Факторът "земя", подобно на "капитала", е отделим от самоличността на конкретен собственик. По този начин един човек може да бъде собственик на земята, докато напълно различни хора са ангажирани с нейната експлоатация. С други думи, собственикът на земята има право да предостави срещу заплащане възможността за експлоатация на земята на наемателя, ангажиран със селскостопански продукти, както и от приходите от продажбата му вече плаща собственикът на земята. Подобно плащане за така наречения фактор на производство е наемът на земя и именно на тази основа се основава пазарът на земя.
Видове наем
Наемът на земя е разделен на две основни категории:
- абсолютна;
- диференциал.
Всички парцели, които пазарът на земята има, са разположени в различни климатични зони и също имат различни условия на работа. По същия начин те се различават помежду си по местоположение, тоест някои се намират в непосредствена близост до големи градове или важни транспортни маршрути, докато други са разположени в отдалечени райони.
В същото време не бива да се забравя, че поземленият фонд на всяка държава е ограничен, тоест по принцип винаги има ограничено количество земя, както и на някои парцели с определено качество.
диференциал
Онези стопанства, които са на по-добра земя или за които пазарът на земя е възможно най-близък, са в по-добро положение от тези, разположени в отдалечени или по-нискокачествени парцели, тъй като в този случай има много по-ниски разходи. Благодарение на това собственикът може да извлече допълнителен доход, наречен диференциален наем.
абсолютен
Абсолютната наем на земя е следствие от напълно нееластична доставка на земя в условия, когато върху нея има определена частна собственост. От една страна, в този случай възможността за свободен приток на капитали към селското стопанство е напълно изключена, но броят на земята, която е подходяща за земеделско използване, е ограничен.
В този случай собствениците на земи изискват определен наем за всяка земя, докато наемателите определят по-висока цена за селскостопански продукти, така че да имат възможност да плащат наем.
Пазарът на земя представлява абсолютна наем на земя като уникален икономически механизъм, чрез който се осигурява разумно отношение към земята.
Видове рента
Също така пазарът на земя и наем се разпределя между производствените предприятия в зависимост от вида.
Първият вид диференциална анюитет предвижда ситуация, при която правата върху определена земя принадлежат изцяло на конкретен собственик на земя, тъй като той трябва да наеме на ниво, което отчита качеството на предлаганата земя.
В същото време диференциалният пазар на земя и наем от втория тип представлява усилията на наемателя, в резултат на което те са им изцяло възложени.
Абсолютният наем се определя от собственика на земята под формата на наем за възможността за използване на определен ограничен ресурс.
плащане
Наемът е такса, която се предоставя на собственика за използването на определен парцел или сградите, които се намират върху него, включително всички видове инвентар и оборудване.Плащането за всички тези компоненти вече се счита за лихва, тъй като в този случай капиталът се прехвърля за използване, а не земя.
При тези условия наемът действа като пазарната цена, на която правата за ползване на земята се прехвърлят на друго лице, в резултат на което оказва най-значително влияние върху обема на предлагането и предлагането на пазара на земята.
ценообразуване
Лизингови операции, както и покупка и продажба на различни парцели - това е, което включва пазара на земя. Цената на земята се определя от два основни фактора.
На първо място, стойността на земята е пряко пропорционална на това, което носи на собственика си наема. В същото време той е обратно пропорционален на нормите на редовния доход на заемите за дълъг период от време. Човек, разполагащ с определена сума пари, може да постави тази сума на депозит, след което постоянно получава доходи под формата на определен процент, но в същото време може да изразходва тези пари за закупуване на поземлен имот. Така анализът на пазара на земя показва, че цената на земята е настоящата стойност, изчислена подобно на получаването на физически капитал, носеща доход на собственика му.
Доход на земевладелец
Както знаете, собствеността върху парцел има определени разходи и ползи, ако се сравнява, може да се определи дали е целесъобразно да се запази този имот или дали отчуждаването му ще бъде по-уместно. Имайки на разположение земя, собственикът не прилага други възможности за получаване на доход. С други думи, например, той не можеше да инвестира в земя, но постави налични пари в банка, за да получи лихва в бъдеще.
По този начин доходите на собственика на земята са съотношението на получения наем и определен пазарен лихвен процент по заеми.
Цената на земята ви позволява да определите колко пари можете да вложите в банката, така че при текущия пазарен лихвен процент да получите доход, равен на наем за земя.
Функции за ценообразуване
Обемът на наема на земята се формира в процеса взаимодействието между търсене и предлагане, което характеризира пазара на земя. В Русия спецификата на пазара е, че в границите на националната икономика предоставянето на земя, както и различни природни ресурси, е напълно нееластично. Подобна ситуация е възникнала, тъй като количеството ресурси е фиксирана стойност.
Търсенето на пазара на земя показва колко хора са готови да наемат земя при различни налични нива на плащане за нейното използване. Съответно, в условия на високи наеми, количеството земя под наем ще бъде с порядък по-малък от нисък.
Пределни приходи земята пряко зависи от това колко продуктивен е природният ресурс, присъстващ върху него. Ако офертата на пазара на земя предвижда достатъчно високо плащане за наем, тогава в този случай се отдават под наем само достатъчно продуктивни земи, тъй като плащането на високи наеми, ако са налични печалбите на наемателя, е възможно само в случай на висок пределен доход. Ако наемът на земя намалее, с течение на времето дори интересът към по-малко продуктивни земи ще започне да проявява интерес.
Характеристики на пазара на земя като такъв
За разлика от по-голямата част от пазарите, проучванията на пазара на земя показват, че той е по-малко организиран и различен от конкурентния. Оценявайки цената на земята, ще е необходимо да се вземат предвид много характеристики на пазара на земята:
- На пазара на земя има доста сложна стандартизация, сортиране и закупуване на обекти според проби, тъй като всеки отделен парцел има свое местоположение, както и физически характеристики. Освен всичко друго, стойността на всеки отделен сайт директно зависи от неговата среда.
- Търсенето и предлагането са неуравновесени, докато има изключително ограничени възможности за привеждането им в равновесие.
- Като стока на този пазар има право на обект, докато самите парцели имат фиксирано местоположение. Провеждането на сделки със земя е свързано с голям брой юридически формалности, във връзка с които е необходимо да се осигури документална регистрация, както и задължителна държавна регистрация. Поради тази причина пазарът на земя осигурява много разходи при провеждане на операции, необходими за проверка на регистрацията и правата на собственост.
- На този пазар далеч не е най-голямата отвореност на информацията, която не може да се сравни с пазарите на потребителски стоки или ценни книжа, тъй като доста често всички видове сделки с недвижими имоти се извършват поверително и рисковете на инвеститорите в това отношение значително се увеличават.
- Провеждането на сделки със земя включва големи инвестиции, в резултат на което развитието на пазара на земя пряко зависи от възможностите за заемно финансиране, включително разходите за привличане на заеми, необходими за развитие на земята.
- Този пазар е много силно регулиран от държавните органи, както и различни законодателни стандарти. Разбира се, ефективното местно управление допринася за значително увеличаване на инвестиционната привлекателност на териториите, в резултат на което се използва активно в големите градове.
Характеристики на пазара в Русия
Руският пазар се различава от останалите по сравнително ниската ликвидност на различни предмети за покупко-продажба в сравнение с различни развити страни. По-конкретно, това се дължи на особеностите на процеса на формиране на управление на земята и на първо място отделянето на държавната собственост върху земята и липсата на развитие на много пазарни сегменти, което спомага за ограничаване на развитието на пазара, а също така ограничава прилагането на основния принцип - най-ефективно управление на собствеността.
