Приватизация на жилища по социален трудов договор. Закон за приватизация с прости думи

Много руски граждани живеят в апартаменти, като ги наемат от държавата или общината на база социално наемане. Законодателството на Руската федерация предполага, че този тип жилища могат да бъдат безплатно регистрирани като част от приватизацията. Какви са нюансите на тази процедура?

Същността на приватизацията

Каква е приватизацията на социални жилища? Това е процедура, включваща законното прехвърляне на собствеността на граждани на жилищни помещения, които принадлежат на държавата или общината и се прехвърлят на хора за ползване въз основа на социално наемане. Приватизацията на жилища в Русия започва през 1992 г. Тези хора, които получиха апартаменти от съветски предприятия, отдели, както и от властите, имаха възможността да ги направят лична собственост.

Безплатна ли е приватизацията?

Да. Законът за приватизация на жилища предполага, че като цяло гражданите ще могат да извършват тази процедура безплатно. Възможните разходи, свързани с приватизацията, включват само закупуване на необходимите форми на документи и, ако е необходимо, заплащане на нотариални услуги.

Днес по-голямата част от правата, които гражданите на Руската федерация получиха през 1992 г., остават уместни поради факта, че основните разпоредби на закона остават същите като тези, които бяха определени на първите етапи от одобряването на приватизационната институция. И затова перспективите за тази процедура се харесват на много граждани. Най-важното е да се спазват сроковете, които законодателят е определил за жителите, които желаят да вземат собствеността върху апартамента. Колко време държавата е готова да изчака, докато човек реши да участва в приватизацията? Помислете за този проблем.

Условия за приватизация

Времето за приватизация на жилища в Русия е интересен аспект, който стана обект на активно обсъждане. По време на предоставянето на правото на приватизация на гражданите на Руската федерация се предполагаше, че те ще имат време да пререгистрират жилища в собственост преди 2007 г. Но впоследствие времевата рамка, в която руснаците могат да проведат тази процедура, многократно се удължава. Кога приключва приватизацията на жилища в Русия? Няма точна информация за това. Според неотдавнашна заповед на президента на Руската федерация гражданите имат право да регистрират апартамент до март 2016 г. Условията за приватизация на жилища в Русия непрекъснато се удължават, но не може да се каже ясно докога законодателят ще остане лоялен към гражданите.

Кой има право да приватизира апартамент?

Правото да участват в регистрацията на собствеността на жилища има всички, които са регистрирани в апартамента, осигурен за социални помощи. В някои случаи е възможно в този процес да се включат и роднини и граждани, упълномощени да извършват приватизация. Въпреки това всяко лице от регистрираните в апартамента, за които правото на собственост се подновява, може да откаже да участва във въпросния процес. Той обаче ще запази правото си да пребивава в него. Безплатната приватизация на жилища е достъпна за руснаците само веднъж.

Къде да отидете на гражданите, които искат да вземат собственост върху апартамент? По правило изпълнителната власт в структурата на общината се занимава с такива въпроси. Разгледайте по-подробно спецификите на дейностите на тези структури.

Задачите на властите

Какви са задачите, възложени на длъжностните лица от Закона за приватизацията на жилища? Разгледайте списъка на основните правомощия, предоставени на съответните институции за политическо управление:

• Приемане на граждани за приватизация на жилища, налични по социалния трудов договор;
• издаване на необходимите разписки и формуляри, свързани със съответната процедура;
• консултиране по всички необходими въпроси, свързани с участието на гражданите в приватизацията, предоставяне на цялата необходима информация относно събирането на документи;
• подготовка на заявки до жилищно-комунални услуги за издаване на необходимите източници, регистрация на процедури за управление на документи във вътрешния регистър;
• прием от граждани, желаещи да приватизират апартамента, заявления, документи, съгласуване на получените данни с ОТИ и други организации, компетентни по въпроса за прехвърляне на жилища в собственост на частни лица;
• заверка на подписи на участници в правоотношения в областта на приватизацията, проверка на информация в документи, предоставени от граждани;
• регистрация в необходимия брой споразумения за трансфер на жилища, които след това се подписват от посетителите.

