Markägande är mycket prestigefylld. Alla vill ha sitt eget hem, särskilt för invånare i stora städer. Det är dock inte alltid möjligt att köpa en lämplig stuga, stuga eller enskild husbyggnad, och priset passar inte alltid. Medborgare som vill äga fastigheter i landet och köpa mark står inför sådana koncept som privata hushållsplaner, privata bostäder, SNT och DNP. Alla kännetecknar det som jorden specifikt är avsedd för.
Landkategorier
Vad är skillnaden mellan IZHS och LPH? Låt oss ta reda på det. Tomtområden på Rysslands territorium klassificeras enligt status som främling, avdelningsprincip och syfte. De huvudsakliga formerna för civil cirkulation är de områden på vilka enskilda bostadsobjekt, dvs privata bostäder, är belägna och jordbruksverksamhet bedrivs, det vill säga privata hushålls tomter, som är i personligt bruk för odling av icke-livsmedel och livsmedelsanläggningar, olika mark och boskap. Låt oss överväga en fråga mer i detalj.
LPH-marker utfärdas eller förvärvas av en familj och en enskild medborgare för produktion av jordbruksprodukter: aktiviteter kan inte riktas till att få utdelning, och produkter som erhållits i detta fall kan endast användas för egna behov. Denna form av ägande är en konsekvens av det system som fanns i Sovjetunionen, när odlade djur och en trädgård inte kunde användas som en av metoderna för anrikning.
Tomtområden för privata bostäder är avsedda som ett instrument för att utöva rätten till bostäder för alla medborgare, vilket föreskrivs i Ryska federationens konstitution:
- byggandet av ett bostadshus utförs på bekostnad av de pengar som ägaren äger;
- strukturen som byggs har ett antal begränsningar;
- denna byggnad bör endast användas av en familj;
- husbyggnaden kan vara högst tre våningar hög.
Nu finns det utlåningsprogram för vissa kategorier av människor som kan använda sig av statligt stöd för att bygga enskilda bostäder. Vad är skillnaden mellan IZHS och LPH är många intresserade.
Laglig ägarform
Vid registrering av tomterna ska viss dokumentation utfärdas för marken för enskilda bostadsbyggande och droger. Den nuvarande lagstiftningen avgör vad skillnaderna är i designen, liksom i innehållet i de papper som fastställer ägarens rättigheter.
I de flesta regioner i vårt land kan varje medborgare räkna med ett engångskvitto för mark för användning. Registrering av ägande blir möjlig om ett privat hus byggs i det. Användning av sådana markar för att få förmåner är inte tillåtet. Så i det här fallet får du inte rätten att äga det.
Dokument som bekräftar äganderätten sammanställs på grundval av dokument, bland vilka det cadastrale passet är det viktigaste. Om byggnaden dessutom uppförs på en tomt avsedd för ett sommarhus eller trädgård, måste den ingå i förklaringen. Du kan registrera dig på grundval av Art. 25 Federal lag nr 122.
Skillnaden mellan IZHS och personliga dotterbolags tomter
Syftet med den tomt som anges i handlingarna om äganderätten avgör direkt möjligheten för dess drift. Denna egenskap är den största skillnaden mellan LPH och IZHS.Om vi mer i detalj undersöker den rättsliga ramen ur en juridisk synvinkel beträffande typen av mark, kan vi få en uppfattning om vilken typ av tomt som krävs. Vad är skillnaden mellan IZHS och LPH, nu är det klart.
Kärnan i LPH och IZHS
Individuell användning av en tomt för att bygga ett privat hus kan vara i båda fallen. Det finns emellertid vissa begränsningar för registreringsförfarandet och de måste beaktas. IZHS är i huvudsak avsett för byggande av bostäder antingen av en medborgare eller familj. Detta innebär att det inte finns något hinder för beredningen av relevant dokumentation och vidareöverföring av anläggningen för användning.
Tomtområden för privata hushålls tomter fördelas från markfonden i första hand för att utveckla dotterbolag som uppfyller behoven hos en viss familj inom jordbruksprodukter. Samtidigt är byggandet inte relaterat till denna typ av verksamhet, uteslutande endast byggandet av byggnader för ekonomiska ändamål. För närvarande förenklas förfarandet för att ändra landets syfte och är deklarativt. Medborgare som har en byggnad på tomterna på privata gårdar, tack vare "sommaramnestin" och med hjälp av ett uttalande om byggandet, kan göra en bostadsfastighet till en fastighet. Man bör komma ihåg att det finns vissa begränsningar när man använder sådant mark för byggande. Först och främst är de kopplade till platsen för platsen och dess område.
