Мнозина имат собствена собственост. Тя може да бъде кола или къща, мебели, различни предмети за бита и други. Ако говорим за правния аспект, тогава по право на собственост, като правило, те разбират възможността за третиране на собствеността, както собственикът иска.
Смята се, че собственикът може да го даде, размени, продаде и дори да го унищожи. Обикновено собственикът взема тези решения сам. Всякакви ограничения могат да бъдат предвидени със закон. Има обаче изключения от това общо правило. Има моменти, когато собственикът трябва да координира всички свои решения с някой друг.
Обща собственост
Имотът може с право да принадлежи не само на едно, но на две или повече лица. По правило това се получава с законно наследство. В случай на завещание, всяка вещ обикновено се прехвърля на конкретно лице. При липса на такъв документ собствеността става собственост на всички. Ето как възниква общата собственост.
класификация
Руското законодателство определя два вида обща собственост:
- Заедно.
- Собствен капитал.
В първия случай собствеността се осъществява на обща основа, без да се определят частите на всеки собственик. Споделената собственост върху къща например, съответно, включва специфична част за всички. Обща собственост обикновено е всичко, което се придобива от съпрузите по време на брака им, освен ако между тях не е договорено друго. Имущество в споделена собственост може да бъде притежавано от лица, свързани както и свързани с роднинство. За да се избегнат проблеми с разпореждането и собствеността, е препоръчително да се поддържат добри отношения с всички страни.
Теоретична част
Не всички разбират върховенството на закона, което урежда тази област на имуществените отношения. Подходящо е да се цитират думите на древните римски юристи. Те написаха, че всеки собственик има право да споделя собствеността върху вещта като цяло. Тоест, той не притежава част от нищо. Той има дял от правото да използва вещта. Как се изразява това правило на практика? Ако притежанието е 1/4 от правото на обща споделена собственост върху помещенията, чиято площ е 80 квадратни метра. м., това не означава, че в притежание на човек 20 m2, Това означава, че човек има част от способността да използва. При определени условия споделената собственост може да бъде прекратена. В този случай човек може да получи част от вещта за еднолична употреба. Той също има възможност да си осигури правото да използва тази част.
Възможности на страните
В съответствие с чл. 209 Граждански кодекс, всеки собственик може:
- Притежаването на собственост е реално.
- Да използваш - да извлечеш ползата, за която е предназначена вещта, да получаваш доходи, продукти и плодове.
- Да се разпореждате - да променяте, продавате, залагате, давате под наем и т.н.
Кога обаче обща собственост апартаменти, техните правомощия, човек може да реализира само със съгласието на всички останали страни в тези материални отношения. В този случай трябва ясно да се разбере, че при липса на одобрение на поне един предмет, дори и с най-малката част от собствеността, действията ще се считат за незаконни. Например, има споделена собственост върху земята, върху която има щандове за плодове.
Четирима души го притежават в равни части. Три от тях не искат да се занимават с градина и предлагат да наемат целия имот. Четвъртият обаче иска да работи в него и да го обработва.В този случай няма да е възможно да се вземе решение с мнозинство гласове, тъй като земята е в споделена собственост. Ще е необходимо да се търси компромис. Жилищният код има малко по-различни разпоредби. Например решенията за собственост в жилищна сграда се решават на общо събрание на жителите. Освен това тези, които не са съгласни с мнението на мнозинството, ще бъдат принудени да го представят.
Метод за решаване на спорове
Доста често не е възможно да се постигне консенсус относно използването или собствеността върху споделената собственост. В този случай можете да се обърнете към съда. В същото време участникът в споделената собственост има възможност да отправя искания за собственост или използване в съответствие с размера на своята част. В някои случаи това не е възможно. Тогава той има право да изиска от другите страни, които използват и притежават собственост, принадлежаща на неговата част, подходящо обезщетение.