Органът, отговорен за подпомагането на гражданите при упражняването на правото на приватизация на апартаменти, трябва да идентифицира грешки и неточности в документацията, предоставена от клиентите. Ако е необходимо, съответният отдел трябва да издаде известия, според които работата с определени източници е законно спряна.

Също така в компетенцията на органа е прехвърлянето на документи на Rosreestr (агенцията, отговаряща за регистрацията на собствеността върху жилищата). По същия начин той получава от Rosreestr удостоверения, потвърждаващи прехвърлянето на апартамента във владение на граждани, след което по предписания начин ги прехвърля на живущите.

Ползи от приватизацията

С каква цел гражданите на Руската федерация се стремят да уредят собствеността върху апартамент, в който живеят на социално наемане? Основната мотивация на много руснаци е следната: приватизацията дава възможност да притежават актив с голяма пазарна стойност (какви са цените за жилища в Руската федерация - всеки знае). Впоследствие апартаментът, който е регистриран в имота, може да бъде продаден или отдаден под наем. Приватизацията на жилища по споразумение за социално наемане предполага, че гражданинът става пълноправен субект на отношенията в областта на частната собственост.

Един от недостатъците на социално нает апартамент е, че той не може да бъде продаден или отдаден под наем без съгласието на собственика. Освен това има вероятност държавата да пожелае - по една или друга причина - да се преместят граждани от една област на града в друга (например, ако се планира преустройството на жилищна сграда в търговски помещения). Ако апартаментът е собственост, човек може да реши сам, да се съгласи да го премести или да откаже.

Недостатъци на приватизацията

Съществуват и недостатъци при прилагането на въпросната процедура. По правило, докато приватизацията на жилища по социален трудов договор не е извършена, размерът на сметките за комунални услуги е по-малък, отколкото в случаите, когато човек притежава апартамент въз основа на права на собственост. Но перспективите за придобиване на пълноценен пазарен актив обикновено впечатляват гражданите повече от възможното надплащане за жилищни услуги.

документи

Какви документи са необходими, за да се приватизира законно жилищата в Руската федерация? Пълният списък на съответните ценни книжа се определя от органа, в чиято компетентност се провежда съответната процедура. Но като цяло, ако говорим за установена практика, стандартният пакет документи изглежда така.

1. На първо място е необходимо да се получи писмено съгласие за приватизация от граждани, живеещи в апартамента.Освен това, ако някой изрази нежелание да участва в съответната процедура, отказът той също ще трябва да издаде писмено и след това нотариално. Ако човек откаже да приватизира, другите собственици няма да имат право да извършват въпросната процедура. Но е възможно да се използват различни съдебни механизми, за да се намери компромис.
2. Ако непълнолетните живеят в апартамента, ще трябва да получите разрешение за участието им в приватизацията от органите по настойничество. Важно е да не правите грешка: много граждани предписват на децата преди приватизацията. Ако това стане по-малко от шест месеца преди подаването на документи за подновяване на жилища в собственост, регистрационният орган ще откаже да извърши процедурата. Освен това децата над 14 години трябва, също като възрастните, да подпишат съгласие или отказ относно участието в приватизацията.
3. Ще е необходимо да се събират документи, доказващи самоличността на всеки от жителите на апартамента: паспорти, актове за раждане.
4. Ще ви е необходим първоначалният договор, според който жилището се прехвърля във владение на държавата или общината по начин на социално наемане. В някои случаи той може да бъде заменен със заповед на установена форма. Той ще трябва да бъде представен на общинския орган, на компетентния отдел: приватизацията на жилища трябва да бъде основната му дейност.
5. Ще бъде необходим извлечение от личната сметка в жилищната и комуналната организация, което потвърждава, че жителите нямат просрочени задължения при плащането на електромерите.
6. Ще има нужда извлечение от домашната книга. Обикновено го раздават в паспортното бюро.
7. Най-важният документ е удостоверение от Rosreestr, потвърждаващо, че участниците в приватизацията преди това не са упражнили правото да регистрират собствеността върху апартаменти, в които живеят на социални помощи.
8. В ОТИ трябва да издадете удостоверение за регистрация на апартамент. Този документ също ще трябва да бъде преиздаден, ако е имало преустройство, след което структурата на жилищата е значително променена.
9. Ще ви трябва сертификат от Единния държавен регистър, който потвърждава, че апартаментът не е бил приватизиран преди.
10. Освен това ще бъде необходимо да се попълни заявление за приватизация на формуляр, предоставен от органа, отговорен за провеждането на съответната процедура.

