I allt högre grad började befolkningen i vårt land flytta mellan regioner på jakt efter bättre arbetsvillkor och höga löner. Och för att uppnå detta mål, för det första, på en ny plats måste du hitta bostäder och registrera dig, åtminstone tillfälligt. Detta kommer lagligt att tillåta dig att vara i den nya staden.
Enligt lagen måste ägaren till lägenheten ingå ett hyresavtal med hyresgästen även utan registrering, men i själva verket förbises ofta ett sådant förfarande, och båda parter i transaktionen kan drabbas i en sådan situation. Vad du behöver veta för att undvika konflikter? Är det möjligt att få en tillfällig registrering i en hyrd lägenhet? Hur är registreringen av hyresavtalet? Vi kommer att besvara dessa och andra vanliga frågor i artikeln.
Varför måste jag ingå en hyresavtal
Ett hyresavtal för en bostad är en transaktion mellan ägaren och en person som kommer att använda bostäder under en viss tid. I enlighet med Rysslands civillagstiftning anger ett sådant dokument rättigheter och skyldigheter för båda parter, förfarandet för att lösa tvister och hyrestiden. Det sammanställs skriftligen, undertecknat av båda parter. Samtidigt är en notarie eller statlig registrering av ett hyresavtal inte nödvändig. Men för att minska riskerna och skydda dig när du gör en transaktion är det bäst att registrera ett hyresavtal.
Statlig registrering - vad är det?
Registrering av ett hyresavtal innebär ett förfarande som utförs av särskilt auktoriserade statliga registreringsmyndigheter. Under registreringen registreras information om ägaren, det faktum att en tredje part använder bostäder för att bo för en viss period som anges i avtalet. Om hyresperioden inte anges i dokumentet är standardperioden 5 år. Låt oss ta reda på vem som behöver registrera ett hyresavtal om lägenhet?
Vem är intresserad av att registrera sig?
Arbetsgivaren kan dra stor nytta av. Registrering av ett hyresavtal med en person är en typ av försäkring för honom om ägaren beslutar att sälja fastigheten. Eftersom tills avtalet löper ut kommer ingen att kunna förhindra användningen av de hyrda lokalerna. Ett undantag kan endast vara ett domstolsbeslut om att avsluta transaktionen. Ägaren har rätt att sälja lägenheten, men för detta måste han varna hyresgästerna och den framtida köparen. Om alla är nöjda med situationen omförhandlar den nya ägaren efter att försäljningskontraktet är slutfört på samma villkor. Termen får inte vara mindre än anges i originaldokumentet.
I händelse av oenighet gör den statliga registreringen av transaktionen det enklare för de två parterna att lösa rättsförhållandet vid domstol. Detta är en mycket viktig punkt för den skadade, eftersom det ger stora chanser för deras skydd. Exempel på konflikter som kan uppstå är:
- insamling av hyror;
- tidigt avslutande av transaktionen;
- kompensation för skador som kan vara förknippade med egendomsskador etc.
Hyresvärden kan använda ett sådant avtal som bekräftelse av ytterligare inkomster, vilket är användbart vid ansökan om lån. Observera att alla inkomster i Ryssland är beskattade och att beloppet som erhållits från hyresavtalet bör återspeglas i skattemyndigheten.
Så vi fick reda på att hyresavtalet är registrerat.
Hur och var ska registrering ske?
Registrera ett hyresavtal är inte svårt. Efter att parterna har tecknat ett avtal bör en statlig avgift betalas. I det här fallet är det bättre att initialt i avtalet specificera en klausul som ansvaret för betalning tilldelas, det är möjligt att dela upp det i lika delar och tilldela det till båda parter i transaktionen.
Under registreringen av ett hyresavtal med en myndighet krävs närvaron av alla parter i avtalet. Varje deltagare i transaktionen måste ha ett pass och en kopia av anställningsavtalet, och den tredje överförs för lagring till registreringsmyndigheten. Samtidigt kan en handling av överföring och godkännande av lägenheten vara nödvändig om det anges i avtalet som en obligatorisk del, och även om en advokat är närvarande i transaktionen krävs en fullmakt.
Om en av parterna i transaktionen är en juridisk enhet, lämnas in handlingarna: intyg om statsregistrering och registrering hos skatteinspektionen, organisationens stadga, protokollet från mötet om utnämningen av ledningen, en ordning för chefen att tillträda, ett giltigt utdrag från det enhetliga statsregistret för juridiska personer.
Om det finns minderåriga eller lagligt inkompetenta barn vars delade ägande inkluderar hyresbostäder, måste hyresvärden lämna in ett registreringstillstånd för transaktionen från den lokala vårdnadshavarmyndigheten. Om det finns många ägare av lägenheten, tillhandahålls deras notarized samtycke.
Viktiga tillägg
Om hyresavtalets löptid har löpt ut behåller hyresgästen fördelen med ytterligare hyresbostäder. Om ägaren fortsätter att hyra sina bostäder måste han först av allt erbjuda att ingå en affär med den gamla hyresgästen. Dessutom kan villkoren för den nya affären vara helt annorlunda.
När man förnyar avtalet för en ny period är det också nödvändigt att gå igenom registreringsförfarandet. För alla dokument, kontakta Rosreestr, där ett ytterligare avtal kommer att ingås till det befintliga hyreskontraktet för lokalerna.
Vid uppsägning av kontraktet tar inte automatiskt bort bördan på bostaden. För att frigöra egendom från en tredje part bör du kontakta Rosreestr med ett särskilt överklagande.
Hyresavtal och tillfällig registrering
Enligt Rysslands lagstiftning är tillfällig registrering möjlig. När du ingår ett hyresavtal har du rätt att förvänta dig att ägaren registrerar dig under hyresperioden. Naturligtvis är många ägare oroliga för den här situationen, de är rädda för att gästerna efter registrering kommer att presentera krav på det hyrda bostadsområdet. I själva verket ger slutet av detta dokument honom bara rätten att uppehålla sig.
Det bör komma ihåg att tillfällig registrering inte berövar dig permanent registrering. Om en tillfällig hyresgäst har köpt möbler, apparater eller reparationer ger detta inte skäl att kräva en del av fastigheten i den hyrda lägenheten.
I detta fall har ägaren rätt att registrera alla medborgare på sitt territorium, om detta naturligtvis inte bryter mot lagen i Ryssland.
Uppehållstillstånd för barn
Samtidigt får tillfälliga invånare registrera sina barn på det hyrda territoriet utan samordning med bostadsägaren. Mycket ofta föreskriver medborgare dem under en längre period för att ytterligare lagligt förnya sin registrering. Genomförandet av transaktionen och hyresgästens registrering är fördelaktigt för båda parter, eftersom om en konflikt inträffar kan alla problem snabbt lösas med den nuvarande lagstiftningen.
Du kan ansöka om tillfällig registrering på IFC: s kontor eller via portalen för statliga tjänster.
Residentansvar
Att ordna ett tillfälligt uppehållstillstånd med ägaren är bara det första steget.Du måste tydligt förstå att ett sådant hyresavtal medför en viss skyldighet och möjliga materialkostnader.
Även om bostadsägaren enligt bostadsreglerna personligen är ansvarig för reparationerna, för att hygieniska villkor och betalning av verktygsräkningar följs. Därför är det bäst att dela detta ansvar med hyresgästen, och kontraktet måste beskriva var och en av parternas ansvar.
Innan uthyrning av fastigheten måste uthyraren se till att alla nödvändiga mätanordningar är installerade och i gott skick.
Vi undersökte hur registreringen av ett hyresavtal mellan individer fortsätter.