Befolkningens välfärd växer respektive och behovet av att investera fria kontanter växer. Ett av de mest effektiva penninghanteringsverktygen är markförvärv.
Enligt de regler som fastställs av marklagen hålls en auktion nästan alltid. Låt oss överväga i detalj vad anbud är, funktioner och regler för genomförandet, och vi kommer också att ta reda på om detta förfarande kan kringgås.
Markauktion - vad är det? Vi avslöjar konceptet
Om du inte fördjupar komplexa koncept, är detta ett av sätten att registrera markrättigheter. Reglerna för dess organisation och uppförande anges i artiklarna 39.11 och 39.12 i RF Labor Code.
Selve budprocessen är enkel. Hon har regler som tydligt regleras av lagen. Till exempel finns det bara ett fåtal skäl att erkänna en sökande som inte tillåtet att bjuda in.
Att hålla en markauktion i den mening som avses i de lagar som reglerar förfarandet för dess organisation tillåter inte tvetydiga tolkningar. Detta innebär: om deltagaren inte antogs olagligt kan ett sådant beslut från myndigheten ifrågasättas. Om en deltagare känner till sina rättigheter och elementära regler, kan han lätt försvara sina egna intressen i alla fall, även utan examensbevis från en professionell advokat.
Variationer av budgivning
En markauktion kan hållas både för överföring av mark till hyresavtal och för registrering av äganderätt till den. Oavsett vilken rätt som spelas på auktionen har varje parti ett initialt pris. Det här är marknadsvärdet på webbplatsen, när det gäller försäljningen eller det ursprungliga priset för den årliga hyran.
Det ursprungliga prisvärdet bestäms på grundval av en marknadsrapport, som beställs av handelsorganisatören från en oberoende värderare. Om kadastralvärdet fastställs högst fem år innan beslutet att bjuda, kan det dock tas som grund för att bestämma partiets ursprungliga värde.
Marknad eller matrikkel - arrangören bestämmer
Beslutet om att sälja mark till marknadspris eller på grundval av uppgifter om matriskvärde beslutas av auktionsarrangören. Övning visar att fördelen är till förmån för marknadspriset, eftersom matriktpriset vanligtvis är mycket lägre.
Hyra kan också vara marknad, eftersom rapporten produceras till en årlig kostnad. Dessutom kan myndigheten fastställa det ursprungliga priset på mark, där en auktion hålls på hyresbasis i procent av matriskvärdet. Detta värde får inte vara mindre än 1,5% av matrömsvärdet och själva värdet måste fastställas tidigast fem år innan offentliggörandet av anbudsinfordran.
Dessutom fastställer lagen auktionssteget, vars värde är 3% av det ursprungliga priset. Det finns en insättning som ska betalas tillsammans med ansökan om deltagande i markauktionen. Dess värde godkänns inte, men som regel sätts insättningen till en hastighet av 20 till 50% av startpriset.
När man ska göra utan en auktion
I vissa fall kan du inte göra det utan att bjuda. Det handlar om att överföra markrättigheter för kommersiella ändamål. Detta kan vara byggandet av en butik, biltvätt, kontorsbyggnad och så vidare. Om möjligheten att bygga en fastighetsfastighet direkt följer av tillåten användning av marken är en auktion endast möjlig på en hyresrätt. Det finns ingen laglig möjlighet att få mark utan att bjuda in för genomförandet av de utsedda målen.
Det är viktigt att notera här: byggandet av kommersiella fastigheter förutsätter att marken hyrs ut, och efter att anläggningen har byggts och erhållit lagliga rättigheter till den blir marken fastighetens ägare. Endast markplatser för enskilda bostadsbyggande, dotterbolag eller vissa jordbruksmarker kan säljas på auktion.
budgivning
Ett meddelande om att en markauktion hålls publiceras i myndighetens tryckta media och på Rysslands officiella webbplats för att publicera information om anbud. Meddelandet ska visas i källorna senast en månad före händelsedatumet. Lagstiftaren införde sådana krav så att alla kunde ta reda på vilka anbud som hålls och delta i dem.
Ett ansökningsformulär publiceras så att det kan fyllas i för registrering. Ett hyres- eller försäljningsformulär publiceras också. Detta görs så att en person som beslutar att delta i en landauktion kan lära sig i förväg alla bestämmelser i kontraktet.
Var noga med att ange den period för vilken hyresavtalet har slutits. Dessutom föreskriver förslaget till avtal förfarandet för betalningsförpliktelser, förfarandet för förlängning av avtalsförhållanden, sätt att ändra avtalet och påföljder för icke-betalning av skyldigheter.
