Каква е тази кадастрална грешка? Подобни грешки се превръщат в проблеми за собствениците на земи. Документите, които се съхраняват в регистъра на недвижимите имоти, могат да съдържат грешки. За да направите необходимите промени в информационната база, трябва да се придържате към установената процедура. Как да направите това ще бъде разгледано в статията.
Основните видове
Кадастрална грешка е появата на неточни и неточни данни в кадастъра. Корекцията зависи от естеството и причините. Първо, може да възникне техническа грешка. Това са печатни грешки, чиновнически грешки, граматически неточности и подобни грешки, които се допускат от кадастралните власти при въвеждане на данни в държавната база данни за кадастъра на недвижими имоти (накратко, Комитетът за държавна собственост). В резултат на това информацията не съответства на документите, които са основа за тяхното въвеждане. Обикновено такива неточности не са пречка за използването на права от техните собственици. Второ, кадастрална грешка са неверни данни, които са се появили в съответствие с клауза 2, част 1, член 28 от Закона за Комитета за държавната собственост № 221-FZ. Те включват информация, възпроизведена от документи, които са основа за записване на информация в кадастъра.
Грешки по други причини
Грешките могат да са свързани с източника на възникване. Тази категория включва погрешна информация, която е направена поради действията на властите, операторите, некачествената обработка на данни, както и кога те са преобразувани и е добавена нова информация. Според видовете информация в кадастъра неточностите могат да бъдат подразделени на тези, които са били разрешени при въвеждане на цена, площ, категория земя, граници, вид на ползване и други. По отношение на отговорността има грешки, които вече са нанесли вреди на притежателите на права или на трети лица, както и такива, които са направени, но не са преминали в последваща работа и следователно не са причинили вреда.
причини
Нека разгледаме по-подробно основните видове грешки.
Техническа кадастрална грешка е резултат от въвеждането на неверни данни от служителите на кадастъра от оригиналните документи. Причините могат да бъдат различни. По същество те са свързани с действията на кадастралните инженери, които съставят граничния план.
В момента най-често срещаните грешки се отнасят до неправилно зададени координати на границите на земята. Подобно несъответствие възниква в следните случаи:
- Много кадастрални инженери използват остаряло оборудване и извършват географски проучвания в местни или условни координатни системи. като не се взема предвид системата на национално ниво.
- Има моменти, когато инженерите дори не отиват в района, въвеждайки приблизителни координати на кадастралния план. Информацията се обосновава с картографски данни, както и с информация за прилежащи поземлени парцели, които са били предварително регистрирани.
- Не всички инженери имат необходимата квалификация, за да подготвят правилно оборудването и да извършат последващи измервания.
- Не цялата работа се извършва с надлежно внимание. Поради това се появяват пропуски, както и неточности в една или друга конфигурация на оградата, други неверни данни, въведени в документите.
Кадастрална грешка на парцел може да бъде допусната и от местните власти, които извършват: инвентаризация; подготовка на проекти на граници за изпълнение на необходимите действия; други документи, които променят определена информация за земята.
Технически грешки
Коригирането на тези грешки обикновено не е трудно. Те лесно се променят директно от служители на съответната структура.За целта е необходимо да се повдигне граничното дело от архива и да се проверят посочените координати с данните, които са въведени в кадастралния паспорт.
Неточности от технически характер се коригират чрез приемане на подходящо решение, издадено от служителите на този орган или други лица, когато се установи кадастрална грешка. Техническа грешка, открита от друго лице, се коригира въз основа на заявление, което им се подава или решение на съда относно тази неточност.
По правило не е необходимо да се свързвате със съдебен орган, за да се отстранят подобни неточности. Служителите на регистриращия орган, чиито правомощия включват поддържане на Държавния комитет за гражданска защита, проверяват и коригират всички открити грешки. Само в изключителни случаи съответните органи отказват да коригират информация, свързана с кадастрални обекти. Тогава елиминирането на грешката е възможно чрез съда.
Корекцията се извършва в рамките на 5 работни дни след откриване, получаване на изявление или съдебно решение от органа по регистрация. През същия период се предоставя отказ за коригиране на кадастралната грешка.
Неточност на информацията
В част 4 на член 28 от Закона за Комитета за държавната собственост е посочено, че кадастралните грешки се коригират по предвидения начин с цел отчитане на недвижими имоти. Ако документалният източник на неточности е граничният план, те се елиминират чрез информационно взаимодействие или чрез съдебно решение, което показва необходимостта от отстраняване на грешки. По този начин се правят корекции чрез:
- Административна намеса.
- Решение на съда.
