Vid uthyrning överför en person som äger fastigheten rätten att använda till en annan person. Men hyresgästen kanske inte fullt ut använder föremålet för transaktionen i alla fall. Detsamma gäller för tilldelningar av mark. Dessutom är en koncession till rätten att hyra en tomt möjlig. Enligt civillagen måste transaktionen dokumenteras.
rättigheter
Enligt avtalet får hyresgästen inte fastigheten i fastigheten (marken betraktas inom ramen för artikeln). Under en viss tid och inom de gränser som fastställs i avtalet kan han dock utnyttja detta territorium. Hyresgästen har bland annat rätt att överlåta till tredje part, det vill säga ingåendet av ett hyresavtal. Denna rätt kan endast utövas om markägaren inte har något emot.
Hyresavtalet fortsätter att gälla även när ägaren byter. Dessa situationer är inte skäl för uppsägning av avtalet. Regeln gäller hyresgästens död. Dessutom överförs respektive rättigheter till arvingarna, och ägaren kan inte vägra att bli parter i hyresavtalet.
förhållanden
Dessutom kan hyresgästen omförhandla förköpsrätten. Detta blir möjligt om följande villkor är uppfyllda:
- Hyresgästen uppfyllde sina skyldigheter i sin helhet.
- Tomten användes för sitt avsedda syfte.
- Under hyresavtalet förvärrades inte hans tillstånd.
- Det fanns ingen överföring av mark till tredje part utan hyresvärds meddelande och samtycke.
- Avgiften betalades i tid.
- Hyresgästen vill teckna ett nytt kontrakt på allmänna villkor.
- Hyresgästen måste informera ägaren om beslutet under den period som anges i avtalet eller till dess giltighetens slut.
eftergift
Som anges ovan är tilldelningen av hyresrättigheter ett av de alternativ som hyresgästen kan använda. Men för genomförandet av denna åtgärd krävs ägarens samtycke. Utan efterlevnad av detta villkor kan motsvarande kontrakt inte ingås. Uthyrning och tilldelning av rätten att hyra en tomt med kommunal egendom samt tilldelningen som ägs av en privatperson skiljer sig från varandra. Skillnaden ligger i de skyldigheter som användaren av webbplatsen har gjort för ägaren. Vid överföring av en tomt till framhyrning förblir ansvaret hos samma deltagare, medan situationen är annorlunda vid uppdraget. Det innebär fullständig överföring av rättigheter och skyldigheter från hyresgästen till en annan person. Samtidigt förändras parten i avtalet och rättigheterna och skyldigheterna samt ansvaret påläggs den nya deltagaren. En sådan transaktion är besvärlig och måste genomföras skriftligen. Hyresrätter kan inte beviljas någon.
Vad lagen säger
Landrelationer regleras av landets landkod. Om hur tilldelningen av rätten att hyra en tomt genomförs, liksom om parternas rättigheter och skyldigheter, se art. 22 koder. I enlighet med det överförs rättigheter till tredje parter för följande ändamål:
- Uppfyllelse av förpliktelser på pant.
- För bidrag till aktiekapitalet.
- I form av en aktie för att delta i HBC.
- Att ingå ett framhyrningsavtal.
I enlighet med art. 65 i Koden för hyresavtalet måste hyras.Om avtalet gäller kommunala mark måste lokala myndigheter fastställa specifika villkor.
En annan viktig lag som talar om en hyresgästs rättigheter och skyldigheter är Rysslands civillagstiftning. De viktigaste bestämmelserna för transaktionen anges i art. 615 i lagen. Enligt dess bestämmelser har användaren rätt att överföra rättigheterna till en tredje part med ägarens samtycke. Men landskoden innehåller begränsningar för användningen av kommunal mark. I enlighet med dem bör till exempel det avsedda syftet inte skilja sig från vad som anges i hyresavtalet.
signering
För att tilldelningen av leasingrättigheter ska ske skapas ett dokument enligt modellen. Avtalet måste ingås så att det tar hänsyn till alla lagkrav. Processen börjar med ett förhandlingsstadium. Ett preliminärt avtal ingås om de grundläggande villkoren för transaktionen. Baserat på detta förbereds ett utkast till kontrakt.
Följande information ska anges i dess text:
- Datum och plats för internering.
- Uppgifter om deltagarna i transaktionen.
- Föremålet för kontraktet. Det är ett tilldelning av rätten att hyra en tomt. Detta avsnitt beskriver området, gränserna, territoriets placering, möjligheten till enskilda bostadsbyggande och andra funktioner.
- Förfarandet för beviljande av rättigheter.
- Kostnad och beräkningsvillkor.
- Parternas ansvar ansvarar för.
- Deras detaljer och signaturer.
