Може би все още не се е родил такъв човек, който не би мечтал за собственото си жилище. Сънищата обаче са мечти, но в действителност се оказва, че огромен брой не само млади хора, но и семейства с деца са принудени да се скитат в наети апартаменти без собствено жилище. Но сред тях можете да срещнете късметлиите, на които работодателят предостави така нареченото официално жилище. И дори ако това не винаги е мечтаната област, а не района, а в непосредствена близост до предприятието, в което работите, има жилище. Въпреки това, поради липса на по-добър покрив, такъв покрив над главата ви няма да бъде излишен. Разбира се, всяка година има все по-малко такъв фонд за жилища, защото много жилищни помещения, които са класифицирани като официални, се приватизират и стават частна собственост. Става въпрос за уместността на процеса и други нюанси, които включват приватизацията на официални жилища, и ще бъдат разгледани по-късно.
Кой има нужда от служебно жилище?
Списъкът на длъжностите, в които се изисква официално жилищно настаняване, и процедурата за използването му, бяха уредени с решение на Министерския съвет на СССР и се използва и до днес. По правило жилищни и комунални услуги, горскостопански и риболовни съоръжения, спешни служби, митница, полиция и т.н. имат такъв жилищен фонд. Има ли шанс, работил прилично няколко години в предприятието и да не притежавате недвижими имоти, да получите възможност да регистрирате имота, предоставен от компанията или институцията?
Офиси и приватизация
Вероятно не един от онези късметлии, които успяха да получат малък апартамент от компанията за ползване, неведнъж са се замисляли за приватизацията му. 
Възможна ли е изобщо приватизацията на официални жилища - какво казва законът за това?
Трябва да се каже веднага: законът казва, че приватизацията на официални жилища е невъзможна. Това правило е създадено специално с цел да се избегне злоупотребата с правото на приватизация от служители, тъй като апартаментите не са отдадени под наем за подобряване на условията на живот на населението, а за осигуряване на работници за предприятия и институции.
Оказва се някакъв парадокс: приватизацията е забранена, но офис апартаменти един след друг стават собственост. Как е възможно това? Отговорът на този въпрос е съвсем логичен и прост: приватизацията на официални жилища ще стане възможна, когато тя бъде премахната от официалните жилища и тя ще бъде прехвърлена на държавата или, както се нарича още, общински жилищен фонд. Законодателството предвижда възможност за такъв преход единствено по искане на предприятието, което отговаря за това жилище.
Как да постигнем промяна в състоянието на жилищата?
И тук започва най-интересната част: приватизацията на официални жилища е невъзможна без промяна на статута й на държавна, но често институциите и предприятията са напълно не заинтересовани от това. Какво да правим в този случай? Отиването в съда е единственият изход. Но веднага трябва да се отбележи, че обосноваването на твърдението, че дадено предприятие е подало петиция за изключване на апартамент от своя отдел до местните власти, а последното да вземе подходящо решение, не е лесна задача. И въпреки че в съдебната практика често има откази за издаване на такова решение, все още има положителни резултати.Най-често те са свързани с военните, които имат законно право да получават собствени жилища, включително чрез промяна в статуса на апартамента.
право
По правило съдилищата от първа инстанция предоставят правото на собствениците на жилища да вземат решения относно предоставянето на възможност за приватизация на един или друг служител. А тези, от своя страна, разбира се, не искат да загубят недвижими имоти и в крайна сметка се оказва, че делото остава неоправдано неудовлетворено. В същото време, ако се обърнете към Върховния съд и опитате късмета си там, можете да постигнете това, което искате. Което значително увеличава шанса за положителен резултат. В един от коментарите по подобен случай във Върховния съд на Руската федерация беше дадено следното пояснение: приватизацията на официални жилища не е възможна само ако апартаментът е регистриран като такъв пред органите за държавна регистрация за права върху недвижими имоти, в други случаи жителите имат право да променят статута си и последваща приватизация.
В същото време Конституционният съд сложи край на този въпрос, потвърждавайки правото на институцията или предприятието да взема самостоятелни решения относно промяната на статута и приватизацията.
Случаи за приватизация
Приватизацията на жилища, която принадлежи към категорията на официалните, е възможна в няколко случая:
- Ако жилището е построено или придобито от предприятието за негова сметка и след прехвърлянето му на жителите.
- Ако по-рано жилищните сгради са принадлежали на държавата, която доброволно ги е прехвърляла в жилищния фонд на местната власт. В този случай е много лесно за жителите да признаят настаняването като социален трудов договор.
- Ако жилищните помещения „висяха“ върху балансите на бивши държавни предприятия, дълго време се реорганизираха в търговски.
- Както вече споменахме, възможно е да се приватизира издаденото официално жилище от военните, които по закон имат апартаменти.
Списък на документите
Какви документи трябва да се събират за приватизация, ако по някакъв начин е възможно да се промени статутът на официално жилище? На първо място, трябва да поискате информация за апартамента в отдела за отношенията на собствеността, като прикачите към заявлението личната сметка, личния паспорт, техническия паспорт на апартамента и извлечение от регистъра на общинската собственост.
След като разрешението бъде получено, можете да съберете следните документи за приватизация:
- Заповед или трудов договор.
- Извадка от домашната книга (срокът на валидност на документа е 2 седмици).
- Копие от сметката за финансовите жилища, в която няма да има дълг.
- Паспорти на всички регистрирани в апартамента лица и свидетелства за раждане на малки деца.
- Етажен план и така нареченото обяснение на апартамента, сертифицирано в BTI.
- Пълномощно за служители на Службата за приватизация за извършване на държавна регистрация на всички регистрирани в апартамента, нотариално заверено.
Моля, обърнете внимание, че ще се изискват не само оригиналите, но и копия на всички документи.
Какво е отказ от приватизация?
Всички лица, регистрирани в апартамента към момента на приватизация, задължително се включват в списъка, но при подаване на писмено заявление за отказ на лице, което не иска да участва в приватизация, това не е включено в документите. С какво е изпълнено това? Трябва да разберете, че регистрацията на приватизация е регистрацията на жилища като собственост, което означава, че отказът от тази процедура показва, че лицето не иска да получи част от регистрирания апартамент като собственост. И въпреки че процедурата е значително опростена с минимален брой лица, участващи в нея, необмисленото решение за отказ ще лиши правото на жилище. В същото време обаче правото на ползване на помещенията се запазва според регистрацията.
