Кой не мечтае за собствено жилище? Дори ако това е единствената стая, но нейната собствена! Много млади семейства, да не говорим за ергените, се скитат из наети апартаменти, само мечтаят за собствените си имоти. Промените, направени в новия жилищен кодекс, позволиха частично да се реши този проблем. Според новото законодателство приватизацията на общежития е достъпна за гражданите. За това какви документи е необходимо да се съберат и като цяло как протича подобната процедура и тази статия ще бъде обсъдена.
Първи проблеми
Естествено, веднага щом стане въпрос за приватизация, веднага възникват много въпроси и трудности. И въпреки че на хартия поръчката е посочена доста ясно и ясно, на практика всичко се оказва не толкова просто. Първите проблеми могат да започнат веднага щом потребителят на стаята намекне, че иска да поеме собствеността върху нея. Общините като правило отказват да приватизират, предлагайки да купят недвижими имоти или дори да се преместят. Трябва да се каже, че подобни действия на властите са абсолютно незаконни и неоснователни.
Случаи, когато приватизацията не е възможна
Законът урежда не само реда, но и случаите, когато приватизацията на общежитие не е възможна. Между другото, само в този случай регистрацията на жилища в имота може да бъде отказана. Така че, ако общежитието според документите все още не е прехвърлено в баланса на общината и все още е назначено на определена организация, тогава можете да забравите да пререгистрирате стаята законно чрез приватизация, докато обстоятелствата се променят.
Друга причина е липсата на социален трудов договор, изпълнението на който може да бъде забавено специално от общината. Това включва и правото на безплатна приватизация, с помощта на която ще бъде възможно да се регистрира стая като собственост само след изплащане на определената сума.
Условия за приватизация
Ако хостелът е в баланса на общината и е станал негова собственост от държавна организация, а също така се използва по предназначение, тоест за пребиваване на граждани и освен това сградата има статут на жилищна сграда, в такива случаи приватизацията на помещението за общежитие, при условие на неизползвано право, т.е. е законно и трябва да е безплатно. Неспазването на тези условия ще доведе до отказ, който може да се оспори чрез съда.
Много е важно да има заповед за помещението, която се издава при сключване на социалния трудов договор, без него приватизацията на помещението в общежитието е невъзможна. Ако няма такъв документ, ще бъде необходимо да се преодолеят много прагове, за да се постигне това.
Процедура за приватизация
Правомощието за извършване на приватизация е възложено в закона на общината, където има специален отдел, който се занимава с това.
Списъкът на документите, които трябва да бъдат събрани, е следният:
- Паспорти на граждани, посочени в заповедта, както и на тези, които живеят в стаята.
- Изявление, с което ще се извърши приватизация на общежитието.
- Документи от кадастралната камера, издадени в стаята.
- Трудовият договор и варанта към него.
- Удостоверение, в което се посочва, че лицата, кандидатстващи за приватизация, не са използвали правото си преди.
- Извлечения от личната сметка и домашната книга.
- Удостоверение, че жилищата не са приватизирани.
- Откази от тези, които отказват да участват в процедурата.
Документите, свързани с техническите характеристики, се издават от FSUE Rostekhinventarization, но извлечения трябва да се вземат от компания за поддръжка на жилища. Заедно с пакета от документи ще е необходимо да се предостави разписка за плащането на държавното мито за услугите на общината.
След разглеждане на документите трябва да се състави споразумение за прехвърлянето на помещението в собственост, съгласно което се издава удостоверение за правото на жилище.
Отказ от приватизация
Доста често се случва общината да откаже процедурата. Основната причина е нарушената процедура за приватизация на общежития. Какво означава това и как да се реши този проблем? На първо място, трябва да се уверите, че хостелът наистина е собственост на държавата, отново проверете списъка с документи, както и тяхната приложимост. Ако всичко е наред, тогава можете спокойно да отидете в съда за съдебен процес.
Приватизация чрез съдилищата
Общината доста често отказва гражданската приватизация без причина. Основната причина е некомпетентността на работниците. Как тогава е приватизацията на общежитието? Съдебната практика е такава, че по време на процеса се оказва, че както пакетът документи, така и статутът на помещението позволяват провеждането на процедурата, а този отказ е незаконен и накърнява гражданските права на жалбоподателя. В този случай съдът задължава местната власт да сключи споразумение с наемателя, което ще даде на последния правото да регистрира помещението като собственост.
исков ред
Съдебната процедура се състои в подаване на иск на адреса на общежитието, в който се описва цялата ситуация и неправомерните действия на общината са обосновани от членовете на закона, отправят се искания да се задължат страните да прехвърлят стаята или просто да прехвърлят имота в собственост чрез приватизация.
Много е важно искът да бъде съставен правилно, в противен случай при подаване на второ заявление ще трябва да платите отново държавната такса. Също така трябва да се обърне специално внимание на пакета от приложени документи, който в допълнение към горния списък трябва да бъде и отказ от приватизация. По-добре е да наемете компетентен адвокат, който да помогне за решаването на проблема, отколкото да го направите сами.
Съдова приватизация
След като делото бъде решено в полза на ищеца и съдът издаде подходящо решение, то трябва да се вземе в отдела за приватизация и да напише там изявление, по което ще започне процедурата по прехвърляне. В този случай общината няма право да отказва, освен това, независимо дали е безплатна приватизация или повторна. Имотът веднага след сключването на договора ще трябва да бъде съставен в рамките на месец във Федералната служба за регистрация и да получи съответните документи за жилище.
Вместо заключение
Общината има право да откаже приватизацията на абсолютно всеки, позовавайки се на различни причини, но за обикновения мирянин може да бъде доста трудно да разбере доколко това е законно. В мотивите за отказ може да се посочи каквото и да било, като се започне от липсващите документи в пакета с документи и се завърши с такава убедителна причина като недостатъчно форматирани документи за прехвърляне на общежитието от организацията. Но и в двата случая процесът ще помогне за възстановяване на гражданските права на наемателя. Основното е да се формулират правилно изискванията, изложени в исковата молба и да се намерят членовете на закона, на които може да се направи препратка. В този случай адвокатът не боли.
Приватизацията е доста сложен процес, въпреки че правилата определят доста прости правила по отношение на процедурата. Но ако се борите за правата си, тогава е напълно възможно да ги защитите и да постигнете семейството, което живее в стаята, да стане негов пълен собственик.Колко струва стая в общежитието днес, или по-скоро колко семейства могат да си позволят такова придобиване? За съжаление доходите на гражданите са достатъчни само за ежедневните нужди, а собственото им жилище се счита за лукс.
