Терминът "кадастрална стойност на недвижими имоти" включва определянето на паричния еквивалент на различни обекти - гаражи, вили, градски апартаменти, лични парцели - с помощта на технологията за масово оценяване. 
Какво се разбира под кадастрална стойност
Нека се опитаме да разберем значението на този термин. Определя се оценка на кадастралната стойност за определен период от време и процедурата се извършва незабавно за всички обекти от същия тип.
Помислете за възможността за изчисляване на тази стойност. Такива концепции са необходими не само от професионалисти, но и от обикновени собственици на жилища. На практика кадастралната стойност на поземлен парцел се определя заедно с други земи от населеното място или с тези, предназначени за земеделска употреба. Какво е важно да знаете? Подобна оценка на кадастралната стойност е много по-проста от изчисляването на цената на недвижимите имоти на пазара.
По-рано инвентаризационната цена на многобройни строителни обекти беше определена от специални организации - BTI (Bureau of Technical Inventory). Изчисляването на показателя за инвентаризация на всички видове недвижими имоти беше определено въз основа на параметрите на разходите за подмяна, одобрени от Госстрой.
Кадастралната стойност на недвижимите имоти, за разлика от реалната, за която може да се продаде даден обект, не предполага отчитане на специфичните особености на този обект на недвижими имоти. Тоест следните показатели не влияят на оценката:
- опция за завършване;
- времето, изминало от последния ремонт;
- оформление;
- панорамна гледка;
- наличието на климатик и вентилация.
Цената на парцела не отчита рационалността на използването на земята, но отчита близостта на парцела с магистрали. Освен това се взема предвид и разстоянието от индустриалните съоръжения. В действителност е невъзможно да се реализира структурата според стойността, получена след оценката.
Има определени времеви рамки, които също се вземат предвид. Установената кадастрална стойност за кадастралния номер се вписва в държавния кадастър на недвижимите имоти, а преоценката се извършва на всеки 5 години.
За процедурата за определяне на кадастралната стойност
Нека разгледаме по-подробно процедурата за изчисляване на описаното количество. Кадастралната стойност на недвижимите имоти се определя подобно на изчисляването на пазарните цени. В същото време в изчисленията задължително се вземат предвид различни фактори, които могат да повлияят на крайната цена. За какво говориш?
Кадастралната стойност на даден обект е свързана с икономически параметри, цени на недвижими имоти на пазара, валидни за периода на оценката. Освен това трябва да имате представа за разликата между тези стойности. Инвентарната и кадастралната стойност на недвижимите имоти не са сходни.
Изчисляване на данък апартамент
Сега анализираме определението на данъка на площада. За да разберете кадастралната стойност на апартамент, ще трябва да се свържете с федералната данъчна служба. Това трябва да се направи лично, потвърждавайки правото на недвижими имоти.
Изчисляването на кадастралната стойност през 2016 г. ще бъде променено. Иновации в плащанията данък върху собствеността ще се въвежда поетапно. На първия етап се начислява процент от кадастралната стойност на апартамента, както и инвентар. По-нататък тя ще се увеличава, величината на увеличението все още не е посочена.
Кадастралната стойност на недвижимите имоти ще се увеличава ежегодно. Промените ще се отразят върху данъка върху имотите.Искате ли да разберете размера на дъската? Можете да разберете точната кадастрална стойност в данъчната служба, като изпратите заявление с искане за писмено обяснение чрез лична сметка или лично.
Трябва ли да очаквам рязко увеличение на данъка върху недвижимите имоти през тази година
Трудно е да се каже какви иновации очакват обикновените граждани. Този фактор се определя от стойността инвентарна стойност на апартамента днес и нейната кадастрална стойност по кадастрален номер също трябва да бъде известна.
Експертите отбелязват 10-кратно увеличение на данъка върху собствеността само през миналата година. Степента от 0,1% е кадастралната стойност на апартамента. Само 20 квадратни метра не се облагат с данък, останалите го броят.
Пример за изчисление
Ако апартаментът се намира в центъра на голям град, реалната му цена може да достигне 10 милиона рубли и, според прогноза на инвентара, това е само 500-600 хиляди рубли, но кадастралната стойност на къщата ще бъде 20 милиона рубли.
Факт е, че при изчисляването му се вземат предвид разходите за подобни обекти на недвижими имоти, а много оценители конкретно надценяват разходите за жилище в кадастъра. Когато цената се увеличава, стойността на данъка върху апартамента се увеличава.
Къде да намерите информация за кадастралната стойност
Не сте сигурни как да намерите нужната информация по темата, която повдигнахме? За целта е необходимо да проучите базата данни на Rosreestr, както и да се запознаете с данните на „Фонда за данни за кадастрална оценка“. Можете също да намерите информация за стойността на имота в кадастралния паспорт или в извлечение, направено от него. Необходимо е да се вземат предвид датата на оценка и датата на издаване на посочения документ, както и честотата на актуализациите (най-малко 1 път за 5 години, не по-често от 1 път за 3 години).
Въз основа на стойността на имота юридическите лица, които наемат помещения или земя, ще плащат наема. Моля, обърнете внимание, че стойността на обратно изкупуване на имота също зависи от това. При придобиване на помещенията под наем, юридическото лице ще трябва да заплати официално определената от държавата сума и фигурира в доклада за оценка.
Как да разберете каква е кадастралната стойност на апартамент
Първо трябва да разберете какво точно искате да получите - удостоверение, кадастрален паспорт или изявление.
