Плюсове и минуси при приватизацията на апартамент. Етапи на приватизация на апартамент

Сега често се спори дали си струва да се приватизира жилище, кой може да го направи, как може да се направи. В тази статия ще получите отговори на много въпроси, които ви интересуват. На първо място, ще научите концепцията, както и плюсовете и минусите на приватизация на апартамент.

Какво е процедура и защо е необходима?

Така че, представеният процес се характеризира с доброволно прехвърляне на общински жилища в собственост на наемателя. След процедурата собственикът на апартамента получава специален сертификат, който доказва неговата законност. Приватизирайте стая може да бъде един или повече души.

Що се отнася до това дали този процес трябва да се проведе, въпросът е спорен. За да вземете решение, трябва да разберете всички плюсове и минуси на приватизацията на апартамента. Най-важният показател е, че можете да направите всичко с вашия имот.

Ползи от процедурата

Първо, помислете какви ползи могат да донесат представените действия. Така че, можем да подчертаем предимствата на приватизацията на апартамента.

1. Можете свободно да се разпореждате със собствеността си. Тоест, ще имате възможност да продавате жилища, да ги отдавате под наем без разрешението на местните власти, да завещавате или споделяте.
2. Ще бъде достатъчно трудно да ви изгонят от дома си, дори и да съществува наем на просрочие. Приватизацията може също да ви предпази от измамници и спекуланти.
3. Благодарение на процедурата собственикът има право да се регистрира в апартамента или да изпише от него този, когото счита за необходимо. Не са необходими разрешения на общината.
4. Можете да ипотекирате собствено жилище, когато получите заем.
5. В момента процедурата за приватизация е безплатна.
6. Ако е необходимо, имате възможност да отмените процеса или да го обърнете обратно.
7. Собственикът може да препланира приватизирания апартамент, да направи основен ремонт в него. В общинските жилища това не е разрешено.

Недостатъци на процедурата

Естествено, не всичко, което блести, е злато. Представеният процес не е без недостатъци. Например, можете да подчертаете недостатъците на приватизацията на апартамента.

1. Собственикът ще трябва да плати единичен данък собственост, чийто размер може да варира.
2. Приватизиран апартамент може да бъде споделен от всички наследници, а не само от собственика на дома.
3. Продължителността на процедурата е безплатна.
4. Собственикът плаща всички сметки за комунални услуги самостоятелно и те са много по-високи, отколкото за общинските помещения. Факт е, че в случай на приватизация, човек е ограничен в правото да получава субсидии.
5. В случай на извънредна ситуация, довела до унищожаването на апартамента или значителните му щети, собственикът ще извърши ремонт за своя сметка.

Какви сгради не могат да бъдат приватизирани?

Естествено, този процес може да бъде от полза за много граждани, но има и своите ограничения. Правилата за приватизация на апартаменти, установени от правителството на Руската федерация, предвиждат наличието на няколко категории помещения, които не могат да бъдат прехвърлени в еднолична частна собственост.

1. Квадратни метра в онези къщи, които са в неработещо състояние и са планирани за разрушаване. Изключение правят конструкции, които ще бъдат реконструирани или в които ще се извършват основни ремонти. Те могат да бъдат приватизирани достатъчно бързо и без проблеми.
2. Районът в затворени къщи (във военни лагери, резервати, тайни съоръжения, в зоната за изключване).
3. В някои случаи не е възможно да притежавате стаи за общежития.
4. Обслужващ корпус. Има обаче изключение: ако апартаментът е в жилищния фонд на държавните стопанства и селските съвети, тогава в повечето случаи той може да бъде приватизиран.

В допълнение, никой няма да ви даде разрешение за закупуване на собственост на жилища, които бяха предоставени за безплатно ползване.

По принцип това са всички ограничения за получаване на собственост. Естествено, правилата за приватизация на апартамент съдържат голям брой нюанси, които професионален адвокат или нотариус ще ви помогне да разберете (ако е необходимо).

Кой отговаря на условията за такъв имот?

