Fastighetsrätt är en av de viktigaste avsnitten som regleras av civilrätt. Håller med om, äganderätten har funnits sedan bildandet av statsskap. Invånarna i antiken bytte ut varor och fick den önskade saken till sitt förfogande. Följaktligen gör det en lång historia nödvändigt att studera denna typ av förhållande, eftersom fastighetsrätten är en direkt efterkommer av den romerska civilisationen. 
Komma igång: lära känna definitionen
Begreppet fastighetsrätt i vissa läroböcker verkar mycket enkelt. Medan andra civila författare reflekterar de mest subtila nyanserna med en enda term. Samtidigt är det mycket enkelt, efter att ha analyserat de föreslagna definitionerna, att bilda ditt eget koncept.
Fastighetsrätt är en juridisk institution för civilrätt, som syftar till att skydda och säkerställa förverkligandet av intressen för en person med en sådan rätt, med syftet att direkt påverka ett objekt (immateriell egendom), utan deltagande av obehöriga personer.
Fastighetsförhållanden återspeglar fullständigt kärnan i fastighetsrätten, på grund av vilken ägaren kan fastställas, sakens enskilda parametrar, liksom dess framtida juridiska öde.
Realrätten i civilrätten är uppdelad i två grupper:
- Ägarnas befogenheter.
- Befogenheterna är inte ägarna.
Skillnaderna mellan en art från en annan kommer att diskuteras nedan, för till en början är det värt att besluta om de funktioner som är inneboende i alla fastighetsrelationer oavsett klassificering.
Om de utmärkande funktionerna
Fastighetsrätt är en bransch som har ett stort antal skillnader från andra former och typer av samhällsrelationer. Tecken på denna grupp av normer är följande:
- Absolut, vilket innebär den enda lagen som kan motsättas av ett obegränsat antal personer. Detta tecken innebär att ägaren när som helst kan kräva att individer upphör med handlingar som kränker hans absoluta rätt eller hindrar dess verkställighet. Det är nödvändigt att beröra branschen med obligatoriska normer, eftersom skyddet av äganderätten sker genom kravet att en person vidtar åtgärder till hans fördel.
- Det är viktigt att alltid komma ihåg att äganderätten är en sak; föremål för skyldighetslagstiftning - åtgärder. Detta postulat är oförstörbart.
- Fastighetsrättigheter är föremål för skydd med allmänna metoder som anges i Rysslands civillagstiftning och gäller alla grupper av juridiska relationer.
Om mening
När man överväger fastighetsrelationer är det viktigt att beakta att rättigheterna för denna grupp kännetecknas av separata skillnader, till exempel ägarna har de mest omfattande rättigheterna jämfört med ägare till serviceföretag. Dessutom är andra personers rättsliga status begränsad av lagen, och de är obestämda med ägarna tills de senare vill avyttra sakens rättsliga öde efter eget gottfinnande. Vid ingående av ett avtal som är förknippat med skyldigheter och saker, ska det först vara uppfyllt.
I allmänhet är värdet av denna bransch att den fast definierar och individualiserar ägaren till saken. Innehavaren av lämplig juridisk status kan tillfredsställa sina intressen genom att bortskaffa sina ägodelar, men i den utsträckning som begränsas av lagen.
Typer av rättigheter för icke-ägare
Begränsad äganderätt är statusen för personer som inte är ägare till en sak.Det är värt att notera att egendomsrätten för någon grupp av personer inte har samma egenskaper, utan skiljer sig bara i fråga om genomförandet.
Typer av fastighetsrättigheter för icke-ägare har följande funktioner:
- Installeras uteslutande av lagstiftaren.
- Rätten att följa tilldelas den person till vilken äganderätten övergår.
Tillsammans med denna konst. 216 i Rysslands civillagstiftning fastställer följande rättigheter för personer som inte är ägare:
- Livet om arvslagstiftning.
- Obegränsad användning av mark.
- Hushållens rätt. upprätthålla egendom.
- Operativ ledning.
- Servitut.
Ytterligare rättigheter
Det är viktigt att tänka på att den lista som nämns av lagstiftaren inte är stängd, därför har författarna fram till idag många förslag och noveller om lagstiftningen. Således presenteras andra äganderätt till icke-ägare enligt följande:
- pant;
- användning av ägarens lokaler av andra personer;
- den verkliga ägarens befogenheter. Denna grupp av rättsliga förbindelser innebär god tro, öppet och kontinuerligt innehav av egendom som inte tillhör honom, som ursprungligen inte tillhörde honom;
- rätten att självständigt förvalta inkomst och egendom;
- livslångt boende i ett rum som tillhör en annan person på grund av närvaron av ett testament.
Det är möjligt att lagstiftaren inom en snar framtid kommer att tillhandahålla möjligheten till en uppdaterad lista över begränsade äganderätt, men för tillfället är det värt att i detalj överväga de aktuella typerna.
Historiska anteckningar om begränsade rättigheter
Äganderätt och annan äganderätt har funnits i flera århundraden, bland vilka de äldsta och mest utbredda är prototyper av hushåll. underhåll och förvaltning av fastigheter. Flera personer är obligatoriska inblandade i dessa rättsliga förbindelser: den första är ägaren av fastigheten och den andra ansvarar för korrekt bortskaffande och användning av betrodda saker.
Syftet med denna grupp av äganderätt är att formalisera den rättsliga statusen för personer som inte är ägare, men samtidigt har vissa befogenheter att avyttra egendom.
