Една от последните теми, която предизвика широк обществен отзвук, беше основен ремонт. Да плаща или не? Кой ще отговори? Какво ще се случи с тези, които отказаха да плащат? Колко скоро къщата ви ще бъде ремонтирана и дори ще бъде ремонтирана? Къде отиват парите ни и кой гарантира прозрачността на плащанията? Нека се опитаме да го разберем.
Какво е това?
Вече една година руснаците се възмущават от припев за ред в сметките за комунални услуги. Сега трябва да платите за основен ремонт на къщата, която, както не беше, не е там. Кога ще бъде този ремонт? Да плаща или не? Ако темите за разговор се изчерпват, това със сигурност остава. Бедата е, че хората не знаят кой ще отговори на всички въпроси. Нещата стигат до крайности, защото гражданите отиват в съда, като се оплакват, че парите се събират незаконно и без тяхното съгласие. Наистина има много оплаквания във всеки град. Съдържанието им е приблизително същото: хората казват, че разписките се появяват без никакво предупреждение, без официално уведомление и съгласие.
Дали къщите се нуждаят от основен ремонт? Да плаща или не? Може би жилищата трябва да се ремонтират от градския бюджет, а не за сметка на жителите? Дали тази практика ще бъде началото на края? Може би те ще започнат да се таксуват за въздух, както принц Лимон заплаши в приказката за Циполино? Много къщи в руските градове наистина са в лошо състояние, но дали основният ремонт ще им помогне? Да плаща или не? По-лесно ли е да построите нова къща, отколкото да ремонтирате стара?
Въпроси и отговори
Оказва се, че определено има повече въпроси, отколкото отговори. Необходимо е да се разбере И така, какви са тези вноски? През 2012 г. властите направиха корекции в Кодекса за жилищното строителство и по този начин задължиха собствениците на жилища да плащат за основен ремонт на къщи. Самите служители решиха под каква форма да се събират средства, а федералният закон установява само общ ред. Те започнаха да таксуват месечно и от самото начало тази разписка стана проблемна. Отначало беше невъзможно да се плаща чрез интернет. Тогава се оказа, че те плащат такса за плащането. В продължение на няколко месеца точките за приемане на плащания не се оправдаха и в много градове хората изведнъж станаха длъжници. Това все повече тревожи собствениците на жилища и те започнаха да мърморят.
Възможно ли е да не плащате за основен ремонт? В крайна сметка длъжностните лица не можаха да създадат непрекъсната система за начисляване на плащания. Сумите в разписките са различни. Те се определят от квадратни метра, но всеки предмет на федерацията определя своя минимален принос. Например в столицата е петнадесет рубли на квадратен метър. В други региони таксата е по-малка. В някои райони ново плащане увеличава размера на сметките за комунални услуги средно с хиляда рубли. Ако срещата на жителите реши, сумата може да нарасне.
Кога ще стигне линията?
Трябва ли да плащам за основен ремонт? Да, така е. Програмата е разработена за 30 години и обхваща всички жилища с много жилища, които се считат за къщи с повече от три апартамента. Властите са решени преди всичко да се занимават с пететажни сгради и предвоенни сгради. Ако сградите са в опасност, тогава техните жители ще бъдат освободени от таксата.
Има два варианта, чрез които ще бъдат направени основни ремонти на жилищни сгради. Да платите или не е вторият въпрос. На първо място трябва да решите дали се доверявате на работата на държавния фонд или дали ще пазите парите в специална банкова сметка. И двете опции са законни и достъпни.Има само една разлика: собствениците, които съхраняват пари в отделна сметка, спестяват само за дома си и ще направят ремонт, тъй като сумата се натрупва, а служителите разпределят парите от фонда в различни сгради.
Вълната на възмущение върви
Дори депутатите са съгласни, че схемата прилича на финансова пирамида. Жителите, чиито къщи са на първо място в списъка, ще се възползват, тъй като работата им ще се плаща от вноските на други хора, но има ли достатъчно пари за къщи в края на опашката? Докато редът ги достигне, парите могат да се обезценят. Много хора са възмутени от факта, че всъщност плащат за издръжката на чужда собственост и това противоречи на разпоредбите на Гражданския кодекс. Според закона за приватизация властите трябва да ремонтират някои къщи, за да изпълнят задълженията си за ремонт. Защо тогава жителите трябва да финансират основен ремонт на дома? Да плащаш или не при такива обстоятелства? Жалбите на жителите вече стигнаха до Върховния съд, но само потвърдиха, че законът не ги освобождава от вноски. Все още има иск относно НКО, което е фонд за капитален ремонт. Те не искат да плащат или не, но ги задължават, въпреки че според закона за НПО доброволните дарения трябва да формират капитала.
И накрая, от хората се изискваше да правят вноски, без да искат мнението им. Законно ли е? Условията за ремонт се назначават от държавата. Освен това подбира изпълнители и управлява парите. И всичко това в момент, когато доходите падат и всякакви реквизиции растат.
И така, какво да правя?
