Регистрацията на собствеността върху земята ви позволява да се разпореждате със сайта по свое усмотрение. Можете да правите различни транзакции: да препродавате, наследявате, да съставяте договор за подарък, да защитавате правата си в случай на спорни и много сложни проблеми.
Ако се обърнем към нормите на кодекса на земята на Руската федерация, тогава всеки гражданин има право да регистрира земята като собственост. Освен това той може да го направи веднъж безплатно, в процеса на живота си. По-нататъшните дейности по проектирането на земята вече се извършват срещу заплащане. Освен всичко друго, парцел може да бъде регистриран в съвместна, споделена и еднолична собственост.
ограничения
Когато се извършва регистрация на поземлен имот, трябва да се вземат предвид някои ограничения, установени от закона. Оказва се, че земята, разположена на територията на гробище, парк или резерват, не може да бъде регистрирана като негова собственост. Забранява се и приватизацията на частите, изтеглени от обращение, принадлежащи на въоръжените сили или ядрени съоръжения.
Документи за регистрация
Ако са налице всички необходими документи, тогава приватизацията на земята е бърза. След кандидатстване пред органите по регистрация с изявление в рамките на един месец трябва да даде удостоверение за собственост. За да получите този документ, трябва да предоставите определен пакет документи на органите по регистрация:
- Паспорт, идентифициращ човек.
- Разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса.
- Документи за правото на тази земя. Такива могат да бъдат удостоверение за наследство, заповед за разпределение на земя, договор за покупка и други документи.
- При регистрация на земята ще ви е необходим план на целия парцел.
- Заявление за регистрация на сайта като собственост.
нюанси
Вярно е, че трудностите често възникват, когато земята е регистрирана в собственост. Документите не винаги са в перфектен ред, може да липсват документи. Следователно процедурата се забавя за дълго време. Причината е, че много обекти, изискващи процедури за приватизация, нямат кадастрален паспорт или документи за право на собственост. Това важи особено за онези места, които са били регистрирани преди 2001 г. По това време влезе в сила законът за земята.
Освен това има моменти, когато са налице всички документи, но те са много остарели. Поради тази причина те просто нямат необходимата информация. В този случай регистрацията на собствеността върху земята е сложна и забавена за дълго време.
Как да получите кадастрален план?
Кадастралният план се изготвя от териториалния кадастрален орган. Трябва да донесете със себе си изявление, разписка за заплащане на държавната такса и лична карта. След като се обръщат към тях за помощ. В случай, че са известни границите на сайта и друга информация по вашия въпрос, регистрацията ще отнеме не повече от 10 дни. Въпреки че най-често ситуацията е много по-сложна.
Геодезия
Как да направите собствеността върху земята, когато кадастърът няма цялата информация за вашата земя? В този случай се издава удостоверение, което показва списъка с необходимите документи за изготвяне на кадастралния план. Често собственикът има за своя сметка да изясни местоположението на границите на земята, както и да извършва други дейности по управление на земята.
Процедурата на проучване е най-често срещаният вид работа.Ето описание на вашата земя и определението на нейните граници. Процедурата се извършва с помощта на специализирани търговски организации. Освен това важен момент тук е координацията на границите със съседите. Ако не можете да се съгласите с тях, ще трябва да решите въпроса в съда.
Процедурата за регистриране на собствеността върху земята започва със събирането на информация за самия обект. Следва събирането и обработката на различни документи. Това е необходимо, за да се определи правилно предназначението на земята за бъдещото й използване.
Резултатът е план, в който са показани всички обекти. Разбира се, това отнема много време и финансови разходи. Освен това, след извършване на необходимата работа, трябва отново да се свържете с органа по кадастра. За да получите кадастрален паспорт, ще ви трябва следните документи:
- Планът на земята.
- Документ, доказващ вашата собственост върху земята.
- За кадастрална регистрация е необходимо искане.
Получаване на кадастрален номер
Регистрацията на собствеността върху земята включва кадастрална регистрация на земята. Самата процедура се извършва безплатно за тридесет дни. Тогава органът по кадастра издава паспорт или декларация с номер на вашата земя. Тук обаче е необходимо да се вземат предвид и моменти като наличието на договор за наем, покупка или подарък.
