През 2015 г. законодателството на Руската федерация в областта на земята претърпя много промени. Опростена е процедурата за разпределение и обратно изкупуване на земя от държавата. Но не много хора знаят как да купят земя от държавата и правилно да я регистрират. Този материал обсъжда по-подробно процедурата за регистрация и обратно изкупуване на земя.
За съжаление, безплатната земя от държавата днес е мит. Активно се реформира законодателството в областта на земята, в момента се разглежда проект на закон за безвъзмездно разпределение на земята. Може би, задължителното разпределение на земята за многодетни семейства ще бъде въведено в законодателството, но всичко това в бъдеще. Докато законопроектът се обсъжда.
Но как да получите земя от държавата в този случай? На практика може да се купи, наеме или откупи поземлен имот, включително от държавата. Можете да закупите земя за 2% от нейната кадастрална стойност, но само със съгласието на администрацията на града или региона и при определени обстоятелства. При какви обстоятелства и как да се придобие земя от държавата е описано по-долу.
Общи понятия
Земята се нарича земна повърхност, която има фиксирани и измерими граници. Всички парцели, разположени на територията на Руската федерация, подлежат на задължителна регистрация. Всеки от тях се записва в държавния кадастър на недвижимите имоти с вписването на неговите параметри, като кадастрална стойност, площ, предназначение и др.
Парцелите са разделени на няколко вида според предназначението им. В същото време законодателството на Руската федерация предвижда възможност за пререгистриране на целта на сайта, но използването му за други цели е забранено.
Всяко парче земя има свой уникален номер на сметка. Тя се нарича кадастрална. Регистрацията на собствеността увеличава шансовете на собственика му, че земята му няма да бъде изтеглена за държавни нужди.
Каква земя не може да бъде взета собственост
Законодателството на Руската федерация предвижда разделянето на земята по предназначение. Така че е възможно да се разпределят земите на населени места, водни и горски ресурси, селскостопански, промишлени и други цели.
Има сайтове, изтеглени от обръщение, т.е. не подлежат на продажба. Те включват защитени територии, гробища, паркове, земи със стратегически обекти, разположени върху тях. Тези парцели не се продават.
Основания за регистрация на собствеността върху земята
Процедурата и основанията за придобиване и регистрация на поземлен имот в имота се регулират от Земелния кодекс, Гражданския кодекс на Руската федерация и други регулаторни правни актове. Те установиха следните основания за регистрация на собствеността върху земята:
- закупуване;
- наследяване;
- дарения;
- приватизация;
- съдебно решение или разпореждане.
Процедурата на проектиране зависи от основата. Парцел може да бъде регистриран в еднолична, споделена и съвместна собственост. Едноличната собственост предполага присъствието на един собственик на земята.
Споделете собствеността включва присъствието на няколко собственици на земя. Освен това всеки от тях може да се разпорежда с акцията по свое усмотрение. Съвместната собственост предполага присъствието на няколко собственици на земята, но без разпределението на отделни дялове.
Тоест, всеки от собствениците има право да се разпорежда с парцела по свое усмотрение, но в същото време общността на имуществото се запазва. Ако има няколко собственици, които претендират за парче земя, тогава всеки трябва да го регистрира като собственост.
Необходими документи
За регистрация на собствеността върху земята се нуждаете от следните документи:
- документи, установяващи правото на недвижими имоти;
- кадастрален план;
- получаване на плащане на държавно мито;
- прилагане;
- паспорт или друг документ за самоличност.
Под заглавие означава следните документи:
- заповед за разпределение на земята;
- удостоверение за собственост или право на наследство;
- решение за предоставяне на земя;
- съдебно решение;
- договор за подарък или продажба.
Кадастрален паспорт към сушата
Кадастралният паспорт съдържа всички технически характеристики на земята, като: площ, кадастрална стойност, описание на границите, предназначение и други. Този паспорт потвърждава границите на сайта. Той се прави при регистриране на земя и присвояване на кадастрален номер на обекта. За всяка сделка с недвижими имоти е необходим кадастрален паспорт. В този случай собственикът трябва да проведе проучване на сайта. Ако той откаже това, в паспорта се прави съответно вписване.
В този случай при подаване на документи за регистрация на права на собственост може да настъпи отказ. Факт е, че според законодателството на Руската федерация може да се продава само измеримо имущество. Кадастралният паспорт не изтича, но данните в него може да са остарели. Тоест този документ се счита за валиден, доколкото данните за земята, посочени в него, са уместни.
Кадастрална стойност на земята
Кадастралната стойност на земята отразява размера на държавната оценка на обекта. Зависи от много фактори: териториално местоположение, цел, площ на обекта. Данъкът върху собствеността на физически и юридически лица се начислява и плаща от тази стойност на земята.
Можете да разберете кадастралната цена на земята, като се свържете с кадастралната камера. В този случай трябва да знаете индивидуалния номер на желания сайт. Често има такава ситуация, че кадастралната стойност на обекта може да надвиши пазарната. В този случай оценката може да бъде оспорена.
