Att sälja en lägenhet med mindreåriga: funktioner i transaktionen

Idag kommer vi att vara intresserade av att sälja en lägenhet med mindreåriga barn. Är det möjligt att genomföra en liknande affär? Vad är fallgroparna under vissa omständigheter? Hur uppför du säljaren och köparen? Allt detta och inte bara kommer att beskrivas nedan. Faktum är att alla kan klara av uppgiften. Du måste bara ta hänsyn till en enorm mängd funktioner och nyanser.

Sanningen eller myten

Är det att sälja en lägenhet med mindre barn en verklighet eller en saga? Svaret på denna fråga oroar många moderna medborgare.

Saken är att husägare kan göra allt med det. Till exempel, ge eller dela. Att sälja en lägenhet eller hus är också möjligt. Och barn som är registrerade på bostäder påverkar inte denna rättighet.

Om ägaren till lokalerna (eller hans andel) är ett barn, kommer försäljningen också att vara möjlig. Men i det här fallet måste du försöka ganska hårt. Sådana erbjudanden kräver stor uppmärksamhet.

Men du kan mycket väl kunna genomföra den avsedda transaktionen, även om det finns en mindreårig. Särskilt om du förbereder dig i förväg. En enorm roll i denna process är att förbereda dokument. Men mer om det senare.

Ämnes relevans

Hur ofta handlar det om försäljning av bostäder med minderåriga?

I Ryssland är sådana operationer inte ovanliga. De är mycket vanliga. Speciellt efter införandet av moderskapskapital, som utfärdas för födelsen av en andra eller fler barn i familjen. Många spenderar dessa medel på inköp av bostäder. Och senare säljer medborgarna de köpta lägenheterna. Ägarna till fastighetens andelar kommer att vara både vuxna och barn.

Om vi talar om finansiella transaktioner i lägenheter och hus där minderåriga endast är registrerade (registrering påverkar inte äganderätten), är sådana förslag också ofta. Dessutom levererar de mycket mindre problem.

Köpare är dock inte alltför villiga att acceptera några transaktioner med minderåriga. Och det spelar ingen roll vem barnet blir - en vanlig hyresgäst eller ägare. Detta är förknippat med vissa risker. Särskilt om köpare planerar att bo i köpta bostäder omedelbart.

Sätt att sälja

Hur är försäljningen av en lägenhet med mindreåriga barn? Om du inte tar hänsyn till transaktionens funktioner finns det flera enkla alternativ för utveckling av händelser.

Medborgarna kan sälja bostäder idag:

genom mellanhänder;
genom sin egen styrka.

Vilken layout ska du välja? Som praxis visar beror på försäljningsmetoden chanserna för framgång.

Förmedlare och fastighetstransaktioner

Är det möjligt att sälja en lägenhet med ett mindreårigt barn genom mellanhänder? Ja, det här är ett ganska vanligt trick. Och han välkomnas av medborgarna.

Kontakta för att skicka en annons såväl som för att söka efter köpare är nödvändigt i fastighetsbolag. De kallas fastighetsbyråer.

Bland fördelarna med denna teknik skiljs följande nyanser:

snabb kundsökning;
fullständig rättssäkerhet;
transaktionsstöd från början till slut;
låg sannolikhet för att arbeta med bedragare.

Det finns nackdelar med denna teknik också. Till exempel:

transaktionsavgift (beror vanligtvis på bostadskostnaderna, i genomsnitt 50 000 rubel);
det finns en möjlighet att arbeta med ett skrupelfri företag;
det finns ingen garanti för en framgångsrik och snabb försäljning av bostäder (även om vanligtvis företag snabbt letar efter köpare).

Det är denna anpassning som lockar köpare mer. När allt kommer omkring, fastighetsbolag kontrollerar noggrant sina kunder. Så bostäderna som säljs är verkligen redo för försäljning vid början av samarbetet med byrån.

