När ett avtal ingås är det ofta nödvändigt att en part säkerställer att den andra parten uppfyller kraven i avtalet exakt. För detta kan olika metoder användas, representerade genom att säkerställa utförandet av kontraktet. Den specifika metoden förhandlas fram av de båda parterna tills kontraktet undertecknas. Säkerhet krävs både i en situation där båda deltagarna är privatpersoner eller företag och om en statlig organisation deltar i avtalet.
Begreppet säkerheter
Att säkerställa utförandet av kontraktet representeras av en särskild garanti från en deltagare att den andra parten i rätt tid kommer att fullgöra de skyldigheter som anges i avtalet. Information om denna garanti finns i federal lag nr 94. Oftast gäller en sådan finansiell garanti för leverantörer eller låntagare.
Om parten i transaktionen av någon anledning inte kan uppfylla sina skyldigheter, täcks förluster som den andra parten har uppstått av säkerheten som används i förväg.
Garantistorlek
Storleken på avtalets verkställighet kan variera avsevärt i olika situationer. Enligt standardavtal är det bara 30% av avtalets ursprungliga pris, till exempel om ett avtal undertecknas vid den statliga ordern.
Om ett låneavtal är tecknat kräver det överföring av egendom som pant. Värdet på sådan egendom bör vara lika med beloppet för utgivna medel.
De exakta säkerhetsnivåerna för genomförandet av avtalet avtalas av de två parterna i förväg. Dessutom beslutas vilken typ av garanti som ska användas.
Regler för registrering
Att säkerställa genomförandet av kontraktet krävs vid avslutande av olika transaktioner. Samtidigt införs en sådan garanti på två olika sätt:
- information om säkerheter ingår i det direkta kontraktet, för vilket de relevanta klausulerna bildas;
- ett ytterligare avtal till kontraktet upprättas, som i detalj beskriver den valda garantin.
Det första alternativet är oftast valt, eftersom parterna omedelbart förutsätter alla samarbetsvillkor innan de undertecknar det direkta kontraktet.
Sätt att fullgöra avtalsförpliktelser
Det finns många metoder för att säkerställa att alla villkor i avtalet uppfylls av båda parter i transaktionen. Varje alternativ har sina egna nyanser. De vanligaste sätten att verkställa ett kontrakt inkluderar:
- betalning av påföljd, vars belopp tydligt anges i avtalet;
- överföring av värdefull egendom som pant, och värdet på objektet måste vara lika med eller högre än transaktionspriset;
- gäldenärens överföring av en sak till en annan part i avtalet, och den återlämnas först efter fullgörandet av alla skyldigheter enligt avtalet;
- dragning av en borgensförsäkringsgivare som är arbetslös, anställd och ansvarsfull medborgare, som kommer att fullgöra gäldenärens skyldigheter enligt avtalet, om han av olika skäl inte kan hantera dem självständigt;
- betalning av en insättning som garanterar att den andra parten i transaktionen inte kommer att kunna avslå skyldigheter innan avtalet undertecknas direkt;
- användning av en säkerhetsbetalning;
- tillämpa en bank eller oberoende garanti, som är en betald tjänst.
Användning av olika garantier är endast tillåtet under förutsättning att de inte på något sätt bryter mot lagkraven.
Användning av förverkad
Att säkerställa fullgörandet av skyldigheter enligt ett kontrakt med hjälp av ett straff anses vara ett populärt sätt. Den representeras av den böter som är tillämplig om en part i transaktionen vägrar att underteckna ett avtal eller uppfylla skyldigheter enligt ett avtal. Påföljdsbeloppet överenskommas av de två parterna innan avtalet undertecknas. Detta belopp överförs till gäldenären av gäldenären om han inte kan fullgöra skyldigheten. Reglerna för tillämpning av ett sådant avtalets verkställighet omfattar:
- avtalet, i vilket påföljden anges, upprättas skriftligen oavsett vilken form av huvudavtal som parterna i transaktionen väljer.
- den sanktion som föreskrivs i avtalet betalas om gäldenären inte fullgör sina skyldigheter enligt dokumentet;
- straffen ska återkrävas även om borgenären inte har lidit förluster, men gäldenären inte uppfyllt sina skyldigheter;
- straffet kan tillämpas för alla typer av skyldigheter;
- genom domstolsbeslut kan betalningsbeloppet minskas om beloppet inte motsvarar konsekvenserna av brott mot avtalets villkor;
- även långivaren kan minska betalningen.
Enligt lagen kan en långivare kräva påföljd även om information om det saknas i kontraktet. Om till exempel köp av bostäder i ett hus under uppbyggnad enligt DDU, så om utvecklaren inte sätter huset i drift i tid, kan köpare av lokaler kräva förlust, beräknat på grundval av centralbankens refinansieringsränta.
Bankgaranti
Att säkerställa fullgörandet av förpliktelser enligt avtalet kan representeras av en bankgaranti. Banken agerar som garant, eftersom det är han som betalar mottagaren det nödvändiga beloppet om det finns en begäran från rektor. Nyanserna av att använda en bankgaranti inkluderar:
- garantier är endast skriftliga;
- under förberedelsen av kontraktet överförs det erforderliga beloppet till banken, varefter pengarna betalas ut till den andra parten i avtalet endast under förutsättning att skyldigheterna enligt avtalet uppfylls;
- borgensmannen kan inte lägga fram sina fordringar eller diskutera möjligheten att överföra pengar enligt skyldigheten, därför innefattar hans ansvar endast betalning av medel på grundval av handlingar som lämnats in av en deltagare i transaktionen som bekräftar att han fullgjorde förpliktelserna.
