Tilldelad mark. Artikel 11.5 i Rysslands landskod

Tilldelning av en tomt är relevant om den tillhör flera ägare. Aktier kan förekomma under arv, användning av moderskapskapital, investeringar i fastigheter av flera personer. Vid någon tidpunkt kan en av ägarna besluta att separera sin andel från den gemensamma fastigheten. Denna process regleras av artikel 11.5 i landskoden.

Typ av ägare och utträde av deltagare

Tilldelning av en tomt kan genomföras om nya deltagare förblir tilldelningar, vars storlek inte är mindre än det minimum som fastställs i reglerna om markanvändning. I vissa territorier tillhandahålls också maximistorlekarna för tomter. De som bildas i enlighet med gällande regler innan införandet av restriktioner fortsätter att finnas lagligt. Till exempel kan en tilldelning av mark på 28 tunnland vara i en bosättning där det maximala området är begränsat till 10 tunnland om det bildades före införandet av denna begränsning. Samtidigt kommer det inte att vara möjligt att dela upp denna plats i två delar, eftersom var och en av dem kommer att vara lika med 14 tunnland, vilket är ett område större än den maximala storleken som fastställs i bosättningsreglerna.

Om delägare inte håller med om vad en av dem erbjuder, kan de gå till domstol med sina nya tomter som kommer att finnas kvar efter tilldelningen. En karakteristisk egenskap hos denna procedur är att den gamla sajten förblir i delat ägande efter implementeringen. Detta skiljer fördelningen av mark från avsnittet. I det senare fallet kvarstår inte aktierna.

Förekomsten av äganderätt tillhandahåller bland annat möjligheten att bortskaffa mark, inklusive genom utlänning. Vid delat ägande kan försäljningen ske efter erbjudandet om inlösen av andelen till delägarnas delägare. Endast om de inte samtycker till erbjudandet, med användning av den inledande inlösenrätten, får aktien erbjudas andra personer.

Det tilldelade tilldelningsområdet kan vara större än kvar om ägarens andel är större än andras. Fördelningen av mark tillåter dig att:

• Ta inte saken till meningsskiljaktigheter och konflikter i framtiden.
• Sälj tomten snarast när behovet uppstår.
• Skydda dig mot faran att fånga aktier.

Det här förfarandet är inte svårt, särskilt om det finns ett stort område. Först vid första anblicken kan det verka komplicerat.

Mark för individuell bostadsbyggande

Om tilldelningen av platsen utförs för att bygga ett hus för bostad, måste följande villkor vara uppfyllda:

• Möjlighet till gångpassage och tillgång till transport till platsen.
• Gränsförberedelse avslutad.
• Området följer stadsutvecklingsstandarder.

Jordbruksmark

Tilldelning av mark sker i enlighet med lagen "Om omsättningen av jordbruksmark" nr 101-FZ. Vid godkännande av ett projekt krävs ingen gränsöversikt. Frågan om tilldelning genomförs vid ägarens bolagsstämma. Men det finns tillfällen då dess organisation är omöjlig. Utför sedan följande steg:

• Vänd dig till en kadastralspecialist för att utföra landmätningar.
• De publicerar i media en publikation om att det är nödvändigt att komma överens om en aktie. Om ingen invändning mottas inom en månad efter detta kan projektet anses vara godkänt.

förhållanden

Innan tilldelningen av tilldelningen bör göras en gränsplan för tilldelningen av marken. Som regel tvingas initiativtagaren till genomförandet att bära kostnaderna. Om markundersökningen beställdes av alla ägare fördelas kostnaderna baserat på aktierna.

Gränserna överensstämmer med grannarna och ytterligare mätningar genomförs på samma sätt som om platsen tillhörde en person. Den enda skillnaden är att avtalet måste undertecknas av alla delägare.

Om andelen är mindre än vad som är tillåtet enligt relevanta regler är förfarandet för fördelning av mark omöjligt. Den enda vägen ut ur denna situation är att andra ägare kommer överens om en avgift för att öka andelen av deltagaren som tar initiativet. I vissa fall kan du gå till domstol om du kan bevisa att den tilldelade webbplatsen kan drivas som en separat anläggning.