Egna krafter

Att sälja en lägenhet med ett registrerat mindreårigt barn (eller med barnägare) kan ske utan hjälp av mellanhänder. Tyvärr lockar denna justering inte alltid kunder. Köpare undviker ofta att köpa och sälja fastigheter utan eskort från specialiserade företag.

För att kunna sälja bostäder på egen hand måste du inspirera köparen och förbereda dig väl för processen. Det tar mycket tid.

Fördelarna med självförsäljande lägenheter inkluderar:

brist på extra kostnader;
Det finns ingen risk att samarbeta med bedrägliga myndigheter.

Nackdelarna med att ta som regel är:

tidskostnader;
misstro från kunder;
problem med att ingå ett kontrakt på grund av laglig analfabetism av befolkningen;
risker för samarbete med bedrägliga köpare.

Det är i detta fall som att sälja en lägenhet med mindreåriga barn orsakar en hel del problem. Särskilt på grund av allvarliga pappersarbete, som inte alla är bekanta med.

Funktioner i transaktionen med barnägare

Nu kommer vi att försöka studera förfarandet för att sälja en lägenhet med mindreåriga barn. Låt oss börja med situationen när barnet äger bostad eller dess andel. Som redan har sagts är det just denna anpassning som orsakar många problem.

För eventuella transaktioner med egendom som ägs av minderåriga helt eller delvis får juridiska representanter inte genomföra några fastighetsaffärer utan tillstånd från förmyndighetsmyndigheterna. Den berörda tjänsten kommer att utfärda ett tillstånd för en finansiell transaktion. Därefter genomförs processen på exakt samma sätt som vanligt köp och försäljning.

Om övervakningsmyndigheterna inte tillåter operationen kommer naturligtvis att förverkliga uppgiften inte att fungera under någon förevändning. Detta är ett brott mot tillämplig lag.

Funktioner i försäljningen med barn hyresgäster

Att sälja en lägenhet med ett mindreårigt barn (inte ägaren) är mycket mindre besvär. Men problem kan fortfarande uppstå.

Saken är att vid tidpunkten för genomförandet av transaktionen för försäljning av fastigheter bör barn inte registreras i den. Och hela svårigheten är att minderåriga först måste registreras om. Först efter det är det möjligt att enkelt sälja lägenheten. Ingen tillstånd från vårdnad krävs.

Det är omöjligt att skriva någonstans enligt lagen. Därför måste du först hitta ett nytt hem för barnet. Beroende på ålder kan barn ordineras:

upp till tio år - alltid med en av föräldrarna;
från 10 till 14 år - med andra nära anhöriga (med undantag för juridiska representanter);
14-18 år gammal - var som helst, men med tillstånd från ägaren av lägenheten och föräldrar.

I alla fall kan du inte tänka på att sälja bostadsfastigheter förrän barnet har hittat en annan bostad. Hur extraherar jag och registrerar det igen? Vi studerar svaret på denna fråga nedan.

Undantag från reglerna

Naturligtvis finns det ett antal undantag från de fastställda reglerna. Men de gäller bara i situationer där det handlar om att sälja en lägenhet i närvaro av mindreåriga ägare.

Poängen är att det inte alltid är nödvändigt att kontakta vårdnad. I undantagsfall kan du klara dig utan det.

När exakt? Till exempel om:

familjen flyttar till en annan stad för permanent vistelse;
utvandring sker;
bostäder köps i en ny byggnad.

I dessa situationer finns det inget behov av att ansöka till förmyndarskapet om tillstånd att genomföra fastighetstransaktioner.Men det rekommenderas att få stöd från denna tjänst. Särskilt om ägarna beslutade att sälja bostäder på egen hand utan hjälp av mellanhänder.