En bankgaranti erbjuds av nästan alla moderna banker. Dess värde beror på kontraktets pris. I stället kan ett kreditbrev gälla. Sådan banksäkerhet för genomförandet av kontraktet anses vara fördelaktigt och bekvämt för varje deltagare i transaktionen.
Oberoende garanti
Det representeras av en analog bankgaranti, men erbjuds inte bara av kreditorganisationer utan också av olika kommersiella företag.
Enligt villkoren för en oberoende garanti kan olika typer av skyldigheter föreskrivas, därför är det möjligt att överföra inte bara pengar, utan också olika värdepapper eller föremål med vissa fastställda generiska egenskaper. Deras överföring bör inte strida mot kraven i avtalet som upprättats mellan de båda parterna i transaktionen.
Garanten måste ta hänsyn till mottagarens krav inom de tidsfrister som fastställts i lag, så processen genomförs inom fem dagar. Det är tillåtet att föreskriva en annan tidsperiod i kontraktet, men det bör inte överstiga 30 dagar.
Användning av säkerheter
Att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter enligt ett pantsättningsavtal anses vara en populär process. I detta fall pantsätter gäldenären sin egendom till borgenären. En sådan process formaliseras på ett officiellt sätt, för vilken nödvändig information anges i Rosreestr. Oftast väljs denna säkerhetsmetod när du får ett stort lån i en bank.
Funktionerna för att använda säkerheter inkluderar:
- pantföremålet är egendom som tillhör gäldenären och äganderätten kan också användas;
- det är inte tillåtet att använda värdesaker som redan är säkrade eller arresterade;
- föremål kan överföras fysiskt eller en överträdelse får endast åläggas hos Federal Registreringstjänsten, i det senare fallet kan intecknaren använda fastigheten;
- om gäldenären inte fullgör skyldigheter enligt avtalet eller genomför dem med allvarliga överträdelser, blir pantsättningen egendom hos borgenären, som använder den till försäljning på auktionen i syfte att betala av skulden.
Lagen föreskriver användning av olika fastigheter i form av säkerheter. Det mest använda är en sådan säkerhet för genomförandet av ett låneavtal om bostäder eller en bil köps med hjälp av lånade medel. Köpta fastigheter ställs omedelbart till banken.
insättning
En annan metod för säkerhet betraktas som en insättning. Det representeras av ett visst belopp som överförts av en part till den andra parten i avtalet som den första betalningen enligt avtalet. Tillhandahållandet av ett sådant belopp fungerar som en garanti för att en viss part inte kommer att vägra att underteckna ett avtal eller uppfylla skyldigheter enligt detta dokument.
Ett förskott är inte en garanti, eftersom det endast är en preliminär betalning, och returneras därför på begäran till betalande part om det inte finns någon motbestämmelse.
Insättningen returneras inte till den andra parten om den bryter mot villkoren i avtalet. Om skyldigheten inte uppfylls på grund av felet hos den deltagare som fick insättningen, måste han returnera dessa medel i dubbel storlek.
Regler för insättning
Vid användning av insättningen beaktas nyanserna:
- insättningsavtalet ingås uteslutande skriftligen;
- förfarandet för registrering av förskottsförfarandet regleras inte på lagstiftningsnivå.
- om det inte finns någon information i kontraktet om att det överförda beloppet är en insättning, erkänns det i förväg;
- storleken på insättningen kan variera avsevärt, eftersom det beror på funktionerna i direktkontraktet och priset på kontraktet.
Insättningen används av parterna i transaktionen endast om de är säkra på att det är lämpligt att ingå ett kontrakt.
Tillämpning av garanti
Den mest populära säkerheten för att uppfylla skyldigheter enligt ett låneavtal är garanti. Det består i det faktum att låntagaren inbjuder ansvariga, lösningsmedel och pålitliga personer som garant. Funktionerna i användningen av denna programvara inkluderar:
- säkerheten tecknar ett garantiavtal med banken;
- borgensmannen åtar sig att återbetala de lånade medlen till banken om den direkta låntagaren av olika skäl inte klarar kreditbelastningen;
- medborgaren tar risken för att gäldenären inte återlämnar pengar;
- vid problem med att erhålla medel från gäldenären kan borgenären kräva att skyldigheten uppfylls av borgensmannen, därför tillhandahåller banker under sådana villkor stora mängder medel till låga räntor.
- flera garantister kan vara inblandade, men banken har rätt att självständigt välja vem som ska återbetala skulden;
- oftast tillämpas en garanti vid registrering av stora lån, där gäldenären inte kan överföra personlig egendom som säkerhet;
- säkerhet är giltig endast om det finns en grundläggande skyldighet, därför, efter återbetalning av skulden, blir garantin ogiltig.
Garantin används av banker uteslutande om de omständigheter som anges i avtalet hänför sig till det faktum att direktkulden inte kan eller inte vill klara sina skyldigheter.
slutsats
Vid upprättande av något avtal kan parterna använda olika typer av säkerheter.De fungerar som en garanti för att varje deltagare kommer att uppfylla avtalets skyldigheter.
All säkerhet utförs skriftligen, för vilken information kan anges i huvudkontraktet eller ett ytterligare avtal kan upprättas. Valet av ett specifikt garanti alternativ beror på priset på kontraktet och dess funktioner.