Геодезия
Геодезията се извършва при подготовката на документи за продажба на земя, както и в случай на спорове. В този случай продажбата на земя означава всякакви сделки със парцела, изискващи регистрация в държавните органи (включително дарение).
Най-често процедурата за проучване на земята се извършва за нови парцели, включително при регистриране и вписване в кадастъра. Проучването се извършва и в случай на разделяне на една площадка на две или повече по-малки зони. Същото важи и за обединяването на участъци. При промяна на границите на сайта, процесът на проучване трябва да се извърши без провал.
Проучването на земята е набор от работи, включително установяване, измерване и, ако е необходимо, възстановяване на границите на земята. Тази процедура се използва и за увеличаване на земята. В този случай се има предвид легализацията на вече използваната площ на парцела. Прави се в случай на съгласие на всички съседи и на практика не надвишава 6 сто части.
Можете да поръчате процедура за заснемане на земя в специализирана геодезическа компания.
Топографско проучване
Топографското проучване на земята може да е необходимо при проучване, както и по-нататъшното развитие на обекта, включително за комуникации. Тази процедура включва набор от работа по подготовката на план на обекта с включване на следните данни: конструкции, сгради, конструкции, огради и пътища, комуникации, растителност и др.
Топографското проучване на обекта е необходимо и в случай на спор относно обекта, включително за геодезическо проучване. Ако преди няколко години беше отпусната земя, тогава данните в кадастралния план може да не са от значение. В същото време граници на земята може да се опише неясно, например „на дванадесет километра от село Олгино на запад“. В такива ситуации е необходимо да се проведе не само проучване, но и топографско проучване, потвърждаващо използването на територията.
Правителство: къде да кандидатствам за разрешение
Регистрацията на собствеността се извършва във Федералната служба за регистрация за местоположението на земята. Ако покупката на земя от държавата се извърши, тогава първо трябва да получите съответното разрешение от администрацията на града или областта. Освен това ще ви трябват още много други документи.
Ако земята се вземе под наем от държавата, тогава цялата регистрация се ограничава до сключване на споразумение с администрацията на област или град при разпределяне на парцел. Как да получите земя под наем от държавата е описано по-долу.
За извършване на процедурата за проучване на парцел или топографско проучване е необходимо да се свържете със специализирани геодезически фирми. Те могат да имат свои крайни срокове за изпълнение на необходимите процедури. В допълнение документите могат да бъдат забавени, ако не е възможно да се свържете със съседите, за да получите съгласие с резултатите от проучването на земята.
Разходите за регистрация на земята
Ако всички необходими документи за регистрация на собственост са готови, тогава при подаване на документи за регистрация е необходимо да се заплати държавната такса. Размерът на държавната такса за физическо лице е до 1000 рубли, за организация - до 15000 рубли.
Условия за регистрация на земята
Ако документите за проектирането на сайта са готови за представяне в държавната регистрация на собствеността, процедурата по тяхното разглеждане ще продължи не повече от седем работни дни. Сроковете за попълване на придружаващите документи могат да бъдат много по-дълги. Например, когато влизате в наследство, ще трябва да изчакате поне 6 месеца. Следователно отговорът на въпроса как да купите земя директно от държавата зависи от законовите основания, разчитайки на които искате да регистрирате земята. Основните бяха изброени по-горе.
Как да купим земя от държавата? Общата схема на действия ще изглежда по следния начин:
- Получаване на разрешение от градската или областната администрация.
- Изготвяне на документи за земя (включително акта за извършване на геодезически проучвания).
- Подаване на документи за регистрация на собственост в кадастралната камера.
Регистрация на земя със сгради
Парцелите, върху които са разположени сградите, вкл. жилищните сгради подлежат на легализация по опростен начин. Как да закупите земя от държава с легализирана къща, разположена върху нея?
За да направите това, трябва да се свържете с администрацията (град или област на местоположението на земята) с искане за разрешение за закупуване на парцел под къщата. В случай на получаване на съгласие администрацията издава решение или разрешение, с което е възможно да се откупи земя за 2% от нейната кадастрална стойност. С резолюция или разрешение трябва да се свържете с кадастралната камера, за да регистрирате правото на собственост.
Продажбата на земя от държавата по опростен начин се извършва при наличие на легализирани сгради на обекта. Ако къщата не е легализирана, тогава първо трябва да съставите документи. Ако земята е била отпусната по-рано и има поне някои документи за нея, тогава е възможна регистрация в опростен ред. Най-често тази ситуация възниква при приемане на наследство.
Наем на земя
Земята се отдава под наем от държавата само със съгласието на администрацията на областта или града, в който се намира парцелът.За да получите земя под наем, трябва да се свържете с съответната администрация с кадастралния номер на парцела.
Ако администрацията се съгласи с наемането на земя, е необходимо да се сключи подходящо споразумение. Документите за земя в този случай ще бъдат както следва: кадастрален паспорт, договор за наем и заповед или постановление за разпределение на земята.
