Kadastralvärde används vid beräkning av fastighetsskatt. Dess storlek bestäms uteslutande av kadastrala ingenjörer, med hänsyn till anläggningens tekniska parametrar. I det här fallet tas inte hänsyn till marknadspriset, platsnyanser, infrastruktur eller andra viktiga parametrar som påverkar objektets verkliga värde. Därför möter ofta fastighetsägare det faktum att matriktpriset är för högt. Som ett resultat krävs en minskning av matriktvärdena på tomten. Förfarandet kan utföras på grundval av en ansökan inlämnad till federala tjänsten för statlig registrering eller genom en domstol.
Hur beräknas indikatorn?
Förfarandet utförs av staten, därför är kadastrale ingenjörer involverade för detta. Processen har några funktioner:
- hålls vart femte år, så detta värde ändras regelbundet;
- tillåtet på Rosreestrs initiativ att göra en bedömning oftare;
- matrikaindikator påverkar marknadspriset på fastigheter;
- dess bestämning tar inte hänsyn till sådana viktiga indikatorer som infrastruktur eller värde för potentiella köpare.
På grund av kadastralindikatorn beräknas fastighetsskatt därför ofta står fastighetsägare inför det faktum att på grund av de höga kostnaderna måste de betala ett betydande belopp till budgeten. Därför krävs en minskning av landets matriservärde.
Nyanser av skatteberäkning
Fastighetsskatt är regional, så medel fördelas till den lokala budgeten. En avgift betalas av alla medborgare och företag som äger mark. Det kan köpas, gåva eller ärva. Varje år är det skyldigt att betala 0,3% av det objektets kadastrale värde.
Kvitton skickas till medborgarna på hemorten, så betal bara pengarna. Företag måste självständigt beräkna och överföra medel till budgeten. Samtidigt funderar medborgare och företag ofta på att minska kadastralvärdet på en tomt. Rättslig praxis visar att om du förbereder bevis för att detta värde är övervärderat kan du räkna med en prisminskning.
Varför är priset upp?
Det vanliga matrömsvärdet bör vara ungefär lika med marknadsindikatorn, men i praktiken visar det sig ofta att dessa värden är helt olika. Ofta är matriskvärdet 4 eller 5 gånger högre än marknadsvärdet. Under sådana förhållanden måste ägarna betala ett riktigt betydande skattebelopp. Detta leder till det faktum att de vill minska landets kadastrale värde.
Vid fastställande av marknadsvärde beaktas priset på liknande objekt, fastighetsmarknadens tillstånd och faktorer som är viktiga för den direkta köparen. Vid fastställandet av matrömsvärdet tar ingenjörerna hänsyn till följande kriterier:
- attraktionskraft för det befintliga territoriet för investeringar;
- lokalisering av anläggningen;
- utsikterna för utveckling av befintlig infrastruktur.
En komplett lista över dessa kriterier listas i särskilda riktlinjer som ingenjörer använder.Om ägaren till territoriet är säker på att priset på hans fastigheter är för högt, kan han kräva en omvärdering, vars resultat kommer att minska denna siffra. Men en sådan minskning kan endast uppnås om det finns bevis på ett orimligt högt pris.
Väsentliga avvikelser är ofta förknippade med fel gjorda av kadastralingenjörer eller till och med med förvirring i posten. Därför rekommenderas det från början att beställa från Rosreestr ett extrakt från USRN på en tomt för att se till att alla poster i registret är tillförlitliga.
När minskar indikatorn?
En minskning av matriktvärdet för en tomt är endast tillåten om vissa villkor är uppfyllda. Dessa inkluderar:
- det finns bevis för att det bördiga jordlagret skadades allvarligt av olika skäl, så kostnaden för mark bör verkligen sänkas;
- en träsk eller ravin uppstod i territoriet;
- förändring i syftet med territoriet;
- tomten blir flera människors egendom;
- naturkatastrofer inträffade på territoriet, vilket ledde till försämrade landparametrar;
- typen av tillåten användning har ändrats;
- regeringen utfärdade ett offentligt servitut av goda skäl.