Kort om försäljningen

Så vidare kommer vi att överväga den stegvisa försäljningen av en lägenhet. Instruktionen hjälper till att inte bli förvirrad i ett eller annat fall. Sedan kommer vi att undersöka artiklarna mer detaljerat. Algoritmen för att slutföra en bostadstransaktion är som följer:

Förbered bostäder till salu. Det rekommenderas att göra dekoreringar och rengöring.
Kontakta vårdnad för godkännande av det etablerade formuläret.
Förbered ett papperspaket för vidare användning.
Annonsera och hitta köpare.
Visa boende och förhandla fram ett pris med en klient.
Att hämta tidigare registrerade hyresgäster från lägenheten. Det rekommenderas att göra detta i förväg innan du samlar in dokument.
Upprätta ett kontrakt.
Sluta ett lämpligt avtal. Till exempel hos en notarie eller hos en fastighetsbyrå.
Få pengarna i tid och ge köparen ett kvitto av det fastställda formuläret.
Att utarbeta en handling för godkännande och överföring av bostäder.
Kontakta Rosreestr för omregistrering av äganderätt.

Det är allt. Om du förbereder dig i förväg kommer transaktionen faktiskt att genomföras snabbt och utan negativa aspekter. Om medborgarna beslutade att söka hjälp från en fastighetsbyrå, vilar huvuddelen av arbetet hos mellanhanden. Som redan nämnts följer han transaktionen vid slutet av kontraktet.

Sällan bli av med problem

Försäljningen av en privatiserad lägenhet med mindre ägarbarn är extremt sällsynt på samma sätt som när vuxna äger bostaden. Vad pratar du om?

Faktum är att minderåriga ibland kan vara fullt behöriga. Endast i detta fall utförs operationen utan överklagande till vårdnadshavarmyndigheterna (om du inte tar hänsyn till tidigare angivna omständigheter).

När erkänns ett barn som kompetent? Till exempel:

efter äktenskap;
vid mottagande av emansipation (från 16 år).

Som vi har sagt är det extremt sällsynta scenarier. Men om de träffade en medborgare kan du inte oroa dig för att köpa och sälja bostäder. Det utförs enligt allmänt accepterade regler, där endast vuxna deltar i proceduren.

Dessutom kan barn efter 14 år själv delta i operationen. Fram till denna tidpunkt beslutar föräldrar om avyttring av egendom för minderåriga. Och som framhölls tidigare, endast med deltagande av vårdnadshavarnas myndigheter.

Om förbud mot vårdnad

Några ord om när PLO inte tillåter köp och försäljning av en lägenhet med en mindre ägare. Det finns ett antal omständigheter under vilka den relevanta tjänsten inte tillåter den transaktion som studeras.

Dessa inkluderar:

transaktionen genomförs med intrång i minderåriges rättigheter och intressen;
nya bostäder som erbjuds ett barn har sämre villkor;
en av föräldrarna vägrar att ingå en transaktion;
barnet är arvingen till bostaden, men han har fortfarande inte ärvt;
förvärvade bostäder under uppförande och färdigställda med mindre än 50%;
den nya lägenheten är inte utrustad med de bekvämligheter som krävs för en normal vistelse (helt eller delvis);
bostadsfastigheter som köpts på bekostnad av intäkterna från försäljningen av lägenheten förfaller inte.

Dessa är de vanligaste situationerna där föräldrar inte får sälja en lägenhet som tillhör barnet enligt handlingarna. Men OOP har rätt att vägra av andra skäl. När allt kommer omkring är varje familj individuell.

Till exempel kan föräldrar nekas försäljning av bostäder om den nya påstådda bostadsorten för barnet är kraftigt gasad och det finns astmatiska barn i samhällets cell.

Om dokumenten för transaktionen

Förfarandet för att sälja en lägenhet med en mindre barns andel har redan studerats.Nu är det värt att överväga listan med nödvändiga papper, som kommer att krävas för att genomföra uppgiften.

