В развитите пазарни страни залогът върху недвижими имоти (ипотека) и движими вещи е един от най-надеждните начини да се гарантира, че кредитополучателят (юридическо и физическо лице) на задълженията си към банката. Това е един вид инструмент, който стимулира целостта на плащането. В съвременното гражданско законодателство на страните от романо-германското правно семейство залогът идва от римското право.
Залог в римското право
В системата на римското право обещанията принадлежали към категорията права на вещите на други хора. Основната му форма в началния етап беше фидукацията. Изводът беше, че ипотекираното нещо е продадено, но с правото на обратно изкупуване. От момента на покупката обаче кредиторът става собственик на вещта и е свободен да се разпорежда с нея. В тази връзка правото на обратно изкупуване от страна на кредитополучателя не може да бъде реализирано. В резултат на това се появи нова форма на обезпечение - pignus, според която нещо се прехвърля във владение, а не в собственост.
Понятието и видовете обезпечение в римското право са малко по-различни в сравнение със съвременната класификация. И така, най-съвършената форма беше ипотека. В резултат на това заложената вещ не стана собственост, а остана във владение на длъжника. Думата е от гръцки произход и въвеждането на тази концепция в ежедневието се свързва със Солон, атинският законодател и реформатор. На границата на заложената земя е монтиран стълб със знак. Надписът върху него гласи, че този имот е гаранция за задължението на кредитополучателя към заемодателя и е забранено да се изважда всичко, донесено, донесено или донесено от него. Този стълб или с други думи стойка се наричаше ипотека. В съвременното законодателство на Руската федерация терминът се отнася изключително за ипотеката на недвижими имоти, която винаги остава при ипотекатора.
Във вътрешното право тази институция също премина през дълъг процес на еволюция. Всичко започна с староруския залог, в много отношения приличащ на фидуция, на съвременния. Доминиращата форма в този случай е тази, която предполага изоставяне на заложено имущество с ипотекодателя.
Как се управлява залогът на Гражданския кодекс на Руската федерация?
Съвременното руско законодателство урежда това понятие в член 334 от Гражданския кодекс. Според нея залогът е правоотношение, в съответствие с което кредитор (или притежател на залог) има право да получи удостоверение от стойността на заложеното имущество за неправилно изпълнение на задължение с предимства пред други кредитори, освен ако законът не предвижда друго.
Всички видове обезпечения в гражданското право на Руската федерация са спомагателни. С други думи, те могат да съществуват точно докато задължението да бъде обезпечено. Но обратната ситуация е невъзможна. Дори залогът да бъде прекратен, основното задължение се запазва.
Обезпеченията трябва да имат паричен характер. Член 337 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че гарантира иск до степента, в която съществува към момента на удовлетворяване: обезщетение, задържане, лихва и др., Освен ако законът не предвижда друго. Тя е най-широка, когато има залог на недвижими имоти.
Залог: основания за възникване
Гражданският кодекс на Руската федерация ясно гласи, че между ипотекарния и ипотекарния кредитор ипотеката може да възникне само въз основа на споразумение.Изключение са предвидените в закона случаи, според които то изглежда подлежи на настъпване на конкретни обстоятелства, посочени в Гражданския кодекс на Руската федерация. В тази ситуация страните имат право да сключат споразумение, регулиращо отношенията им, към което важат същите правила, както и за формата на договора за залог.
предмет на ипотека
Установява се, че залогът на Гражданския кодекс на Руската федерация определя като основен и най-ефективен начин за обезпечаване на задължението. В този случай абсолютно всяка собственост (не само неща, но и права на собственост) може да бъде нейният предмет. Това твърдение обаче има своите нюанси. Обжалване на вземанията, събирането е неприемливо във връзка с имущество, неразривно свързано с самоличността на кредитора, по-специално това се отнася до издръжката, обезщетението на вреди и др., Възлагането им на друго лице е забранено със закон.
