Каква е основната цел за младото семейство днес? Купуване на апартамент! Инструкция стъпка по стъпка по този въпрос би помогнала, защото лесно можете да се объркате в обращението на недвижими имоти. Около много оферти, съвети, препоръки и брокери се появяват от нищото, като малки дяволи от кутия за смъркане. Кой е най-печелившият и бърз начин да се сдобиете с дом? Трябва ли да се съсредоточа върху инспекцията на нови сгради? Може би има смисъл да инвестирате в споделено строителство или да се насочите към вторичния пазар?
Къде да живея
Преди брака млада двойка може да не се наложи да мисли за предстоящи домашни трудности, но първите въпроси и проблеми веднага се идентифицират. Къде да завъртим любовно гнездо? Струва ли си да инвестирате в собствения си дом или е по-добре да се спрете на нает имот? Понякога ръка на помощ се протяга от роднини. Най-често това са родители, които са съгласни, че младите хора живеят на тяхна територия. Но това предложение може да бъде от полза. Много бракове се разпаднаха поради факта, че на територията на младоженците присъстват непознати. Да, да, по-добре е родителите през този период да се считат за външни лица, които не се нуждаят от познаване на семейните проблеми на двойката. Подвижният корпус е малко по-добър вариант, но далеч от идеалния, тъй като той е месечен удар върху бюджета, спряното състояние и правата на птиците. Ето защо е по-добре веднага да се настроите на такава опция като закупуване на апартамент. Стъпка по стъпка инструкциите ще ви помогнат да разберете как да изпълните плана си.
Направете го веднъж!
Вземете решение за необходимата площ и други териториални условия. Едностаен апартамент е достатъчен за две семейство, но където има две, има и три, така че е възможно децата да се появят скоро. Имат ли една стая? Разумно е да се настроите поне за „копейка“. Общата площ на апартамента и използваемата площ са две различни неща, по-добре е да се запознаете предварително с тези понятия. За комфортен престой се нуждаете от доста просторна кухня, в която можете поне да закусите с цялото семейство.
Когато избирате потенциален обект за покупка, трябва да обърнете внимание на пода и височината на цялата къща, наличието на асансьори, мазе и таванско помещение, състоянието на комуналните услуги, близостта на пътя и развитието на инфраструктурата. Първият и последният етаж могат да се продават с известна отстъпка, тъй като не се считат за твърде удобни. Недостатъкът ще бъде наличието на нощен клуб в къщата, въпреки че младите хора могат да мислят различно, защото развлеченията са наблизо. Всъщност такъв квартал означава, че нормалният сън се забавя за дълго време. Обърнете внимание на съседите. Има ли сред тях подиуми или догмати? Пияни алкохолици или наркомани? Преди да купите, трябва да поговорите с местните, за да се уверите в относителното благополучие на избрания имот.
Направете две!
Така че, вие сте решили, че не е далеч закупуването на апартамент. Инструкцията стъпка по стъпка в такъв случай трябва да включва няколко етапа и сега е време да се реши какви средства ще бъдат използвани за изплащане на необходимата сума. Уви, в наше време рядък човек има цялото количество в ръцете си наведнъж. Най-често има мащабно набиране на средства от всички налични източници. Някой има спестявания, роднините ще помогнат малко, трябва да вземете ипотека. Той може значително да подкрепи майчиния капитал, който просто може да бъде насочен към подобряване на жилищните условия. Във всеки от тези случаи потенциалният купувач трябва да претегли собствените си способности и да реши по кой път ще тръгне.Понякога дългосрочната ипотека може да бъде наистина изгодно решение, а заемът за кратко време ще се превърне в истинска робска връзка. Необходимо е да се вземе решение преди да се извърши покупката на апартамент.
Стъпка по стъпка инструкции или направете три
Нека започнем с най-приятната опция, която е възможна. Това е покупка на апартамент с майчински капитал. Стъпка по стъпка инструкция по този въпрос започва с тълкуването на самия термин. И така, капиталът на майчинството е държавната подкрепа на младо семейство, съществуващо от 2007 г. Всички плащания по тази програма се извършват от Пенсионния фонд. Разходването на тези пари за собствени нужди няма да работи, това е криминално престъпление. Но тази социална помощ може да се изразходва за подобряване на жилищните условия, което е идеално за варианта за придобиване на жилища. Трудно е младото семейство да си купи къща или апартамент, но желанието да живее отделно от роднини или хазяи надделява над възможните трудности. Така се оказва, че второто и третото бебе в семейството е помощник. Семействата могат да получат държавни сертификати за майчински капитал и коренно да променят ситуацията, да речем, да променят областта. В такива ситуации държавата дори предоставя финансова помощ при закупуване на ново жилище на ново място.
Има нюанси
Ако решите да купите апартамент с капитал майка, инструкцията стъпка по стъпка трябва да включва етапа, когато потвърждавате вашия правомощия да получавате средства и да ги използвате. С други думи, съществуват определени условия за използване на средствата. Можете да закупите или поправите жилища за парите, но ако детето е на три години и къщата, въз основа на която се планира да извърши преструктуриране, отговаря на определени изисквания. Освен това трябва да имате под ръка договор за продажба с предишния собственик. Уви, закупуването на къща с майчински капитал в ипотека е трудно, тъй като банките са ориентирани към апартаменти и само в такива случаи се съгласяват на ипотечно кредитиране.
