Transaktioner som är föremål för statlig registrering: lista, funktioner och krav

Ganska ofta är medborgarna intresserade av transaktioner som är föremål för statlig registrering. En del av juridiskt betydelsefulla operationer behöver inte registreras, det räcker med en notarcertifiering. Men det finns avtal och rättigheter som inte kommer att gälla under sådana manipulationer. De måste genomföras med deltagande av olika statliga organ. Ett avtal utan registrering har följaktligen ingen effekt. Den kommer antingen att förklaras ogiltig eller ogiltig, eller kräver behandling av den registrerande myndigheten. Hur är det med ämnet du behöver veta och komma ihåg?

Sammanfattning av överenskommelser

Obligatorisk statsregistrering är föremål för transaktioner relaterade till en eller annan grad med medborgarnas egendom. I synnerhet med fastigheter.

Detta innebär att huvuddelen av fastighetsrätten också ger registrering. Utan den, som redan nämnts, har operationen ingen kraft. Förpliktelser att registrera sig hos statliga organ upprättas endast på laglig nivå. Därför kan medborgarna ta reda på exakt när de ska genomföra detta förfarande.

Deal Klassificering

Idag kan alla transaktioner som är föremål för statlig registrering klassificeras. I Ryssland är de indelade i fyra stora kategorier. Var och en föreskriver vissa avtal.

nämligen:

• om främling av fastigheter som syftar till att överföra fastigheter till egendom;
• utlänning för överföring som pant eller för användning;
• ändra rättsliga relationer för redan registrerade operationer;
• kontrakt av blandad typ.

Det är inte helt klart vad som tilldelas denna eller den kategorin. Vi kommer att prata om det senare. Till att börja med är det värt att utforska några av grunderna för registrering.

Begreppet "fastigheter"

Transaktioner som är föremål för statlig registrering i Ryssland är relaterade till fastigheter. Vad pratar du om?

Följande fastighet kallas fastigheter:

• hemma;
• trädgård;
• lägenhet;
• garage;
• parkeringsplatser;
• rum;
• tomter;
• pågående konstruktion.

Dessutom betyder fastigheter aktier i den noterade fastigheten. Funktioner med dessa objekt registreras utan misslyckande.

Var du ska registrera

Men hur gör man det? Var ska jag få hjälp? Svaret kommer definitivt inte att fungera. I Ryssland behandlas faktiskt egendomstransaktioner som är föremål för statlig registrering av olika myndigheter.

Till exempel kan du vända dig till hjälp av statstjänstportalen, men i verkligheten hittas det här alternativet nästan aldrig. Huvuddelen av befolkningen arbetar med Rosreestr, matrikkammare eller med multifunktionella centra. Registrering utförs av organisationer som "Mina dokument". Det finns inga fler platser för att implementera idén.

action Procedur

Transaktioner som är obligatoriska tillståndsregistrering är inte så svåra att ta hänsyn till. Det är nödvändigt:

1. Förbered en specifik uppsättning dokument. Det är nästan helt identiskt för alla juridiskt betydelsefulla transaktioner.
2. Skriv en registreringsansökan.
3. Begär en registreringsmyndighet.
4. Skaffa dokument som intygar registrering.

Det verkar som om allt är enkelt. Men i praktiken har medborgarna vissa problem. Det är viktigt att komma ihåg att även när man slutar ett kontrakt i närvaro av en notarie kommer det att vara nödvändigt att registrera det. Anställda på en notariskontor kan inte lagligen tillhandahålla en sådan tjänst. Och fastighetsbolag också.

Dokument för registrering

Lite senare kommer vi att räkna ut vilka transaktioner som är föremål för statlig registrering. Till att börja med är det värt att ta reda på vad som är användbart för att implementera uppgiften.

Listan över dokument för statlig registrering presenteras vanligen enligt följande:

• sökandes identitetskort;
• ett avtal undertecknat i enlighet med fastställda regler;
• titel dokument för egendom.

Det räcker. Ibland kan bestämmande handlingar från organisationer, samt fullmakt för en viss person krävas.

Överföring av ägande

Nu mer detaljerat överväger vi transaktioner med fastigheter som är föremål för statlig registrering. Tidigare, i Ryssland, för all överföring av ägande, var du tvungen att kontakta registreringsmyndigheten. Men nu frigörs huvuddelen av sådana transaktioner från ytterligare manipulationer.

Hittills är registrering föremål för hyresavtal med inlösen samt försäljning av företag som fastighetskomplex. Det finns inga fler transaktioner relaterade till överföring av rättigheter.

Använd och pantsätt

Ofta finns det i Ryssland olika avtal om överföring av rättigheter till användning eller om pantsättning av egendom som säkerhet. De måste, som vi redan har sagt, registreras utan fel. Inga undantag eller eftergifter. De senaste lagändringarna har inte påverkat denna kategori transaktioner med juridisk betydelse.

Följande typer av fastighetstransaktioner är föremål för statlig registrering:

• hyresavtal (byggnader, komplex, lokaler och bostäder, mark);
• tillfredsställande användning av skogsområden;
• avtal om fastighetslån (inklusive inteckning);
• koncessionsavtal för skogsbruk.

