И така, днес ще разберем с вас какво е постоянен наем. И животът включително. Този въпрос интересува мнозина, но засяга главно възрастните хора. По-конкретно, неженен, без наследници. Вярно е, че договорът за наем има много функции и нюанси. Те ще трябва да бъдат взети под внимание при сключване на споразумение. И така, с какво се занимаваме? За какво трябва да се подготвите, ако решите да наемете с някого? Как се оформя? Всичко това ще бъде обсъдено сега. Всъщност, ако разберете този процес, той няма да ви създаде проблеми.
постоянен
Първото нещо, което трябва да се запознаете, са основни понятия. Наемът може да бъде различен. В зависимост от вида му ще ви бъдат предложени определени условия при подписване на съответния договор.
Постоянният наем е споразумение между лица за прехвърляне на имущество. С всичко това една страна ще плаща фиксирана сума в брой на собственика на жилището в определени моменти от време. И вторият се задължава да прехвърли имуществото си на платеца. Продължителност на договора не се ограничава от нищо.
Всъщност постоянният наем е вид доживотна издръжка на собственика в замяна на неговия имот. Все повече и повече се среща в съвременния свят. Но това не е единственият вид наем. Има и друг вариант.
За цял живот
За какво говориш? Трябва да има договор за доживотна рента. Тя е различна от постоянната. Във всеки случай на законодателно ниво. В първия случай ще трябва да плащате неопределено (постоянно) определена сума пари за получаване на имуществото на собственика в бъдеще.
Но във втория случай валидността на договора има ограничение. Кой от тях? Договор за доживотна рента е споразумение, въз основа на което гражданинът се задължава да плаща наем (редовни фиксирани плащания) на собственика в замяна на неговото имущество в бъдеще. Освен това срокът на валидност е човешкият живот. Веднага след като собственикът умре, се отървавате от наемните плащания. А в замяна получавате имуществото на лицето, което е било платено по-рано.
За кого
Кой трябва да обърне внимание на този вид споразумение? По правило възрастните хора без наследници прибягват до отдаване под наем. Те имат нужда от някой, който да напусне имота, както и да получи помощ от някого в напреднала възраст. Самотните пенсионери са тези, които най-често сключват анюитетен договор за апартамент с трети лица.
Но често тези, които имат законни наследници, също прибягват до такава техника. От принципа на "вредност" или лоши отношения - не е толкова важно по каква причина е взето това решение. Но ако решите да наемете, трябва да предупредите своя платец за това. Всъщност понякога наследниците могат да пречат на спазването на договора и да се опитат да го обявят за невалиден. Малко хора се съгласяват да плащат „точно така“, без да получават нищо в замяна, а също и да имат вероятността от проблеми.
По принцип постоянната рента (или доживотна рента) е идеална главно за самотни хора. Семейството се препоръчва да се въздържат от това. Или просто сключете това споразумение с близък роднина. В крайна сметка това е една от формите на прехвърляне на собствеността от един човек на друг. Нещо като подарък, но само с всичко това ще получите гаранции за поддръжка и наемни плащания в определен момент във фиксирана сума.
С кого да преговарям
Договорът за постоянна рента, както и доживот, може да не се сключва с всички граждани. И това ще трябва да се вземе предвид.В допълнение, този процес има много функции и съществени условия. На какво трябва да обърнете внимание преди всичко?
Например фактът, че имате право да сключите споразумение с всеки компетентен гражданин. Важно е той да е в състояние на разтворител. Тоест, той не е бил инвалид, който се нуждае от грижи. Средният работник е този, с когото по правило се подписва рента.
Различни организации също могат да действат като платец. Също много често срещана опция. В Русия сега има дори специални центрове, които извършват наемни плащания и обикновено сключват нашите настоящи видове споразумения, за да могат по-късно да притежават собственост. Това обикновено се отнася за апартаменти и къщи.
Основни условия
Постоянните и доживотни наеми имат определени условия за сключване на транзакция. Те се наричат съществени. И те играят огромна роля за гражданите. Според съвременното руско законодателство, основните условия за нашето споразумение днес са плащанията във фиксирана сума. Те се наричат под наем.
Размерът им се определя със съгласие на страните, но той не трябва да бъде по-малък от един минимум за издръжка, установен във вашия регион. Сумата се изчислява месечно. Индексирането е позволено в зависимост от растежа и развитието на икономиката в страната. Периодите на плащане не са ограничени от постоянен наем. Обикновено парите се превеждат веднъж в края на всеки месец или тримесечие (календар). Но договорът може да уточни точните условия на наемните плащания.
Функции за плащане
На какво още си струва да обърнете внимание? Договорът за наем на апартамент, честно казано, може да съдържа определени условия за плащане. Нестандартни, както някои ги наричат. Тези норми са посочени в Гражданския кодекс на Руската федерация.
Работата е там, че според съвременното законодателство анюитетните плащания могат да се назначават не само в парични суми. Също така, има предоставянето на определени материални блага или услуги, които на тяхната цена възлизат на сума, определена по споразумение.