Om fastigheterna tillhör makarna, betraktas den som gemensam egendom. En situation kan också uppstå när marken förvärvades av två enheter som var och en var gifta. I detta avseende kommer delat ägande inte längre att tillhöra två utan till fyra ägare.

Om en av makarna vill tilldela sin andel, innan han lämnar in en ansökan om tilldelning av tomten till Rosreestr, kommer han att behöva tillhandahålla skriftligt medgivande från makan för denna transaktion. Kanske kommer detta dokument inte att begäras, eftersom webbplatsen fortfarande kommer att vara kvar i familjen. Samtidigt är det bättre att förbereda alla nödvändiga papper för att inte slösa tid och pengar på att bestrida Rosreestrs beslut i fall av vägran.

Det obligatoriska dokumentpaketet kan variera. De borde dock bekräfta följande punkter:

• Ägare och representanter.
• Deras rättigheter.
• Beskrivning och status för webbplatser (både gamla och nya).
• Grunder för separation: samtycke från samtliga ägare eller ett domstolsbeslut.

Tomter efter tilldelningen

Den mest rationella tilldelningen är en kvadrat. Nästa på denna skala kommer att betraktas som en rektangel, en trapezoid. Andra former kan också användas utan problem. I vissa fall kan de hitta fördelar även över torget. Om gränsen bryts i det första avsnittet kommer detta att bevaras i den tilldelade tilldelningen.

Dessutom kommer de gamla och nya avsnitten att ha en gemensam gräns. Inga tvister kan uppstå här, eftersom området på platsen tydligt fastställdes vid kartläggningen, och ingen av parterna kan insistera på att utöka sina gränser. Således om området på webbplatsen, som tillhör tre ägare, är 33 tunnland, är andelen av var och en av dem 11 tunnland.

Tillhandahållandet av mark efter tilldelningen innebär att man får ett nytt matrikkelnummer. Samtidigt behåller den tidigare webbplatsen, som har minskat i storlek, sitt antal. Relevanta gränser finns:

• Vänligt.
• På gränsplanen.
• I elektroniskt format.

Små knark stör inte användningen av tilldelningen, särskilt i de fall då de riktas utåt.

Fördelning och fördelning

Om den stora tilldelningen har en gräns till gemensamt land, till exempel i form av en väg, kan situationen efter tilldelningen leda till att ankomsten till det nya avsnittet kommer endast att ske genom passagen längs det gamla avsnittet. Då har ägaren till den tilldelade tomten rätt att kräva införande av ett servitut. Detta tillåter inresa och utträde lagligt lagligt på mark som ägs av en annan ägare.

Om tillåten användning av marken tillåter dig att bygga ett hus, och ägarna planerar att bygga och sedan ansluta nödvändig kommunikation, kommer de troligen att insistera på den marken, som ligger närmare de motsvarande motorvägarna.Om anslutningen endast är möjlig genom de tidigare delägare, kommer i detta fall att kräva en servitut.

Om du talar om servitutten måste du förstå följande punkter:

• Det är inte ett skäl för att få äganderätt till tilldelningen, som är nödvändig för passage eller passering.
• Det kan också tillhandahållas för att lägga kommunikation.
• Ägarbyte påverkar inte servitutten.
• En förteckning över dess införande införs i register över fastigheter, vars information är tillgänglig för alla.

Arrestering och hinder vid fördelningen av en aktie

Om en av aktierna är arresterad är detta inte grunden för att fullfölja tilldelningen av tomten mot andra ägares markandelar. Det finns fall då ett misstag införs av en hel tilldelning av misstag, även när det var skyldigt att göra det i förhållande till en aktie.

Rysslands landskod anger följande. Andelarna i den återstående tomten som ändras till följd av gripandet måste omregistreras i USRN. Denna motsägelse kommer att bidra till att lösa fördelningen av mark. Dokument för förfarandet är standard. Men innan du skickar paketet till Rosreestr, är det tillrådligt att få medgivande från den som tog beslag.

Om en aktie tilldelas som är under behörighet måste samtycke från den som krävde att upprätta den erhållas.

Det finns fall då registreringsmyndigheterna vägrar att tilldela lämpliga aktier även när bördaren har uttryckt sitt samtycke. En sådan vägran är dock olaglig. På sättet att upprätthålla USRN anges det tydligt att allokering av besvärade aktier är möjlig.

