Може да се състави лизинг за различни активи. Тя включва апартаменти, къщи, стаи, коли или друго оборудване. Може да се направи споразумение между физически лица или компании. Наем с последващо обратно изкупуване се счита за доста търсено. Тя е интересна алтернатива на ипотечен или автомобилен заем. За да има договорът юридическа сила, е важно да се обърне много внимание на правилното му съставяне.
Същност на споразумението
Договор за лизинг с последващо обратно изкупуване има много подобни параметри с лизинга. В края на срока на споразумението имотът става собственост на наемателя. Характеристиките на подготовката на такова споразумение включват:
- Страни по такова споразумение могат да бъдат граждани или представители на дружеството;
- лизинговите плащания включват не само плащане за ползване на имущество, но и част от стойността му;
- след изтичане на срока на споразумението се съставя договор за продажба;
- продавачът е длъжен въз основа на това споразумение да прехвърли имота на купувача;
- експертите препоръчват да се регистрира както наемането, така и директната покупка на апартамент или друг предмет.
Само държавната регистрация гарантира, че и двете страни по сделката ще изпълнят задълженията си.
Плюсове и минуси на сделката
Наемът, последван от обратно изкупуване, може да бъде приложен към различна собственост. Основните предимства на използването му включват:
- купувачът може да използва разсрочения план, следователно разходите за определен имот постепенно се изплащат, за което не се изисква използването на кредитни средства и преплащане на значителна сума пари под формата на лихва;
- продавачът на ценности става получател на редовен и пасивен доход, представен от месечния наем;
- участниците в сделката могат самостоятелно да определят коя схема за сетълмент е най-привлекателна за тях, освен това е позволено да използват разсрочване или извършване на по-голяма сума от посочената в договора;
- тъй като и двете страни са обвързани със споразумение, можете да сте сигурни, че няма да има щети върху имуществото.
Но такова споразумение има някои недостатъци. Те включват факта, че продавачът не получава веднага пълната стойност на апартамента си. Ако продавачът умре, купувачът ще трябва да сключи ново споразумение с роднините си, представлявани от наследниците, и те може да не са съгласни с предишните условия на сътрудничество. Следователно договор за лизинг с правото на последващо обратно изкупуване се съставя само след задълбочено проучване на всички плюсове и минуси.
Характеристики на споразумението
Договор за наем с последващо обратно изкупуване може да се направи по отношение на различно имущество. Най-често предмет на споразумението са различни недвижими имоти, представени от апартаменти или къщи. Правилата за използване на този метод за закупуване на различни предмети включват:
- процедурата за прехвърляне на обекти се регламентира от разпоредбите на Гражданския кодекс и LCD;
- разрешено е да се състави такова споразумение по отношение на търговски недвижими имоти;
- лизингът предвижда прехвърлянето на обекта за ползване, но прехвърлянето на собствеността трябва да се регистрира отделно;
- договорът се съставя само писмено;
- тъй като в бъдеще се планира прехвърляне на собствеността върху обекта, препоръчително е да се свържете с нотариус за удостоверяване на сделката;
- документът отразява всички условия за сътрудничество, а именно размера на месечните плащания, правилата за заплащане на жилищни и комунални услуги, както и нюансите на ремонта или други важни условия;
- споразумението задължително трябва да съдържа клауза, свързана с процедурата за прехвърляне на собствеността върху обекта;
- и двете страни по сделката трябва доброволно да подпишат договора.
Ако една страна наруши условията на сделката, тогава всички въпроси се решават чрез съда, ако не е възможно конфликтът да бъде разрешен по мирен начин.
Какви артикули са включени в договора?
При съставяне на договор за наем с последваща покупка на къща или апартамент е задължително да включите в този документ някои важни сведения. Задължителните артикули включват:
- информация за страните по сделката, към която се отнася техният F. I. O., паспортни данни, както и дати на раждане и място на регистрация;
- параметри на жилище или друг имот, отдаден под наем съгласно това споразумение;
- общо състояние на вещта, например, наличието на ремонт и мебели;
- честотата, с която наемателят трябва да извършва плащания;
- сумата на плащанията, която включва не само плащане за ползването на помещенията, но и за неговото придобиване;
- срокът на споразумението и най-често такова споразумение се съставя за 5 години;
- условия, въз основа на които помещенията стават собственост на наемателя;
- права и задължения, които са предоставени и на двете страни по сделката;
- процедура, въз основа на която размерът на плащанията се увеличава поради индексация или промяна в обменния курс на рублата спрямо други валути;
- условия, при които прекратява сътрудничеството;
- процедурата за извършване на всякакви корекции в споразумението;
- различни форсмажорни обстоятелства, при които е разрешено прекратяване на договора или промяна на неговите съществени условия.
