Темата за обезпеченията е много актуална днес, тъй като доста голям брой клиенти на банкови институции са просрочени плащания по своите кредитни задължения.
Какво е обезпеченото имущество на банките?
За да разберем същността на този термин, анализираме процеса на издаване на заем от банка и изплащането му от клиент. При съставяне на големи договори за заем (например закупуване на автомобил или недвижим имот) придобитите стоки действат като обезпечение, което осигурява възрастта на кредита на банката.
Собствеността върху закупените стоки не принадлежи на банката, а на кредитополучателя. В същото време клиентът трябва да разбере, че в случай на неплащане на плащания по заем, собствеността върху обезпеченото имущество на банките ще бъде прехвърлена изцяло на финансовата институция. Обърнете внимание, че законно правото на собственост върху залога преминава върху новия собственик, след като с решение на съда многократно нарушава условията за плащане на месечното плащане и лихвата по заема.
Обезпечението е опасен начин за обезпечаване на заем
Банковото заложено имущество се формира от движимото и недвижимото имущество на клиентите, което според договора за залог е гаранция за връщането на заети средства. Тя може да бъде взета от собственика в съда за неплащане на текущи плащания по задълженията му по заема.
Каква е опасността от залог? Да предположим, че е вписана ипотека, докато придобитото имущество действа като залог. Част от изплатените пари, а след това кредитополучателят започна финансови проблеми. Съответно той не може да плати заема. Е, ако са просрочени само едно или две плащания. В този случай няма да има конкретни проблеми с банката. Просто длъжникът е длъжен да извърши всички последващи плащания навреме. Ако кредитополучателят разбере, че проблемите с парите могат да бъдат забавени, е необходимо да се реши проблемът по различен начин, като се има предвид, че обезпеченото имущество на банките може да бъде продадено, за да изплати дълговете по кредита. В този случай трябва да направите преструктуриране на дълга. Клиентът идва в банковия клон с документи, потвърждаващи тежкото му финансово състояние. Въз основа на тези документи банката може да реши да намали размера на месечното плащане, като увеличи продължителността на договора за заем.
Какво правят банките с обезпечение?
Банковото заложено имущество е застраховка на финансова институция. Понякога има моменти банката да вземе имота от клиента. В такава ситуация специалистите на финансовата институция са изправени пред задачата да продадат „бившия обезпечение“ възможно най-бързо, за да върнат заемните средства на банката. Често такова изпълнение не се извършва на пазарната цена, а според законите на търга.