Съдът не може да вземе решение, задължаващо едно или друго лице да се съгласи да наеме или продаде. Това се дължи на факта, че има "безплатен договор". Споделеното имущество не може да се продава, заменя, дава под наем и т.н., по принуда на страните. Един от собствениците обаче може да се разпорежда с нещата самостоятелно. В този случай трябва да се спазва принципа на предимство за покупка. Ако имотът генерира доход, тогава той се разпределя пропорционално на съществуващите дялове, освен ако не е предвидено друго.
Разходи за подобряване и поддръжка
Разходите за такъв план могат да бъдат разделени на няколко категории:
- Процедури за регистрация, застраховка.
- Поддръжка или основен ремонт.
- Комунални плащания.
- Security.
- Плащане на данъци и др.
Всички плащания трябва да се разпределят между собствениците пропорционално на техните дялове. Няма значение дали човек използва своята част или не, той е длъжен да я поддържа. Често обаче възникват ситуации, когато споделената собственост се поддържа за сметка на плащанията на не всички собственици - някой отказва разходи. В този случай тези лица, които са направили необходимите разходи, могат да възстановят част от тях от избягващия собственик. Например гражданин А. завел дело срещу гражданин Б. във връзка с възстановяването на разходи за издръжка на имущество в размер на 5000 рубли.
Съдът установи, че вторият собственик от шест месеца не прави сметки за комунални услуги. Тези суми са въведени от гражданин А., за да се избегнат закъснения, вода и други неща. Съдът счете тези искове за обосновани и искът е удовлетворен. Ако обаче е направен скъп ремонт без съгласието на останалите собственици, изискванията за събиране няма да бъдат изпълнени. Такива събития не са включени в категорията на необходимите и не се считат за мерки за поддържане на помещенията в правилна форма.
Преди да извършите такава работа, трябва да потърсите съгласието на останалите собственици. Най-добре е написано писмено. В случай, че жилищното пространство все още изисква ремонт, но няма консенсус по този въпрос, трябва да се състави акт в присъствието на всички собственици. Ако някой отказа да го подпише, това трябва да бъде посочено на хартия. След това е необходимо да поканите експерти, които да изготвят прогнози. Притежаването на тези документи по-късно в съда ще бъде по-лесно да се докаже размера на разходите и тяхното оправдание.
Неразделни подобрения
Към тях например се отнасят разширения, нови структури на територията, многогодишни насаждения и други. Ако някой от собствениците се е съгласил на подобрения, той има възможност да увеличи дела си в общото законодателство. Заслужава да се отбележи, че капиталовите ремонти в съдебната практика не действат като неразделни подобрения. Неговото държане не позволява да увеличи дела си в закона. Съгласието на останалите страни може да бъде изразено в действия, показващи одобрение на производството на подобрения въз основа на условията за използване на съоръжението.
изхвърляне
Човек, който има споделена собственост, може да продава, дарява, обменя, ипотекира, завещава и т.н. Трябва да се помни, че това не е изхвърляне на част от обекта. Ако се предполага да сключи договор за замяна или покупка и продажба на акция, трябва да се спазва определена процедура.
Например, във втория случай, другите страни следва да бъдат уведомени писмено за планираните действия. В този случай известието посочва условията за продажба и цената. Ако останалите собственици откажат да купят или не купят част от правото на собственост на недвижим имот в рамките на един месец, а за движим предмет в рамките на 10 дни от датата на уведомяването, тогава човек може да извърши сделка за покупко-продажба. Известията могат да бъдат дадени лично (срещу подпис) или изпратени по пощата. След това трябва да изчакате месец или десет дни.
Специални случаи
Ако споделеното имущество ще бъде завещано, заложено или дарено, тогава съгласието на другите страни не е необходимо. Сделката в тези случаи се признава за законна. Тук трябва да се каже, че дарението на дял „джудже“ в правото на апартамент в столицата е доста широко разпространено. Това се използва като правило за последваща регистрация на лице по местоживеене.
