За да получи законно право на недвижими имоти, той трябва да бъде вписан в единен регистър чрез регистрация чрез кадастралната процедура, след което кадастралният паспорт се издава на собственика на земята. Този документ е един от основните документи, свидетелстващи за правото на този или онзи човек на определен недвижим имот.
Както показва практиката, тази процедура не създава особени затруднения, въпреки това все още има определена процедура за въвеждане на данни в кадастъра и затова, за да не се забави времето за регистрация, трябва да се направи всичко, за да се поръча кадастрален паспорт на парцела. Как да получите този документ и какви документи са необходими за това, ще разгледаме по-долу. Веднага трябва да се каже, че процедурата за всички региони на страната е идентична и няма отличителни черти.
Акценти от кадастралната процедура
Най-важното правило за кадастралната процедура е съвсем логично и не изисква обяснение. Тя се състои в това, че само собственикът или ползвателят на земя може да получи кадастралния паспорт на поземления имот или лицето, за което е съставено нотариално заверено пълномощно от името на собствениците, което показва, че синдикът може да извършва такива действия. Струва си да се отбележи, че не е необходимо да се съставя общо пълномощно, ще е достатъчно специално с посочване на списъка с действия, които представител на собственика може да извърши.
Земя за регистриране
Както не всички земи могат да бъдат прехвърлени в частна собственост, така и не всички парцели могат да бъдат регистрирани в кадастъра. Можете да регистрирате само онези земи, които принадлежат към такива категории:
- Сайтове, които са станали собственост въз основа на удостоверението на притежателя на авторските права, правото на пожизнено наследство или постоянно използване, договор за наем с администрацията.
- Парцели след сливане от един собственик или разделяне между няколко собственици.
Кадастрален паспорт към наследствена земя
Ако парцел или разпределение на земя е приет като наследство и по едно време завещателят го е поставил на кадастрална регистрация, тогава пререгистрирането не е необходимо. Друго нещо, ако имаше няколко наследници и целият сайт беше разделен на акции. Тогава всеки трябва да получи нов кадастрален паспорт на земята. Как да стигна в Тамбов или друг град, прочетете този документ в инструкциите по-долу.
Земя, която не подлежи на регистрация
Много е важно да се разбере, че не всички парцели земя, които са дадени за ползване, подлежат на регистрация в собствеността на физически лица и вписване в единен кадастрален регистър. Те включват:
- Земи, администрирани от службите за сигурност на страната.
- Земя от особено значение за въоръжените сили.
- Земя със статут на резервати.
Можете да проверите дали сайтът, който трябва да бъде регистриран като собственост, принадлежи към една от тези категории в Кадастралната камара, като поискате извлечение от Rosreestr. Тази услуга е платена и включва плащането на държавни такси.
Например, трябва да получите кадастрален паспорт на поземлен имот в квартал Одинцово в района на Москва, но няма надеждни доказателства, че земята подлежи на регистрация.За проверка е необходимо да посетите Кадастралната камара и да напишете декларация за освобождаване от там, като приложете копие от паспорта на ползвателя на земята и гръбнака на платената разписка.
Първият етап от регистрацията е събирането на документи
И така, имате нужда от кадастрален паспорт на земята, как да получите тази хартия? На първо място, ние събираме такива документи:
- Документи, които доказват правата върху земята, включително сертификати, договори, завещания, подаръци и други книжа, чрез които можете да определите собственика и ползвателя на земята.
- Съгласие от Министерството на имуществените отношения, ако сайтът все още не е регистриран като частна собственост и е държавна собственост.
- Геодезичен и граничен поземлен план, който може да бъде поръчан във всяка лицензирана компания, която предоставя такива услуги.
Ако имате нужда от кадастрален паспорт на поземлен имот, как да влезете в Уфа, например, този документ, ако непълнолетен действа като собственик или ползвател на земя? В такава ситуация също ще се изисква разрешение от органите по настойничество да се регистрират в поземления кадастър.
Вторият етап на регистрация - получаване на паспорт
И така, целият пакет документи е събран и сега остава само да поръчате кадастрален паспорт на парцела. Как да стигна? Московският регион е този или друг регион на страната, няма разлика, схемата е една и съща навсякъде.
В Кадастралната камара всички собственици на сайта попълват лично заявление за кандидатстване (или упълномощено от тях лице), прикрепят гръбначен стълб към него от разписката за държавно мито, която може да бъде платена в касата, и предават всички документи на регистратора. От своя страна служителят дава разписка за приемането на документи за обработка, в която се определя дата, когато трябва да се явите за паспорт.
Третият етап на регистрация - получаване на сертификат
Кадастралната процедура няма да приключи, ако не преиздадете документите за собственост в рамките на две години от момента на получаване на кадастралния паспорт на поземления имот. Как да получите тези документи отново, така че земята отново да не стане държавна собственост? Сега трябва да посетите Регистрационната камара и да попълните формуляра в нея, към който могат да бъдат приложени копия от паспорта, кадастралния паспорт и споразумение, чрез което можете да установите собственика. Тук също трябва да платите държавната такса и да прикачите разписката към документите. Срокът за повторно издаване на документи е 14 дни. След получаване на нови документи, процесът може да се счита за завършен.
Спиране на регистрацията и нейните причини
Както в повечето случаи процесът на документите може да бъде спрян поради липсата на някои необходими документи, но по време на регистрация в кадастъра могат да възникнат и други проблеми. Например, ако анкетата не е проведена правилно или информацията за сайта е предоставена неправилно. Доста често има технически грешки, допуснати от персонала на Камарата. В последния случай спорът може да бъде разрешен само в съда.
Заслужава да се отбележи, че за да започне процесът отново, причината за спирането трябва да бъде отстранена в рамките на една година, само в крайна сметка ще бъде възможно да се издаде кадастрален паспорт на парцела. Как да получите информация за процеса? Обикновено служителите на Кадастралната камара при откриване на проблеми, които възпрепятстват по-нататъшната обработка, уведомяват собствениците за тях и дават обяснения как да ги поправят.
Отказ от регистрация и нейните причини
Какво да направите, ако е необходим кадастрален паспорт на поземлен имот за забранена земя? Как да стигна? Белгород, Москва, Уфа или Тамбов, заедно с други градове на страната, стриктно спазват определените в закона правила, които съдържат ясен списък на земите, които не могат да бъдат прехвърлени в частни ръце и затова отговорът на горния въпрос, независимо от региона и населеното място, винаги е еднозначен. Невъзможно е да се получи този документ за такива сайтове по дефиниция, тъй като те са защитени от закона.
Отказ от регистрация в кадастъра може да бъде получен и ако трета страна поиска това и не е нито собственик, нито ползвател на земята.
Регистрацията ще бъде отказана и на онези собственици, чиито парцели нямат подходи по-широки от един метър, законово установен сервитут (споразумение със съседите за преминаването през тяхното притежание) може да се счита за изключение.