Av detta följer att om en person eller organisation beslutar att hyra ett rum eller hyra ut det, måste du dessutom registrera affären. Annars kommer den att vara ogiltig.

Ytterligare avtal

Det finns så kallade tillbehörstransaktioner i Ryssland. De tillåter dig att ändra befintliga kontrakt. I praktiken är de inte alltför vanliga, men de förekommer.

Transaktioner som är föremål för statlig registrering, i detta fall skiljer följande:

• vägran att acceptera gåvan;
• tilldelning av fordringar enligt befintliga avtal;
• skuldöverföring;
• avtal om att ändra ett tidigare befintligt avtal.

I själva verket är allt enklare än det verkar. Och ibland är det lättare att studera fastighetstransaktioner som inte är registrerade på det föreskrivna sättet. Vi kommer att prata om dem senare.

Om blandade operationer

Denna kategori av avtal omfattar:

• återanställning;
• utbyte av lokaler.

Vanligtvis registreras blandade kontrakt om de innehåller alla delar av en transaktion som är föremål för statlig registrering. Detta händer vanligtvis.

Vad registrerar inte

Därefter kommer vi att bekanta oss med några vanliga fastighetstransaktioner, som i Ryssland nyligen inte skulle behöva genomgå obligatorisk registrering i statsregistret.

Detta kan inkludera:

• köp och försäljning av fastigheter;
• inträde i ett arv;
• verkställande av testamentet;
• gåvaöverföring;
• hyra med överföring av fastigheter på säkerheten för hyran.

Det finns inte heller något behov av att registrera allokering eller omregistrering av aktier i fastigheter.

Registreringsresultat

Hur bekräftas faktumet för transaktionens registrering? Denna fråga oroar många medborgare. När allt kommer omkring i tvister i domstol måste du bevisa transaktionens laglighet och att alla fastställda registreringsregler har följts fullt ut.

I det moderna Ryssland får människor inte några ytterligare uppsatser efter förfarandet som studerats. Medborgarna får ett tidigare tecknat avtal med en särskild stämpel från Rosreestr.

Dessutom kan handlingar om äganderätt, om de utfärdas, fungera som bekräftelse på statlig registrering. Faktum är att dessa certifikat bara inte tar form. Ägaren får dem tillsammans med registreringen av avtalet.

Dokument efter registrering

Vad pratar du om? Fram till 2016 var alla ägare skyldiga att utfärda och utfärda ägarintyg. Men som ni kanske gissar är detta bara möjligt när man överför fastigheter till en annan medborgare. I andra situationer, som vi har sagt, har du att göra med den registrerande myndighetens stämpel.

Efter att ha registrerat ägandet till fastigheten sedan 2016, får alla ägare utdrag ur det enhetliga företagsregistret. Det finns inga fler certifikat för den etablerade formen och matrikkelpass.

Innan juridiskt betydande fastighetstransaktioner genomförs måste utdraget från Unified State Register uppdateras. Det kan beställas på Rosreestr eller på MFC. Som regel fastställs inte giltighetstiden för ett dokument, men det accepteras allmänt att för att ingå ett avtal är det nödvändigt att presentera ett intyg som tagits senast för en månad sedan.

Kort om att genomföra transaktioner

Några ord om hur transaktioner är föremål för statlig registrering. De flesta av dem kräver att vissa regler följs. De är vanliga för de flesta juridiskt relevanta transaktioner.

Du måste göra följande:

1. Samla dokument för fastigheten som visas i avtalet.
2. Upprätta ett kontrakt av en eller annan typ.
3. Förbered parternas identitetskort.
4. Skriv ett avtal. Kontraktet är undertecknat av båda parter. Det är lämpligt att göra detta i närvaro av en notarie. Så det kommer att vara möjligt att bevisa operationens laglighet.

Det är allt. Nu kan du ansöka om registrering av äganderätt och / eller för registrering av avtalet. Det finns inget svårt eller obegripligt i de studerade processerna. Varje vuxen medborgare kan hantera dem.

resultat

Vi fick reda på vilka rättigheter och transaktioner som är föremål för statlig registrering i Ryssland. Vi lyckades också bekanta oss med resultatet av processen och hur man kan ingå vissa avtal korrekt.

Viktiga fastighetsavtal åtföljs ofta av fastighetskontor. De hjälper inte att registrera sig utan att ingå avtal. Detta är en mycket viktig punkt utan vilken processen kommer att förklaras ogiltig.

Ska jag vända mig till hjälp av mellanhänder vid registreringen av avtal? Nej, det är bättre att göra det själv. Men ackompanjemang av eventuella avtal relaterade till fastigheter kommer inte att skada. Till exempel kommer notarier att hjälpa till att utarbeta en behörig text till avtalet, och fastighetsmäklare kommer att finna samvetsgrann och pålitliga köpare / hyresgäster.

Som regel krävs samtycke från make / hustru för alla tidigare nämnda transaktioner, när det gäller gemensamt förvärvad egendom. Det utfärdas endast av en notarie och registreras inte dessutom.