Днес почти никой не е уверен в бъдещето си, особено пенсионерите. Повишаването на цените и тарифите ги кара буквално да оцелеят. Начин да помогнете на тези хора да решат своите материални проблеми и да подобрят условията на живот са наемането. Ще разгледате тази концепция, нейните видове и характеристики по-долу.
Основен срок
Трябва да се отбележи, че възникна преди няколкостотин години. Наемът е плащане, получено от собственика на имота в процеса на неговото използване от други. В същото време те се задължават периодично да връщат договорената сума за земя. Освен това могат да се дадат не само финансови средства, но и стоки.
Лицето, което получава имота, е длъжно да плати наем навреме. В противен случай той може да остане без недвижими имоти и без парите, които е инвестирал в него. Работодателят трябва да даде гаранция за плащания.
Видове наем
Сега трябва да класифицирате тази сделка. Наемът е взаимно изгоден договор. Може да се класифицира, както следва:
- Постоянна. В този случай срокът за плащане е неограничен. Тоест, дори ако получателят умре, работодателят ще трябва да плати договорената сума на своя наследник. Освен това той може да прехвърли правото си на други лица.
- Lifetime. Характерната му особеност е, че наемът на земя или който и да е друг трябва да се плаща само в пари. Споразумението не може да бъде заменено с бартер или някакви услуги. Моля, обърнете внимание, че сумата, която работодателят ще плаща, не трябва да бъде по-ниска от издръжката. Освен това, ако условията за ползване на имота не удовлетворяват получателя, той има право да възстанови щетите от платеца.
- Поддръжка за цял живот. При прехвърляне на недвижими имоти на платеца, последният се задължава не само да плати за имота, но и да предостави на получателя храна, дрехи, грижи. Освен това, в случай на смърт на собственика, наемателят се съгласява правилно да организира погребението.
Характеристики на постоянен наем
Трябва да се каже, че всеки вид договор има свои нюанси. Например, наемът на земя на постоянна база има следните характеристики:
- Наемът може да бъде изкупен, ако получателят е починал или са изминали поне 30 години от датата на сключване на договора.
- Ако минималната месечна заплата се повиши, сумата, издадена от платеца, съответно се увеличава.
- Получателят може да прехвърля правата си на трети страни или организации, които не извършват търговска дейност.
- След смъртта на собственика на имота правото на наем може да бъде прехвърлено на неговия наследник. Той има право да продаде имота на платеца.
- Паричните средства в предписаната сума се превеждат по сметката на получателя на всеки три месеца.
Естествено, наемането на земя е печеливша инвестиция и лична застраховка за благосъстояние. В този случай вие оставате основният собственик на имота.
Предимства на поддръжката на зависимия живот
Този наем на земя има своите предимства:
- Ако получателят не се съгласи, платецът няма право да прекрати договора или да отчужди недвижимия имот.
- Собственикът няма нужда да напуска никъде от къщата си, която се намира на земя, отдадена под наем под наем. Освен това той има допълнителен доход.
- Получателят може да прекрати договора едностранно. За това обаче трябва да се обърнете към съда. Обърнете внимание, че не винаги е възможно да получите положително решение от служителите на Темида.
Характеристики на договора
Видовете наеми, които вече сте сключили. Сега трябва да разберете какво трябва да имате предвид при съставяне на договора, за да не се объркате.Така че, трябва да обърнете внимание на следното:
- Договорът трябва да бъде заверен от нотариус. Без печат, той няма юридическа сила. Естествено, преди да подпишете, определено трябва да изберете типа договор, който ви е най-подходящ. Освен това прехвърлянето на недвижими имоти на получателя задължително трябва да бъде записано в държавния регистър.
- Ако платецът иска да продаде имот под наем, тогава той ще се нуждае от разрешение. Това условие обаче трябва да бъде посочено в удостоверението за собственост.
- Моля, обърнете внимание, че ако сте взели земята под наем, но не изпълнявате задълженията си по договора, получателят има право да прекрати всички отношения с вас и да поиска обезщетение.
- В споразумението, за всеки случай, посочете размера на изкупната стойност на имота.
- Животната рента се характеризира с постоянно изплащане на пари в брой. След всяко негово прилагане е по-добре да се изготви специална разписка или акт, който ще бъде подписан от двете страни. Така вие се предпазвате в случай на рекламации от получателя.
- Опитайте се да не изхвърляте всички документи, които записват правилното ви изпълнение на всички задължения.
- При сключването на договора ще е необходимо да се заплати държавна такса, която може да варира от 300 до 20 000 рубли.
Тези характеристики трябва да се разглеждат задължително.
Кога може да бъде развален договор?
Доживотна рента може да бъде от полза само ако и двете страни спазват условията на договора. Има обаче моменти, в които той се прекратява. Това се случва, ако:
- Плащащият съществено нарушава условията на договора, неправилно управлява имота, не плаща парите навреме. Освен това от него могат да бъдат възстановени загуби.
- Ако имотът е бил отчужден без съгласието на получателя на наема, и то безплатно. Това също се счита за нарушение на договора.
Моля, обърнете внимание, че дори имуществото, което е било отдадено под наем, е случайно унищожено, платецът трябва да продължи да изпълнява задълженията си за плащане.
Наемът е един от най-популярните начини за придобиване на недвижими имоти в наше време. Въпреки това, той също не е перфектен. Въпреки че собственикът получава възможност да купи имот в бъдеще, той не е напълно имунизиран от различни изненади от страна на получателя. Но в случай на нарушаване на правата на едната или другата страна, те имат право да обжалват пред съда.
Сега знаете какво представляват договорите за наем и как трябва да бъдат съставени. Не си струва сами да подписвате този документ. По-добре е да използвате услугите на професионалист.