Типовият договор може да бъде проучен по-долу.
Какви документи се изискват?
Документацията, която двамата участници в сделката трябва да подготвят, зависи от предмета на споразумението. Ако планирате да наемете превозно средство с последващо обратно изкупуване, тогава имате нужда от TCP и удостоверение за регистрация.
Ако предметът на споразумението е недвижими имоти, тогава се изготвят следните документи:
- паспорти и на двамата участници;
- ако собствеността на съпрузите е наета под наем, съпругата трябва да състави и нотариално да даде съгласие за тази сделка;
- удостоверение за брак между собствениците на апартамента;
- технически документи за съоръжението;
- извлечение от USRN, потвърждаващо, че лизингодателят наистина е собственик на този имот;
- номер на сметка, на която наемателят ще плаща наемни плащания;
- документи за собственост на апартамента;
- доклад за оценката, който съдържа информация за стойността на имота;
- сертификат, който трябва да бъде получен от Rosreestr и съдържа информация за наличието или отсъствието на различни тежести;
- удостоверение от домашната книга, включително данни за всички регистрирани лица.
Точният брой документи зависи от характеристиките на договора. Тъй като в резултат на това се планира прехвърлянето на собствеността върху имота, препоръчително е да се използва помощта на адвокат в процеса на изготвяне на такова споразумение.
Начини на плащане
Страните сами решават как ще се превеждат средствата, както и какъв ще бъде размерът на плащанията. При съставяне на договор за лизинг с последващо обратно изкупуване в документа може да бъде въведена следната информация:
- парите се превеждат в брой, но е необходимо всеки път да се съставя разписка;
- банков превод на средства;
- използване на банков акредитив.
Препоръчително е да използвате различни траншове при прехвърляне на пари, както и да посочите тяхното предназначение.
Рискове на споразумението
Лизингът с последващо обратно изкупуване има определени рискове както за продавача, така и за купувача.Основните рискове включват:
- ако собственикът на имота откаже задълженията си, наемателят няма да може да върне парите си, тъй като действително е използвал помещенията;
- собствениците на апартаменти могат да загубят печалби поради редовни промени в цените на имотите;
- съдебната практика по такива въпроси показва, че резултатът от процеса може да бъде непредсказуем;
- правото на собственост преминава само в бъдеще и винаги могат да възникнат различни форсмажорни обстоятелства, при които наемателят няма да може да получи собственост върху собствеността;
- точната форма на споразумението не е предвидена от закона.
Съдилищата не се придържат към единодушно мнение в случай на подобни спорове, следователно винаги има възможност всеки участник в сделката да загуби парите си.
Мога ли да наема кола с последваща покупка?
Предмет на такова споразумение може да бъде не само недвижимо имущество, но и друга разни имущества. Това включва автомобил, който може да бъде прехвърлен за използване на друго лице за различен период от време. При съставяне на договора се вземат предвид следните точки:
- споразумението ясно описва всички характеристики на машината, така че тя да бъде лесно идентифицирана;
- Включва информация за марката на машината, нейната цена и други параметри;
- ако наемателят планира да използва колата за работа в такси, този факт е посочен в договора;
- при изчисляване размера на плащането се взема предвид износването на автомобила.
Примерно споразумение за наем на автомобил с последващо обратно изкупуване може да бъде проучено по-долу.
Други видове споразумения
Може да се състави лизинг за различни артикули. Те включват:
- земя, получена от наемателя от държавата след търг;
- отдаване под наем на търговски недвижими имоти, използвани за предприемачески дейности;
- използването на базата на такова споразумение на всяко скъпо оборудване и това споразумение е популярно сред големите производствени организации.
Всяко споразумение има свои нюанси и характеристики. Препоръчително е да използвате услугите на професионален адвокат, когато подписвате всеки документ.
заключение
Наемът с последващо обратно изкупуване на наети имоти се счита за популярен процес. Може да се направи споразумение по отношение на различни предмети, представени от апартаменти, автомобили, оборудване или други вещи. Трябва да се обърне много внимание на изготвянето на директен договор, така че да има всички необходими условия и изисквания.
При сключване на такова споразумение възникват много специфични рискове и двете страни по сделката. Затова е препоръчително да се използва помощта на адвокати при подготовката на документа.