Rätten att hyra är endast ett avtal som har en giltighetstid. Förr eller senare kommer det ögonblick då tilldelningen måste återlämnas till staten. För att undvika detta måste du veta i förväg hur inlösen av mark görs.
Förnya hyresavtal
Om marken hyrs ut till en medborgare för byggandet av ett hus eller annan anläggning, kan den lösas in först efter byggandet av byggnaden, mottagande av driftsättning och ett ägarintyg på det.
Inlösen av mark som anläggningarna ligger på görs utan bud. Priset beräknas baserat på värdet på matriskvärdet.
Återköp IZHS
I detta fall förstås det att medborgaren har ett avtal om leasing av mark med myndigheten. I enlighet med avtalet hyrs mark ut under perioden för byggandet av ett bostadshus.
Inlösen av en tomt från hyra till ägande utförs enligt följande algoritm:
- Registrering av hyresavtal i Rosreestr.
- Få tillstånd att bygga ett hus.
- Design och konstruktion av anläggningen.
- Blir driftsatt.
- Registrering av ägande av ett bostadshus.
- Inlösen av landet.
I varje Ryssland har en reglering utvecklats som reglerar förfarandet och kostnaden för att köpa ut en tomt under ett hus. Beräkningen är baserad på matriktvärden på mark. Detta kan vara hela beloppet eller en procentandel av det.
Inlösen av mark under en kommersiell fastighet
Förfarandet för köp av en tomt i ägande skiljer sig inte från det som beskrivs ovan. Det spelar ingen roll hur lång tid som gått sedan avtalet ingicks. Detta innebär att hyresgästen har rätt att ansöka om lösen omedelbart efter registrering av rättigheterna till byggnaden.
Anta att ett kontrakt ingås på tio år, men hyresgästen lyckades bygga en byggnad och legitimera sina rättigheter till det under ett år. Det finns inga hinder för att ansöka till regeringen om köp av mark.
Hyresavtalet kommer att anses upphöra från och med registreringen av rätten till byggnaden.
Omberäkning av hyresbetalningar
Om en person ansökte om köp av mark ett år efter hyresavtalet och betalade hyresavgiften för två år, kommer det outnyttjade beloppet att återföras till hans bankkonto.
Vissa hyresgäster som har flera hyresavtal i en viss kommun kan skriva en begäran om att sätta igång en överbetalning för att uppfylla sina skyldigheter enligt ett annat hyresavtal. Detta strider inte mot lagen utan kan bara göras på hyresgästens begäran.
I händelse av att leasingskulderna förblev kvar vid återköpet kommer myndigheten att kräva betalning av skulden innan undertecknandet av återköpsavtalet.
Om webbplatsen har ett oavslutat objekt
Man bör komma ihåg att rätten att lösa in en tomt enligt lag endast tillhör de som äger fastigheten byggd på en sådan tomt. Om det inte finns något föremål på marken, och bara stiftelsen är byggd, fungerar det inte att köpa mark från staten.
Det finns en utbredd uppfattning att det är möjligt att legalisera ett oavslutat objekt och sedan erhålla markrättigheter. Under de senaste åren tyder dock på brottsbekämpningspraxis att en färdig anläggning bör byggas på platsen. Det vill säga, även om du beställer ett beredskapscertifikat från den pågående konstruktionen från BTI, kommer myndigheten inte att gå med på att överföra markägande till hyrestagaren. För detta måste objektet vara komplett, det måste tas emot och registrerat ägande.
Är det möjligt att omedelbart få markägande
Inlösen av mark utan registrering av hyresrätt är möjlig i flera fall.
Samtliga beskrivs i detalj i artikel 39.5 i RF Labor Code. Kort sagt bör det sägas att stora familjer har denna rätt. Mark överförs till gemensamt ägande till alla medlemmar i en sådan familj.
Inlösen av mark genom bondbruk
Inlösen av mark genom bondbruk är möjlig tre år efter ingåendet av hyresavtalet. Denna bestämmelse regleras av artikel 10 i lagen "Om cirkulation av jordbruksmark".
Villkoret som skapar möjligheten till inlösen är användningen av mark för dess avsedda syfte. Inlösenvärdet bör fastställas i en lagstiftning av regional betydelse. Detta kan vara marknadspriset som fastställts av värderaren vid cirkulationsdatumet eller matriskvärdet.
Vid övervägande av inlösen av jordbruksmark från hyresavtal måste man komma ihåg att tidsfristen för att lämna in en ansökan är av stor betydelse. Det måste lämnas in före hyresdagens utgångsdatum. Denna fråga bör studeras i förväg, eftersom vissa myndigheter har tillsynsdokument som kräver att du ansöker om förlängning av hyresavtalet eller inlösen av mark en månad före utgången av det nuvarande hyresavtalet.
Inlösen av jordbruksmark från privata ägare
Vissa människor föredrar att köpa mark från privatpersoner. När det gäller jordbruksmark gäller regeln: för det första måste ägaren erbjuda köp av marken till myndigheten för den ryska federationen, och vid vägran till den kommun på vars territorium marken ligger.
Förslaget anger webbplatsens egenskaper och dess försäljningspris. Myndigheterna kan acceptera erbjudandet eller vägra. De har inte rätt att erbjuda markägaren ett annat pris. Om det inom 30 dagar inte finns något svar på förslaget kan ägaren av tomten sälja marken till en privatperson.
Det vill säga, efter att två privata handlare enats om en överenskommelse, kommer de att behöva vänta minst två månader, vilket kommer att krävas för att följa lagliga formaliteter. Om köparen under denna tid vägrat transaktionen kan ägaren inom ett år utöva rätten att sälja marken till en annan person. Om parterna beslutade att ingå ett avtal till ett lägre pris än det som anges i meddelandet om försäljning, ska alla anmälningar skickas igen.