Проблемът с комуналните организации доведе до факта, че все повече къщи стават кооперативни и тръгват за самообслужване. Дали е добро или лошо, зависи само от жителите на всяка къща, но е станало много по-лесно да се проследи къде отиват наема и парите, дарени за ремонти. Тази статия ще бъде посветена на така наречената организация с нестопанска цел HOA. Това е сдружение на собственици на апартаменти и нежилищни помещения в многоетажни сгради, които хвърлят цялата си енергия и финанси в подобряването на сградата, в която се намира техният имот. И така, по-долу ще бъдат разгледани по-подробно отговорностите на HOA, какво е това и как да се организира такова сдружение.
Законност на HOA
Ако преди законодателството до известна степен ограничи възможностите на различни жилищни асоциации, благодарение на промените, въведени в жилищния кодекс на Руската федерация, обхватът на HOA по отношение на решаването на настоящите жилищни проблеми значително се разшири. И най-важното, според Чл. 135 LCD съвместното управление на собствениците в рамките на разпореждането с обща собственост стана законно. Сега няма нужда да разчитате на комунални услуги и да чакате като мана от небесни ремонти на входа. Жителите могат да се грижат за всички проблеми с поддържането на къщата и самостоятелно да планират ремонтни дейности, разходи и други организационни въпроси.
В съответствие с статия 136 LCD RF собствениците на жилищни и нежилищни помещения, разположени в една и съща къща, могат да създадат само едно партньорство от собственици на жилища. Такава организация може да комбинира няколко съседни многоквартирни сгради, които са разположени на прилежащи парцели с общи инженерни мрежи и друга инфраструктура. Асоциацията на собствениците на жилища е управляваща компания, която се занимава с разкрасяване и законът не забранява комбинирането на няколко партньорства за съвместно управление.
Как да създадете HOA?
На първо място е необходимо да се определи концепцията за HOA, какво представлява и как да се организира тази общност. Самото съкращение означава „партньорство на собствениците на жилища“. По принцип от пълното име вече става ясно, че това е управителният орган, който пое върху себе си всички проблеми, свързани с поддържането на сградата в добро състояние. Но как да създадете такова партньорство, за да откажете напълно услугите на джека? Веднага трябва да се каже, че това е трудоемък процес, но съвсем оправдан. Създаването трябва да става строго в съответствие със закона. В същото време трябва да разберете, че HOA е юридическо лице и следователно е необходимо да се състави устав, да се определи председателят и членовете на съвета и едва след този регистър.
Инициативна група
Ясно е, че за да могат собствениците да решат да се обединят в партньорство, е необходим инициатор. Според закона на активистите трябва да има поне 5 души. И за да могат правилно да установят партньорство, те трябва или да имат опит в такъв бизнес, или да имат юридическо или счетоводно образование. По правило именно тези активисти съставят борда на HOA. Това са хората, които ще се справят с всички належащи проблеми и тяхното отстраняване. Инициативната група трябва да уведоми всички жители за своите намерения и да проведе среща на собствениците на апартаменти.
Правила за уведомяване за срещи
На първо място, активистите трябва да уведомят всички собственици на жилищни и нежилищни помещения, че ще се проведе среща.В този случай известието трябва да бъде доставено 10 дни преди определената дата и да бъде доставено директно на ръцете, които не са регистрирани в апартамента, а именно на собствениците срещу получаване. Ако в апартамента има няколко собственици, тогава покана трябва да бъде връчена на всички, с изключение на деца под 18 години.
Уведомлението трябва да посочва причината за таксите. Трябва да се отбележи, че всички собственици трябва да се появят с паспорти и удостоверения за собственост.
При изпращане на известия е задължително да се съхраняват квитанции за пощенски услуги, така че при необходимост да се докаже, че срещата е проведена по предвидения от закона начин. Ако по някаква причина някой от собствениците на жилища не е в състояние да присъства на събранието, той може да напише писмено пълномощно за някой от своите съседи (собственици), които имат предвид.
Правила за срещи
Много е важно срещата да обсъди само онези въпроси, които бяха посочени в поканата, а именно: значимостта на съществуването на HOA и причините за неговото създаване. Процедурата за сглобяване е ясно описана в член 146 на LC RF.
Трябва да се гласува, за да могат всички да изразят волята си по отношение на създаденото партньорство. Правилата за гласуване са следните:
- Всички собственици трябва да дават бюлетини, в които да посочват само две точки „за“ и „против“ HOA. Това се прави, за да се улесни преброяването на гласовете и прикачването на всички тези документи към протокола. Ако в бюлетините има други проблеми, тогава може да възникне объркване.
- След като мнозинството от собствениците гласуваха „за“, веднага ще бъде необходимо да се избере председател и съвет, както се изисква от член 147 от КТ РФ. Те се избират за определен срок, определен в Устава на организацията. Управителният съвет на партньорството е съветът и председателят на HOA. Те трябва да бъдат избрани измежду собствениците на апартаментите на къщата, която отива за самообслужване.
Свързани проблеми
Тук на срещата е задължително всички събрали се да се споразумеят за Хартата на партньорството и да го нотариално заверят. За да се избегнат съмнения и въпроси след това, е по-добре да поканите нотариус директно на събранието, за да легализираме този документ на място веднага след приемането му от обществеността.
Последният етап на срещата е да се състави протокол, в който да бъдат въведени всички въпроси, обсъждани, представени и резултати от гласуване по проблемите на HOA. Това действие трябва да се извършва всеки път, когато се свика общо събрание. Протоколът трябва да бъде нотариално заверен.