För registrering av avtalet används vanligt kontorspapper eller formulär, som görs med tryckmetoden. Texten kan skrivas för hand eller skrivas ut och skrivas ut med tekniska medel. Kontraktet är certifierat av eventuella tätningar.
sidor
Parterna i avtalet är den nuvarande hyresgästen och den nya hyresgästen. Ägaren agerar inte som en separat part. Var och en av deltagarna måste ha alla rättigheter att göra lämpliga transaktioner. Således, om den sökande är begränsad i dessa rättigheter, har han inte rätt att bli part i avtalet. I förhållande till den nuvarande hyresgästen återspeglas detta villkor initialt i huvudkontraktet.
Dokument som krävs
För att ingå ett avtal om tilldelning av rätten att hyra en tomt måste du tillhandahålla ett paket med dokument, vars huvudsakliga inkluderar följande:
- Huvudavtalet.
- Dokument som bekräftar parternas respektive myndigheter.
- Dokumentationsdata om frånvaron av skuld på hyran (kvitton eller kvitton).
- Information om att det inte finns några begränsningar eller hinder på tomten.
- Dokument kan tillhandahållas i original eller i form av kopior som är certifierade av en notarie.
registrering
Kontrakt vars ämne är lokaler (både bostäder och icke-bostäder) måste registreras hos de behöriga organen. Samma villkor gäller för transaktioner med tomter. Tilldelningen av rätten att kräva hyra av en tomt är faktiskt samma kontrakt, eftersom den nya hyresgästen efter undertecknandet får motsvarande rättigheter.
För att registrera ett avtal ska initiativtagaren kontakta registreringsmyndigheten med ett uttalande och ett paket med nödvändiga dokument som utgör grunden för undertecknandet. Ansökan sammanställs i en fri form, men den bör visa information om den registrerande myndigheten, liksom väsendet i överklagandet.
Tjänsten betalas i naturen och tillhandahålls efter betalning av den statliga avgiften till förmån för Rosreestr. För individer är storleken 2 tusen rubel och för juridiska personer - 22 tusen rubel.
Inlämning av handlingar till registreringsorganisationen kan utföras på olika sätt. Det vanligaste av dessa är personlig tillhandahållande av dokument. De kan också skickas med registrerad post med en lista och meddelanden per post. Men för detta är det nödvändigt att certifiera kopior hos notarius publicus.Dessutom är det tillåtet att skicka via MFC eller på Internet på statstjänstens webbplats. I det senare fallet skannas dokumenten och bifogas applikationen elektroniskt.
Registrering av tilldelningen av rätten att hyra en tomt genomförs genom att lämna in följande paket med dokument:
- Uttalande.
- Den sökandes identitetskort.
- En fullmakt utfärdad till en representant (om en annan person behandlar handlingarna).
- Representantens identitetskort.
- Titel på dokument för en tomt.
- En makas samtycke till att avyttra mark.
- Ägarens samtycke till transaktionen eller ett dokument som bekräftar hans anmälan om denna åtgärd.
- Godkännande av pantinnehavaren (om marken är under hinder).
Juridiska personer måste dessutom förbereda stadgan och den ingående dokumentationen.
Nyanser av att hyra kommunal mark
Om ett avtal ingås om tilldelningen av rätten att hyra en tomt, som ägs av kommunen, genomförs denna process med vissa funktioner. Först och främst beaktas hyresperioden. Uppdrag är endast möjligt om perioden på fem år överskrids. Dessutom ska ett skriftligt meddelande skickas till ägaren. Denna ståndpunkt är förankrad i punkt 9 i art. 22 koder.
Villkoren för avtalet får endast ändras med den kommunala myndighetens samtycke. Ägarens samtycke krävs inte, men det måste meddelas.
meddelande
Enligt lagens krav bör hyresgästen skicka ett meddelande om tilldelning av rätten att hyra marken till leasegivaren (ägaren). Samtidigt finns det ingen tydlig tidsfrist för denna åtgärd. Men detta måste göras kort efter ingående av det relevanta avtalet. Det etablerade anmälningsformuläret finns inte heller. Följande information bör dock anges i texten:
- Information om ägaren och hyresgästen - efternamn, förnamn, mellannamn (eller företagsnamn), adresser och kontakter.
- Detaljer om huvudavtalet med nummer och datum för undertecknande.
- Hänvisning till lagstiftningsaktioner på grundval av vilka det är möjligt att utföra rättigheter.
- Data på transaktionens nya sida - efternamn, förnamn, mellannamn (eller företagsnamn), adresser och kontakter.
- Information om uppdragsavtalet som anger datum för undertecknande och nummer.
- Underskrift och datum för att fylla i meddelandet.
Meddelandet skickas till markägaren. Detta bör göras av den på vars initiativ avtalet ingicks. Ägaren meddelas på följande sätt:
- Personlig leverans, där initiativtagaren av transaktionen kommer att kunna se först från att ägaren har fått ett meddelande om tilldelning av rätten att hyra marken.
