Законът за ипотеката (залог на имущество) установява, че страните, които встъпват в правоотношения, сключват съответно споразумение. Според неговите условия един участник, кредиторът на задължението, има право да удовлетвори паричните си вземания. Събирането се извършва от стойността на предмета, който е предмет на залог. Имуществото, по отношение на което се подписва такова споразумение, остава на длъжника в полза и притежание. Нека разгледаме по-подробно закона за ипотеката (ипотека на недвижими имоти).
Нормативно регулиране
За ипотечни отношения, възникващи в съответствие с горния договор, се прилагат правилата за обезпечение. Общите изисквания присъстват в Гражданския кодекс. Залог на предприятия, земя, апартаменти, конструкции и други недвижими обекти възниква, доколкото е разрешено движението на този имот в съответствие с Федералния закон.
задължение
Ипотечните кредити могат да бъдат учредени, за да се гарантира спазването на условията на договора за заем, договора за заем. Задължение може да произтича от продажбата, договора, лизинга, вредите, освен ако в нормативните актове е предвидено друго. Законът за ипотеките (залозите) предписва да се води отчетност на кредитора и длъжника, ако те действат като юридическо лице.
изисквания
Федералният закон за ипотеките предвижда, че предметът на договора предвижда изплащането на основния дълг изцяло или частично, както е посочено в споразумението. При сключване на транзакция може да бъде предоставена лихва. В този случай ипотеката, която е установена при изпълнение на задължения, осигурява тяхното изплащане. Освен ако в договора е посочено друго, Федералният закон за ипотеките също предвижда установяване на плащания, които:
- Като компенсация за щета или като неустойка (неустойка, глоба) в случай на неизпълнение, забавяне на изпълнението или друго нарушение на условията на договора.
- Под формата на лихва, установена за злоупотреба с пари на други хора.
- Как се възстановяват съдебни разноски и други разходи, свързани с възстановяване на възбрана имущество.
- Като компенсация за разходите по внедряването на съоръжението
Законът за ипотеката позволява установяването на фиксиран размер на исковете. Не трябва да надвишава задълженията на длъжника. В противен случай вземанията няма да се считат обезпечени с ипотека. Изключенията са ситуациите, предвидени в параграфи 3 и 4 (по-горе), както и тези, установени в чл. 4 Федерален закон № 102.
Закон за ипотеката: осигуряване на допълнителни разходи
Ако кредиторът при условията на договора или поради необходимостта от поддържане на целостта на имота е принуден да покрие разходите за неговото поддържане или защита, той има право на възстановяване на тези разходи. Компенсация на разходите се предоставя и в случай, че посоченото предприятие погасява задълженията, свързани с данъци и такси за това улеснение, сметки за комунални услуги. Обезщетението се предоставя за сметка на ипотекирания имот.
Описание на имота
Федералният закон за ипотеките (залозите) установява категории обекти, които могат да действат като предмет на споразумение. При определяне на имота нормативният акт се позовава на параграф 1 на чл. 130 GK. В съответствие с нормата имуществото може да бъде ипотекирано по ипотечен договор, правото на което се регистрира по начина, предписан за процедурата по държавна регистрация. В допълнение, предмет на споразумението може да бъде:
- Парцели, различни от посочените в чл. 63 коментирани закона.
- Сгради, структури, предприятия и други съоръжения за капитално строителство, оперирани в хода на дейността.
- Апартаменти, къщи, техните части, включително една или няколко изолирани стаи.
- Градински къщи, вили, гаражи и други сгради за потребителска употреба.
- Кораби / самолети, космически обекти, кораби за вътрешна навигация.
Важен момент
Сгради, включително жилищни сгради, пряко свързани с разпределението на земята, могат да бъдат предмет на договор за ипотека при спазване на правилата, предвидени в чл. 69 коментиран закон. Липсата на държавна регистрация на права върху парцели, за които държавната собственост не е ограничена, не действа като пречка за възникване на разглежданото правоотношение.
