Въпросите относно собствеността са актуални по всяко време. Човек има няколко възможности за прехвърляне на собственост, например, чрез посмъртно завещание или чрез съставяне на анюитетен договор.
Какво е това?
Първо хората започнаха да практикуват съставяне на анюитетни договори и едва тогава законодателството реши да изясни противоречивите въпроси. Сега Гражданският кодекс съдържа глава за това какъв наем е предназначен за характеристиките и правилата за съставяне на такива договори.
В съответствие с такова споразумение собственикът на имота има право да получава плащания или друго съдържание след прехвърлянето на каквото и да е недвижимо имущество на платеца на наем. Това споразумение е едностранно обвързващо и неговата валидност се осигурява чрез официалното прехвърляне на собственост.
Постоянен наем
Не е достатъчно да се разбере какво е наем, необходимо е да се проучат неговите видове. Така че първият вариант е постоянен наем. Правото да го получи може да бъде прехвърлено на друго лице чрез преотстъпване на иска, чрез право на наследяване или чрез наследяване. Размерът на парите, платени в съответствие с постоянния наем, трябва да бъде определен с договора. Между другото, тя може да бъде изплатена по други начини, а именно чрез предоставяне на неща, извършване на различни работи или предоставяне на услуги, разходите за които са еквивалентни на паричния размер.
Чл. 590 от Гражданския кодекс на Руската федерация се посочва, че наемите могат да се увеличават пропорционално на увеличение на минималната работна заплата, освен ако в договора не са посочени други условия.
Платецът има право изцяло да изкупи наема, като по този начин се спаси от редовни плащания. За целта е необходимо писмено изявление, между датата на подаването му и пълното прекратяване на плащането трябва да изминат поне 3 месеца. На каква цена можете да закупите постоянен наем, трябва да бъде посочено в договора. Ако това не е направено, тогава покупката на наем е равна на годишната сума.
Животна рента
Какво се нарича наем? Това е парично възнаграждение или друго съдържание, което се изплаща през целия живот на лицето, което е прехвърлило имуществото си в съответствие с договора или друг период, посочен в споразумението. Пожизненият наем може да се установи в полза на няколко граждани, тогава наемът е процент, стойността на който е определена в договора.
Ако единият получател умре, останалите използват правото си да получават наеми. Смъртта на последния получател на анюитет се придружава от прекратяване на задължения при плащане.
Кога мога да купя наем?
На получателя е законно предоставено правото да поиска пълно изплащане на наем, ако:
- редовни плащания не се получават систематично в рамките на 1 година;
- платецът не спазва задължението да осигури плащането на наем;
- стана известно за неплатежоспособността на платеца или има редица други обстоятелства, които ни позволяват да заключим, че той няма да може да плати наема;
- недвижима собственост, прехвърлянето на която е извършена, преминала в обща собственост или била разделена на няколко души;
- в други случаи, които не противоречат на закона.
В случай на повреда или случайна загуба на имущество, прехвърлено безплатно на база постоянен наем, рискът лежи на платеца. В същото време той си запазва правото да прекрати задълженията си или да промени условията за плащане на наем.
Доживотен зависим
Наемът със съдържанието предполага, че получателят прехвърля обекта на недвижим имот съгласно договора: апартамент, къща, земя и др.Както в случая на доживотна рента, прекратяването на този договор става след смъртта на получателя на рентата.
Плащащият обикновено предоставя на получателя облекло, храна, жилища и всички необходими грижи. Освен това подобно споразумение предвижда плащането на погребение.
Зависимата издръжка на живота може да бъде заменена с периодични плащания и не е необходимо те да са в брой. Ако платецът на рентата наруши поне едно условие от договора, той може да загуби имущество без право да върне изразходваните пари.
Какво е наем? Това е разпоредба за достойна старост за човек, който притежава недвижими имоти в своя имот, и безлихвени вноски за дълго време за някой, който се нуждае от този имот.
Относно диференциалния наем
Диференциалният наем е възникнал поради факта, че земята е разнородна, както на базата на естествено и изкуствено плодородие, така и от местоположението.
Поради факта, че земята е ограничена, социалната цена на селскостопанските продукти се формира върху по-бедни парцели. За производството се използват както най-добрите, така и средните и най-лошите земи. В резултат на това трудът, изразходван за отглеждане и доставка на селскостопански продукти, има различна производителност, а различните продукти са присъщи на продуктите. Цената на продукт, отглеждан върху по-плодородни и по-добре разположени земи, е по-ниска, следователно такива ферми практикуват създаването и продажбата на допълнителен нетен доход. По отношение на количеството, той прави разликата между индивидуалните и средните социални цени. Диференциалният наем е именно този допълнителен нетен доход.
Различната производителност, съчетана с едни и същи разходи за труд върху равна площ на земята с различно плодородие и местоположение, е първият тип диференциален наем.
Материалното съдържание на втория тип диференциален наем е нарастващата производителност на последователния труд и капиталови разходи на същите земи.
