Ще анализираме всички нюанси, които трябва да се вземат предвид при размяната на апартамент, както и да разгледаме начини за идентифициране на престъпните намерения на участника в сделката.
Видове измами с обмен на апартаменти
Риелторът често умишлено извършва незаконни действия, предлагайки на клиента размяна на апартамент в Москва. Всяка измама с недвижими имоти е престъпно престъпление. Има реална отговорност за подобни незаконни действия.
Например гражданите искаха да си разменят апартамент. Обмислете ситуацията. Много често хората, които искат да направят обмена на 3-стаен апартамент за жилище на по-малка площ, са „на улицата“. В същото време доходите на измамниците рязко се увеличават. Има случаи, когато едностаен апартамент в столицата причинява смъртта на собственика му.
Информация за незаконни действия в областта на недвижимите имоти със завидна честота се появява в медиите, в различни интернет ресурси.
Кои са най-често замесени в престъпления с недвижими имоти?
Сред такива лица са брокери, които са регистрирани като индивидуални предприемачи или регистрират фирми, които предоставят посреднически услуги с недвижими имоти. Такива компании се опитват да работят по една от няколко престъпни схеми:
- създаването на "фалшиви" фирми с регистрация на фалшиви документи;
- периодични промени в наименованието на фирмата, описание на фирмата;
- работа чрез манекени, документи за непознати;
- работа в няколко града на страната;
- периодични промени във външния вид на служителите им (възможно променяне на фамилни имена, имена, подновяване на фалшиви паспорти);
- формирането на сложна верига за продажба на недвижими имоти, за да се прекъсне причинно-следствената връзка.
Опции за измама
В допълнение към психологическите трикове, измамниците привличат жертви с интересни цени. Предлагайки например печеливша размяна, такива брокери убеждават клиента, че общинският апартамент може да бъде заменен за приватизирано жилище с доплащане. Сред предложенията, които е трудно да се откажат, и закупуването на недвижими имоти на цени значително по-ниски от пазарната стойност на жилищата. Обикновените граждани често попадат в подобни измамни схеми, губят пари, жилища. Всъщност общински апартамент не може да бъде сменен без разрешението на собственика, тоест общинската управа.
Размяна на фалшиви документи
Този тип измами са значителни. Измамниците незаконно получават цялата документация, необходима за обмена: фалшиви формуляри, удостоверения за собственост на недвижими имоти, технически паспорти на жилища. След приключване на обменната транзакция, по време на настаняването се оказва, че в апартамента има и други жители, които дори не подозират, че имотът им е разменен. Единственият начин за разрешаване на ситуацията би бил да се обърнете към съда. По време на процеса се установява автентичността на документите, според които сделката е сключена, според която например едностаен апартамент е разменен за жилище на по-голяма площ. Ако се окаже, че документите са били фалшиви, измамените граждани се опитват да върнат загубените пари, да върнат стария си апартамент.Практиката показва, че измамниците харчат около 100 000 щатски долара за производството на фалшиви печати, печати, документи за регистрация на недвижими имоти.
Многократна размяна на един имот
Често приватизиран апартамент се сменя от измамници 5-6 пъти, докато фалшивите дублирани документи се използват от престъпници. Един пакет фалшиви документи се показва на първия човек, с когото се извършва размяната. Собственикът на апартамента е поканен да организира размяната на недвижими имоти, получава (ако това се предполага в договора) сумата пари за размяната. След това те правят копия на документите и ги използват за следните незаконни транзакции.
Измамниците получават пари за обмен на апартаменти по следната схема: първата част веднага след сключването на договора (авансово плащане), втората част се предлага на гражданина да плати след регистрация на обекта в държавните органи. Доверчивите хора не мислят, че се занимават с измамници, още повече, че цялата сума на таксата за помощ при размяната не се плаща веднага. Докато измамените разберат, че са станали жертва на измамниците, те вече не могат да бъдат намерени.
