Купуването и продажбата на земя в Руската федерация се регулира от някои разпоредби на гражданския и поземления кодекс. Първото нещо, което трябва да знаете, когато решавате дали да продадете земята е, че тя трябва да бъде регистрирана по предвидения в закона начин, тоест трябва да получите кадастрален паспорт за нея. При преминаване на кадастралната регистрация обектът придобива строго определени индивидуални характеристики и число, което позволява да се разграничи от останалата част от земята. И така, първото нещо, което е включено в документите за продажба на поземлен имот, е кадастрален паспорт. Продажбата на кадастрален парцел обикновено не създава проблеми.
Как се извършва кадастралната регистрация?
За извършване на тази операция е предвидена специална единична процедура. Притежателите на права върху сайта подават заявление, право на собственост и документи за проучване на земята на сайта, лично или използвайки услугите на посредници, специалисти в тази индустрия, до органа, който поддържа държавната кадастрална регистрация на недвижими имоти. Специалистите на този орган проверяват информацията и ако всичко е наред, се издава кадастрален паспорт, в който са посочени всички характеристики на обекта и сградите, които са на него.
Документи за заглавие
Кадастрален паспорт е само първата част от това, което трябва да бъде включено в документите за продажба на поземлен имот. Следващият параграф е документацията за заглавието. Това може да включва голямо разнообразие от документи, в които се казва, че притежавате това парче земя. Документите за заглавие включват:
- договор за подарък;
- договор за продажба;
- анюитетен договор;
- удостоверение за наследство на тази земя;
- различни актове на държавни органи, потвърждаващи правото на притежание и ползване;
- документация, получена по време на приватизацията на земя.
Как се представят такива документи?
Юридическите документи за продажба на земя в SNT трябва да се представят в момента на сделката, техните копия са неразделна част от договора. Държавното регулиране по този въпрос се осъществява от чл. 17 от Закона за държавна регистрация на права. Всеки документ за заглавие трябва да е валиден и да отговаря на законодателството, което се прилага към момента на сключване на договора. Необходимо е също така да направите извлечение от държавната кадастрална книга, така че определено убеждавате купувача, че собственикът на сайта е пред него.
Продажба на земя с къща
Документите за продажба на земя с къща или друга сграда не се различават много от обичайния пакет. Единственото нещо тук е, разбира се, да се предоставят документи за тези структури, за да се потвърди, че конструкцията им е легализирана, така че новият собственик на сайта да не се съмнява, че могат да бъдат оставени. Факт е, че изграждането на конструкция или сграда на обект без съгласуване с държавните органи е незаконно, следователно те могат да бъдат принудени да събарят.
Изгответе технически паспорт, за това е необходимо да дойдете в бюрото за технически опис и да поискате специалисти, които ще направят всички необходими измервания и ще изготвят всички най-важни документи за тези сгради.
Съгласието на съпруга / съпругата
Ако сте женен или женен и искате да продадете парче земя, придобито заедно, ще трябва да включите и нотариално завереното съгласие на съпруга си в документите за продажба на парцел в градинарството или извън града. В същото време, ако има сгради на сайта, този документ трябва да показва, че съпругът е готов за тяхната продажба.
Така завършваме със списък на документите, необходими за продажбата на крайградски недвижими имоти, които ще изглеждат така:
- кадастрален паспорт;
- документи, доказващи собствеността върху сайта;
- извлечение от кадастралната книга;
- документи за сгради, разположени на обекта, ако има такива;
- нотариално заверено съгласие на съпруга или съпругата.
Основните трудности при събирането на документи
Документи за продажба на земя - това е ключът към вашата правна сигурност. Опитайте се да бъдете внимателни, когато ги събирате, така че на етапа на прехвърляне на собствеността да няма проблеми, които пречат на успешната продажба на земя.
Бъдете особено внимателни с документите за заглавие, най-често има проблеми с тях. Това се дължи на факта, че, първо, има много проблеми с тяхното производство, и второ, понякога има случаи на грешки в дизайна от страна на държавните органи.
Не по-малко трудно е да кандидатствате за техническа документация за сгради, разположени на обекта. Ако не сте се съгласили за изграждането на гараж или дори къща, бъдете готови за факта, че ще имате сериозни затруднения не само с продажбата на земя с такива сгради, но и с по-нататъшна комуникация с държавните органи.
Съвет: ако имате приятели, които разбират темата за продажбите, не се колебайте да говорите с тях и още по-добре - потърсете помощ от професионалисти. Днес много компании предлагат услугите си в подкрепа на сделки за продажба и покупка на земя, с тяхното участие практически няма да се налага да правите нищо, просто следвайте действията на квалифицирани юристи.
Друг добър съвет: когато превеждате пари, използвайте индивидуална клетка и не пестете време и усилия при преброяване и проверка на пари за фалшификати.
Като цяло, как ще съберете пакет от документи зависи от вас, основното е да запомните, че всичко не е толкова просто. Гледайте вашите действия и действията на купувача или продавача, за да не попаднете в капана, зададен специално за вас. В съвременните реалности на пазара на недвижими имоти не можете да се доверите на първия (и не само първия) брояч.
