Един от начините да се гарантира правилното изпълнение на задълженията е залогът. Тя възниква в съответствие с договора и въз основа на закона. В случай на нарушение на задълженията, приети от длъжника, кредиторът може да предяви иск за възбрана върху ипотекирания имот. Тази опция обаче се счита за краен случай. Използва се, когато извънсъдебното събиране на ипотекирано имущество не даде резултати. 
съгласие
Ако длъжникът не изпълни задълженията си, залогодателят има право да удовлетвори вземанията си от стойността на заложеното имущество. Съответните правоотношения възникват при сключване на договора. Съгласно условията на споразумението обезпечението остава при заемодателя или прехвърлено върху него. Субектите са собственик на обекта и заемодателят. Последният може да бъде всеки човек. Договор за залог трябва да бъде сключен в писмена форма. В противен случай той ще се счита за невалиден. Ако обектът е недвижим имот, тогава споразумението се удостоверява от нотариус. Договор за ипотека също се счита за обезпечение. В съответствие с чл. 339 GK споразумение от този тип подлежи на държавна регистрация.
Тема на транзакцията
Според чл. 336 GK, тъй като може да бъде всяка собственост. Ако предметът на сделката е нещо, то тя трябва да бъде определена индивидуално. Ако това е право, то трябва да бъде описано подробно. Имотът не подлежи на залог:
- Ограничени в обращение или изтеглени от него.
- На което наказанието по чл. 446 ГПК не може да се справи.
Правата, които не подлежат на преотстъпване, не подлежат на залог, както и искове, пряко свързани с идентичността на кредитора. Последните, по-специално, включват обезщетение за вреди, задължения за издръжка и др. 
Допълнителни условия на договора
Споразумението трябва да посочва стойността на обезпечението. Той се определя от страните по сделката. Договорните условия описват същността на задължението, което се осигурява от имота. По-специално споразумението установява, че предметът остава при длъжника и той продължава да се разпорежда с него и да го използва. Правомощията на собственика обаче са ограничени в интерес на кредитора.
Спазване на нарушение на договора
Извършва се на два етапа:
- Събиране на ипотекиран имот.
- Реализация на материалните ценности.
Кредиторът ще може да възстанови ипотекирания обект в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на договорните условия. По същество тази процедура действа като оттегляне на част или пълната стойност на даден артикул за изплащане на дълг. Реализирането на заложените материални активи се извършва чрез продажба на публичен търг. 
Изпълнителна продукция
В чл. 78 Федерален закон № 299, подробно е описана процедурата за възбрана върху ипотекиран имот. Извършва се в съответствие с:
- Писмено изпълнение.
- Съдебен акт.
- Изпълнителен нотариален запис.
Събирането на ипотекирано имущество може да се извърши, за да се удовлетворят изискванията на:
- Самият кредитор.
- Ищец, който не действа като залогодател.
В последния случай стойността на обекта се взема за основа.За осъществяването на процедурата се изисква решение за възбрана върху ипотекирания имот, издаден от първата инстанция (втора или надзора в случай на обжалване). 
Мирно уреждане
Законодателството предвижда извънсъдебно производство за възбрана върху заложено имущество. Подобна процедура е разрешена въз основа на договор на длъжник с кредитор. Това споразумение трябва да отговаря на следните изисквания:
- Договорът се сключва след нарушаване на задълженията.
- Споразумението е заверено от нотариус.
- Споразумението е подписано с участието на предишни кредитори.
- За учредяване на ипотека не се изисква съгласието на други лица или органи.
- Предмет на споразумението не е земеделска земя, обект с художествена стойност, имотен комплекс.
- Споразумението не установява придобиването от заемодателя на парцел в ипотека.
- Споразумението не нарушава интересите на страните относно предстоящите обещания.
Всички тези изисквания трябва да бъдат изпълнени едновременно. 
съдия-изпълнител
В съответствие със съдебния акт служителят на FSSP изземва имуществото от ипотекаря и го изземва. В този случай служителят изготвя решението и го изпраща на съответния орган. При необходимост се предприемат мерки за осигуряване защитата на недвижимия имот. Съдебният изпълнител следва да прехвърли документите и имуществото на кредитора за последваща продажба. Продажбата може да се извърши и от услугата FSSP - по съответната заявка.