И така, трябва ли да плащате за основен ремонт, когато има толкова много причини за съмнение? Уви, собствениците не могат да решат сами кога и как да направят ремонти. Длъжностните лица решават всичко, въпреки че е разрешено парите да се съхраняват в отделна сметка. Законът дори не предвижда подобна ситуация, когато притежателят на банката изгори средствата. Възможно ли е да не плащате за основен ремонт, ако няма отговор на напълно законните въпроси на гражданите? Теоретично опитът е реален. Един от общинските депутати предложи отношенията с Фонда да се разглеждат като сделка, която трябва да бъде договорена с подкрепата на Гражданския кодекс. Според закона невъзможността за мирно съгласие на условията предполага пренасочване на сделката към съда. Уви, властите не смятат таксите за сделка. И федералният закон на гражданите е длъжен да следва.
И ако тръгнете срещу?
Между другото, много граждани вече са се опитали да се запишат в бунтовници и проверяват дали трябва да плащат за основен ремонт. Тук ситуацията прилича на обикновени плащания за жилищни и комунални услуги. В смисъл, че на длъжниците се начислява лихва, която ще се събира чрез съда, при условие че дългът надвишава три месеца. Съдебните изпълнители ще дойдат при длъжника, който горещо ще препоръча плащането на дълга. Има ли ползи за плащане? Да, те съществуват, но субектите сами определят на кого трябва да се предоставят тези обезщетения. Например в столицата се предоставят отстъпки на хора с увреждания, многодетни семейства, някои групи ветерани и почетни дарители. Ако семействата плащат повече от 10% от доходите си, за да плащат разписки, тогава се очаква да получат подкрепа от града. И какво ще се случи, ако продадете апартамент? Ще се върнат ли парите? Уви, не, всички вноски ще бъдат прехвърлени на друг собственик в неговата сметка във фонда.
Добре забравен стар?
Не е ново да плащате за основен ремонт на жилищни сгради. Да плащат или не, те решиха още в съветско време, но след това таксата беше включена в сметките за комунални услуги. Но тогава фондът беше или държавен, или кооперативен, или държавата, или жилищната кооперация направиха ремонт.
След като беше извършена масова приватизация на апартаментите, държавата избягва ремонта на това, което стана частна собственост. Така плащанията от разписки за известно време са изчезнали. Редица HOA за дълго време правят реквизити за основен ремонт на жилищни сгради. Трябва ли да плащам? Хората зададоха този въпрос много по-късно.Законът не донесе нищо ново, тъй като както Гражданският, така и жилищният кодекс задължаваха собствениците да поддържат жилищата си в добро състояние. С други думи, херметичният покрив беше проблемът на собственика, а не на служителите. Ако преди приемането на закона къщата трябваше да бъде обновена, никой не би се замислил дали да плаща за основен ремонт. Този въпрос не е обсъждан.
Механизъм на действие
Жилищният кодекс не забраняваше ремонти от собствениците, но не даваше никакви препоръки за действие. Но с новия закон се появи алгоритъм. Първо, такса беше призната за задължителна. Второ, те дадоха ясен механизъм за ремонти. Длъжностните лица обаче признават, че някои от къщите в страната са в неравностойно положение и това става само по официални данни. Останалите къщи на 60% наистина се нуждаят от ремонт и ако ситуацията не бъде взета с молив, тогава броят на спешните сгради ще расте само. Трябва ли да плащам за основен ремонт у дома? Да, в противен случай рискувате да останете без нормален покрив над главата си. Според общите оценки, ремонтът на всички къщи изисква около трилион рубли или дори повече. Бюджетът няма да разпредели такава сума, но проблемът трябва да бъде решен незабавно. Така властите са избрали пътя на най-малко съпротива.
Легален начин да не плащате
Той ли е там? Как законно да не плащам за основен ремонт? Можете да превеждате средства в собствената си сметка и да контролирате всички постъпления. Но в същото време трябва да преговаряте с неплатители, ако има такива, в дома си.
Ремонтът може да се извърши на няколко етапа, тоест първо направете покрив, а след това, например, завършете мазето. Ако крайният срок наближи и в сметката няма достатъчно пари, тогава трябва или да вземете заем, или да се върнете в регионалния фонд. Не забравяйте, че трябва да създадете специален акаунт предварително и ако HOA не е направил това преди влизането на закона в сила, то той автоматично преминава в регионалния фонд. Всеки субект на Федерацията определяше времето и мястото за събиране на наемателите, за да изясни условията за набиране на средства и възможността за създаване на отделна сметка. Ако известието беше игнорирано, тогава решението се взема за вас от длъжностни лица. И сега можете да отидете на отделна сметка, но за това е необходимо да съберете документи у дома, подписите на всички наематели и да уверите съответното заявление на общото събрание.
Сега някои къщи вече са преминали през дългоочаквания ремонт, но броят на жалбите само се е увеличил. Жителите се ужасяват от това колко бързо и неточно се извършва цялата работа. Дупките в покривите се залепват прибързано и над стар материал. Жителите вече подхождат към ситуацията рационално. Ако резултатът не ги удовлетвори, те събират подкрепящи доказателства, снимки за неточности и пропуски. Ако резултатът не удовлетворява, трябва ли да плащам за основен ремонт на жилищна сграда?
