Регистрацията по кадастралната регистрация на имот е задължителна и необходима процедура за регистрация на собственост. В резултат на това ключова информация за сградата се въвежда в USRN.
Основните цели на процеса
За да стане пълноправен собственик и да може да продаде имота (продава, оставя като наследство или наем), собственикът трябва да се регистрира в кадастъра. Ако не е извършена кадастралната регистрация на имота, на собственика е строго забранено да се разпорежда със земята или сградите върху нея.
Следните лица могат да кандидатстват за такава процедура:
- собственици на имоти;
- собственици на обекти, които са ги получили по право на наследство;
- наематели в случай на експлоатация на сградата за повече от пет години;
- притежатели на права за дългосрочно използване.
Освен това кадастралната регистрация на обект на недвижим имот може да се извърши от представител от името на всяко от горепосочените лица, но само след представяне на пълномощно.
Също така законодателството на Руската федерация предвижда начини за подаване на документи за процедурата на регистрация:
- лично посещение на кадастралната служба,
- изпращане по пощата на попълнено приложение със списък на цялата необходима документация и с разписка за доставка.
Методите за кандидатстване ще бъдат описани по-долу.
Контур на процедурата
На законодателно ниво се определя, че кадастралната регистрация на имот трябва да отнеме не повече от 18 дни. Освен това този период не може да бъде регулиран, дори ако е необходимо искане за необходимата документация в други услуги. Изпълнението на абсолютно всякакви сделки с недвижими имоти (продажба, наем, подарък) предполага наличието на кадастрален паспорт за собственика. А това означава, че всички обекти без изключение подлежат на счетоводство.
Когато регистрирате всякакъв вид недвижими имоти, трябва:
- попълнете и подадете заявлението по предписания начин до съответните органи - най-близкият отдел на Росиестри;
- прикачете към приложението целия списък на необходимата документация;
- получавате официално потвърждение за приемане на документи - разписка;
- изчакайте изпращането на уведомление за регистрация или отказ от регистрация;
- вземете кадастрален паспорт на предварително регистриран обект.
Всяка хартия, предоставена по време на процеса на проектиране, е подпечатана с дата. Освен това по време на личното представяне на ценни книжа органите за кадастрална регистрация се задължават да издадат на собственика разписка, съдържаща не само датата, но и списък на цялата документация, представена от собственика.
В случай, че всички необходими документи, и по-специално изявлението на приносителя, се изпратят на органа по регистрация по пощата, служителите на тази организация ще изпратят разписка на следващия работен ден на адреса, посочен в документа. Освен това копие от регистрираното заявление се счита за разписка. Впоследствие тези книжа се формират в счетоводния файл и се маркират с индивидуалния номер на регистрираното лице.
Регистрация при кадастралната регистрация на имота: документи
За да внедрите процеса, ще ви трябва:
- декларация под формата, одобрена със Заповед № 577 на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 14 октомври 2011 г .;
- чек, потвърждаващ плащането на държавното мито;
- гранично оформление на съоръжението;
- технически план на регистрирани недвижими имоти;
- удостоверение за собственост на собственика.
За да получи технически план, собственикът ще трябва да регистрира поне един от следните документи:
- допускане до експлоатация на недвижими имоти;
- проект на съоръжението;
- Технически паспорт на BTI, получен преди 01.01.2013 г.
Регистрация при кадастрална регистрация на имот при декларация
Декларацията е документ със стандартен формуляр, действащ като допълнение към техническия план. Декларацията описва ключова информация за имота: параметри, основно предназначение, наличност и брой сгради на сайта. Освен това тя съдържа информация за собственика и правата му върху разпределението на земята.
По-голямата част от декларацията е в печат. Времето обаче не стои неподвижно и в наши дни все по-често се използва електронен метод за представяне на цялата необходима документация. Тоест на компютър се създава технически план, след което той се удостоверява с цифров печат на специалист от кадастралната организация.
В този случай документацията се попълва на обикновен лист хартия без печатни грешки, неточности или грешки в синьо мастило. След което собственикът подписва документа и го сканира с доста високо качество (поне 350 dpi). Сканираният файл се прехвърля на кадастралния инженер.
Времето
Дълъг процес е кадастралната регистрация на имот. Графикът на процедурата се определя на законодателно ниво. Изпълнението на процеса на кадастрална регистрация не може да се извърши за повече от 1 месец от деня на подаване на официалното заявление за регистрация на имота. Последният ден на процеса се счита за деня, в който на парцела се присвоява индивидуален кадастрален номер.
Методи за провеждане на процедурата
Ако е събран пълен пакет от горните документи, се извършва кадастрална регистрация на имота. Rosreestr определя 3 начина за кандидатстване:
- лично;
- по пощата;
- по интернет.
Във втория случай подписът на заявителя трябва да бъде заверен от нотариус. Същото важи и за онлайн приложенията, тоест се получава потвърждение на електронен подпис.
Процесът на регистрация е доста прост и лесен. Основното е навременно и пълно събиране на цялата необходима документация.
