Frågan om att dela en lägenhetskonto uppstår som regel när en av invånarna vägrar att betala för verktyg. I det här fallet hjälper räkenskapsfördelningen verkligen att lösa problemet. Men hur gör man detta om lägenheten ägs av den lokala förvaltningen? Är det möjligt att dela ett personligt konto i en kommunal lägenhet? Hur gör jag det och vem bättre för att lösa problemet?
Avsnitt av kontot i fråga om lagstiftning
Om lägenheten har ett kommunalt hyresavtal, så är det bara en väg ut ur en lagstiftning - ingående av nya kontrakt. Det är värt att notera att separering av ett finansiellt personligt konto i en kommunal lägenhet kan begäras av alla medborgare som har fyllt en majoritet ålder och erkänns som lagligt behöriga och är registrerade i ett specifikt bostadsområde.
Rysslands nuvarande LCD-skärm, som har varit i drift sedan 2005, tillåter eller förbjuder inte sådana åtgärder. Det är därför nätverksleverantörer kan välja att dela.
Nu finns det två åsikter om hur man delar upp det personliga kontot i en kommunal lägenhet. Lagen accepterar två synpunkter:
- kontouppdelning är inte möjlig;
- Kontodelning kan göras som tidigare (med den gamla RF-LCD).
Det verkar som att Högsta domstolen äntligen kommer att hjälpa till att lösa denna situation, men det är inte helt sant. Domare har rätt att vägra sådana påståenden, eftersom detta föreskrivs i lag.
Vad säger advokater?
Några erfarna advokater, efter antagandet av den nya RF LC, tog sidan av medborgare som försöker dela räkningarna för en lägenhet. I princip började de hänvisa till motsägelsen i vissa artiklar i Ryska federationens konstitution, även om praxis bevisar att sådana argument är ineffektiva i sådana förfaranden.
Så är det möjligt att dela upp ett ekonomiskt personligt konto i kommunala bostäder?
Det är verkligen vettigt att dela räkningen om släktingar bor i den kommunala lägenheten. Sådana påståenden är som regel inte uppfyllda. Men om två tidigare makar bor på samma bostadsområde eller ett av barnen skapar sin egen familj, är det i detta fall vettigt att förhandla om hyresavtal.
Förvirring av begrepp
När vanliga medborgare som inte har en juridisk utbildning står inför frågan om hur man delar upp personliga konton i en lägenhet finns det ofta en förvirring av befintliga koncept:
- I en kommunal lägenhet är det bara möjligt att förnya anställningsavtal.
- Domstolen har ingen rätt att dela personliga konton. Han kan bara ålägga förvaltningsföretaget eller HOA att förhandla om med ägarna till kontraktet.
- Att dela ett konto avbryter inte befintliga skulder för en lägenhet. Vidare kommer skulden att delas lika vid omförhandling av anställningsavtal.
- Om domstolen upprätthåller kravet på att omförhandla hyresavtal och dela konton kommer den gemensamma lägenheten att delas automatiskt, men många registrerade invånare glömmer andra betalningar, till exempel för avgifter för underhåll och översyn. Sådana rader i kvittot måste också delas, men redan genom strafflagen, med ett domstolsbeslut.
- Ett domstolsbeslut beror på många faktorer, ända fram till där rättegången övervägs. Därför varnar advokater för att det nästan är omöjligt att förutsäga resultatet av ett ärende.
Finns det en väg ut ur situationen?
Och ändå, hur delar man räkningar i en kommunal lägenhet? Det finns sätt. Det enklaste sättet att göra detta är när två familjer är i samma rum.
Så för att lösa problemet finns det två alternativ:
- Det enklaste sättet är att privatisera den tillhandahållna bostaden och därefter dela upp kontona. Detta hjälper till att undvika långa rättstvister och få en lägenhet i fastigheten.
- Om det föregående alternativet inte passar hyresgästerna, kan en av dem kontakta det lokala Unified Settlement Center med en begäran om att dela upp kontona. Det är tillrådligt att han har notarier i sina händer från alla medborgare som är registrerade i lägenheten att de håller med om detta beslut. Om de anställda i bosättningscentret vägrade, är det vettigt att gå till domstol, även om detta alternativ inte, som nämnts ovan, ger full garanti för att räkenskaperna kommer att delas upp.
Skriva ett uttalande till domstolen
Innan du ansöker till domstolen med en begäran om att dela ett personligt konto i en kommunal lägenhet, måste du bekanta dig med reglerna för att skriva motsvarande ansökan.
Så alla ansvariga hyresgäster, såväl som alla andra registrerade boende i detta bostad, som av någon anledning har separerat sig från familjen, kan lämna in en sådan ansökan. Det är nödvändigt att lämna in en ansökan till kontoret. Webbplatsen är värt att välja en som direkt hänför sig till den omtvistade lägenheten. Kontoret måste också kontrollera betalningen av statliga tullar.