Понастоящем всеки собственик има право да съобщи за кадастрална грешка и да се свърже лично с офиса на кадастралния орган или чрез изпращане на електронно заявление до уебсайта за обществени услуги в Интернет. Ако грешката е установена от държавната структура, тогава се взема решение за отстраняването й. Той посочва датата на откриване на неточност, описание и причина, поради която тази информация е разпозната като неточна. Отчетена е и документирана основа за коригиране на кадастралната грешка.
Органът, който поддържа съответните записи, изпраща документа до лицето, подало заявлението, и до органите, упълномощени да въвеждат съответната информация. Данните се въвеждат в информационната база шест месеца след изпращане на решението до собственика на правата върху кадастралния обект.
Административна корекция
Както бе посочено по-рано, поради неточна информация за границите на поземлените парцели, посочени в граничния план, възникват най-честите кадастрални грешки. Това се установява като правило в резултат на процедура за проучване на земята, извършена от съседи.
Инженерът, който изготвя граничния план, получава координатите на границите. И тогава той открива, че те се различават от данните, посочени в наличните гранични документи. Обикновено в този случай кадастралният инженер, който прави измервания от съсед, се обръща към собственика на сайта, където е открита грешката, с предложение да я отстрани.
Собственикът на правото на сайта, където има грешки, може да докладва това на компанията, която се е занимавала с проучване. Ако те откажат да вършат работата по отстраняването им безплатно, тогава трябва да се свържете със съда.
Корекцията може да се извърши от всеки кадастрален инженер. Следователно, ако се окаже, че границите на един участък пресичат земята на друга секция, специалистът посочва в граничния план нова правилна информация за координатите на границите.
Нюанси в зависимост от датата на регистрация
Ако съседните участъци, където се открива кръстовището, са регистрирани преди 1 март 2008 г., тогава границите не трябва да бъдат координирани с тях. Измененият граничен план в този случай се предоставя на органа по кадастра. На негова основа се регистрира както съответното разпределение на земята, така и се правят промени в границите на съществуващите територии.
Ако съседни парцели са регистрирани след тази дата, първо трябва да подадете заявление за коригиране на кадастралната грешка, като подадете документи, установяващи собственост върху определен парцел, както и всички съседни парцели, чиито граници са засегнати.
Отиване на съд
Доказателства за грешни данни, съдържащи се в кадастъра, трябва да бъдат предоставени на съдебния орган. Следното може да стане основание за обжалване:
- Отказ на кадастралния орган да поправи неточността въз основа на изявлението на заинтересованото лице.
- Заключение на инженера относно грешката, открита по време на процеса на проучване.
- Отказ на регистриращия орган да регистрира обекта поради открита кадастрална грешка.
Обичайно в съдебната практика се изпраща известие до всички заинтересовани да поправят грешка след вземане на подходящо решение. Промените трябва да бъдат направени не по-късно от срока, посочен в решението, или в рамките на 5 дни, ако в документа на съда няма конкретен период.
Ако съдебното разпореждане не бъде изпълнено, заявителят има право:
- Свържете се с съдебния орган, за да получите изпълнителен лист, който изисква от вас да измени съответно кадастъра.
- Подайте заявление до съда за налагане на глоба на упълномощен орган, който е избегнал изпълнението на съдебно решение.
отговорност
Тъй като планът за граница е съставен от инженери, преминали съответното сертифициране, те са отговорни за появата на неточности в официалните документи. Ако този специалист посочи умишлено неверни данни, тогава той е изправен пред неустойка под формата на глоба в съответствие с Кодекса за административни нарушения на Руската федерация или дисквалификация за период до няколко години. Отговорността идва от член 14.35 от Кодекса.
Ако обаче тези действия са довели до големи или особено големи щети, престъплението се квалифицира от наказателния, а не от административния кодекс. Според член 107.2 от Наказателния кодекс глобата в този случай може да бъде от 100 хиляди до 500 хиляди рубли, а дисквалификация - до 3 години.
Защо понякога собствениците не бързат да поправят грешките?
Изглежда притежателят на авторските права се интересува от бързото коригиране на идентифицираната грешка. Това обаче не винаги се случва. Понякога собствениците не искат да правят промени в Държавния регистър на недвижимите имоти или не им обръщат внимание. Това може да се случи в следните случаи:
- Благодарение на данните в кадастъра, данъкът беше намален например поради неправилно посочената категория земя.
- Манипулирането на сайта ще доведе до сериозни материални разходи. Например, ако къща е построена на сайт, а по-късно се оказва, че тя се намира на границата със съседен обект. Това означава липса на отстъп, което не отговаря на строителните норми.
- Размерът на участъка се увеличи в резултат на неправилни измервания.
заключение
Кадастрална грешка се коригира по искане на собственика, в правни отношения между отдели или по съдебен ред. Техническите грешки в документите са много по-лесни за коригиране, отколкото грешките, направени например от инженер, който прави измервания и съставя план за граница. И оригиналните, и променените данни се вписват в Държавния регистър на недвижимите имоти.