Да предположим, че ви е необходим парцел - по различни причини. Например вие сте замислили изграждането на жилищна сграда. Нямате своя територия за това. Остава едно - да наемем. Тоест да наемете земята. И веднага - много въпроси. Земя под наем как да я вземете правилно? Възможен ли е принципът за отдаване под наем на земя за обикновен гражданин? Към кого да се свържа? Ако трябва да вземете земя за дълго време, как да наемете земя в този случай? Има много въпроси и всичко трябва да се разгледа подробно.
Най-лесният и надежден начин е да се свържете с местните власти за тази цел. Искате ли да знаете как да получите земя от държавата? Тази статия ще ви помогне. Ще се опитаме да анализираме подробно алгоритъма на предстоящите действия и да идентифицираме всички нюанси.
Нашите права
Според нормите на руското законодателство гражданите могат да използват правото за наемане на земя. Парцелът може да се използва както за жилищни, така и за селскостопански или други нужди - всичко зависи от намеренията на наемателя, както и от категорията, присвоена на това конкретно „парче земя“.
Всеки, включително чуждестранен гражданин, има право да подаде заявление за право на временно разпореждане със земя. Наемодател може да бъде както държавата, така и частно лице. Най-често говорим за наемане на парцел от няколкостотин квадратни метра или дори хектар от собственика - общински или федерален орган.
И въпреки че наемането е най-често срещаният тип свързани с земята отношения в целия свят, този въпрос не е съвсем прост и изисква познаване на някои тънкости. Нека се спрем на тях по-подробно.
Как да наемете земя от администрацията: стъпка по стъпка алгоритъм
Какво се изисква на първо място от бъдещ наемател? Точно така - да се намери добър сайт. Това е подходящо във всички отношения и се намира точно там, където имате нужда.
Земята с общинска собственост се отдава под наем на юридически лица и обикновени граждани срещу заплащане. Теоретично административният орган не може да откаже на никого. Единственото изключение е случаят, когато наемането на земя от градската администрация е невъзможно по обективни причини. Например избраният сайт се изтегля от обръщение или се запазва за нуждите на държавата (град).
Ако сте собственик на имота (няма значение дали сте физическо или юридическо лице), тогава правото на приоритет при наемане на земята, на която се намира, е възложено на вас.
Как да изберем сайт?
Въпросът "как да наемете земя от градската администрация" има няколко решения. Можете да кандидатствате в държавния орган, който отговаря за общинската земя. Например в столицата това са областни съвети. Служителите ще помогнат на бъдещия наемател да избере подходящия вариант от наличната налична земя.
Друга ситуация: стигате до открито наддаване, тоест ставате участник в търг, който се провежда редовно във вашето населено място. На тези търгове, пуснати под наем безплатни парцели, без тежести, вече регистрирани в кадастъра.
Освен това можете сами да търсите подходящ сайт. За целта се въоръжете с карта на района с мащаб 1: 500, направена във формат за печат. Или можете да прибягвате до кадастралната карта, достъпна на уебсайта на Rosreestr за обществен достъп.
Интернет на помощ!
Тези, които решат да използват такава онлайн услуга, трябва да включват показването на кадастрални деления в „Управление на карти“. Схемата ще съдържа всички регистрирани територии. Вие, като бъдещ наемател, ще трябва да избирате сред празни места, тоест тези, които нямат квадрат с кадастрален номер.
След като изберете подходящ сайт, начертайте гранични линии на картата, като посочите границите му. Това ще позволи повече или по-малко точно изчисляване на площта. След това можете да отидете с изявление до местната администрация.
Освен всичко друго, възможно е да се наеме от организацията или от частното лице, което е собственик. Опциите за оферта могат да бъдат намерени в големи каталози за недвижими имоти, заедно с примерни цени.
Разберете дали сайтът ни е безплатен
Преди да наемете земя от администрацията на града, съберете необходимата информация. Избрайки сами сайта, не забравяйте да разберете дали той наистина е празен. Защо подаваме заявление до упълномощения орган, посочвайки местоположението и размера на избраната територия. Препоръчително е да прикачите към текста текст с очертан квадрат.
Според изявлението ви длъжностните лица ще трябва да установят точния статус на желания обект, тоест да посочат собствениците на земи и възможните наематели. Ако няма такава, може да ви бъде предоставено правото да я използвате.
Не забравяйте, че когато изхвърляте земя, трябва стриктно да спазвате правилата за ползване на земята в съответствие с генералния план. Потенциалният наемател е длъжен да предостави пълна информация за териториалното зониране, предназначението на района и съществуващите разпоредби.
Ако няма други кандидати за този сайт, можете да преминете към следващата стъпка - проверка на специалните съоръжения, налични на него. Например, това може да бъде газопровод, който може да попречи на бъдещото жилищно строителство. Подобна проверка се извършва и по ваше желание.
Придобиване на земя: изясняване на моментите
Въпросът за бъдещото използване на сайта е от решаващо значение - редът на по-нататъшни действия зависи от него. Ако се планира отдаване под наем на земя за строителство, местоположението на бъдещото строителство може да бъде според договореното или не.