Правила за преброяване и нюанси на гласуване
Гласуването може да се счита за валидно, ако повече от половината от присъстващите са участвали в него. Тук е много важно да се отбележи, че собственикът, който гласува за създаването на партньорството, не се задължава да влиза в него. Член на HOA е лице, което притежава апартамент или нежилищни помещения, което със собствената си ръка е написало заявление за присъединяване към партньорство. Тези собственици, които са гласували „против“ (с взетия вот), по-долу са задължени да спазват общоприетите правила на партньорството, тъй като мнозинството реши да създаде HOA. Това означава, че всички, които не са съгласни, ще трябва да живеят по правилата на партньорството.
Регистрация на HOA
HOA е юридическо лице, което означава, че трябва да бъде регистрирано съответно, да има собствена разплащателна сметка и да има всички необходими документи. За да легитимира партньорството, председателят трябва да подаде молба до данъчната служба, като вземе със себе си паспорт, нотариално заверен протокол от срещата, чартър и пише там изявления според модела. Ще трябва да заплатите и държавна такса за услугите на организацията в размер на 4000 рубли.
Добре е, ако в борда има човек, който има опит като счетоводител, тъй като след като регистрирате партньорство в данъчен, ще е необходимо да откриете HOA сметка в банката и да прехвърлите къщата в баланса си. Прехвърлянето трябва да се извърши в присъствието на комисията на градската администрация. Създаването на акаунта трябва да бъде уведомено от градската администрация.
Права на HOA
Върху раменете на борда са определени задължения и права, които са описани в член 137 LCD RF.
Въз основа на тази статия HOA има право:
- сключва споразумения с изпълнители за предоставяне на услуги и работи, свързани с ремонти и подобряване на дома;
- за да се определи оценка на разходите за една година за поддържане на общото имущество на партньорството, разходите за основен ремонт, необходима реконструкция и други цели;
- определя размера на плащанията и еднократните вноски въз основа на изчисленията, направени в съответствие с дела на общата собственост на всеки собственик поотделно;
- използват кредитни средства на банките за подобрение в съответствие със законодателството на Руската федерация;
- продават или дават под наем общата собственост на партньорството;
- да превежда средства на лица, извършващи услуги, свързани с озеленяване и ремонти.
Ако това не противоречи на закона, тогава съветът може да предостави собствеността на HOA за ползване. Какво означава това? Например, това може да е земя, дадена за застрояване за жилищно строителство или за домакинство. Това включва също надстройки и преструктуриране на част от общата собственост.
Отговорности на HOA
Задължение на HOA е партньорството да гарантира правилното санитарно и техническо състояние на жилищното строителство. В същото време всички собственици са задължени да правят установени вноски и да плащат за всички работи, свързани с ремонти и поддръжка. HOA е длъжен при всякакви сделки с трети лица да действа изключително в интерес на собствениците на помещенията, включени в партньорството.
Членство в HOA
Струва ли си да се присъедините към партньорство? Въпросът, разбира се, е интересен и няма ясен отговор. Но тук трябва да разберете какво дава членство в HOA. Така или иначе, но с положително решение в полза на създаването на HOA, всички собственици ще се озоват в една и съща лодка и дори противниците ще трябва да играят според общоприети правила. От тук започва забавлението. Ако се присъедините към HOA, собственикът ще има право на глас, което означава, че неговото мнение ще бъде взето предвид при решаването на различни въпроси, свързани с поддръжката на къщата, в която се намира апартаментът. Така например, ако значителен парцел се присъедини към къщата, тогава на общото събрание може да възникне въпросът за неговото използване и тогава всеки ще може да говори точно какво вижда в близост до къщата: детска площадка например или паркинг за автомобили. Така че, ако мислите логично, след като се проведе HOA, тогава членството в партньорството няма да е излишно.
HOA или ZHEK
Както показва практиката, малко от жителите останаха недоволни след създаването на партньорство, което само по себе си управлява пари и решава належащи проблеми по отношение на поддръжката и подобряването на къщата. HOA е нестопанска организация, която няма друг доход освен вноските и плащанията на собствениците. Но тук хората могат да бъдат сигурни, че парите, които плащат, ще отидат за подобряване на самата къща, в която се намира апартаментът им. С жеката ситуацията е малко по-различна. Но вероятно не бива да говорите за това, което всички вече знаят за общинската система на страната.
В допълнение към всички предимства, предоставени от HOA, държавата отваря нови възможности за партньорство. Според Раздел 153 LCD RF партньорството може да започне изграждането на допълнителни структури и помещения за общо ползване, включително за генериране на доход.Например вземете разрешение и прикрепете кафене или магазин към сградата на къщата.
Какво да правя с неплатилите?
Какво да направите, ако някой от собствениците игнорира задължителните вноски и не участва в плащането на ремонти, мотивирайки се, че не е съгласен да обслужва HOA? Че това несъгласие не дава никакво право да не плаща, вече е ясно, но ето какво да направите на борда в тази ситуация? Единственият изход от ситуацията е чрез съдебно изпълнение. Материята, разбира се, не е много приятна и ще отнеме време; изпълнителният орган с решение на съда ще задържи необходимата сума от небрежния платец (естествено като процент от заплатата).
Ако къщата, която премина на самообслужване, има неприватизирани апартаменти, тогава трябва да се разбере, че тяхната част от вноските трябва да се плаща от общинските власти, тъй като те са собственици. Ако не се получат вноски за тези апартаменти в HOA, тогава те също могат да бъдат поискани чрез съда.
