Регистрацията на земя в Кадастралната камара е неразделна част от регистрацията на собствеността върху земята. Без този документ е невъзможно да се получи сертификат за собственост. Процедурата за кадастрална регистрация на земя обаче е доста проста, така че периодът й да не се изтегля, трябва да съберете всички документи своевременно. Основният нюанс е, че можете да направите имот собственост, само ако той е включен в кадастъра, номер му е присвоен и е разработен паспорт. Ето защо е толкова важно да го регистрирате.
Основните нюанси
В кадастъра на даден сайт могат да се регистрират само преки собственици. Регистрацията на поземлен парцел чрез кадастрална регистрация може да се извърши и от попечител (в този случай ще се изисква нотариално заверено пълномощно навсякъде, което позволява извършването на такива действия). В този случай лицето трябва да е на пълнолетие. Ако сред собствениците има малки деца, тогава законът предвижда специално условие за вписване на парцел в кадастъра. Как се извършва регистрацията на земята по кадастрална регистрация, тя трябва да бъде подредена по ред.
Парцели, които могат да бъдат регистрирани
На първо място е необходимо да се провери дали земята, която е отдадена под наем за постоянно, доживотно и наследствено ползване или под наем, подлежи на държавна регистрация на поземлени парцели.
Не е необходимо да се проверяват само онези сайтове, за които вече има сертификати за собственост, които са разделени или, обратно, са свързани помежду си. Когато се разделят на кадастрални записи, всеки парцел трябва да бъде зададен поотделно.
За проверка трябва да се свържете с Къщата и да изискате извлечение от Rosreestr. В този случай трябва да бъдат представени фотокопия и оригинали на паспорта на гражданин на Руската федерация, договорът, въз основа на който земята се използва, ако има такава. Предоставянето на този извлечение е платена процедура, както и регистрацията на земята за кадастрална регистрация. Цената на услугата е 200 рубли за физическо лице и 600 за юридическо лице. Документът се подготвя от 5 до 10 дни. В извлечението се посочва категорията на собствеността върху земята, чрез която може да се определи дали подлежи на регистрация.
Стъпка по стъпка инструкции
Регистрацията на поземлен имот с кадастрална регистрация започва със събирането на необходимите документи, за които данните ще бъдат вписани във Федералния регистър.
Така че това ще изисква:
- Договорът, съгласно който ползвателят на земята или собственикът използва сайта. Това може да бъде договор за наем с администрацията, продажба с физическо лице, организация или администрация, договор за наследствено или вечно притежание, подарък или удостоверение за наследство.
- Удостоверение (ако има такова) на правото от собствениците.
- Ако земята все още е във владение на държавата и е взета под аренда под наем, тогава за регистрация на държавната кадастрална регистрация на земята ще е необходимо да се вземе разрешение от Министерството на имуществените отношения. Ако има няколко наематели по договора, тогава писмени разрешения от всеки от тях. За да получи това разрешение, всички, чието име е вписано в лизинговия договор, трябва да напишат изявление до министерството по определен модел. Едва след това ще бъде издадено съгласие.
- План за геодезия.
- План за проучване, изготвен от специализирана лицензирана фирма.
- Съгласие от органите по настойничество, ако в документите се появи непълнолетно лице.
С всички документи е необходимо да отидете до Кадастралната камара, за да подадете заявление за присвояване на кадастрален номер. В този случай ще е необходимо да се заплати държавно мито (200 или 600 рубли, както е описано по-горе). Ако всички документи са събрани правилно и заявлението е направено без грешки, цялата регистрация с държавната кадастрална регистрация се извършва за 20 дни.
Действия след регистрация
Важно е да се извърши регистрацията, която включва по-нататъшното получаване на удостоверението в рамките на две години от датата на регистрация в кадастъра. След посочения период номерът ще бъде изтрит и земята ще бъде върната в държавна собственост. Кадастралната регистрация на земята се извършва специално, за да може Регистрационната камара да издаде удостоверение за собственост. Тук трябва да напишете изявление и да предоставите паспорти на всички ответници във фондационното споразумение, да добавите към него планове за геодезия и кадастър. Също така ще трябва да платите 200 рубли като държавно мито за услугата. Времето за обработка е приблизително 14 дни.
Земя, която не е необходимо да бъде регистрирана в инвентара
Кадастралната регистрация на поземлени парцели, които са наследени по завещание, е напълно неподходяща. В този случай паспортът към земята се прехвърля заедно с останалите документи. В този случай ще е необходимо само издаване на сертификат.
Защо процесът на регистрация може да бъде спрян
Има причини, поради които регистрацията на земята може да бъде спряна. В по-голямата си част подобни проблеми възникват поради грешки при попълването на формуляри за кандидатстване или липсващи документи. На пръв поглед тази ситуация изглежда абсурдна, тъй като регистраторът е длъжен внимателно да проверява всичко, когато получава документи. Не изключвайте обаче човешкия фактор. Този проблем може да бъде решен чрез пренаписване на изявления и предоставяне на липсващата хартия.
Ако регистрацията в държавния кадастрален регистър е била спряна поради техническа грешка, ще бъде възможно да се постигне истината само в съда.
Защо се отказва регистрация на земя
За да не изпаднете в неприятности и да не бъдете отхвърлени чрез подаване на заявление за кадастрална регистрация, първо трябва да проверите категорията на собствеността на сайта. И ако тя е под юрисдикцията на службата за сигурност, на нея се провеждат военни учения или земята просто има стратегическо значение, тя не може да бъде придобита собственост. Под забраната за регистрация в кадастъра и резервите, които са публична собственост и не могат да бъдат прехвърлени в собственост.
Предпоставка за регистрация в кадастъра на обекта е входът или подходът към него, който не може да бъде вече 2 метра.
Забраната включва и онези земи, върху които стоят държавни институции, или ако има различни категории земи на един обект.
Регистрацията също ще бъде отказана, ако трето лице или собственик със спорни права кандидатства за кадастралната регистрация.