Дейности на финансова институция
Възбрана на ипотекиран имот от банка се извършва по следната схема:
- Длъжникът се уведомява за размера на дълга, определя се разумен срок за погасяване на доброволна основа.
- Финансова организация изпраща писмо до субекта, в което заявява, че възбраната върху заложеното имущество е започнала.
- Длъжникът е длъжен да прехвърли ипотеката, предмет на удостоверението за приемане.
- Финансовата компания информира предмета за часа и мястото на публичния търг, в който ще бъдат приложени материални ценности.
Функции за продажба
Ако първият търг не се е състоял, банката има право да откупи имот в десетдневен срок и прихваща вземанията си в размер на придобиването. Ако финансовата институция не се възползва от тази възможност, месец по-късно се провеждат повторни оферти. Ако те не се състояха, банката може да придобие собственост в рамките на месец на цена 25% по-малка от цената на първия търг. Ако финансовата компания не направи това, процедурата се прекратява и ипотеката се оттегля. 
Общи правила за изпълнение
Те са установени с чл. 350 GK. По съдебно решение продажбата се провежда на публичен търг. Ходът на процедурата е определен в Гражданския процесуален кодекс. По искане на длъжника срокът за възбрана върху заложеното имущество може да бъде отложен за не повече от година. В същото време отлагането не може да накърни правата и интересите на страните по правоотношението. Отлагането на офертите не освобождава длъжника от обезщетение на неустойката и обезщетение на загуби на кредиторите за целия период на забавяне
Събиране на ипотекирано имущество: съдебна практика
Стойността на обекта на първия търг се установява от упълномощения орган за разглеждане на спора. Ако не се продаде за първи път, впоследствие цените се определят от страните. Наддаването се провежда на търг. Обектите за продажба отиват при най-високата оферта. Ако сумата, получена по време на продажбата от търга, е малка за покриване на дълга, липсващите средства се изтеглят от други материални активи на длъжника. В същото време заемодателят не може да използва преимущественото право въз основа на ипотека. Ако сумата надвишава основния дълг, разликата се връща на длъжника. Ако наддаването не се проведе, страните могат да подпишат договор за продажба.Стойността на покупката включва изисквания, по отношение на които е направена възбрана върху ипотекирания имот. Съдебната практика признава търга за неуспешен, ако:
- Имаше по-малко от двама купувачи.
- Без надбавка за първоначалната цена на обектите.
- Предприятието, спечелило търга, не е депозирало навреме покупната цена.
Ако не са направени многократни оферти, ипотекарният кредитор може да резервира имота (да го придобие), но цената му ще бъде с 10% по-ниска от първоначалната. Ако субектът не е използвал това право от месец, договорът (спорът) престава да съществува. Длъжникът има право по всяко време да прекрати възбраната върху ипотекирания имот, като е изпълнил задължението. Споразуменията, които по някакъв начин ограничават тази възможност, са нищожни. 
Практиката на възбрана върху ипотекирана сграда / помещения
Предмет на ипотека може да бъде предметът, посочен в член 130, параграф 1 от Гражданския кодекс:
- Парцели.
- Сгради / структури за извършване на стопанска дейност.
- Enterprise.
- Градински къщи.
- Апартаменти, стаи, къщи.
- Гаражи.
- Самолет, воден кораб.
- Космически обекти.
За да удовлетвори изискванията, кредиторът трябва да подаде заявление за възбрана върху ипотекирания имот. Документът се изпраща на органа, упълномощен да разглежда граждански спорове. Законодателството установява въпроси, на които съдът трябва да отговори в хода на производството. Изпълнението на изискванията на кредитора може да бъде отказано, ако се установи, че нарушенията, извършени от длъжника, са незначителни. С положително решение съдът в акта си посочва:
- Дължима сума.
- Метод за изпълнение.
- Ипотечен предмет.
- Първоначална цена.
- Мерки за сигурност на съоръжението.
Продажбата на имоти се извършва, както в предишните случаи, от търгове. Разрешена е продажба чрез търг. Организирането и провеждането на търговете е възложено на служителите на FSSP. Страните трябва да бъдат уведомени за времето и мястото на тяхното стопанство не по-късно от 2 месеца. преди прогнозната дата. Известието се публикува в официалното периодично издание.
