Art. 165 i Rysslands civillagstiftning beskriver resultaten av en parts motvillighet att notarisera en transaktion eller registrera överföring av rättigheter till egendom. Den beskriver också algoritmen för andra parters handlingar för att skydda sina rättigheter. Vissa bestämmelser påverkar också nyanser av att gå till domstol.
Normativ reglering
Den första delen av art. 165 i Rysslands civillagstiftning i den aktuella versionen skiljer sig från den ursprungliga versionen. Tidigare pekade hon på frånvaron av notarisering och statlig registrering, på grund av ogiltighet av transaktioner. Ogiltigheten av sådana transaktioner betonades - automatisk ogiltighet utan domstolens erkännande av detta.
Nu är dessa bestämmelser uteslutna, och alla andra punkter i artikeln är annars numrerade.
Dessutom tillkom ett tillägg för att förtydliga preskriptionstiden, förbehållet gäller tvister som uppstår efter 1 september 2013.
Deal Form
Kontrakt ingås muntligt (främst för små belopp), skriftligt och i en notarie. Ett enkelt skriftligt formulär ålägger villkoren på papper och sätter underskrifter och tätningar (om deltagarna är juridiska personer eller enskilda företagare) Detta avslutar kraven.
Den tredje formuläret är notariellt, en notarius deltagande är obligatorisk. Han utvecklar kontraktets text, kontrollerar dokumenten (pass, fullmakt, papper på fastigheten), kontrollerar att avtalets undertecknare är tillräckliga.
Med hjälp av en notarius tjänster går medborgarna igenom den underlättade processen att registrera en transaktion - poster i registret matas in i registret automatiskt, utan att kontrollera kontraktet. Men något annat är viktigt. En transaktion utan notariatscertifiering, om den krävs, betraktas som ogiltig och ger inte upphov till varken rättigheter eller skyldigheter för parterna. 165 i civillagen betonar vikten av korrekt design.
Slutsatsförfarande
De flesta människor är vana att tro att en överenskommelse eller ett avtal anses ha ingåtts från undertecknande. Men detta är bara en delvis sanning. Kontrakt där fastigheten är en fastighet kräver registrering av överlåtelse av rättigheter. Det vill säga att de inte formellt registrerar en transaktion utan överför rättigheterna till egendom. Dessa regler gäller för transaktioner som genomförs i både enkel och notarized form.
Om registrering krävs träder avtalet i kraft från det ögonblick som registreringen görs eller registreringen görs. Tills förfarandet är avslutat har köparen eller företagaren inga rättigheter till fastigheten (kan inte sälja, donera eller testamentera fastigheten). Således bestämmelserna i artikel 165 i civillagen kan inte hänföras till enkla formaliteter.
Grunder för tillämpning
Art. 165 i Rysslands civillagstiftning avser partiell eller fullständig utförande av en transaktion av en part i villkoren för ett avtal. Det handlar till exempel om att betala för egendom eller acceptera den. Lagen beskriver inte exakt vilka handlingar som talas om, och domstolen fortsätter från omständigheterna.
Vad betraktas som undvikande eller misslyckande? En part som önskar få ett positivt domstolsbeslut måste bevisa faktumet att kontakta en partner. Ett brev som skickas med bud eller mail räcker. Juridiska personer och enskilda företagare använder skadeförfarandet.
Ett meddelande om leverans och en inventering av bilagan lämnas till domstolen. Om brevet inte accepteras av adressaten förblir det hos käranden och öppnas i domstol.
Viktiga meddelanden
I art. 165.1 i Rysslands civillagstiftning hänvisas till meddelanden av juridisk betydelse i form av krav, uttalanden, anmälningar.
Det tros att meddelandet levererades till mottagaren, även om han vägrade det eller inte vidtagit åtgärder för att ta emot det. Ett meddelande ska inte anses levererat om avvisningen beror på objektiva skäl och inte av oärlighet hos den person till vilken det riktades.