Framväxten av den betraktade kategorin rättsliga förbindelser är förknippad med den planerade ekonomin som fanns under Sovjetunionen, där staten var en nyckelregulator. Genom att delegera sina befogenheter till enskilda organ distribuerade det dominerande styrande organet därmed kommandot över ekonomisk verksamhet rationellt och jämnt.
Dessutom var skyddet av äganderätten under den perioden praktiskt taget frånvarande. Det är värt att notera att det nuvarande civilrättsliga tillståndet återspeglar rester av det förflutna, för nu har icke-ägarnas äganderätt ett minimivärde. Hittills hittas inte denna typ av rättsligt förhållande i europeisk rätt.
Ämnen ekonomisk ledning och operativ ledning
Skydd av egendom och annan äganderätt kan utföras både oberoende och genom en tredje part. Det är värt att notera att en av deltagarna i förfarandet kan vara personen som fastigheten anförtrotts till.
Detta tillstånd beror på det faktum att föremålen för äganderätt för icke-ägaren kan vara juridiska personer som finns i två former: som ett företag och som en institution.
Samtidigt kommenterar lagstiftaren ytterligare kommentarer: statliga och kommunala företag har rätt till ekonomisk ledning och statliga företag har i sin tur rätt till operativ förvaltning.
Skillnaderna mellan dessa typer av fastighetsrelationer bestäms av innehållet och omfattningen av de tilldelade befogenheterna. Beroende på den juridiska status som fastställs av avtalet, får de faktiska ägarna av fastigheten den från ägaren.
Det är värt att notera att det operativa ledningsavtalet kännetecknas av trunkerade rättigheter till saker, medan deras väsentlighet helt reflekteras.
Ekonomisk ledning som civilrätt
Civilrätten definierar en lista över sätt att skydda kränkt status, bland vilka det finns självförsvar. Som regel hanteras denna fråga av direktinnehavaren av motsvarande juridisk status (absolut ägare). Skydd av andra äganderätt utförs i regel genom att lämna in en ansökan om domstol, eftersom det inte är möjligt att lösa konflikten på andra sätt. När man inser rätten till försvar är det nödvändigt att känna till kärnan i den kränkta rätten, liksom alla nyanser i samband med dess genomförande.
Således är rätten till ekonomisk förvaltning rätten att äga, använda och bortskaffa egendom som har anförtrotts av ägaren, liksom på grundval av ett avtal som definierar gränserna för den tillåtna ordern.
Ett slående exempel är juridisk status för ett enhetligt företag. Art. 295 i Rysslands civillagstiftning säger att det här lagföremålet inte kan bortskaffa fastigheter, men samtidigt kan han utföra rättsliga åtgärder i förhållande till rörliga föremål.
Samtidigt hindrar rättigheterna till ett enhetsföretag inte på något sätt äganderätten till den rättmässiga ägaren av fastigheten. Han kan utföra inte bara juridiskt betydelsefulla åtgärder i förhållande till all egendom, utan han kan också omorganisera och likvidera ett specifikt företag. Ägaren har rätt att kontrollera egendomens säkerhet, övervaka processen för dess drift samt rätten till vinst.
Ett par fraser om operativ ledning
Det är dags att ta itu med rätten till operativ ledning, som många blandar med ovanstående typer av samhällsrelationer. Så, den största skillnaden mellan institutna är att vid utövandet av rätten till operativ förvaltning kan det sekundära ämnet för bortskaffande av egendom endast utöva sina befogenheter inom ramen för företaget, i enlighet med uppgifterna och på ägarens order.
Dessutom har den lagliga ägaren breda befogenheter, till exempel kan han disponera fastigheten om den används för andra ändamål, liksom om den visade sig vara överflödig. Det är värt att notera att även behovet av en viss artikel i företaget inte spelar någon roll om ägaren i lagstiftarens person erkänner det som obetydligt, onödigt.
Som nämnts tidigare är ämnet för operativ förvaltning uteslutande statligt ägda företag, som är starkt begränsade i äganderätten. Samtidigt är ägaren av ett statligt ägt företag tillsammans med tillhandahållandet av fastigheter skyldigt att utveckla och lagställa förfarandet för försäljning.
Om ämnet har status som en institution har han inte rätten att disponera. Om behovet uppstår för sådana åtgärder utförs alla juridiska åtgärder av ägaren.
Livstid
Funktioner av äganderätten kan spåras till personer som har rätt till ärvt ägande av marken. Detta ämne har rätt, utan ägarens samtycke, att överföra fastigheten till en annan person eller på annat sätt använda marken.
”Pseudoägaren” har rätt att bygga byggnader på marken, överföra marken som pant eller sälja den.
Lagstiftning
I civilrätt kallas en servitut en begränsad rätt att använda en sak. Meningen och essensen av detta fenomen är att använda ämnet rättsliga relationer av en obegränsad cirkel av människor, till exempel för att passera någon annans land, om det är omöjligt att övervinna det på andra sätt.
Typer av servitut
Följande klassificeringar av begränsad fastighetslag finns:
- offentligt - bekräftat genom lag och upprättat i en obegränsad personkrets;
- privat - den rättsliga grunden för detta servitut är kontraktet i förhållande till en viss person.
Det är värt att notera att servitutten som juridisk person blev en av de första kategorierna av romersk rätt. Det vill säga, det institut som behandlas har nu en lång historia och utvecklas till denna dag.