Получаване на документ за заглавие
Невъзможно е да се регистрира парче земя без документ за собственост. Въпреки че днес подобни ситуации не са рядкост. Документите, изпълнени преди 2001 г., имат много нюанси. В края на краищата, поземлените отношения в Русия не бяха напълно регулирани от закона. Например купувачите на поземлен имот могат да преиздават само членска книга. Тук приватизацията на сайта е много сложна по няколко причини.
- Възниква въпросът как да регистрирате земята като собственост, ако първо трябва да намерите продавач, за да съставите пълномощно или договор за покупка правилно.
- Освен това има нужда да се обръщате към съда. Това е необходимо, за да се докаже самият факт за закупуване на земя. След това вземете документа за заглавие. Тук трябва да предоставите на съда копия на платежни документи, членска книга. Също така, документи, потвърждаващи, че територията е възложена на определен собственик, и показания.
- Когато даден сайт е разпределен не за конкретен човек, но градинарско партньорство първо трябва да приватизирате цялата територия. След това извършете процедурата за проучване на земята и вече изгответе вашия сайт поотделно като ваша собственост.
- След като бъдат получени документи за собственост и кадастрален план, трябва да се свържете с организацията за регистрация за регистрация на собственост.
Допълнителни мерки
С въпроса къде да се регистрира земята като собственост, всичко вече е ясно. Остава да разберем как да действаме, ако възникнат някои ситуации, които изискват повече време и финансови разходи.
Така че в случая с градинарското общество се изисква първо да се издаде обща собственост. За целта трябва да се проведе среща, на която трябва да бъдат всички членове на обществото. След което колективно заявление се подава в териториалната администрация. Освен това ще бъде необходим държавен акт по отношение на разпределението на земята за това дружество с план за граница. Освен това трябва да има схема за всеки сайт в общността. Нуждаем се и от акт за обезпечаване на всяко парче земя за конкретен собственик и план за територията на обществото. Наред с други неща е необходимо да се представят на териториалната организация чартърните документи и документи за държавната регистрация на дружеството.
От своя страна администрацията е длъжна един месец след подаване на заявлението да издаде присъда за предоставяне на собственост върху земята. След това одобрете плана с границите на всички секции.Освен това въз основа на тази заповед се прави проучване на територията на обществото. След това можете да изготвите парче земя в имота поотделно.
Всъщност процесът на проучване и получаване на кадастрален паспорт отнема шест месеца. Следва регистрация на собственост върху общ парцел. Процесът се извършва в рамките на месец. След това всеки може поотделно да регистрира земята като своя собственост.
Дизайн на наета земя
Много остър днес е въпросът как да се превърне земята в имот, отпуснат под наем за строителство. В този случай се нуждаете от:
- Изградете собствена жилищна сграда.
- Направете регистрация на собствеността върху имота.
- Донесете документ за регистрация на дома в администрацията. След което те ще прехвърлят наетата земя в собственост.
Пререгистрация на сайта
Често гражданите, притежаващи документи на собствената си земя, кандидатстват отново в организацията за регистрация. Оказва се, че сайтът вече е регистриран като собственост. Всъщност липсват само доказателства за регистрация.
По закон всички документи за собственост трябва да бъдат регистрирани в специална услуга. Въпреки че това правило се прилага за документи, които се появиха след появата на закона за регистрация на правото на вилно жилище. Следователно документите, получени преди въвеждането на този закон, не могат да бъдат регистрирани. Вярно е, че има уловка, която е важно да се знае.
Защо е необходима такава регистрация?
Осъществяването на правата ви като собственик на парцел е много важно. В крайна сметка специализирана организация съхранява всички данни за наличните обекти на недвижими имоти, преминали тази регистрация. Оказва се, че в клетката на вашия адрес няма информация, тя просто липсва.
Следователно е напълно случайно на това място да се влезе напълно непознат. В тази връзка е необходимо да преминете през процедурата за регистрация на вашия сайт. След това земята ви изцяло ще принадлежи на вас и никой друг не може да я претендира. Всъщност никой не е безопасен от грешки в държавния регистър. Затова е много важно да преминете през тази процедура навреме.
В резултат на това въпросът как да се регистрира земята като собственост предполага голям брой нюанси, които трябва да бъдат взети предвид. Освен това е важно да се спазват всички правила и разпоредби, предвидени в закона. Ако човек няма определени познания в тази област, има смисъл да потърси помощта на професионален адвокат за съвет. Най-вероятно, след като проучи документите ви, той ще може да даде практически съвети относно регистрацията на собствеността върху парцел. Освен това подобна помощ ще ви спести значително време и евентуално пари.
