Hyresperioden och dess förfaranden för att avsluta

I artikeln behandlar vi hyresperioden.

Hyresavtal (från den latinska arrendaren, som översätts som "ge något att hyra") är för det första formatet på fastighetskontraktet, där fastigheten överförs till besittning mot en avgift. Därefter kommer vi att prata i detalj om denna form av medborgerliga relationer.

Hyresperiod

Det finns flera alternativ. Ett sådant avtal kan ingås av parterna:

1. Under obestämd tid.
2. För den tid som anges i dokumentet, men mindre än ett år.
3. För den period som anges i avtalet, som regel, ett år eller mer.
   

Obestämd tid

Tänk först på situationen när ett hyresavtal på obestämd tid har slutits.

Enligt artikel 610 i civillagen, om tidsperioderna för hyresavtalet inte anges i dokumentet, anses avtalet vara ingått för en obestämd period. I detta fall har varje part rätt när som helst att överge relevanta rättsliga förbindelser och varnar motståndaren om detta i tre månader. Det är värt att notera att ett hyresavtal som ingicks under en obestämd period inte är föremål för statlig registrering (trots att den faktiska giltighetstiden kan överstiga tolv månader).

Mindre än ett år

Hur lång tid kan hyresperioden vara?

Ett hyresavtal som ingicks för en period av mindre än ett år är inte föremål för statlig registrering.

År och mer

Ett avtal som har upprättats i tolv månader eller mer är föremål för statlig registrering. Han betraktas som fånge från hennes ögonblick. Vi pratade om villkoren för hyresavtalet.

Hyresavtal och förfarandet för dess ingående

Slutsatsen till ett sådant dokument kan delas in i vissa steg:

1. Utbyte av titeln.
2. Steg av analys av de inlämnade handlingarna.
3. Implementering av samordning av villkor.
4. Själva avtalet.
5. Registrering av överföringen av det leasade objektet.
6. Registrering av hyresrätter hos Fed (med förbehåll för ingående av ett långsiktigt avtal).

Det är värt att notera att om ett hyresavtal ingås för en period på mindre än ett år (det vill säga på kort sikt), kräver det som regel ingen registrering i Fed.

Dokumentationen

Inom ramen för parternas utbyte av lagliga och lagstadgade handlingar måste ägaren begäras:

1. Intyg om ägande av objektet. Vi pratar om BTI-dokument (planritning, utredning, utdrag från det tekniska passet i form av "1A").
2. Titelhandlingar (försäljningsavtal och så vidare).
3. Utdrag ur Unified State Register (hittills).
4. Om det finns några begränsningar (hyresavtal, pantsättningar, etc.), är det tillrådligt att begära kopior av handlingarna på grundval av vilken en hinder fastställs.

Båda sidor ger varandra:

1. En kopia av de bestående värdepapper för en juridisk enhet (stadga, avtal, PSRN och så vidare).
2. Dokumentation som bekräftar förhandlarens referenser och undertecknar avtalet.

När det gäller en transaktion av enskilda är detta steg vanligtvis begränsat till att tillhandahålla ett identitetsdokument (det vill säga ett pass behövs).

Leasingavtal

Det är värt att notera att leasingavtalets utgång inte upphör med parternas avtalsenliga skyldigheter. Det noteras att om hyresgästen fortsätter att använda fastigheten efter pappers utgång, under förutsättning att det inte finns några invändningar från ägaren, anses avtalet förnyas under samma villkor, men under en obestämd period.

Är det möjligt att förlänga hyresavtalen för en tomt? Om det vidare.

förlängning

Sådan manipulering är möjlig under en viss period eller på obestämd tid på grundval av en överenskommelse mellan parterna. Den enklaste formen för en hyresförlängning betraktas som förlängning av dokumentet på samma grunder i lag. För detta måste följande två villkor uppfyllas samtidigt:

1. Hyresgästen fortsätter att använda fastigheten efter pappers utgång.
2. Det finns inga invändningar från ägaren.

I detta fall betraktas avtalet som förnyat på samma villkor under en obestämd tid i kraft av lagstiftning. I detta fall krävs inga ytterligare dokument. Det är värt att överväga ett viktigt villkor. Enligt artikel 610 i civillagen, om villkoren i hyresavtalet inte bestämdes av källdokumentet, anses det vara avslutat under en flytande tidsperiod.

Lagstiftningen kräver att hyresavtalet för alla fastigheter under en period på mer än ett år registreras hos de berörda statliga myndigheterna. Först då kommer de att betrakta honom som fånge. Det är riktigt, i händelse av att avtalet ursprungligen avtalades för en period på mindre än tolv månader, kommer en statlig registrering inte att krävas för ett förlängt avtal.

Vad mer innebär förlängning av hyresavtalet? Det bör komma ihåg att både hyresgästen och ägaren när som helst har rätt att säga upp dokumentet som har förlängts och undertecknats för en obestämd period på eget initiativ. För att göra detta måste en av parterna på tre månader varna den andra om det, såvida inget annat anges i överenskommelse.

registreringen av

Vad är tidsfristen för att registrera ett hyresavtal? Dokument för dessa ändamål överlämnas till det territoriella kontoret för Rosreestr (det vill säga till Federal State Registration, Cartography and Cadastre Service) enligt listan som upprättats i den federala lagen med titeln "On State Registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med det".

