Förskottsbetalning inom ramen för köp och försäljning av fastigheter, inklusive lägenheter, uttrycks i form av en liten del av dess grundpris, som köparen skickar till säljaren för att bekräfta att han avser att köpa en eller annan bostad.
Hur betalas köpet?
Som regel kan kontanter överföras från hand till hand när man avslutar dokument om transaktioner mellan individer på andrahandsmarknaden. Och när du köper en ny byggnad från byggaren överförs pengarna till institutionens kassaskåp eller kan de skickas kontant till kontot. Detta görs som en så kallad säkerhetsbetalning. Insättning eller förskott? Vi kommer att förstå dessa koncept mer detaljerat.
Praktiska metoder för att sätta in pengar när du köper en lägenhet
På den primära marknaden avgörs frågor som att göra en förskottsbetalning vid köp av en lägenhet, till exempel perioden, beloppet, villkoren för överföring av pengar av byggherren - det vill säga byggföretaget. I denna situation beror inget på köparen. Nedan följer ett exempel på ett fall där köparen oberoende kommer att påverka processen i samband med att göra en preliminär betalning och också fastställa villkoren för transaktionen.
Förskottsbetalningstid
Eventuell förskottsbetalning för en lägenhet för köp- och försäljningstransaktioner betalas under en viss tid under ett avtal eller avtal och räknas också i beloppet för kommande betalningar för transaktionen. Preliminära medel har rätt att ta emot både ägaren till lägenheten, det vill säga säljaren och den agent som han namnger, inklusive en fastighetsbyrå som säljer sin klients lägenhet. Kommer det att vara en insättning eller ett förskott?
Förskottsbetalning som görs vid köp av en lägenhet betalas som ett förskott eller en deposition. Så, vad är de viktigaste skillnaderna mellan ett förskott och en insättning vid transaktioner vid försäljning? Och vad används oftast vid utövandet av fastighetsmarknaden och för vilka syften? Detta kommer att diskuteras nedan.
Överföring av en insättning vid köp av en fastighet
Insättningen har ett förskottsbetalningsformulär vid köp av en lägenhet, när i fall där köparen, av någon anledning och fel, transaktionen inte slutfördes, förblir medlen för depositionen hos säljaren av fastigheter.
I situationer där den avsedda transaktionen inte slutfördes inom den avtalade tiden på grund av säljarens fel, måste han returnera depositionens belopp till köparen i dubbel storlek. Vad ska jag ansöka om - en insättning eller ett förskott?
På grund av dessa villkor har insättningen funktionen att säkra skyldigheter mellan båda parter. Således måste den person som är skyldig till att störa transaktionen hållas ekonomiskt ansvarig.
Några nyanser
Vid första anblicken verkar ovanstående förhållanden ganska logiska, men det finns en "men", som ligger i det faktum att det är på grund av det befintliga ekonomiska ansvaret som sådana insättningsavtal används mycket sällan när man köper en lägenhet. Ofta accepterar fastighetsbyråer en förskottsbetalning för en lägenhet, men försöker att inte ta den som en insättning, vilket innebär att de inte bär något ekonomiskt ansvar när transaktionen bryts ned på grund av deras kund, det vill säga bostadssäljaren.
Insättning eller förskott - vad är skillnaden? Denna fråga intresserar många.
Begreppet insättning och förskott
Insättningen som ett koncept regleras av lag, vars kärna klart anges i artikel 380 i Rysslands civillagstiftning. Till skillnad från en insättning har lagen ingen tydlig definition för ett förskott, även om själva termen fortfarande nämns där. Det är allmänt accepterat att om parterna, vid överföring av en förskottsbetalning, inte angav en insättning i sitt kontrakt när de köper en lägenhet eller i avtalet att det är en insättning, så kommer lagen att tolka detta belopp som ett förskott.
Förskott när du köper en lägenhet
Ett förskott är pengar som betalas som en förskottsbetalning, som överförs av köparen till säljaren som en del av framtida betalningar för den kommande transaktionen, men det finns ingen säkerhetsfunktion. Det vill säga, i en situation där transaktionen inte kunde genomföras av någon anledning, återgår förskottet på vanligt sätt tillbaka till köparen. Ingen bär ansvaret samtidigt. Insättningsavtalet vid köp av lägenhet innebär ekonomiskt ansvar.
I kärnan är ett förskott detsamma som en insättning, skillnaden är att det inte kan vara några konsekvenser med ansvar för deltagarna i en transaktion. Som sådan har den inte mycket betydelse, eftersom den inte har några skyldigheter.
Säljare gillar ett förskott
Faktum är att säljare av fastigheter försöker undvika att få ett förskott på villkoren för en insättning, de föredrar att ta ett förskott. Men förskottavtal innehåller bestraffningar för köpare. Det är i fallet när de vägrar att köpa fastigheter utan någon anledning. I en sådan situation kommer förskottet inte att återlämnas, eftersom det kommer att hållas tillbaka som böter. Och om säljaren bestämde sig för att inte sälja lägenheten, kan han helt enkelt returnera hela förskottsbeloppet till köparen utan påföljder. Sådana förhållanden kan knappast kallas lika, men det är den nuvarande marknadspraxisen.