И така, Кодексът за жилищното настаняване на Руската федерация ясно определя онези, на които е разрешено да извършат такава процедура.

1. Лицето, което наема жилището, представено въз основа на социален трудов договор и е регистрирано в тази сграда, както и членовете на неговото семейство, които постоянно живеят с него.
2. Не можете да пренебрегнете онези хора, които временно отсъстват от апартамента (военна служба, срок затвор, дълго командировка). Резервацията е запазена за тях, независимо от времето на престоя им извън апартамента.

Тези хора, които временно пребивават в представената зона, нямат право да завършат приватизацията на апартамента, дори ако са роднини на собственика. Ако обаче възникне такава нужда, тогава човекът трябва да бъде регистриран в стаята с разрешение на всички роднини там.

Приватизацията предполага правото на собственост на всички, които се вписват в договора в равни дялове.

Кой има приоритетното право на безплатен трансфер на жилища в частна собственост?

Плюсовете и минусите на приватизацията на апартамент, който вече знаете. Сега помислете за въпроса кой може да го получи в собствеността си безплатно. Това са категории граждани, установени от държавата.

1. Семейства на военнослужещи, загинали при изпълнение на професионалното си задължение.
2. Детство с увреждания на първата и втората група.
3. Войници получатели.
4. Ветерани от въоръжените сили и труда.
5. Семейства на лица, убити при изпълнение на задълженията си на работното място.
6. Многодетни семейства.
7. Ликвидаторите на аварията в Чернобил и техните семейства.

Методи за приватизация

В страната има не само правото да получи частна собственост. Има механизми, чрез които може да се издава.

1. Безвъзмездно прехвърляне на жилищна площ на собственика, като се вземе предвид стандартният брой квадратни метра, определени със закон за него и семейството му. Освен това изчислението се провежда не само за всеки човек поотделно. Семейството е снабдено с допълнителен брой квадратни метра.
2. Продажба на излишна жилищна площ на държавни граждани, които имат апартаменти аварийни домове или стоят на опашка, за да подобрят условията си.

Трябва да се отбележи, че собственикът получава нежилищна обща територия за съвместно ползване, за което той също е отговорен.

Условия и етапи за получаване на частна собственост на апартамент чрез приватизация

За да бъде процедурата законна, тя трябва да се проведе правилно. За да направите това, трябва да изпълните всички условия за приватизация на апартамента. На първо място е необходимо желанието и готовността на човек за факта, че той ще трябва да събира документи, да спазва сроковете, определени със закон. Освен това бъдещият собственик трябва да бъде спазващ закона гражданин, който не извършва измама с продажбата на имущество. Въпреки това основното условие за приватизация е навременното и правилно подаване на необходимите документи.

Има определена последователност на всички действия. Трябва да се отбележи етапите на приватизация на апартамента.

1. Писане на изявление в жилищното бюро.Освен това по време на тази процедура трябва да присъстват всички роднини на собственика, които живеят с него на една и съща територия.
2. Събиране на документи и обжалване в отдела за приватизация, разположен в местната държавна администрация.
3. Регистрация на собствеността в Бюрото на техническия опис и получаване на сертификат, потвърждаващ законността на сделката.

Какви основни документи са необходими?

Плюсовете и минусите на приватизацията на апартамент, който вече знаете. Сега ще разгледаме въпроса какви формалности трябва да бъдат завършени, така че всичко да върви бързо и надеждно. Така че, нека започнем с личните документи, които трябва да вземете със себе си.

1. Паспорт на гражданин на Руската федерация, освен това, имате нужда от копие, заверено от нотариус и оригинал. Моля, обърнете внимание, че информацията за фамилията, името и отчето, както и за регистрацията трябва да е на един лист.
2. Удостоверение за брак.
3. Потвърждение за смъртта на лица, които преди това са живели в даденото жилищно пространство.
4. Удостоверения за раждане на деца под 16 години или паспорт.
5. Удостоверение, в което се посочва, че никое от хората, живеещи в апартамента, не е участвало в приватизация по-рано.
6. Документ, който потвърждава регистрацията на бъдещия собственик в това жилище.