Сертификатът съдържа текущата цена, тоест сумата, с която се изчислява данъкът за избрания период от време. Тази информация е достъпна за всички. Ако знаете кадастралния номер, адреса за регистрация на апартамента, къщата, земята, трябва да ги закарате в търсачката на уебсайта на Rosreestr.
Кадастрален извлечение и паспорт се издават само след получаване на плащането на държавното мито. Исканата информация се предоставя на хартия или онлайн. Руското законодателство позволява предоставянето на такава информация на следните лица:
- собственици на имоти;
- преки наследници;
- наддавачи или официални наематели.
Как да получите документи на хартия
За да направите това, първо трябва да попълните формуляр за заявка на сайта.
- Приложението посочва възможността за получаване на информация по електронна поща (електронна форма). В този случай файлът с исканата информация ще бъде изпратен на имейл адреса, посочен във формуляра. Плащането за тази услуга се извършва чрез банкова карта или чрез електронни платежни системи (от личен електронен портфейл).
- Попълването на заявлението е възможно и онлайн, с бележка за получаване на сертификат на хартиен носител. За да направите това, трябва лично да дойдете в офиса, да покажете граждански паспорт и да посочите номера на електронното заявление. Плащането на таксата е възможно в банката или чрез интернет.
Възможно ли е да се оспори стойността на недвижимите имоти по кадастъра
Собственикът на имота има право да оспори стойността на имота, ако има обективни причини за това. Докладът може да съдържа технически грешки, за които ще трябва да платите собственика на имота.Законът предвижда два варианта за оспорване на стойността на недвижимите имоти по кадастъра:
- При наличие на невярна информация и грешки в отчета.
- В случай на излишък след собствени изчисления на кадастралния размер на недвижимите имоти.
Статистиката показва, че разлика от 25-30% се разкрива чрез оспорване на първоначалния отчет. В случай, че са минали по-малко от шест месеца между времето, когато е била въведена основната кадастрална стойност на парцела или апартамента, и неговата вторична проверка, можете да се свържете със специалната комисия при Rosreestr, чиито правомощия е да разрешава спорни въпроси (оспорваща комисия). Срокът за разглеждане на заявлението е 30 дни. В допълнение към самото изявление, към него е необходимо да се приложат неговите собствени резултати от оценката, както и заключението за оценка, което се изготвя от SRO (саморегулираща се организация на оценителите).
Как да оспорим разходите, ако сроковете са пропуснати
Тези собственици на имоти, които пропуснат шестмесечния период, разрешен да оспорят резултатите от оценката, са длъжни да се свържат със съда. Срокът за разглеждане на заведено дело е 3-6 месеца. Всяко лице, което участва в процеса, има право да не се съгласи с предоставения от вас доклад, да разпореди собственото си изследване. Ако искането на ищеца бъде удовлетворено с решение на съда, ответникът и други лица ще имат 2 месеца за обжалване. Според статистиката 70-80 процента от всички претенции, свързани с определянето на кадастралната стойност, се решават положително. Въвеждането на нова информация в държавния кадастър се извършва по решение на съда или въз основа на решение, прието от оценителната комисия.
За онези промени, които се въвеждат в закона, при определяне на нова кадастрална стойност на недвижими имоти се преизчислява данък върху имотите. Новата цена на недвижимите имоти се определя в момента на изготвяне на държавния доклад за оценката. При преброяване се вземат предвид всички периоди от време, през които е валидна нова версия на категорията за оценка. До официалното въвеждане на данъчните промени изчислението се извършва по старата стойност на имота. Новоизчислената кадастрална цена на апартамента (къщата) се използва за изчисляване на данъка за новия период. През 2015 г. иновациите относно данъка върху недвижимите имоти засегнаха 28 руски региона.
Как се изчислява кадастралната стойност?
Изчисляването на кадастралната стойност се извършва с помощта на изграждането на модели за оценка. За да извърши подобни действия, оценителят първо събира надеждна информация за пазарната стойност на недвижимите имоти. Ако такава информация не е достатъчна за изграждането на общ модел, стойността на имота се определя индивидуално за конкретен апартамент (къща).
При определяне на кадастралната стойност оценителят взема предвид следното:
- информация за регистрирани държавни недвижими имоти;
- информация от държавния фонд за кадастрална оценка;
- информация за базата данни, съхранявана от организации на общини и различни съставни образувания на Руската федерация.
Изборът на подход за оценка на недвижими имоти: скъп, сравнителен, печеливш - зависи от професионализма на оценителя. 
Правила за писане на доклад за оценка
Масова оценка на всеки недвижим имот (апартамент, къща) ви позволява да определите кадастралната стойност на обект, като замените показателите на цена, която съответства на апартамента (къщата) в модела, който оценителят е избрал.
Използването на няколко вида оценка включва координиране на всички данни, изчисляване на средната цена на обекта. Ако има значителни разминавания между резултатите, получени при изчисляването на кадастралната стойност на обект, използвайки различни методи, оценителят ще трябва да извърши процедура за координиране на резултатите. Специалистът изготвя доклад за предприетите мерки в период не по-дълъг от 7 месеца от момента на изготвяне на договора за изпълнение на кадастралната оценка с кандидата.Процедурата, приета от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация през 2011 г., посочва последователността на кадастралната оценка:
- събиране на информация;
- обработка;
- въвеждане на информация;
- счетоводството;
- систематизиране.
В същото време данъкът върху имуществото в Руската федерация трябва да се плаща не по-късно от 1 октомври на текущата година.