I händelse av att registratorn tvivlar på äktheten, och dessutom tillförlitligheten för den angivna informationen eller i närvaro av registreringsgrunder, har han rätt att avbryta registreringen av ett hyresavtal för lokaler eller andra fastigheter under en period på högst en månad. Den statliga skyldigheten att registrera ett dokument för medborgarna tas med två tusen rubel. När det gäller organisationer, för dem är det tjugotvå tusen. Ge samtidigt:

1. I händelse av att en juridisk person är part i avtalet krävs ingående dokumentation tillsammans med en kopia av det statliga registreringsbeviset, skatteregistrering samt ett protokoll för att ge medborgare som undertecknat en fullmakt.
2. Om kopior av dessa värdepapper redan har skickats till registret, kan du istället för dem skicka ett extrakt från registret, som inte bör vara äldre än en månad, vilket anger att det inte finns några ändringar.
3. Medborgare behöver ett identitetsdokument.
4. I händelse av att en annan person representerar intressena i registret krävs en fullmakt för att registrera hyresavtalet, som är notarized.
5. Hyresavtalet i ett belopp som är lika med antalet parter och ett annat original som kvarstår i verksamhet.
6. Handlingen att acceptera den hyrda fastigheten i händelse av att den är en integrerad del av avtalet.
7. Betalningsorder som bekräftar betalningen av hyreskostnadsavgiften.
8. En ansökan om registrering som kan lämnas in av en av parterna i avtalet.
9. Beroende på specifika fall måste ytterligare handlingar lämnas in till registreringsmyndigheterna.
   

Hyresavtal och dess funktioner

I allmänhet ingås ett sådant papper skriftligen om villkoren i avtalet överstiger ett år eller, åtminstone på ena sidan, en juridisk person deltar i transaktionen, oavsett period. När det gäller innehållet innehåller vanligtvis i hyresdokumenten flera av följande avsnitt:

1. Allmänna bestämmelser enligt vilka elementen standard för varje avtal listas: namn tillsammans med nummer, datum och plats för ingående. Det anges vem som deltar i transaktionen, inklusive vilka personer som representerar parterna i avtalet och på grundval av vilken dokumentation.
2. Ämne. Här är det nödvändigt att tydligt definiera vad som är föremål för transaktionen. Alla egenskaper för objektet som är nödvändiga för dess identifiering listas. Till exempel adressen till byggnaden som hyrs, bilens egenskaper och liknande. I detta avsnitt skrivs också om fastigheten överförs till tillfällig besittning eller till användning.
3. Uppgift om parternas rättigheter och skyldigheter. I synnerhet skriver de att hyresgästen måste betala fastigheten och returnera den i tid i gott skick.
4. Klausul om hyra och ömsesidiga bosättningar. Här fastställs hur mycket, och även enligt vilket schema hyresgästen ska betala. Inklusive vid vilken tidpunkt kan tullen anses uppfylld. Ofta är detta kopplat till det ögonblick som medlen anländer till ägarens konto. Men det kommer att vara mer bekvämt för hyresgästen att insistera på villkoret att skyldigheten måste anses uppfyllda omedelbart vid det att pengarna debiteras från hans konto.
5. Parternas ansvar. Som en del av förberedelserna för detta avsnitt ingår villkoret för påföljden och andra böter för brott mot hyresreglerna avtalet. En part kommer säkert att tillämpa dessa åtgärder om den andra bryter mot skyldigheterna. Det är också värt att skriva här i vilka situationer överträdaren undantas från ansvar, till exempel på grund av force majeure-omständigheter.
6. Avtalets löptid med villkoren för tidig uppsägning. Om avsnittet om villkoren inte ingår i avtalet, anses uppsatsen vara avslutad för en obestämd period.
7. Avsnitt om alternativ för tvistlösning. Klagomålsförfarandet föreskrivs här, och dessutom anges domstolen, som måste tas upp, om konflikten inte löses annorlunda.
8. Den sista delen innebär att parternas adresser och detaljer tillsammans med de ansvariga personernas underskrifter och deras dekryptering, datum för slutet av dokumentet och förseglingen (i förekommande fall) finns.
   

Vid behov ingår andra avsnitt i avtalet.

slutsats

I enlighet med avtalet (och det är också vanligt att säga ”efter överenskommelse”) kan all egendom överföras. Ett sådant dokument måste nödvändigtvis innehålla en detaljerad beskrivning av det överförda objektet. Om detta krav inte uppfylls i det, kommer det att anses ogiltigt (inte avslutat och inkonsekvent). Kontraktet, som genomförs under en period av mer än ett år, måste certifieras av den statliga registreringstjänsten för det ämne på vars territorium det hyrda objektet finns.

Vi granskade hyresperioden.