Начинът на плащане обикновено се посочва директно в договора. И обикновено не се променя. Понякога можете да въведете тук съдържанието, грижите, медицинските грижи. Така че не винаги постоянният наем ще бъде изразен в парично изражение. На практика, разбира се, най-често тази форма се провежда.
приключване
Договор за анюитет за апартамент може да бъде прекратен предсрочно. Вярно е, че в този смисъл има много малко възможни сценарии. Общо има 2 точки, които ще трябва да бъдат взети под внимание.
Първо, постоянната рента може да бъде обявена за невалидна, ако законът докаже неспособността на една от страните. Тоест, когато правото преминава към човек, който не може да действа като получател по една или друга причина.
Второ, възможно е така нареченият откуп. Пожизнената поддръжка (наем) предвижда предсрочното погасяване на една от страните. Това може да бъде както собственикът-получател, така и платецът. Колко да плащам? Или колкото е предвидено в сключения договор, или размера на рентата за годината. Именно тези условия функционират в момента в Русия.
Рискове на страните
Не забравяйте, че всяка транзакция има свои собствени рискове. И те се провеждат дори в нашия случай. И често огромни. Особено за платеца. Защо е така?
При сключване на договор за постоянна рента трябва да вземете предвид факта, че загубата на (внезапна) собственост не отменя споразумението. Тоест, когато при непредвидени обстоятелства имуществото на получателя се влоши или напълно загине, това няма да анулира вашите задължения. Подобно правило е приложимо, когато става дума за наем без обратно изкупуване.
Но ако решите да платите за имота, тогава можете да поискате прекратяване на споразумението. Или променете условията за анюитетно плащане.За щастие подобни инциденти са много редки. И не се страхувайте твърде много от тях. Но е препоръчително да сте в безопасност и да предпишете всички условия предварително в споразумението.
За здравето
В допълнение към всичко изброено по-горе, ще трябва да се погрижите предварително, за да представите доказателства за вашето психично здраве. Освен това акцентът е главно върху собственика на дома. За да се осъществи договорът за доживотна рента (или постоянен), ще е необходимо да се докаже адекватността на страните.
Това е особено вярно, когато собственикът има истински наследници. В този случай заключението на психиатъра е гаранция, че платецът няма да има проблеми в бъдеще. И ако наследниците се опитат да анулират сделката и да я признаят за невалидна, най-вероятно няма да работи, за да реализира тази идея. Всъщност, както показва практиката, признаването на некомпетентността и неадекватността на една от страните прекратява договора за наем.
Препоръчително е също платецът да премине медицински преглед. Това ще ви спести от ненужни проблеми. Доказателството за психичното здраве е гаранцията за вашето спокойствие. Запомнете това.
документи
Сега повече за това какви точно документи трябва да сключим анюитетен договор. Без тях няма да можете да оживите идеята. Между другото, основната тежест в този смисъл ще падне върху раменете на собственика. Тоест страната, на която ще се плаща наем.
На първо място, трябва да вземете извлечение до ОТИ с план за апартаменти. След това трябва да се свържете с Rosreestr и да получите информация за имота (кадастрален паспорт, указващ цената на жилището). До пакета с документи, който вече имате, прикачете сертификат за собственост на този или онзи имот. Извадка от домашната книга, както и извлечения от лични сметки също трябва да бъдат приложени.
След това трябва да се подложите на медицински преглед и да получите заключение от нарколог и психиатър за вашето здравословно състояние. В крайна сметка съставете директен договор и прикрепете към него оригинал и копие на вашата лична карта. По принцип това е всичко.
нотариус
Сега, когато сте готови, ще трябва да получите копия и оригинали на паспорта на платеца на рентата. Е, ако той също извежда заключения от психиатър и нарколог. След като можете да обсъдите всички тънкости и характеристики на споразумението.
Последният етап е посещение при нотариус. В присъствието му трябва да подпишете споразумение и именно този човек ще провери наличието на всички необходими документи. Ако нещо липсва, ще трябва да се явите отново на рецепцията. Моля, обърнете внимание, че всички посещения трябва да са съвместни. На приемната присъстват както наемодателят, така и бъдещият платец.
Друг малък нюанс - трябва да заплатите такса предварително за сключване на договор с участието на нотариус. Това е 0,5% от цената на апартамента. С всичко това плащането не може да надвишава 20 000 рубли. Извършва се предварително, получаването на плащането е приложено към договора за постоянна или доживотна рента. Без копия - те няма да бъдат изчислени от нотариус като перфектно плащане.
И тук има друг вид мито - директно за анюитетния договор. Повечето транзакции в Русия сега изискват този вид плащане. В момента сумата е 2 000 рубли. Прикрепете разписката за плащане с чек към договора. На този процес може да се счита за завършен. Основното е, че плащането се извършва от името на собственика на апартамента. Постоянният (неограничен) наем е добра опция за прехвърляне на собственост от един човек на друг. Но това също е рисковано занимание. Помислете внимателно, преди да сключите тази сделка.