Правилата
Действащият закон за ипотеките установява, че нещото, което действа като предмет на договора и неговата принадлежност, е цяло. Тя е предвидена в Чл. 135 CC. Това означава, че активите са заложени заедно с основния обект на сделката. Други могат да бъдат предвидени в договора. Нещо, естественият раздел на който е невъзможен без промяна на предназначението му, не може да действа като независим предмет на сделката. Законът за ипотеката предписва прилагането на тези правила за лизинг, дялово участие в строителството.
Правото на предоставяне на собственост
Законът за ипотеката изисква кредитор. Той се състои в това, че имотът, който ще стане предмет на договора, трябва да му принадлежи на базата на собственост или икономическо управление. Не е позволено да се обезпечават искове с изтеглени от обръщение имущества, които не могат да бъдат начислявани, а също и за които приватизацията е предвидена или забранена. Законът за ипотеката върху недвижими имоти позволява използването на лизинговите права като предмет на договор. Освен това за сключването на споразумението е необходимо съгласието на лизингодателя. Такова предположение е възможно, ако нормативните актове или договорът за предоставяне на собственост не предвижда друго. В установеното в параграф 3 на чл. 335 НК дела, съгласието на законния собственик на обекта или на лицето, което го използва за закон за икономическо управление.
Обща съвместна собственост
Ипотечните кредити за такъв имот могат да бъдат учредени със съгласието на всички законни собственици. Тя трябва да бъде предоставена в писмена форма. При споделена собственост участник има право да заложи имуществото си без съгласието на други съсобственици. При възбрана при продажба на тази част от обекта се прилагат правилата, установени в чл. 250 и чл. 255 ТЗ относно преимущественото право на покупка.
съгласие
То е в съответствие с общите правила на Гражданския кодекс. Договорът трябва да съдържа информация за предмета на ипотеката, нейната оценка, датата на падежа и размера на задълженията. Страните имат право да осигурят условия за евентуално прибягване до имущество извън съда или процедурата и методите за неговото прилагане при решаване на спор в съда. Те могат да бъдат съставени като отделно споразумение. Разпоредбите относно формата и държавната регистрация, формулирани в закона за ипотечния договор, се прилагат за него.
предмет
В договора трябва да се посочи името на обекта, както и неговото местоположение. Документът предоставя описание, достатъчно за идентифициране на темата. В договора следва да се посочи и законът, според който обектът принадлежи на кредитора, както и името на органа, упълномощен да извърши държавна регистрация на имущество, което го е регистрирало. Ако предметът е лизинг, тогава трябва да се посочи неговият срок. 
оценка
Той се определя въз основа на законодателни актове по съгласие на кредитора и длъжника. В случай, че предмет на договора е земя, тогава са спазени изискванията на чл. 67 от разглеждания федерален закон. Оценката на обекта е дадена в договора в парично изражение.С ипотека на общинска / държавна собственост тази процедура се провежда в съответствие с изискванията, установени във Федералния закон. Ако предметът на договора е обект на незавършено строителство, собственост на държавата или Московска област, оценката се извършва по пазарна стойност. Този параграф е включен в закона от 13 ноември 2001 г. (Федерален закон № 143).
условия
Задължението, което е обезпечено с ипотеката, се нарича в договора, посочвайки сумата, основата, в съответствие с която е възникнала, както и периода, определен за нейното изпълнение. Ако се основава на някакво споразумение, страните му, мястото и датата на подписване трябва да бъдат посочени. Ако договорът предвижда, че размерът на задължението ще бъде определен впоследствие, е необходимо да се посочи процедурата и други съществени условия за нейното определяне. Изпълнението на изискванията може да се извърши отчасти. В този случай договорът трябва да съдържа честотата на съответните плащания, както и техния размер. Ако не са установени конкретни суми, които трябва да бъдат платени, трябва да се предвидят условията, при които те могат да бъдат определени.
допълнително
В случай че правата на притежателя на залога (кредитора) са удостоверени с ипотека (съгласно член 113 от разглеждания закон), тогава указанията за това трябва да присъстват в ипотечния договор. Регулаторният документ обаче предвижда изключения. Те се представят чрез издаване на ипотечен документ в случай на ипотека съгласно закона. Този параграф е допълнен с Федерален закон № 18 на 14 февруари 2002 г.