Artikeln infördes i lagen på grund av tvetydigheten i frågan om hur man kan bevisa den andra partens vägran av anspråk och om undvikande av att motta korrespondens betraktas som vägran.
Bestämmelserna gäller inte när lagen eller kontraktet anges. Domstolen har rätt att vägra att tillämpa dem, med beaktande av den tidigare praxis för förbindelser mellan parterna. Denna strategi är kontroversiell. Det är värt att föreskriva i avtalets text villkoren för att skicka krav och konsekvenserna av avslag på korrespondens för att undvika risker.
Upprätta krav
Systemet är ungefärligt, den sökande har på sin begäran rätt att komplettera det med andra punkter:
- information om avsändaren (F. I. O., hemort eller organisationens namn, dess plats);
- information om adressaten (F. I. O., bostad, organisationsnamn, plats);
- detaljer om avtalet (datum, nummer, namn, parter);
- kravet att tillhandahålla dokument eller vidta åtgärder för att registrera kontraktet (ange en specifik lista);
- tidsfrist för att skicka svar;
- datum och signatur.
Om dokumentet är undertecknat av en representant, bifogas en kopia av fullmakten.
Upprätta ett fordran
Tänk på de allmänna reglerna för att förbereda ett uttalande till domstolen:
- namnet på domstolen till vilken handlingar lämnas in;
- fullständig indikation på F. I. O. eller namnet på klagandens organisation, respektive hemort och plats;
- kontaktinformation;
- redogörelse för omständigheter;
- hänvisningar till lagstadgade handlingar;
- uttalande om domstolskrav;
- förteckning över bifogade dokument;
- signatur och arkiveringsdatum.
En talan ska inlämnas till tingsrätten på svarandens hemvist. När det gäller skiljedomstolar behandlas ärendet också på den tilltalades hemvist eller plats. Det finns en annan åsikt om ärendernas behörighet på objektens plats, varför en tvist uppstod.
Inlämning av ansökan är möjlig efter att ha mottagit ett svar från den andra parten eller när terminen för dess riktning löper ut.
Begränsningsföreskrifter
Det begränsar överklagandeperioden till domstolen till 12 månader från dagen för kränkning av klagandens rättigheter eller när han blev medveten om detta. Om det saknas av goda skäl lämnas en ansökan om återinförande in tillsammans med ansökan till domstolen.
Krav på notarisering
Om ansökan bygger på punkt 1. Art. 165 i civillagen uppmanas domstolen att förklara transaktionen giltig. Ange datum för slutsatser, fester och ämne. Till stöd för sin ståndpunkt kan klaganden bifoga ett utkast till avtal i rättegången (för fastigheter är det vanligtvis upprättat i förväg).
Ett domstolsbeslut till förmån för käranden leder till det faktum att ingen certifiering från notarius krävs.
Registreringsprocess
Parternas algoritm är densamma. Skillnaden i påståendets formulering.
Vad man ska skriva i en rättegång, om det bygger på punkt 2 i art. 165 i civillagen? Ta ett beslut om statsregistrering och ange sedan kontraktsnummer, datum för undertecknande, partens ämne.
Ett domstolsbeslut efter dess ikraftträdande ger rätten att överklaga till det federala registret utan deltagande av en andra part.
Funktioner av behandlingen av ärenden
Vad är det speciella med tillämpningen av artikeln 165 i civillagen? Rättslig praxis har följande nyanser:
- det finns ingen tydlig ståndpunkt angående jurisdiktion, tvister uppstår fortfarande;
- i skiljedomstolar är notarius och Rosreestr involverade som tredje parter, annars kommer domstolen inte att acceptera rättegången för behandling, vilket lämnar den rörelselös;
- i distriktsdomstolar, som regel, är listan över deltagare i processen endast begränsad till parterna i avtalet;
- det krävs att bevisa faktumet för betalning eller godkännande av egendom i enlighet med villkoren i avtalet.