Обърнете внимание, че приватизацията на апартамента (условията, документите за регистрация на права на собственост се определят от закона) изисква предоставянето както на оригинални книжа, така и на техните нотариално заверени копия.

Какви допълнителни документи са необходими?

Естествено, предишният списък не е пълен. Ако апартаментът е приватизиран, инструкцията предвижда събирането на допълнителни документи, без които процесът не може да продължи. Така че, трябва да предоставите още няколко документа:

1. Технически и кадастрален паспорт за апартамент, които могат да бъдат получени от Бюрото за технически опис. За целта специалистите трябва да предоставят социален трудов договор или заповед за помещенията, оригиналът и копие от паспорта на собственика на жилището, както и извлечение от домашната книга, срокът на годност на който е 14 дни.
2. Извадка от Rosreestr. За да кандидатствате, свържете се с отдела за управление на собствеността. В същото време трябва да имате и определени документи със себе си: паспорти на всички лица и свидетелства за раждане на всички деца, които живеят в този апартамент. Освен това се нуждаете и от извлечение от домашната книга и документация, получени в BTI.
3. След това можете да започнете да изготвяте приватизационен договор. Тази процедура също изисква значителен списък с документи. Сред тях може да се посочи технически и кадастрален паспорт, заповед или трудов договор за апартамент, лична сметка на собственика, която потвърждава липсата на дългове за комунални услуги, всички паспорти и актове за раждане на хората, които живеят в стаята, извлечение от домашната книга за всеки участник в процедурата, документ потвърждаващи неучастието на лица в приватизацията по-рано, извлечения от Rosreestr и USRP.

Периодът на приватизация е около 2 месеца.

Не на последно място, трябва да получите сертификат за собственост на представените жилища. За целта са ви необходими всички документи, посочени в предходния параграф плюс споразумение за приватизация на всеки участник в процедурата.

Някои характеристики на процеса

Моля, обърнете внимание, че ако децата са живели в апартамента, но са били освободени от него, то те имат право да участват във всички онези въпроси, свързани с апартамента. Тук обаче вече се намесва Органът за настойничество.

Има и други характеристики на процедурата.

1. Приватизацията може да бъде безплатна само веднъж.
2. Можете да разберете дали апартаментът е приватизиран във Фед.
3. За регистрация в такъв апартамент трябва да се представят определени документи.
4. Възможно е да откажете тази процедура или да приватизирате апартамента.

Възможно ли е да се раздели такова имущество?

Този въпрос възниква, когато е необходимо да се формализира развод на съпрузи.Приватизацията на апартамента (инструкциите вече са посочени по-горе) дава много предимства. Разделението на стаята обаче е леко сложно.

По време на този процес стаите могат да бъдат в споделена собственост, а банята, тоалетната и кухнята могат да бъдат споделени. Ако обаче такива помещения са напълно изолирани (например апартаментът има две бани), те могат да влязат в частната собственост на един от съпрузите.

Възможно е също така да се извърши преградата, така че всяка стая да бъде дял в общата собственост.

Характеристики на съдържанието на такава собственост

Всички сметки за комунални услуги и ремонти в приватизиран апартамент се заплащат от собственика. Освен това той, заедно с други собственици, отговаря за общите технически помещения, както и за прилежащата до къщата територия. Моля, обърнете внимание, че мазета, навеси или други помощни помещения не е необходимо да бъдат приватизирани.

Собствениците могат да създават общности с ръководни органи, които ще отговарят за поддържането и функционирането на структурата и всички прилежащи територии. Дейностите му се контролират от местните власти. Моля, обърнете внимание, че не можете да използвате детски площадки и други територии без разрешение. Всички действия по тях са регламентирани от Земелния кодекс.

Проблемите или споровете могат да бъдат решавани частно или по съдебен ред. Сега знаете как да уредите приватизацията на апартамент, какви предимства и недостатъци има. Тогава можете да решите дали да започнете такъв процес. Успех