Listan över dokument kan föreställas på följande sätt:

tillstånd från vårdnad om att genomföra en transaktion;
pass;
födelsecertifikat;
samtycke till försäljning av bostäder (med delat ägande) från alla ägare av fastigheten;
äktenskapscertifikat för vuxna säljare;
tillstånd från makar när det gäller gemensamt förvärvad egendom;
extrakt från USRN;
intyg om ägande av lägenheten (om tillgänglig, inte utfärdat sedan 2017);
intyg om frånvaro av skulder;
Blankett 9 (med information om registrerade medborgare i lägenheten).

Det är tillrådligt att förse alla dessa dokument med sina kopior. Det finns inget behov av att verifiera uttalanden.

Att köpa och sälja en lägenhet med ett mindreårigt barn är en riktig, men inte den enklaste uppgiften. Och om du inte förbereder det listade dokumentpaketet kommer du inte att kunna hantera den här frågan.

När en transaktion genomförs måste medborgarna förbereda ett behörigt avtal för försäljning av en lägenhet med ett mindreårigt barn. Enligt modellen produceras ett dokument som regel i kopior av 1 fler än deltagarna i operationen. Till exempel 3 stycken - till köparen, säljaren och notarius / mellanhand som medföljer.

Om kontraktet

Och hur man upprättar ett avtal om försäljning av en lägenhet (ett mindre barn undertecknas inte förrän 14 år)? Vanligtvis har sådana artiklar följande punkter:

Namn på köpare och säljare;
fastighetens fullständiga adress;
egenskaper hos bostäder;
värdet på fastigheten;
information om överföring av pengar till säljaren och lägenheten till köparen;
information om konsekvenserna av överträdelse av kontrakt;
ett paket med dokument bifogat för att slutföra operationen.

Det är allt. Som regel ser avtalet om försäljning av en lägenhet (ett mindre barn till exempel ägaren) stereotyp ut. Varje advokat kan skriva det. Om du kontaktar en notarie eller en fastighetsbyrå kommer säljaren att vara säker på att hjälpa till att skapa ovannämnda papper.

Få tillstånd från OOP

Förfarandet för att sälja en lägenhet med en mindre barns andel är besvärande just för att du inte bara måste samla in en hel del dokument utan också gå tillåtelse från vårdnadshavare.

I det här fallet, fortsätt enligt följande:

Kontakta vårdnad på barnets hemort (registrering). Du måste ha ett födelsecertifikat med dig, ett utdrag från barnets hemort, ett registreringsbevis och ett föräldrespass. Det är tillrådligt att ta ett äktenskapsbevis.
Skicka in en begäran om att tillåta försäljning av bostäder. Du måste ta ett extrakt från USRN med dig.
Skriv ett uttalande om försäljning av en lägenhet och köp av en ny fastighet.
Vänta på OOP-lösningen.

Begäran övervägs i två veckor. Alla dessa åtgärder genomförs av barnets juridiska representanter. Efter 14 år kan en minderårig själv ansöka om vårdnad.

Extrahera från lägenheten

Och hur skriver man ett minderårigt barn ur lägenheten när man säljer fastigheter? Detta är inte en så svår uppgift. Särskilt om det finns en plats där du kan ordinera barn. Det är inte så svårt att befria ett minderårigt barn från lägenheten under försäljningen.

Nya bostäder kan ha sämre förhållanden än gamla. Denna funktion glädjer alla husägare. När allt kommer omkring kan du registrera ett barn i alla lägenheter.

Handlingsalgoritmen är ungefär som följer:

Välj bostad för barnet.
Samla dokument: pass till ägarens och föräldern till minderåriga, födelsecertifikat, extrakt från USR.
Kontakta FMS (MFC / passkontor) med en begäran om att ta bort ett barn från registrering i lägenheten.
Ansök om registrering av en minderårig på en ny plats.

Det är allt. Former för ankomst och avresa fylls i och utfärdas direkt till FMS.I slutändan kommer barnet att avregistreras samtidigt i en lägenhet och sedan registreras om i en ny.