I närvaro av ovanstående skäl säkerställs en minskning av nyttan av territoriet. Därför kan ett beslut fattas om att minska landets kadastrale värde. Men alla sådana situationer bör officiellt bevisas, därför krävs det att överlämna experter till olika experter, rubrikdokument, utdrag från USRN och andra dokument som bekräftar förekomsten av olika skäl för att sänka indikatorn.
Vem är involverad i processen?
Endast markägare kan insistera på att minska landets matriservärde. Rättslig praxis visar att om det finns bevis på en försämring av territoriets parametrar är det möjligt att sänka kostnaderna till och med fyra gånger.
Om värdet åter överskattas fem år efter omvärderingen kan ägaren till territoriet lämna in en ansökan om granskning.
Steg i förfarandet
Förfarandet för att minska maträtvärdet för en tomt anses ganska enkelt, eftersom det genomförs i flera på varandra följande åtgärder. Till att börja med bör du bestämma vad matriktvärdet för den befintliga webbplatsen är, för vilket du kan hitta nödvändig information på Rosreestr-webbplatsen eller beställa ett extrakt från USRN.
På institutionens webbplats kan du till och med hitta information om datum och regler för omvärdering. Om det avslöjas att indikatorn verkligen är olagligt överskattad, kan ägaren av territoriet ändra den. Det krävs att man ansöker om en oberoende värderare för att minska landets kadastrale värde. Kostnaden för specialtjänster beror på territoriets storlek och andra parametrar. Värderaren utarbetar en specialrapport som anger det verkliga priset på objektet.
Förfarandet för att minska matriktvärdet för en tomt innebär vidare att ansöka till Rosreestr med ett uttalande. Om de nödvändiga åtgärderna inte utförs på grundval av detta dokument, anges en talan vid domstol.
Det är tillrådligt att utföra förfarandet uteslutande i en situation om den tillgängliga indikatorn är 30% eller mer högre än det faktiska matriktpriset. Bedömaren av bedömaren räcker inte, så du måste locka flera experter, och alla måste vara medlemmar i SRO.
Hur genomför man processen på ett administrativt sätt?
Till att börja med bör du försöka lösa problemet med den administrativa metoden, för vilken en ansökan med andra dokument lämnas in till Rosreestr-filialen. För att göra detta, välj institutionens avdelning på territoriets plats. Funktionerna i processen inkluderar:
- Det är tillrådligt att boka tid i förväg för att inte slösa tid på att vänta i linje.
- ett behörigt uttalande måste sammanställas korrekt, vilket indikerar behovet av att ändra den etablerade indikatorn.
- beslutet om att minska markens matriskvärde kan vara negativt om det inte finns tillräckligt med bevis för att processen är lämplig;
- avslaget verkligen verkställs skriftligt, och dokumentet visar orsakerna till ett sådant beslut.
Om orsaken till misslyckandet är av olika tekniska skäl kan du skicka en andra ansökan efter att ha korrigerat dem. Under andra omständigheter måste du ange en talan.
Vilka dokument krävs?
När du använder den administrativa metoden krävs det att överföra viss dokumentation och en ansökan till Rosreestr-filialen. Dokument för att minska kadastrale värdet på marken är som följer:
- korrekt upprättade uttalande, och det bildas på uppdrag av ägaren eller innehavaren av rätten att använda territoriet;
- om det finns flera ägare förbereds dokumentet på en ägares vägnar;
- sökandens pass;
- det är tillåtet att locka en representant, men det krävs att upprätta en fullmakt som är certifierad av en notarie;
- titelpapper för fastigheter;
- extrakt från USRN till webbplatsen, som kan ersättas av ett matrikkelpass, om ägandet utfärdades före 2017.
Vid behov kan andra dokument begäras med behörig omvärdering.
Regler för tillämpning
Oftast har medborgare svårigheter med att sammanställa en ansökan för att minska matriktvärdet på en tomt För att göra detta, använd formuläret för det etablerade provet. Du kan få detta dokument direkt på Rosreestr-filialen eller på institutionens webbplats.
Det är ett uttalande som övervägs av kommissionsmedlemmarna när de beslutar om möjligheten att ändra ett objektets matrikkurspris. Uttalandet måste innehålla information:
- personlig information om ägaren till det territorium som hans F. I. O. tillhör, bostad, kontaktinformation och information från passet;
- texten indikerar en begäran om att ompröva landet;
- Skälen för att ändra indikatorn registreras.
