Излишно е да казвам, че почти всеки гражданин иска да има собствен апартамент. Въпреки това, не всеки може да изпълни подобна мечта. Общински жилища се предлагат за тези хора. Ще научите предимствата, недостатъците, както и характеристиките на живота и приватизацията по-късно.
Обща концепция
Общинските жилища са зона, която е собственост на определено населено място и се разпределя за гражданите въз основа на споразумение за социално наемане. Тоест, в този случай човек няма никакво право на собственост върху апартамента.
Естествено, собственикът не може да продаде представените жилища преди приватизацията. Този апартамент има определени характеристики. По-нататък обаче ще разгледаме плюсовете и минусите на социалното набиране на дадена област.
достойнство
И така, общинските жилища имат следните предимства:
- Не се изисква да плащате данък за апартаменти.
- Ако трябва да подобрите условията си на живот, тогава имате право да го направите за сметка на държавата. Освен това, ако районът е бил унищожен или повреден, тогава определено ще получите еквивалентен апартамент.
- Основните ремонти се извършват за сметка на държавата. Ако тя е извършена некачествено, тогава имате право да получите материално обезщетение.
- Защита от измами от трети страни.
- Възможността за приватизация.
- По-ниски сметки за комунални услуги.
Тези предимства правят общинските апартаменти много изгодни за хората с ниски доходи и възрастните хора.
недостатъци
Естествено, общинските жилища не са идеални и имат определени недостатъци:
- Тъй като не сте собственик на такава площ, не можете да я продавате или обменяте.
- За да наемете апартамент на някого под наем, трябва да получите разрешение от жилищната служба, съседите и регистрираните членове на семейството.
- Ако някой се оплаква, че водите неправилен начин на живот или сте твърде шумен, имате възможност да загубите жилища.
- Ако в апартамента не е регистриран никой, освен наемателя, след смъртта му районът се връща на държавата.
По принцип приватизацията на общински жилища решава тези проблеми. Въпреки това, да се извърши такава процедура не е много просто.
Кой отговаря на условията за приватизация?
Като начало трябва да помислите кои стаи не са обект на тази процедура. Не можете да приватизирате жилища във военен град, общежития, апартаменти за спешни случаи. Зоната за обслужване също не може да бъде придобита.
Що се отнася до въпроса кой може да извърши тази операция, приватизацията на общински жилища е разрешена предимно за следните категории граждани:
- Многодетни семейства.
- Роднини на загиналите по време на изпълнението на военните.
- За хора с увреждания.
- Семейства с деца, които имат сериозни малформации.
Естествено, има и други групи, които могат да получат апартамента.
Какво е необходимо за провеждане на процедурата?
Така че, преди да вземете общински жилища в собственост, е необходимо да съберете пакет от документи, който трябва да включва:
- Социален трудов договор.
- Извлечение, в което са посочени всички регистрирани в този апартамент хора. Той е направен от къща книга.
- Лична финансова сметка.
- Лични документи на всички участници в процедурата, както и актове за раждане на деца.
- Удостоверение, че гражданинът не е участвал в приватизация в миналото.
- Технически паспорт на жилищата.
- Ако има хора, които не искат да участват в процедурата, тогава се изисква писменият им отказ.
- приватизацията вече е направена от някой, който живее в апартамента, след това трябва да се предоставят писмени доказателства за това.
По този начин, ако искате да регистрирате общински жилища за себе си, никой не може да вземе вашите права върху него, подгответе се за доста дълга и сложна процедура.
Инструкция за приватизация
Сега ще разгледате стъпка по стъпка извършването на тази процедура:
- За да започнете, свържете се със съответните органи: общинския жилищен отдел, който се намира на вашето място на пребиваване. Тук ще ви бъде предоставен списък с необходимата документация, а също така те ще могат да ви посъветват какво да правите по-нататък.
- След това трябва да се обърнете към ОТИ, за да получите обяснение на сградата.
- Платете за документите и държавните такси.
- Освен това отделът проверява всички документи, подготвя приватизационен договор и изпраща документи за държавна регистрация.
- Ако служителите на този орган открият грешки в дизайна, те ще трябва да бъдат коригирани.
- След това ще ви бъде издаден разписка за приватизационен договор.
- След държавна регистрация на този документ, ще получите удостоверение за собственост.
По принцип самата процедура не е много сложна, а по-скоро обезпокоителна, тъй като ще трябва да се затичате до различни власти.
Възможно ли е да се правят ремонти в общински апартамент?
Ремонтът в държавен апартамент не може да се нарече проста процедура. Факт е, че законодателството предвижда случаи, когато не можете произволно да предприемете действия за актуализиране на вашите помещения.
Ако решите да извършите саниране на общински жилища, тогава ще харчите собствените си пари за това. Освен това простото боядисване на прозорци или подове не изисква специални разрешения на жилищното бюро. Можете също така да извършвате текущи ремонти, за които сами също ще плащате. Тя включва: избелване или боядисване на стени, подове, тавани, радиатори и отвори за прозорци, врати; поставяне тапети; ремонт на инженерни системи вътре в апартамента.
Що се отнася до преустройството на апартамента или по-сериозни действия, тогава всичко вече е много по-сложно. Основните ремонти включват следното: затопляне на сгради, фиксиране на счупвания на покрив и фасада, замяна на комунални услуги. Всичко това се прави за сметка на партията, която осигурява жилища.
Моля, обърнете внимание, че ако смятате дома си за такъв, който изисква основен ремонт, но собственикът не иска да го извърши, тогава трябва да направите преглед на състоянието на помещенията. Използвайте само независими специалисти за това.
Ако решите сами да направите основен ремонт, впоследствие можете да поискате възстановяване на материални разходи, щети в случай на лошо извършена работа от собственика, намаляване на таксите за ползване на апартамента.
За да извършите ремонт, ще трябва да подадете писмено изявление до местната администрация. Ако тя одобри плана ви за действие, тогава можете да започнете работа. Естествено, всичко трябва да бъде съгласувано със съседите и представителите на жилищното бюро.
Преустройството трябва да се извършва много внимателно, за да не се наруши целостта на капиталните стени. За да направите това, определено ще ви е необходимо разрешението на местните власти.
Характеристики на плащането на комунални услуги
Каквито и да са предимствата и недостатъците на общинския жилищен наем, той не е безплатен. Тоест, за услугите, които ще трябва да правите някаква сума месечно. Ето защо трябва да разберете по-подробно за какво ще платите.
И така, наемът се определя от компанията, която управлява вашия дом. Това става на базата на действащите тарифи. Освен това вие плащате не само комунални услуги, но и поддръжка на вашето съоръжение, заедно с прилежащата територия.
На първо място, трябва да платите:
- Отопление.
- Водоснабдяване и канализация.
- Газ (ако нямате електрифицирана къща).
- Електричество.
Тарифите се изчисляват по специална формула, която включва основната ставка (определена от общината), площта на апартамента, коефициента на жилищно състояние и неговите потребителски качества.
И също така към тези услуги, които трябва редовно да плащате, можете да включите следното:
- Почистване на домакинствата и събиране на боклука.
- Поддръжка на общи комуникационни системи.
- Поддръжка във входовете.
Моля, обърнете внимание, че таксите за общински жилища може да са малко по-ниски, отколкото за приватизирани жилища, което е несъмнено предимство.