De viktigaste skillnaderna
Det finns ett antal grundläggande skillnader som kännetecknar varje typ av land. Först och främst kan en privat hushållsdel placeras både i en bosättning och utanför dess gränser. I detta avseende förändras möjligheten för dess användning avsevärt. Om det i första fallet är tillåtet att bygga bostäder och nyttighetsbyggnader här, i det andra är det förbjudet.
Tomtmarker för enskilda bostadsbyggnader skiljer sig från privata hushålls tomter eftersom de endast har ett syfte: det är en enskild husbyggnad. Dessutom ger denna status en garanti för anslutningen av kommunikation till den, liksom skapandet av infrastruktur, inklusive skolor, butiker, bibliotek och andra föremål som har ett socialt syfte och beräknas utifrån värdena på befolkningstäthet.
Ett annat viktigt kännetecken är medborgarnas rätt till skatteavdrag. En sådan möjlighet föreskrivs i skattekoden för ägare. Förutom ett sådant privilegium fastställs det dock på lagstiftningsnivå att om ett hus inte byggs inom tio år beskattas det till en dubbel skattesats.
I detta avseende har LPH en konkret fördel. Och även om samma regler gäller för alla icke-vinstdrivande tomter, är personliga hushålls tomter beskattade till en lägre skattesats jämfört med mark för enskilda bostadsbyggande. Dessutom är kostnaderna för anslutning av kraftledningar, vattenförsörjning och förgasning betydligt mindre. Utbudet garanteras dock inte av statliga eller kommunala myndigheter.
Den sista skillnaden är möjligheten att registrera sig. Det är omöjligt att registrera ett hus byggt på mark med status som en privat dotterbolag utanför byn. Under alla omständigheter blir registrering i en sådan byggnad verklig först efter att bostaden har tagits i drift och registrerats i statsregistret.
Vilket är bättre?
Det viktigaste kännetecknet mellan dessa två typer är statliga eller kommunala strukturer att leverera energi och organisera infrastruktur. Följaktligen är tomter för enskilda bostadsbyggande föremål för en sådan garanti, och byggande på mark med status som privata hushålls tomter utförs på egen risk och risk.Men praktiska exempel visar att myndigheternas hjälp måste vänta ganska länge i båda fallen. Och det betyder att den nuvarande skillnaden praktiskt taget upphävs.
Vad är mer lönsamt?
Tomtmarker som har status som privata hushålls tomter inom bosättningar är nu något billigare. En sådan skillnad ökar dock avsevärt utanför gränserna. Detta beror på det faktum att det finns åkermark tomter bortom städer och de, på grundval av lagen och för deras avsedda syfte, kan inte användas för ytterligare byggande.
En ändring av det avsedda syftet är möjligt på grund av det nuvarande systemet med domar och andra manipulationer med rysk lag. Sådana åtgärder kan emellertid protesteras i framtiden av åklagarmyndigheten eller andra myndigheter. Som ett resultat avbryts handlingen att överföra en tomt till en industrikategori. När det gäller byggnaderna rivs de. Samtidigt ger statusen som en tomt för enskilda bostadsbyggande garanterad statlig tillgång till design, ytterligare byggande och idrifttagande av bostäder, om den byggs i lagstiftningsramen.
Skillnader från DNP
Förutom de former som beskrivs ovan, som kännetecknar användningsriktningen för mark, finns det också:
- trädgård ideella partnerskap eller SNT;
- hus byggda på marken i regi av ett sommarförbund eller DNP.
En typ som DNP skiljer sig från de som nämnts ovan genom att den konstruerade anläggningen inte är föremål för obligatorisk tillståndsregistrering. Det är dock tillåtet att registrera sig i det. Nästa skillnad är rätten att pantsätta bostäder i alla kreditinstitut. Fördelarna med DNP är också möjligheten att bygga bostäder utan att samordna det med arkitektoniska och andra tillsynsinstitutioner.
För- och nackdelar
Varje typ av mark för att bygga ett hus har ett antal fördelar. Den största nackdelen med privata hushålls tomter inom gränserna för en by eller stad är bristen på statliga garantier för skapandet av infrastruktur. Priset på sådana webbplatser är dock något lägre. Dessutom, även om registrering är tillåten på lagstiftningsnivå, är det också omöjligt att garantera, eftersom detta kräver en postadress, vilket innebär namnet på gatan och husnummer, och de är naturligtvis inte i detaljerna om de tomter som har jordbruksändamål. Kommunen kan lösa denna fråga. Men i ett visst skede är detta antingen osannolikt eller för dyrt.
Vi undersökte skillnaden mellan IZHS och LPH.