Ansökningar accepteras inom 25 dagar, och efter en eller två dagar utses en bestämning av anbudsgivare, efter ett par dagar - en auktion.
Antagande av sökande
Det finns bara två rättsliga skäl för att vägra en sökande:
- ingen insättning gjord;
- inte alla dokument presenteras eller felaktig information om den sökande.
Medborgare måste tillhandahålla ett pass, och för företag krävs endast en fullständig ansökan och betalning av en deposition. Om ansökan är undertecknad och väckt av direktören eller en annan anställd som enligt företagets handlingar kan agera i hennes intresse utan fullmakt krävs inga andra handlingar. Om företagets intressen representeras av dess anställd, behöver du en fullmakt utfärdat av direktören. Myndigheten kan få information om företaget via Federal Tax Service-webbplatsen.
Detsamma gäller för individer som representerar andras intressen genom ombud. I notarialdokumentet bör exakt de befogenheter som behövs på auktionen skrivas ut.
Auktionsregler
Auktioner för försäljning av mark hålls den dag och timme som anges i meddelandet. Om det finns två eller flera deltagare, ringer auktionören det ursprungliga budpriset och höjer det sedan i följd. Deltagarna uttrycker sin åsikt om priset med hjälp av numrerade kort som ges ut före evenemanget. Vinnaren är den som bjuder högre än andra deltagare.
Vad händer med insättningen
Insättningen som görs av deltagaren som vann förfarandet lämnar kontot för betalning enligt kontraktet. Tillgångarna till dem som handlade men tappade bör återlämnas. Denna regel fungerar även när deltagaren antogs, men kunde inte visas vid proceduren. Myndigheterna har ingen anledning att behålla hans insättning.
Om sökanden dessutom beslutade att dra tillbaka sin ansökan och gjorde det skriftligt innan tidsfristen för att acceptera handlingar, får han tillbaka sina säkerhetsmedel. Om receptionen är stängd och det bara finns en dag kvar innan budgivningen är det vettigt att dra tillbaka ansökan: insättningen kommer att gå förlorad. I det här fallet är det bättre att delta i proceduren eller att inte dyka upp alls.
Undvik och ansvar
Auktioner för försäljning av marktilldelningar (eller för överföring av dem för uthyrning) hålls i närvaro av en provision och deltagare. Händelsen är öppen, prisförslag lämnas in frivilligt. Ofta vill de medborgare som vann anbudet inte skriva under kontraktet eller anser att förrän parterna är överens om dokumentet kan ändringar göras. Det säger sig självklart att de ofta på detta sätt försöker ändra (eller ta bort helt) poäng på vinnarens ansvar, till exempel för att inte leasa.
Det ansågs ovan att utkastet till kontrakt är bifogat tillkännagivandet, och därför kan det inte justeras. Den som har vunnit förfarandet måste underteckna ett kontrakt. Lagen kräver att regeringsorganet ska lämna in tre utkast till kontrakt till vinnaren inom tio dagar. Om den sistnämnda vägrar att skriva sin underskrift anses han, oavsett motiv, ha avslagit att ingå ett avtalsförhållande.
Vad händer när man undviker? Auktionsarrangören upprättar ett protokoll för det etablerade formuläret. Insättningen, som tidigare gjordes av vinnaren, förloras av honom, och information om evasion överförs till territoriella OFAS.
Antimonopoltjänsten beslutar om att inkludera en sådan medborgare (enskild företagare eller organisation) i registret över skrupelfria deltagare. Det bör noteras att den sökande måste bevisa att han hade goda skäl att vägra sin underskrift. Det kan vara familjeförhållanden, till exempel behovet av att betala för dyr behandling. Ett sådant faktum måste dokumenteras, annars kan FAS inte följa argumenten.
Om beslutet om införande i registret är positivt, faller information om deltagaren i denna lista under en tvåårsperiod, varefter posten avbryts. Under två år får en sådan person inte delta i markanbud.
Elektronisk budgivning
Auktionen kan hållas på den elektroniska webbplatsen. I detta fall lämnas in ansökningar på distans och resultaten sammanfattas utan deltagarnas direkta närvaro. Denna typ av procedur utvecklas snabbt, så efter ett tag kommer det inte att behöva skicka in budansökningar personligen.
Reglerna förblir desamma. Undantag: deltagaren måste vara ackrediterad på en specifik elektronisk webbplats. Detta är nödvändigt inte bara för att fastställa hans identitet, utan också för att han kan underteckna officiella dokument med EDS.