En provapplikation för att minska kadastralvärdet för en tomt kan studeras nedan.
Så snart alla dokument och ansökan är klar överförs de till Rosreestrs anställd. Han ger sökanden ett kvitto för godkännande av dokumentationen. Det anger också datum då du kan komma till institutionen för ett skriftligt svar.
Beslutsdatum
Beslutet om huruvida matrisen kommer att ändras fattas inom sju dagar. Om det inte finns några problem med handlingar och giltigheten av sökandens krav bekräftas, fattas beslutet av kommissionen inom en månad.
Om ansökan inte accepteras för behandling, meddelas markägaren om orsakerna till denna situation. Det är tillåtet att ifrågasätta avslaget inom tio dagar, för vilket en talan anges i domstol.
Nyanserna av rättegången
Vid oskälig vägran från Rosreestrs anställda är det möjligt att ansöka till domstolen med en ansökan. Förfarandet måste slutföras inom tio dagar efter mottagandet av beslutet från kommissionen. Käranden kommer att vara ägaren till territoriet och svaranden - Rosreestr.
En stämningsansökan för att minska kadastrale värdet på en tomt anges på platsen för Rosreestr-filialen. Andra dokument är bifogade:
- markvärderingsrapport, på grundval av vilken man kan se att värdet i Rosreestr är överskattat;
- bevis på försök i förhand för att lösa problemet;
- rubrikdokument för mark;
- sökandens pass;
- inspektionshandlingar av territoriet;
- skriftlig vägran av kommissionen att ändra indikatorn;
- intyg utfärdade av oberoende värderare;
- mottagande av betalning av tull.
Resultaten från en tidigare utvärdering av markområden kan användas för att minska matriktvärdet. Det är tillrådligt att använda resultaten från olika bedömare helt och hållet, vilket vanligtvis påverkar domstolens beslut.
Procedurskostnad
Om du inte kan minska indikatorn på ett administrativt sätt måste du förbereda dig för betydande kostnader, eftersom att gå till domstol kräver följande kostnader:
- Attraktion av en erfaren advokat - från 20 tusen rubel;
- betalning för utvärderingstjänster - från 10 tusen rubel;
- mottagande av extrakt från USRN - 300 rubel.;
- ändringar i registret - 350 rubel.;
- betalning av avgiften för ansökan - 300 rubel.
Priserna kan variera betydligt i olika regioner, och storleken och funktionerna på den befintliga webbplatsen påverkar också kostnaden.
Om domstolen fattar ett positivt beslut för käranden, ändras storleken på matrömsvärdet med makt.
När träder ändringar i kraft?
Efter att ett beslut fattats av domstolen eller direkt Rosreestr införs nödvändig information i registret, varefter den publiceras på institutionens webbplats. I själva verket träder ett sådant beslut i kraft bara sex månader efter offentliggörandet av information. Det är hur mycket tid som krävs för att uppdatera register till Rosreestr-specialister som är medlemmar i revisionskommittén.
Baserat på de ändringar som gjorts genomförs omberäkningar så att fastighetsskatten sänks avsevärt. Om anställda vid Federal Tax Service inte meddelades om ändringarna kan du ta ett certifikat från Rosreestr som innehåller aktuell information angående matriskvärdet på webbplatsen. Efter det kommer beräkningen av skattekontoret att genomföras.
slutsats
Det kadastrale värdet på territoriet används för att beräkna skatten på denna fastighet. Ofta är denna indikator överskattad, därför krävs det att minska den. Förfarandet kan genomföras administrativt eller genom en domstol. Domstolen ska endast kontaktas om vägran att ändra innebörden av de anställda i Rosreestr.
För att slutföra denna process är det nödvändigt att förbereda de nödvändiga handlingarna som lämnas till Federal Register eller domstolen. Att utmana indikatorn är endast tillåten om det finns bevis på omotiverad övervärdering. För att göra detta kommer det att bli nödvändigt att locka värderare som gör omvärdering av fastigheter och sammanställer en rapport. Ägarna till territoriet bör vara beredda på en viss utgift av medel, därför, om indikatorn som ett resultat av processen är något minskad, är förfarandet opraktiskt.