Att få ett förskott i stället för en insättning förenklar bildandet av alternativa transaktioner, eftersom en säljare i sådana fall är beroende av en annan, vilket innebär att han måste ta ett monetärt ansvar för dess misslyckande, vilket i fallet med en insättning kommer att vara orimligt. Därför föredrar de att bygga en strategi för transaktioner att använda ett förskott.
Avtal om förskott och deposition vid köp av en lägenhet
På sekundärmarknaden upprättas ett avtal såväl som ett förskottavtal mellan individer i godtycklig skriftlig form, medan de viktigaste deltagarna i transaktionen är köparen och säljaren, samma fungerar med avseende på insättningen. Vad man ska välja, en insättning eller ett förskott, det är upp till deltagarna i själva transaktionen.
Det finns alternativ när förskottet betalas eller accepteras av en förvaltare för säljarens eller köparens räkning eller fastighetsbyrå.
Avtalet om försäljning av en lägenhet med deposition kan upprättas och notariseras, men detta är inte nödvändigt, även om det innebär ett mer pålitligt och kompetent genomförande av överföring av pengar till en individ. Notarius är bland annat det huvudsakliga och officiella vittnet om den pågående överföringen av pengar, och det kan komplicera säljarens ovilja att ta ansvar i situationer med transaktionsstörningar.
De viktigaste villkoren för förhandsavtalet är insättningsbeloppet och villkoren för att göra, liksom kostnaden för lägenheten, passinformation, adress och fullt namn både säljare och köpare.
Det är också viktigt att inom ramen för avtalet ange de viktigaste punkterna för transaktionen, nämligen platsen för ömsesidiga lösningar, om medlen kommer att användas - kontanter eller icke-kontanter. Dessutom avgörs om försäljningsavtalet kommer att undertecknas notarius eller skriftligt, om det är planerat att fördela kostnader mellan parterna och om förskottsbeloppet ingår i köpeskillingen.
Många förstår inte vad som returneras - ett förskott eller en insättning.
Förskottsavtalet kräver villkoren för återbetalning eller återbetalning av förutbetalda medel, och om båda parter anser det nödvändigt måste sanktioner med förverkande anges och ansvarsnivån bör fastställas om någon av parterna vägrar att genomföra lägenhetens köp och försäljningstransaktion på vissa tidigare förhållanden.
Ett bra exempel på ett förskottavtal för försäljning och köp av en lägenhet på sekundärmarknaden presenteras nedan.
Insättningsavtalet utförs på liknande sätt, men det framgår tydligt att det är en insättning. Först därefter kommer de bestämmelser som föreskrivs i lagstiftningen att tillämpas på dokumentet, nämligen de som anges i artiklarna 380 och 381 i landets civillag.
Vilket är bättre - ett förskott eller en insättning? Om detta - nedan.
Andra typer av avtal
Ett förskottavtal kan också vara ett preliminärt avtal för försäljning av en lägenhet, förkortat MPC. Ett sådant dokument ingås mellan individer på sekundärmarknaden. Det viktigaste är inte att förväxla det med avtalet om transaktioner mellan utvecklaren och aktieägaren. I princip är detta detsamma som förskottavtalet, men tyngdpunkten i denna situation ligger på en detaljerad redogörelse för villkoren för den kommande transaktionen, inom vilken ram förskottsbetalningen, dvs förskottsbetalningen, listas. Liknande preliminära avtal för försäljning av lägenheter används av vissa fastighetsbyråer.
För den primära marknaden, i stället för ett förskottavtal, använder utvecklare ofta ett avtal för bokning eller reservation av en lägenhet, men detta förändrar inte kärnan i avtalet. En viktig skillnad här är att när du köper en ny struktur av själva artikeln, till den betalningsadress till vilken preliminära kontanter överförs, ännu inte finns. Det är därför identifiering av fastigheter inträffar i en liknande situation, dock som i huvudkontraktet med utvecklaren, enbart enligt designdokumenten, och inte på grundval av den befintliga postadressen. I allmänhet respekteras också alla nödvändiga villkor för förhandsavtalet här.
Vad är resultatet: ett förskott eller en insättning?
Således, vid fastighetspraxis, vid deponering av pengar till en fastighetsbyrå, utför insättningen huvudsakligen funktionen av ett förskott, som bär allvarligheten i avsikten från en av parterna till transaktionen, eftersom när den bryts, återförs denna del av pengarna till den person som bidragit med den. Ett kvitto på insättningen utarbetas (provet presenteras ovan). Därför är det så ofta bland fastighetsmäklare att det förvirras i definitionen av dessa begrepp. Det är viktigt att bara komma ihåg och veta att när en summa pengar som deponerats i ett avtal eller avtal utses till en insättning som ska överföras av köparen till säljaren, om transaktionen bryts, kan detta sannolikt leda till negativa konsekvenser inom vilka normerna och insättningsregler som föreskrivs i lag.
Vad är skillnaden - en insättning eller ett förskott? Vi har svarat på den här frågan.