- Porto. Det här alternativet tar mindre tid. Det viktigaste i detta fall är att skicka ett mottagningsbrev. Detta gör att du kan få en dokumentär bekräftelse på leverans av brevet till mottagaren.
- Vidarebefordran via Internet är också möjligt att meddela ägaren. Detta görs genom att skicka ett e-postmeddelande. Naturligtvis behöver du inte bara ha din egen e-post, utan också veta e-postadressen till ägaren till marktilldelningen. Men denna metod kan inte tillskrivas pålitliga, eftersom nätverksfel alltid är troligt. Dessutom finns det ingen säkerhet om att mottagaren kommer att läsa brevet, trots att det kommer att levereras.
- Och det sista sättet är att skicka ett meddelande via en representant. En sådan person måste ha ett pass med sig, samt en fullmakt som bekräftar den berörda myndigheten.
Mellan individer
Om det finns en tilldelning av rätten att hyra mark till enskilda måste följande krav följas:
- Det är förbjudet att bygga på platsen utan tillstånd från den som har hyrt fastigheten. Och om det tas emot, är det nödvändigt med skriftlig verkställande och inkludering som en separat klausul i kontraktet.Vidare avtalas eventuella ändringar i avtalet med ägaren av marktilldelningen.
- Skador på territoriet är förbjudna. Skada hänvisar till en förändring som är oåterkallelig till dess ursprungliga tillstånd. Exempelvis kan kommunikation inte läggas utan samordning med ägaren.
- Hyran måste betalas av den nya hyresgästen i tid.
- Om medborgaren är gift är det nödvändigt att makan, som upprättats i rätt form, krävs för att ingå avtalet.
Mellan juridiska personer
Om ett avtal om tilldelning av hyra av en tomt ingås mellan juridiska personer, kan ett provdokument hittas hos en notarie. Avtalet görs i närvaro av följande dokument:
- Kopior av den ingående dokumentationen.
- Kopior av TIN.
- Intyg från Unified State Register of Legal Entities (som anger att inga ändringar gjordes i de ingående dokumenten).
- Det är obligatoriskt att tillhandahålla dokument som bekräftar identiteten och myndigheten hos den som undertecknar kontraktet.
I ett avtal kan flera tomter överföras samtidigt, om deras ägare är en person. Men villkoren bör förskrivas för var och en av dem individuellt.
Om marken tillhör kommunen, kräver inte tilldelning av hyresrättigheter (ett provavtal presenteras i slutet av artikeln) en auktion. Statliga myndigheter meddelas endast att hyresgästen förändras.
Konsekvenser av transaktionen
Ett avtal om tilldelning av rätten att hyra en tomt medför vissa konsekvenser. Så den nya hyresgästen har ansvar och han får följande rättigheter:
- Möjligheten till inlösen av tilldelning av mark i framtiden.
- Möjlighet att bygga (om det tillhandahålls genom kontrakt).
- Skyldighet att betala för en tomt som hyrs ut i tid.
- Markutnyttjande inom de gränser som fastställs i avtalet.
Om några villkor i transaktionen inte är uppfyllda är överträdaren juridiskt ansvarig.
Det bästa alternativet för att undvika att juridiskt ansvar inträffar hittas inte om parten för tidigt kommer att säga upp avtalet om tilldelning av rätten att hyra ut marken.
Exemplet nedan visar i allmänna termer vad detta dokument är.
Preliminärt kontrakt
Vid omnämnandet av det preliminära kontraktet uppstår en associering med försäljningskontraktet. I vissa fall kan det emellertid också användas. I synnerhet kan parterna underteckna ett preliminärt kontrakt om det är nödvändigt att samordna vissa punkter i transaktionen med webbplatsens ägare. Den anger att huvudkontraktet kommer att undertecknas endast med tillstånd från ägaren.
Därefter meddelas hyresgästen om avsikten att avstå hyresavtalet till en tredje part. Ägaren studerar dokumentet och ser till att alla villkor i det tidigare avtalet dupliceras, med undantag för klausulen om tilldelning av rättigheter. Om ägaren inte har fordringar, samtycker han till det. Både meddelande och samtycke är skriftligt. Efter att ha fått samtycke kan parterna underteckna ett nytt avtal.
Det är inte svårt att upprätta detta kontrakt, eftersom det ofta bara duplicerar de villkor som anges i det ursprungliga kontraktet. Slutsats är inte heller svårt. Men vissa nyanser måste observeras, annars kan kontraktet ogiltigförklaras. Så det är nödvändigt att meddela ägaren, såväl som registreringen av kontraktet för tilldelning av rätten att hyra marken, i Rosreestr.