För korrekt skrivning av ansökan kan du hänvisa till de befintliga artiklarna 131 och 132 i Rysslands civillagstiftning. Den beskriver alla krav för dokumentet samt vad som måste anges i ansökan.
När du har skrivit uttalandet kan du gå vidare till insamlingen av dokument som kommer att behövas under förhandlingen.
Insamling av nödvändiga dokument
Så, efter att ansökan redan har lämnats in till den anställda på rättsavdelningens kontor kan du gå vidare till insamlingen av dokument som är användbara för att separera personliga konton. Villkoren och förfarandet fastställs i tillämplig lag.
För förhandlingen måste du lämna följande handlingar:
- Originalutdrag från husboken. Du kan få det hos ledningsföretaget eller från ordföranden för HOA.
- Det kopierade personliga kontot.
- Notariserade kopior av alla dokument som kan bevisa att två separata familjer bor på det omtvistade bostadsområdet. Detta kan vara ett äktenskapsintyg för makar, ett äktenskapsintyg för barn och andra dokument. Det är dessa artiklar som spelar en nyckelroll för att fatta ett beslut.
- Hjälp från BTI.
- Ett kvitto på betalning av avgiften och ett uttalande (kvar på kontoret).
Listan över dokument är relativt liten och det är inte alls svårt att samla in den. Som ett resultat kan invånarna lösa ett antal kontroversiella frågor.
Ansvar för bristande betalning av verktyg
Det är värt att notera att separationen av det personliga kontot i en kommunal lägenhet ibland är den enda adekvata vägen. Faktum är att när en hyresgäst inte betalar för lägenheten bildas en skuld, på grund av vilken alla medborgare som bor i lägenheten kan drabbas.
Så om verktygsräkningar utfärdas regelbundet och du inte behöver betala för dem i mer än tre månader, kan leverantören stämma hyresgästerna.
I denna situation finns det en subtilitet. Om icke-betalare bor i en kommunal lägenhet, kan domstolen, när han överväger fallet om icke-betalning av KU, besluta att avvisa medborgare från hyrda bostäder. Ett hinder för ett sådant beslut kan bara vara en svår livssituation. Och tvärtom gäller domstolen med särskild svårighetsgrad för hyresgäster som inte betalar räkningar på KU och leder en omoralisk livsstil.
Det är mycket enklare om bostäder redan privatiseras. Ingen domstol har rätt att avvisa ägare. Det enda en domare kan göra är att fatta ett beslut om beslag av befintliga fastigheter och bankkonton, inklusive de som får lön. Detta argument bevisar återigen att privatiseringen av egendom är nödvändig och viktig för alla medborgare.
Andra funktioner
Finns det några finesser när du delar upp ett personligt konto i en kommunal lägenhet? Det finns inga funktioner. Det vill säga, det spelar ingen roll vilket område folk delar.
Ex-mannen och hustrun bestämde sig till exempel för att dela bostäder med två rum. Allt är klart här. Varje person i rummet och poängen är hälften.
Och om vi pratar om en lägenhet med ett rum? Uppdelningen utförs på samma sätt som i "kopeckstycket". Det vill säga att separationen av konton är baserad på rumets yta och inte på antalet rum.
Dela ut ett personligt konto i praktiken
En situation där separationen av det personliga kontot i den kommunala lägenheten är nödvändig kan inträffa i varje hus. Någon tillbringar mycket vatten och någon - ett ljus. Särskilt mycket kontrovers uppstår i händelse av att en av familjemedlemmarna förlorar arbetet. I en sådan situation tar en hyresgäst hand om alla betalningar. Och om lägenheten är mycket stor, utfärdas inte kvitton för ett litet belopp.
Den högsta andelen positiva beslut när man delar upp konton genom domstolen noteras i stora städer i Ryssland, till exempel Moskva och S: t Petersburg. Där uppfyller domarna nästan alltid kraven, men under förutsättning att verkliga främlingar bor i de kommunala lägenheterna.
I andra, mindre städer avvisas dock anspråk nästan alltid. Detta beror på en ökning av den totala skulden på kommunala bostäder, vilket är till nackdel för de lokala myndigheterna.
Till exempel skilde en kvinna som är en bona fide hyresgäst från sin arbetslösa make. Hon betalade regelbundet för lägenheten, men beslutade att dela räkningarna. Sannolikt kommer talan att nekas till henne, eftersom hon regelbundet betalade för hela bostadsområdet innan hon går till domstol, och efter separationen av konton kommer skulden att ackumuleras enligt hennes mans kvitto, eftersom han inte har möjlighet att betala för räkningar.
I sådana situationer rekommenderas att du kontaktar en advokat som känner till svagheterna i frågan och hjälper till med hur saken genomförs.