ипотека
Изучавайки видовете обезпечения в гражданското право, трябва да знаете, че основният критерий за класификация е неговият предмет, или по-скоро фактът кой е той. Две форми са юридически определени. Първият е ипотека, тоест залог с прякото предаване на имущество в ръцете на залогодателя. Най-старото понятие от гледна точка на историята. Срокът обхваща съвкупността от всички видове залози на движими вещи с прехвърлянето им на залогодателя. В същото време той не придобива и не може да използва нещата, а само го пази, става спасител. Следователно, след като получи залог, задълженията му също се появяват и той трябва да запази непроменен. В този случай залогодателят след добросъвестно изпълнение на задължението си трябва да го върне обратно. Подобна форма е известна и като ръчна ипотека. В момента обхватът му е значително ограничен. Необходимостта от прехвърляне на собственост е установена през диспозитивна ставка Член 338 стр. 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Сигурност без прехвърляне на собственост
Това е вторият тип и е доминиращо в съвременното руско законодателство. Според общото правило имуществото не се прехвърля на ипотекарния кредитор и остава при ипотекарния кредитор. Това ясно се вижда на примера на стоки, които са в обращение.
Всички видове залог в гражданското право, предмет на които е недвижимо имущество, изключват възможността за прехвърлянето му на залогодателя. Законодателят регулира тези въпроси през Закон за ипотеката. Така правото на ползване на недвижим ипотекиран имот, според предназначението му, е запазено за ипотекарния кредитор. Ако по договора ипотеките са във връзка с това условие с каквито и да било ограничения, те автоматично ще бъдат признати за нищожни.
Освен това класификацията на видовете обезпечения ще бъде непълна, без тяхното последващо разделение на подвидове. Основният критерий е темата. В съответствие с него се разпределят ипотека (недвижим имот), залог на вещни права, ценни книжа и пр. Класификацията в зависимост от спецификата на правната структура на договора също е доста често срещана. Гражданското законодателство на Руската федерация признава залагането на вещи в заложна къща и стоки в обращение като специални разновидности.
ипотекарен длъжник
Залогът заедно със залогодателя е предмет на обезпечителни правоотношения. Законът го определя като човек, който предоставя собственост. Не само юридически лица, но и физически лица могат да действат като и двете. Залогодателят може да бъде не само самият длъжник. Според Гражданския кодекс на Руската федерация (част 1 на член 335), това може да бъде трета страна, в случая трябва да се извърши сделка за всички видове обезпечения в гражданското право от нейно име. Но във всеки случай той трябва да е собственик на имота. Връзката между трето лице и длъжника надхвърля обезпечението и се регулира отделно.
Прави впечатление, че в случаите, когато сумата пари, получена от продажбата на заложената вещ на пазара, не покрива всички изисквания на притежателя на залога, той може да получи липсващата част от другото имущество на длъжника.В случай на трета страна подобна ситуация е невъзможна. Тъй като всъщност не е длъжник, залогодателят ще бъде принуден да ограничи получената от продажбата сума.
ипотекарен кредитор
Този предмет на обезпечителните отношения се определя като лицето, което е приело имота като залог. Той и самоличността на кредитора винаги съвпадат; той може да бъде само едно и също лице. Това е разликата му от ипотека, когато трета страна може да влезе в „играта“.
Правото на притежателя на залог върху всяка конкретна собственост може едновременно да принадлежи на няколко лица. Това се дължи на факта, че например залог на превозни средства може да бъде преиздаден (втори, трети път и т.н.). Подобна ситуация се нарича повторно залог. В този случай изискванията на ипотеките се удовлетворяват на свой ред. В този случай се прилага принципът на старшинство. В съответствие с него правото на предишния държател на залог е приоритетно.
В случаите, когато недвижимите имоти действат като залог, приоритетът се установява чрез проверка с данни от единния държавен регистър на правата върху този вид имоти.
Съвместни ипотекари
Те трябва да се разбират като лица, които имат дял в залога на определен имот. По-специално, ако задълженията не са били изпълнени от длъжника, а от неговата гаранция, в резултат на това правата на кредитора, включително като притежател на залог, се прехвърлят върху него дотолкова, доколкото първоначално са били изпълнени от него.
В съответствие със закона те са представители на едната страна в заложено правоотношение, са равностойни и нямат права на старшинство. Претенциите на притежателите на солиден залог подлежат на пропорционално удовлетворение в съответствие с техните акции.