Det visar sig att fallet kan utvecklas på följande sätt, beroende på situationen:

• Andelen är inte under belastning - fördelningen genomförs utan problem.
• Andelen är under tvingande kraft - en tilldelning är möjlig om den som accepterar detta.
• Andel arresterad - Tilldelning förbjuden.

Tilldelningar som ägs av juridiska personer

En andel som tillhör en sådan person tilldelas på grundval av ett uttalande från generaldirektören. För att undvika en situation där beslutet kommer att bestrids, är det tillrådligt att godkänna denna fråga preliminärt vid sameiernas bolagsstämma.

En tvist kan uppstå när marken ägs av flera personer. Till exempel delas ett stort företag efter privatiseringen upp i flera företag. Tilldelning av eget land kan krävas för ekonomisk verksamhet, inrättande av ett säkerhetssystem, skydd mot raiderattacker, för att ändra tillåten användning av marken och för andra ändamål.

Det händer också att webbplatsen tillhör LLC, men en av deltagarna bestämde sig för att komma ur den och få en andel i natura. Om detta fall föreskrivs i lag, såväl som organisationens stadga, är förfarandet möjligt. Lagligt sett kommer detta emellertid inte att vara en tilldelning av webbplatsen, utan dess avsnitt.

Tillhandahållande av mark från ägande av LLC i form av en tilldelning utförs enligt följande:

1. De får ett utdrag ur registret, där generaldirektörens befogenheter anges.
2. Den statliga tullen betalas (den är större än den avgift som en individ betalar).
3. De överklagar till skiljedomstolen.

rättstvister

Om delägare inte kan lösa frågan om att fördela en del av tomten på ett fredligt sätt, är tvister föremål för behandling av en rättslig myndighet. Vanligtvis överklagas domstolen för att:

• Beslut om det område som tilldelas.
• Lösning av tvisten om dess gränser.
• Kompensation för disproportionen av området.
• Överlappande servitut.
• Kränkning av andra icke-ägares rättigheter.

Dessutom deltar landtvister vanligtvis inte bara av två parter, utan också av en tredje, vilket kan vara:

• Administration av distriktet eller specifik bosättning.
• Representant för avdelningen i Rosreestr.

Dessa personer lockas av domstolen för att i framtiden utesluta risken för vägran att tilldela en plats, eftersom Rosreestr kan göra invändningar i det aktuella fallet. Därför tar domstolen hänsyn till tredje parters yttranden när beslut fattas.

Ibland krävs en undersökning för att lösa en tvist. Som ett resultat kan olika valalternativ med en eller annan funktion föreslås. Om tilldelningen är omöjlig kan specialisten beräkna det belopp som ska återbetalas, vilket måste betalas till den som vill tilldela tilldelningen.

Utmanande beslut från Rosreestr är extremt sällsynta fall i domstolspraxis. Trots det strikta tillvägagångssättet är sökanden som regel utsatt för ganska genomförbara krav för registrering av rättigheter.

Frågor och svar

Vid beslut om jordbruksmark används ett begrepp som markandel. En markandel kan inte förväxlas med en andel på en sådan tomt, eftersom den endast är en andel på jordbruksmark.

Den här typen är den enda för transaktioner som du inte behöver kontakta en notarie (även om det krävs notariatscertifiering med alla andra fastigheter).

En annan fråga som kan uppstå rör betalning av personlig inkomstskatt. Men om ägandeperioden för webbplatsen överstiger 5 år, behöver ingenting betalas.

Således täcker uppdelningen och fördelningen av mark följande områden:

• Civilrätt (i frågor om gemensamt ägande).
• Registreringsförfarande och registrering.
• Funktioner i kategorin jordbruksmark.
• Skatterätt.

Varje fall har sina egna egenskaper och kräver därför en individuell inställning. Den huvudsakliga rättsakten, vars bestämmelser är baserade på, är Rysslands landskod.

slutsats

Tilldelning av mark kan krävas i olika fall. Detta är en enkel procedur enligt art. 11.5 på LC RF, men med ett antal funktioner. Som ett resultat av detta får sökanden äganderätt till den bildade tilldelningen och kan avyttra den efter eget gottfinnande inom ramen för lagen.