В основата си тази транзакция се счита за невалидна, тъй като подаръкът е „покрит“ покупка и продажба. Въпреки това, да се докаже това е много проблематично. Юристите препоръчват на хората, които са споделили собствеността върху апартамент, ако е възможно, да го продадат на действителната (реалната) цена или да купят части от други страни, за да станат единствен собственик. В противен случай можете да бъдете сред десетте съсобственици на жилищно пространство, чиито реални адреси са неизвестни. Много често реалните жители на такива помещения оцеляват, създавайки им непоносими условия и ги принуждават да продават частта си на по-ниска цена.
нарушение на реда
В случай на неправомерни действия всеки собственик на споделена собственост може да поиска прехвърляне на задълженията и правата на купувача към себе си. За целта трябва да се свържете със съдебния орган в рамките на три месеца. Ако този срок бъде пропуснат, делото ще бъде отказано. Освен това не можете да поискате да обявите транзакцията за невалидна. Можете да представите само предложение за замяна на неоторизирано лице (купувач) от един или повече собственици на обекта.
Разделяне на споделената собственост
Споровете относно използването на обекта възникват между страните доста често. Несъгласието обикновено се отнася до недвижимите имоти. Ако не е постигнато споразумение между хора, които имат споделена собственост, тогава трябва да се обърнете към съда. На изпълнителния орган се подава подходящ иск. Страните имат право да изискват разпределението на тяхната част или разделянето на собствеността. В първия случай собствеността и разпореждането с обекта продължават при тези, които остават в рамките на тези отношения. Разделянето на споделената собственост предполага пълното й прекратяване. В примера на жилищна сграда разпределение означава прехвърляне на един от собствениците в еднолична собственост на изолирана определена част. Правото му да споделя останалата площ е прекратено. По правило съдът назначава изпит. В него специалистът ще предложи няколко опции за секцията на обекта. Съдът избира такъв, в който ще бъдат взети предвид интересите на всички страни.
Установяване на употреба
Има случаи, когато разпределената част не съответства на изолираното пространство и реконструкцията е невъзможна поради разрушението на сградата. Тогава съдът ще бъде принуден да откаже искове за разпределение или разделяне на имущество. В този случай страните могат да подадат заявление за назначаване на процедурата за използване на общия предмет, при условие че между тях не е постигнато споразумение. Когато бъде установен, всеки собственик ще получи определена част от обекта, в съответствие с неговия дял. Отделената стая не винаги отговаря точно на частта и може да бъде неизолирана.В този случай съдът трябва да вземе предвид преобладаващия ред на използване.
Други случаи
Собствениците могат да поискат разпределяне на своя дял в пари. В този случай трябва да знаете, че ако частта е незначителна, лицето всъщност не използва обекта, няма съответно помещение, съдът може да вземе решение без съгласието на тази страна. В този случай обезщетението се назначава на акцията за сметка на други собственици. Кредиторите също могат да се класират за част. Когато длъжникът няма достатъчно друго имущество, за да изплати дълга, кредитополучателят може да поиска разпределянето на дял и възстановяването му. Ако има възражения от други страни, те могат да купят тази част на пазарната цена. Парите, съответно, ще бъдат използвани за изплащане на дълга.
В заключение
Руската конституция има разпоредба, гарантираща на гражданите на страната правото на частна собственост. Всеки може да има всеки предмет, да го използва, да го притежава, да се разпорежда както съвместно с други лица, така и независимо (поотделно). Никой не трябва да се лишава от имуществото си, освен в съда. Трябва обаче да знаете за отговорностите. Трябва да се помни, че собствеността върху собствеността е преди всичко отговорност, включително и към държавата и други граждани. Ако имате обект на собственост, трябва да знаете определени закони, процедури и правила за разрешаване на определени спорове.
В повечето случаи съдебните спорове могат да бъдат избегнати чрез компрометиране на решения. Споделеното имущество има свои специфични характеристики. Те трябва да се вземат предвид при планирането на всякакви транзакции. Ако въпреки това е възникнала конфликтна ситуация, тогава при подаване на иск е необходимо да формулирате изискванията си възможно най-точно, ако е необходимо, да предоставите допълнителна информация на съда, доказателства, потвърждаващи определени спорни точки. Познаването на закона в много отношения допринася за защитата и опазването на имуществото, правилното му разпореждане.
