Законодателството за земя не може да се нарече много просто. Връзките, които този Кодекс контролира, се характеризират с голям брой нюанси. Например, много важно понятие е кадастралният номер на парцел. Какво е, как е оформено и защо се получава, ще научите по-нататък.
Основна концепция
Кадастралният номер на поземлен имот е специфичен цифров код, притежаван от почти всяка отделна част от площта на земята. Той трябва да бъде назначен през периода на държавна регистрация. Моля, обърнете внимание, че за целия период на неговото съществуване е зададен един и същ номер. В някои случаи той може да бъде заменен.
Кадастралният номер на парцела съдържа много информация: целта на този имот, неговото местоположение и действителния размер на района, информация за собственика.
За какво е числото?
Този код ви позволява да извършвате определени действия със земята: да купувате, продавате или раздавате. Без него няма да можете да извършвате никакви транзакции дори със структури, които са разположени в определената зона. Кодът дава възможност за отчуждаване на сайта.
Обърнете внимание, че ако е необходимо да завършите процедурата по наследяване, отсъствието на представения код не може да попречи на това. Естествено, трябва да бъде, ако искате допълнително да направите нещо със земята.
Какво е включено в кадастралния номер?
Това число предполага голямо количество информация. Кадастралният номер на парцела съдържа следните данни:
- Област.
- Кадастрален район и квартал.
- Директно регистриран парцел и информация за него.
Трябва да се отбележи, че представеният код има 19 цифри, всяка от които има свое значение. Моля, обърнете внимание, че кадастралният номер на земята (стойността му не може да бъде голяма (200 рубли)) е един и същ за всеки обект в посочения регион. Всички групи числа са разделени с колони.
Благодарение на този уникален код имате възможност да избегнете всякакви спорове относно манипулациите със сайта, неговите граници.
Как мога да получа уникален код?
Присвояването на кадастрален номер може да се извърши доста бързо. Ще трябва да извършите само няколко действия:
- Получаване на техническа документация. За целта трябва да се свържете с геодезическата организация, която ще измери вашия сайт и ще даде подходяща хартия. Моля, обърнете внимание, че избраната организация трябва да има лиценз. Цялата документация трябва да бъде подготвена в три екземпляра. За документи трябва да получите и електронен файл за обмен.
- Апелът към Rosreestr. За това подготвените документи и заявление трябва да бъдат отнесени до специалист. Не забравяйте да заснемете електронния файл за обмен. Естествено, трябва да предоставите и удостоверение за плащане на държавно мито.
- Получаване на кадастрален номер. В Rosreestr всички ваши данни трябва да бъдат проверени. Ще отнеме поне месец. Но веднага след края на проверката ще получите заветния номер. Предписва се в техническата документация. Трябва да получите и сертификат, че кадастралният номер ви е бил присвоен.
Моля, обърнете внимание, че след доставката на събраните документи е необходимо да получите квитанция за тяхното приемане и написване на заявление.Така че се застраховате срещу случайната загуба на вашите документи. В допълнение, тази разписка се представя в момента на получаване на номера. След като имате кадастралния паспорт точно в офиса, проверете два пъти дали всички данни в него съвпадат с информацията в документите за заглавие. Това ще ви спести от незначителни грешки, които обаче могат значително да пречат на правото ви да използвате територията.
Какви документи трябва да бъдат подготвени?
Ако трябва да получите кадастрален номер, определено трябва да съберете определен списък с документи. По принцип ги има малко. Ще ви трябва:
- Паспорт или нотариално заверено пълномощно (ако вашите интереси ще бъдат водени от друго лице).
- Приложение (трябва да го напишете правилно, обаче, проба ще ви бъде предоставена).
- Граничен план.
- Документ, който доказва вашата собственост върху парцела. Това може да бъде удостоверение за собственост върху земята, аренда или извлечение от бизнес книгата. Ако нямате тези документи под ръка, свържете се с градския архив с искане за копие.
Моля, обърнете внимание, че само сайтове, които не са регистрирани в държавните органи, нямат номер. За да има право да се разпорежда с територията по своя преценка, тази процедура трябва да бъде завършена.