В първия случай, след като е намерил земята с помощта на изпълнителния орган или независимо, наемателят трябва да напише изявление, да извърши кадастрална оценка на бъдещия си парцел и да го впише в регистъра. Тогава той ще получи решение за отдаване под наем на територията и ще подпише споразумение. Ако по някаква причина получи отказ, той има пълно право да обжалва съд.
Алтернативен вариант
Във втория случай (без одобрение) сайтът ще бъде пуснат на търг. А потенциалният наемател ще го получи само когато той предложи най-голямата сума или се окаже единственият кандидат за този лот.
Ако строителството не се предполага (територията се изисква за други нужди), схемата на действие обикновено е същата като в първия случай: наемането на земя от администрацията на града или по-скоро самата процедура започва с изявление за предоставяне на парцел, указващ местоположението, размера и предназначение. Разходите за кадастрална регистрация се поемат изцяло от лизингополучателя.
Следващото действие е регистрация
Ако изключите случая на наддаване, самият бъдещ наемател се ангажира с процеса на проучване на парцела си и регистриране с кадастрални записи. В резултат на тези действия условно осиротялата земя получава ясно определени граници и официално изчислена площ.
За да бъде включена избраната територия в базата на Rosreestr, наемателят трябва да подаде заявление за проучване на земята до поземления комитет на съответния регион. В уговорения ден трябва да изчакате пристигането на кадастралния инженер, чиято задача е да измери територията и топографското проучване, както и да изготви всички необходими документи.
С тях наемателят ще трябва да посети Федералната служба, отговаряща за счетоводството на земята, кадастъра и картографията - там сайтът ще бъде включен в единна база данни. След това трябва да бъде предадено копие от кадастралния план с извлечение от кадастралния паспорт на територията.
Ако наддаването се дължи
В големите градове наемането на земя от градската администрация не е лесна задача. Тъй като има много кандидати и има много по-малко свободни територии. А наддаването на търговете е практически единственият начин да се получи парче земя в предградията.
Най-често парцелите вече са оформени, имат кадастрални номера и конкретно очертани граници - това се прави от общинските власти. Кандидатите за наем ще трябва да подадат заявления за участие в търга. Най-често тръжната процедура за конкретна територия (по-точно за правото на ползване на нея) се инициира от самия наемател. Но редовно се провеждат търгове, на които всеки може да се бори за празни предмети.
Ако по време на процеса на наддаване правото на строеж бъде изкупено, този парцел се отдава под наем до приключване на строителните работи. След това наемателят получава право да го изкупи на преференциална цена (2,5% от сумата, съдържаща кадастралната стойност). По този начин наемането на земя от градската администрация е събитие, несравнимо по-изгодно от частно лице.
След обявяването на офертата заявленията се приемат в рамките на месец. Ако бъде открит един кандидат, той ще получи посочената земя за отдаване под наем чрез пряко споразумение.
Документи за наддаване
В допълнение към заявлението ще ви трябва паспорт и информация за състоянието на бизнеса, според държавния регистър. Освен това трябва да подготвите и доказателство, че депозитът е направен, както и номера на банковата сметка за връщането му.
Разрешено е да се подават всички документи пет дни преди търга - не по-рано.
Най-надеждно е да превеждате пари за депозит в специална сметка предварително, така че забавянето на банката да не нарушава търга. Ако няма депозит в последния ден от приемането на документите, кандидатът ще бъде спрян.
Сключване на договор за наем
След успешно спечелени оферти и след изпълнение на всички формалности се подписва решение за предоставянето на парцела. Тогава се сключва договор за наем. Задължителните му атрибути са указание за границите на участъка и кадастралните данни. Без тях такова споразумение лесно се анулира от съда.
Този документ е съставен от местната администрация. Ако е валидна повече от година, тя изисква регистрация. Това се прави в рамките на един месец във Фед - Федералната служба за регистрация (нейният териториален орган).
Такава регистрация улеснява по-нататъшната регистрация на земята като собственост, тоест закупуването на земя от градската администрация. За да получи правата на собственика, наемателят ще трябва само да вземе съответната резолюция (за прехвърляне на земя) с изпълнителния орган.
Относно условията за наем
Отдаването под наем на парцел е сериозна стъпка и съставянето на подходящ договор е много важна процедура, от правилността на която зависи бъдещето зависи от бъдещето. Говорим за дългосрочен план, изчислен в години и десетилетия. Ето защо, ако има и най-малката неяснота или съмнение, е по-добре да потърсите съветите на професионалисти - адвокати или брокери.
Срокът за наем на парцелите е ограничен. Ако земята е взета под наем от частно лице или организация, тогава те сами определят условията. Но държавата или общината получава земя за ползване не повече от 49 години.
Наемът за земя, получен от държавата, съответства на ставката на данъка върху земята. Ако сайтът, който сте взели назаем за временно ползване, принадлежи на трета страна, тогава таксата все още се счита за негово задължение.
по-късно общинска власт може да наеме земя от частно лице в случай на необходимост от каквито и да е проучвания (например за добив). Но срокът на лизинга не може да надвишава 1 година.