В зависимост от изискванията на конкретна община или орган, отговорен за приватизацията, списъкът на документите, разглеждани от нас, може да бъде допълнен. Възможно е също така, доколкото законодателството прави някакви корекции. Всички необходими консултации относно приватизацията трябва да се предоставят от гражданите на компетентните органи.

Събиране на документи: приоритет

Какъв алгоритъм трябва да се използва за приватизация на жилища по социален трудов договор? Първо трябва да съберете тези документи, списък на които представихме по-горе. В същото време се препоръчва да започнете с регистрацията на техническия паспорт на апартамента - обикновено отнема най-много време, за да го получите.

Апел към силовите структури

Следващата стъпка е да се свържете с компетентен орган, който се занимава с въпроси като приватизация на жилища по социален трудов договор. Там ще е необходимо да се попълни декларация за желание за регистрация на апартамента като собственост. Всички допустими жители трябва да участват в тази процедура. Тези, които отказват да участват в приватизацията, са длъжни да представят на органа писмен отказ, заверен, както отбелязахме по-горе, от нотариус. Едновременно с заявлението всички други документи трябва да бъдат прехвърлени.

Подписване на документи

Следващата стъпка е подписването на споразумение за прехвърляне на жилища по начина, който е регламентиран в Закона за приватизацията. Този документ трябва да бъде подготвен от властите. Това обикновено отнема известно време от порядъка на две седмици.Това споразумение ще бъде ключовата основа за последващата регистрация на собствеността върху апартамента.

След извършване на всички процедури с участието на граждани и власти, документите се прехвърлят на Росреестра. В рамките на срока, определен със закон, агенцията изготвя собственост върху жилищата и издава съответното удостоверение на собствениците на апартаменти.

разходи

По-горе отбелязахме, че Законът за приватизация предполага, че съответната процедура ще бъде безплатна. Но някои разходи все още са възможни. Тяхната структура може да изглежда нещо подобно.

Rosreestr ще вземе малка такса за регистриране на собствеността на апартамент - около 500 рубли.

Изготвянето на удостоверение за регистрация най-често е платена процедура. Приблизителни цени за него - около 1 хиляда рубли.

В някои региони се начислява такса за издаване на удостоверения, в които се посочва, че дадено лице не е участвало в приватизация. Цените за тази услуга са около 100 рубли.

Извлечението от USRP също обикновено се плаща. Той струва около 500 рубли.

Ограничения за приватизация

Разгледахме какви са условията за приватизация на жилища в Руската федерация и каква е стандартната процедура за провеждане на тази процедура. Ще проучим аспекта относно ограниченията при упражняване от гражданите на съответното право.

Невъзможно е да се приватизират отделни стаи в общежития, както и жилища в неработещо състояние. Апартаментите, разположени на територията на военни лагери, както и тези, принадлежащи към категорията на обслужването, не подлежат на регистрация като собственост на гражданите. Помещенията, собственост на организации, също не могат да бъдат приватизирани.

По този начин е възможно да се прехвърли в частна собственост само жилища от общински или държавен фонд.

Изхвърляне на апартамент след приватизация

Много граждани се опитват да спазят сроковете, гарантирани от закона за приватизация на жилища, тъй като освен всички предимства, отбелязани, тази процедура включва прехвърляне на апартамента в общата собственост на наемателя.

Това означава, че всеки от тях получава правото да се разпорежда със своите "електромери" като независим актив. Акцията също може да бъде продадена или отдадена под наем. В същото време останалите съсобственици, участвали в приватизацията, имат основното право да я купят.