Опции за замяна на недвижими имоти
В много случаи измамниците предлагат да заменят един апартамент, но в крайна сметка се оказва, че договорът се изпълнява на друг имот. Доверчивите купувачи дори не се опитват да проверят правилността на попълването на документи, опитвайки се да „извадят“ възможно най-скоро печеливша размяна на апартаменти и не обръщайте внимание на факта, че в договора е посочен съвсем различен адрес, а не този, на който са извършили предварителна проверка на апартамента. В това няма нищо изненадващо, защото измамниците умело използват доверието на клиентите, опитвайки се да извлекат собствената си материална полза от това.
Размяна на апартамент след смъртта на собственика му
Има такива ситуации, че размяната на апартаменти се извършва след смъртта на официалния собственик. За периода на сделката за замяна на недвижими имоти, собственикът му вече е мъртъв и именно неговите данни се съдържат в споразумението за замяна. Разбира се, подобни сделки не са законни и правото на собственост на апартамент се получава от преки наследници.
Обмен на жилища с хора, които не са се записали от апартамента
Тази измамна схема се счита за сложна. Използва се в ситуации, когато в апартамента живее човек, който е признат за неработоспособен или има здравословни проблеми. Лице, признато от Бюрото на МОН за неработоспособно, живеещо в апартамент, автоматично получава права върху него. При провеждането на размяна трябва да се получи официално съгласие от такова лице и правата му да не се нарушават или нарушават. 4-5 от тези транзакции дават възможност на измамниците да живеят комфортно извън страната. В най-лошия случай човек с увреждане се появява на улицата, не може да защити правата си в съда, да върне загубеното имущество. В най-добрия случай човекът след размяната ще бъде в общински апартамент или ще бъде отведен извън града.
Размяна с подценяване на реалната стойност на апартамента
Ако по време на размяната има значително подценяване на пазарната цена на апартамента, това се прави с цел да се избегнат официалните данъци. За да излезете от тази ситуация, важно е да се обърнете към съда възможно най-скоро и да намерите опитен адвокат. Онези брокери, които избират този вариант на работа, са цинични, не крият своето наглост, готови са да изложат клиента си не в най-добрата светлина. Купувачът получава по време на размяната само сумата, посочена в договора, в действителност той плаща много повече. Рискът от загуба на апартамент, а не планираната размяна на недвижими имоти е голям. Измамниците плащат разликата между цената на апартаментите на части, няма гаранция, че размерът им ще бъде пълен.
Измама в замяна на Avito
Този сайт се счита за един от най-посещаваните и затова често се появява в офертите за обмен от мошеници.Висококачествени снимки, атрактивни условия за размяна - капан, в който попадат лековерните клиенти, мечтаещи да подобрят условията си на живот. Ако собственикът на апартамента, предлагащ обмена, се намира извън страната, не продължавайте да си сътрудничите с него. Малко вероятно е обменната транзакция да бъде „чиста“ и да е от полза за клиента. Сайтът няма ограничения за поставяне на снимки, описание на жилището, предлагано за обмен, и измамниците използват това. Те публикуват снимки, които нямат нищо общо с истинския апартамент, предложен за размяна. Не знаете как да обмените апартамент, така че всичко да е юридически компетентно? Потърсете добър адвокат, не купувайте съмнителни оферти.
Вижте опциите за обмяна на пари
Тази схема е разработена в големите градове, счита се за най-безопасната и безобидна. Риелтор предлага на клиентите за определена сума пари да гледат апартамент за обмен. Подобни презентации продължават до действителната продажба или замяна на този имот. Посредникът изчезва, не е възможно да се върнат пари за гледане. Лично се срещнете с лицето, предлагащо размяната, не забравяйте да поканите опитен адвокат на срещата. Преди да подпишете документите, внимателно ги проучете, проверете съответствието между действителния адрес, на който сте се свързали, и адреса, който е записан в договора. Ако се установи някакво несъответствие, незабавно откажете да подпишете договор за обмен на недвижими имоти.