Om barnet ännu inte är tio år, rekommenderas det att preliminärt (eller bättre samtidigt) registrera föräldrarna till den minderåriga på en ny bostad. Som vi redan har betonat måste alla barn bo med sina juridiska representanter. Utsläpp av vuxna invånare sker enligt de principer vi redan har studerat.

Ingående av ett avtal

Att sälja en lägenhet med ett registrerat mindreårigt barn (eller med barnägare) innebär att ett lämpligt avtal ingås. När det gäller att kontakta mellanhänder är allt enkelt - kom bara till det valda kontoret, skriv avtalet och hämta din kopia av papperet.

Om medborgarna beslutar att agera genom en notarius allmänhet, måste du prova lite. Följande steg hjälper dig att hantera uppgiften:

Förbered de tidigare listade dokumenten.
Skriv texten på kontraktet. För hjälp kan du kontakta en notarie direkt.
Betala för notarialtjänster.
Underteckna avtalet med det etablerade formuläret.
Vänta tills den behöriga personen sätter sin signatur och stämpel på alla kopior av kontraktet.

Från och med nu kommer transaktionen att anses vara giltig. Nu återstår det bara att överföra nycklarna till lägenheten, pengar till säljaren och ett kvitto för mottagande av medel till köparen. Det är tillrådligt att utföra de två sista operationerna hos en notarie.

kvitto

Att sälja en lägenhet där ett mindre barn är registrerat är inte så svårt som det verkar. Men bara med snabb förberedelse. Det är mycket svårare att sälja fastigheter som delvis eller helt ägs av barn. Men vi har redan bekantat nyanserna i denna operation.

Hur utfärdar och utfärdar du ett kvitto för att ta emot medel? Vanligtvis överförs pengar:

genom bankceller;
kontant;
genom banköverföring.

Det är vanligt att ange i kvittot:

information om det objekt som pengarna överförs för;
avtalets nummer (helst);
data från husägare (säljare);
information om köparen;
det belopp som erhållits av fastighetsägaren;
valuta i vilken överföringen sker;
bankkontouppgifter (om sådana finns).

Det är allt. I själva verket är det inte så svårt att utfärda ett kvitto. Det är bara nödvändigt att utfärda rätt dokument efter den faktiska överföringen av medel. Annars riskerar säljaren att stå kvar utan pengar och utan bostäder i slutändan.

Akt av överföring

Att sälja en lägenhet i närvaro av mindreåriga barn är en operation som inte alltid orsakar husägare. Till exempel, om ägaren till objektet har barn, men de inte är ägare eller boende av objektet, behöver inget särskilt göras för att slutföra en transaktion. Närvaron av mindre avkommor påverkar inte operationen.

Efter att pengarna har överförts till säljaren är det värt att upprätta en handling för godkännande och överföring av lägenheten. Det är önskvärt att utarbeta ett dokument i närvaro av flera vittnen.

I akten skriver de:

detaljerad beskrivning av lägenheten;
Köparens namn;
Säljarens namn;
datum för överföring av egendom.

Som praxis visar anses detta steg vara en av de enklaste. Dokumentet är undertecknat av parterna. Jobbet är gjort. Vi kan överväga försäljningen av en lägenhet med mindreåriga som färdig.

Fastighetsregistrering

Det sista steget är omregistrering av äganderätt. En operation pågår i Rosreestr. Du måste kontakta lämplig tjänst med en förfrågan.

Ägaren ska ha:

försäljningsavtal;
gamla dokument för lägenheten;
pass;
uttalande.

Det rekommenderas också att du tar med dig en kopia av kvittot för mottagande av medel. Efter 5 dagar får en medborgare ett intyg som intygar ägarrätten till bostäder. Vi har redan studerat provavtalet för försäljning av en lägenhet med mindreåriga barn. Nu tar operationen ett minimum av tid.