Как и къде мога да разбера номера?
Трябва да кажа, че кодът не винаги трябва да се получава. Често купувачът купува недвижими имоти, без дори да знае за неговата наличност. Въпреки това, понякога това ще трябва да бъде признато. Това не е трудно да се направи.
Можете да разберете кадастралния номер на поземлен имот, както следва:
- Обърнете внимание на техническата документация. Кода на вашия сайт трябва да бъде регистриран в кадастралния паспорт. Ако нямате, тогава можете да използвате друг начин.
- Поискайте информация от държавния кадастър по интернет. За да направите това, отидете на уебсайта за регистрация. Там ще намерите елемента „Обществена кадастрална карта“. В това меню можете да намерите сайта на вашия адрес. След като намерите желаната област, кликнете върху стрелката или въпросителен знак, разположен върху нея. След това ще видите цялата информация, която ви интересува.
- Лично се свържете с Федералната служба за регистрация.
- В телефонен режим. За да разберете информация, ще трябва да предоставите личните си данни. Това може да не е най-сигурният начин.
Естествено, на тази карта можете също да намерите адресите на представителства на Rosreestr, които обслужват вашата територия. Можете също така да общувате със специалистите на вашия отдел онлайн. В този случай отговорът на вашето запитване може да дойде с писмо по пощата или под формата на електронен файл.
Както можете да видите, търсенето на кадастралния номер на земята не е трудно.
Какво можете да разберете благодарение на номера?
Както вече разбрахте, във всеки случай ще трябва да се свържете с Rosreestr. Кадастралният номер на земята е специален код, който не е толкова труден за намиране. Благодарение на него обаче можете да разберете много допълнителни данни:
- Категорията на земята и вида на разрешеното й използване. Това ще ви помогне да решите дали да купувате посочения сайт. Факт е, че на територията, предназначена за градинарство, рядко е възможно да се изгради жилищна сграда.
- Датата на актуализиране на атрибутите и границите на сайта, ако има такива. Информацията обаче може да бъде много подробна.
- Площ на земята (дължина и ширина в метри).
- Форма на собственост, нейният статус.
- Точният адрес на сайта, както и информация за наличието на каквито и да било структури на него.
- Кадастрална стойност. Тя е много по-ниска от пазарната.
- Дата и час на кадастрална регистрация.
- Освен това имате право да разберете кой е собственик на избрания сайт. За целта е необходимо просто да се свържете с отдела на EGPR. По принцип това се прави по интернет. За получаване на такава информация обаче ще е необходимо да се заплати държавна такса.Възможно е да възникнат трудности при определянето на собственика на градината, тъй като данните могат да бъдат остарели и ненадеждни.
Ако планирате да придобиете земя, тогава тази информация ще ви помогне да направите добър избор.
Мога ли да променя кода?
Трябва да кажа, че в някои случаи можете да направите промяна в кадастралния номер на земята. Такава процедура може да се извърши, ако:
- Парцелът беше разделен между собствениците.
- Една територия беше слята с друга.
- Парцелът стана част от друга административно-териториална единица.
Този списък не може да се нарече създаден, тъй като той не е определен в нито един законодателен акт. Промяна в броя обаче най-често се случва именно в тези случаи.
Удобства
Представеният код е задължителен атрибут на всяка територия, която е регистрирана в държавните органи. По този начин специалистите могат да следят земята, да регулират отношенията на обекти в тази индустрия. Кадастралният номер има определени характеристики:
- Ако територията се прехвърли на друг собственик (няма значение по какъв начин), кодът, зададен във Федералната служба за регистрация, не се променя. Тоест, той се дава на сайта за цялото време на неговото съществуване.
- Такъв номер се издава безплатно по искане на собственика на този имот.
- Ако сте запазили старите актове, тогава те продължават да са валидни. Ако обаче типът код се е променил, той трябва да бъде актуализиран. Тази процедура отнема само месец и не е голяма работа.
Това са всички характеристики на получаването на кадастрален номер. Както можете да видите, тя ви позволява да извършвате различни видове транзакции с вашия имот. Тъй като получаването му е проста процедура, съветваме ви да преминете през нея. Успех