Кандидатствайте за необходимите средства в Пенсионния фонд, като имате под ръка пакет от необходими документи. Те включват заявление за капитал за майчинство, удостоверение за пенсионно осигуряване, копие от договора за продажба (ако продавачът се съгласи, тогава можете да уредите разсрочен план с плавно погасяване на дълга). Ще трябва да прикачите и копия от актове за раждане на деца, удостоверение за капитал за майчинство, удостоверение за размера на дълга и, ако е необходимо, допълнителни книжа. Може да се наложи и да се потвърди, че къщата отговаря на условията на програмата, тоест тя се намира на територията на страната, е жилищна и оборудвана с добри инженерни комуникации, а процентът на нейното влошаване не надвишава 50%. Къщата в неспокойствие не подлежи на покупка. Не е позволено да се купуват летни къщи с майчински капитал, а частна къща трябва да бъде закупена със парцел, но последната не може да бъде закупена с майчински капитал.
Това е страшната дума "ипотека"!
Ако не се страхувате от трудности и решите, че вашият вариант е да закупите апартамент на ипотека, инструкциите стъпка по стъпка също няма да ви навредят. Ипотечното кредитиране в Русия е обрасло с митове и легенди и затова всички жители на страната искрено вярват, че е невъзможно да се измъкне от тази дупка. Бих искал да се аргументирам с това мнение, защото ипотеката не трябва да бъде дълга, досадна и съсипваща. Всъщност всичко зависи от вашето благосъстояние, което, разбира се, не е новина за потенциалните кредитополучатели. Ипотечната програма е трудно нещо, тъй като банката предлага голяма сума пари при сравнително нисък лихвен процент. Смешно малка сума, например 100 хиляди рубли, не може да бъде взета в ипотека. Сумата трябва да бъде най-малко триста хиляди, а срокът на заема - най-малко пет години. В същото време никой не забранява на кредитополучателите да плащат дълг за по-кратък период. По този начин можете да спестите част от парите на процент.И така, откъде започва закупуването на апартамент чрез ипотека?
Стъпка по стъпка инструкции за кредит
Ипотечната програма задължително трябва да бъде придружена от оценка на разходите за жилище и застраховката му. Освен това понякога причинява трудности и нежелание на продавача да работи с ипотека. Така че има тегло и човешки фактор. За да намалите процента, трябва да предоставите определено авансово плащане, процент от общата цена на жилището. Колкото по-голямо е авансовото плащане, толкова по-ниска е сумата на таксите. Цената на жилищата в новите сгради може да бъде още по-ниска в сравнение с вторичния пазар на жилища, което се обяснява с добър ремонт, техническо подобрение на последния вариант и развита инфраструктура.
От нулата
Разбира се, че идеалният вариант би бил да си купите апартамент в нова сграда. Инструкциите стъпка по стъпка тук ще бъдат възможно най-прости и кратки: изберете къща, установете контакт с предприемача, разберете разходите и съставете документи. Но тук има някои тънкости. Не можете да си купите къща, която току-що сте завършили. Той трябва да се "уталожи", така че да се виждат всички недостатъци, ако, разбира се, са. Ако строителството все още е в ход и сте го въвели на ранен етап, тогава ще бъде възможно значително да спестите и да започнете да плащате ипотеката, преди да се преместите. Свържете се с банките, които си сътрудничат със строителната компания и се запознайте с набора от ипотечни програми. Не забравяйте, че банките не са особено заинтересовани да работят с крайградски недвижими имоти. Земята също не представлява малък интерес за тях поради неустойчивата си цена и съмнителната ликвидност. Нисък процент при кандидатстване за ипотека може да се окаже банална стръв, тъй като тогава изскачат необходимите застраховки и комисионни. Обърнете внимание на максималния размер на заема и срока на първата вноска.
Препродажба - деликатен въпрос
Наличието на апартамент на вторичния пазар ще бъде малко по-трудно. Важно е да се провери чистотата на обекта и предмета на продажба от правна гледна точка. Ситуацията може да се усложни от нотариално заверена воля, регистрирани непълнолетни, военнослужещи. В такива ситуации предвидената стъпка по стъпка инструкция за закупуване на апартамент на вторичния пазар е валидна в полза на купувача, тъй като банката може просто да не одобри ипотеката, така че бившите собственици да не обжалват правата ви след това. Банката ще изисква посещение от оценител, който самият той делегира. Размерът на ипотеката зависи от присъдата му.
Според военната сметка
Напоследък закупуването на апартамент на военна ипотека стана много популярно. Инструкция стъпка по стъпка обаче ще бъде уместна и в този случай. Самият метод вече може да се отдаде на стандарта. Продавачът може да бъде спокоен за правната страна на въпроса и получава всички пари за кратко време, но ще трябва да плащате данъци върху дохода, което не всеки харесва. Всеки етап от сделката е документиран, кредитната институция издава присъда след 1-2 дни. Всъщност това е същата ипотека, но по-бърза, ясна и рационална. Уви, тя е достъпна само за военнослужещи, издадени в съответствие с всички правила.
И накрая
Обобщавайки горното, трябва да се отбележи, че много прясно изпечени собственици на жилища забравят, че могат да получат данъчно облекчение при закупуване на апартамент. Необходими са също стъпка по стъпка инструкции, за да не забравите за правата си. В крайна сметка няма да има излишни пари ?! Наистина можете да върнете част от парите или да не платите данък, което ще намали размера на облагаемия доход. Освен това, точно преди да се захванете с бизнеса, помислете дали е по-изгодно за вас да купите апартамент без недвижимост? Инструкцията стъпка по стъпка с този подход, между другото, ще остане непроменена, но след това можете значително да спестите от комисионни.