Причини да не вярвам
Обобщавайки темата, ние се питаме защо толкова много се съмняваме в честността и откритостта на нашите служители? Всичко е въпрос на статистика, тъй като горещите линии редовно получават съобщения за злоупотреби със средствата на платеца в управляващите компании. Много собственици на апартаменти, които по принцип не трябва да плащат тези суми, намират реда и размера на дълга в разписките отново и отново. Всички тези оплаквания са одитирани, но потокът от недоволни хора не изтича. Длъжностните лица обясняват многобройните оплаквания, че държавата не е извършвала основен ремонт дълго време и много къщи не са в много добро състояние. Хората осъзнават, че това е несправедливост, която изисква много пари, за да се оправи. Мнозина обаче продължават да вярват, че проблемът с спешните къщи трябва да се контролира от държавата и да отделят поне част от парите за възстановяването им. Държавата отказва такава перспектива, че тя категорично не подхожда на собствениците на апартаменти.
За много граждани размерът на плащането е доста осезаем и затова има интерес къде отиват парите им.Недоверието на руснаците към управляващите компании е разбираемо. Хората просто не знаят и не разбират къде отиват парите им, дали ще стигнат до точката на местоназначение и изпълнението на възложената функция. Гражданите се опасяват, че средствата ще бъдат отпуснати, тъй като твърде много организации ги събират, не можете да намерите краищата и да извикате някой да даде сметка. Тази ситуация не допринася за увереността в бъдещето.
И така, какво да правим с вечните съмнения и с въпроса дали не можете да платите за основен ремонт? Приемете? Да продължите да негодувате? С тези въпроси можете да се справите на нивото на вашия град. Вашите управляващи компании разполагат с цялата необходима информация и могат да изяснят непонятни точки. Първо, никой няма да ви посъветва да се въздържате от плащането. Тук отговорът е недвусмислен, плащанията се изпращат по сметката на Фонда и при необходимост можете да ги проследявате, въпреки че това е много отнемащ време процес, който изисква много свободно време и прилично техническо оборудване. От тази гледна точка, прехвърлянето на пари в отделна сметка е много по-лесно и по-приятно.
Собствениците на нови сгради получиха право да се въздържат от плащане за основен ремонт, тъй като през следващите 30 години домовете им просто няма да имат нужда от тях. За всяка къща условно се разпределя определена сума, която е необходима, за да се премахнат основните проблеми. Трябва да сте наясно, че никой не обещава обновяване на цялата къща, но ще се извърши значително подобрение. Не можете да платите, тъй като това е против закона и можете да попаднете в списъците на злонамерените неплатители, което, разбира се, ще се отрази на социалния статус и работа.
Времето на ремонта може да се провери с вашата управляваща компания. От 2016 г. приоритетът на ремонтите ще бъде изцяло определен от навременността на вноските на жителите и тяхната цялост. Оказва се, че собствениците могат самостоятелно да приближат условията на така желания ремонт, но могат и да го отложат за неопределен период, ако забавят плащанията или да ги откажат изцяло.
Законът може да бъде суров и дори заплашва понякога всички стандартни санкции, които се прилагат за злонамерените неплатители. Мерките за влияние включват съдебни дела, принудително събиране на дългове с лихва по лихвения процент на Централната банка. Освен това неплатещият ще трябва да заплати съдебните разноски, чийто размер също се определя в съответствие с предмета на Федерацията.
Може да не се вземат мерки до забавяне на плащанията до шест месеца, но тогава ще започнат наказателни санкции. Два нюанса остават в тайна. Първо, в колоната написано „Собственик“. Второ, надписът, че договорът се счита за сключен след първото плащане, е смущаващ. Ако го приемете буквално, се оказва, че плащането за първи път е било по избор? И първото плащане беше вид подписване на транзакцията и съгласие за по-нататъшно плащане? Как наемателите одобриха предложения дълг в ситуацията с ипотеката и сега са задължени да го изплащат в продължение на 30 години? Наистина ли е толкова просто и толкова лошо? Защо не можете да отделите пари от бюджета за ремонт на стари къщи?
Засега трябва да пуснем ситуацията и да наблюдаваме нейното развитие отвън. Сега вече сме примирени с факта, че не можете просто да откажете да платите и не можете просто да ги съберете у дома в голям чорап или под леглото. Трябва да дадем пари, но ги връщаме с надеждата за обещаващо бъдеще. Ще дойде ли? Дали нашият ред ще пасне сега или след година? И ако това стане, ще се промени ли финансовото положение в страната по това време? Може би след 30 години тази непоискана програма ще бъде удължена с още десет? За сто години? Докато страната не събере трилиони рубли за строителството на нови къщи, които дотогава ще трябва да бъдат изградени на мястото на старите? Оплакванията отиват и длъжностните лица трябва да отговорят на тях. А ние, обикновените жители на жилищни сгради, можем само да чакаме развръзката и резултатите от много съдебни дела.
