За да постигнете успех и финансово благополучие, не е достатъчно да работите здраво в потта в офиса или във фабриката. Този тип приходи, по дефиниция, не могат да донесат много доходи, тъй като просто ще бъдат нерентабилни за собственика. Хората, които разбират този принцип, се опитват да намерят изход от тази ситуация, но в същото време се страхуват да не загубят работата си.
В такива случаи можете да обърнете внимание на пасивните методи за генериране на доход. За тези, които имат свободно жилищно пространство (стая, апартамент, къща), е подходящ вариантът с дневния му наем. Можете също така да инвестирате вашите недвижими имоти в недвижими имоти, защото банковата система не предизвиква много доверие.
Анализ на пазара на жилища
В съветско време доходите, които носеха от отдаване под наем на помещения, се наричаха неусвоени и прилежно потискани. Днес ситуацията се промени коренно. Дори старите баби са готови да направят място за стабилна добавка към малката си пенсия.
Каква печалба може да носи такъв бизнес? Ежедневният наем на апартаменти може да бъде много изгоден. Това е доказано на практика от хора, които харесват тази бизнес идея.
Ежедневният наем на апартаменти от елитен клас в големите градове може да донесе огромен доход. Жилищните помещения в бизнес класа ще донесат на собственика си по-малко печалба, но на по-стабилна основа, тъй като те са по-популярни. И накрая, наемането на стая в общежитие или апартамент изглежда е най-подходящото занимание на началния етап.
Ползата, която носи наем на помещения за един ден, зависи от наличието на хотели в селото, цената на стаите, както и от туристическия поток от хора. Пример са морските курорти на Русия. Туристите често идват там на почивка „диваци“, тоест без туристическо разрешение. Те са принудени да търсят място, където да живеят сами. За празниците всеки местен жител става наемател.
В същото време много бизнесмени идват в Москва и други големи градове, свикнали с комфорт и лукс. Те предпочитат да отседнат в луксозни апартаменти и съответно са готови да плащат добре за това.
Липса на пълна конкуренция
У нас, особено в малките градове, градският бизнес е много слабо развит. Предприемаческите хора се възползват от това предимство, като отдават под наем жилищни помещения.
Всъщност, ако сравним броя на хотелите в Русия и в страните от Западна Европа и САЩ, можем да открием, че имаме 2,5 пъти по-малко. Повечето от големите хотели обаче са съсредоточени в Москва и Санкт Петербург.
Липсата на конкуренция обаче винаги стимулира бизнеса. Ежедневният наем на апартаменти е наистина народен лек за извличане на допълнителни приходи.
Обяви за безплатно жилищно пространство, готови да приемат гости, могат да се намерят в почти всеки вестник, на спирките на обществения транспорт и стените на къщите.
Поради такъв голям брой предложения се създава фалшива идея, че е много трудно да се наеме апартамент. Всъщност нишата е заета само с 50-70%, а темповете на изграждане на нови жилища и хотели се забавят значително. Следователно, всеки може да направи този бизнес.
Първи стъпки
За да получавате доходи от недвижими имоти, трябва да го имате. Следователно, първото нещо, което един начинаещ трябва да направи, е да инвестира в закупуване на апартамент, стая или имение.Размерът на жилищното пространство и неговото подреждане ще зависи само от финансовите възможности.
В някои случаи е възможно да се изгради бизнес по различен начин. Ежедневният наем на апартаменти, наследени от починали роднини, е един от най-често срещаните начини за генериране на допълнителен доход. Всъщност да продавате жилища, ако семейството има деца, е непрактично. Те скоро ще пораснат (както и цените на имотите) и искат да се разделят. Въпреки това е много скъпо да се поддържа празен апартамент. Затова мнозина решават да го приемат.
Хората, които са по-малко добре и нямат заможни завещатели, могат да бъдат посъветвани да започнат с наемане на стая в апартамента си. Този метод на печелене има много неудобства, но ви позволява да развиете по-нататъшния бизнес под наем. Откъде да започне, всеки трябва да реши сам. Необходимо е да се съсредоточите върху техните материални и волеви възможности.
Печалба и разходи
Печеленето е целта, която преследва всеки бизнес. Ежедневното наемане на апартаменти не е изключение. Доходите, които собственикът на помещенията ще получава, могат да варират от 100 до 100 000 долара на месец. Както бе отбелязано по-рано, номерата ще зависят от класа на наетите жилища, неговата площ и подредба.
Ежедневният наем винаги е по-скъп от дългосрочния, така че трябва да сте подготвени за факта, че средното време за наем няма да надвишава 2-3 дни. Собственикът на апартамента винаги трябва да работи за бъдещето и постоянно да привлича нови клиенти.
Не забравяйте обаче за разходите, които наема бизнесът под наем. Откъде да започнете да броите? Първо, подреждането на помещенията с мебели и домакински уреди. Второ, закупуването на продукти за лична хигиена: паста за зъби, душ гел, шампоан, тоалетна хартия. Трето, плащането на данъци и наеми. Разходите включват също реклама във вестници и списания.
откупуване
В случай, че собственият ви апартамент е отдаден под наем, няма нужда да говорите за изплащане, тъй като бизнесът започва да генерира доходи почти веднага. Но можете да печелите по различен начин. Някои находчиви хора прилагат схемата при отдаване под наем на помещения, които са в дългосрочен наем.
Периодът на изплащане във всеки отделен случай ще бъде различен. Така че, със средномесечно плащане на наем, разходи за мебели, домакински уреди и лични хигиенни продукти, ще трябва да инвестирате около 100 000 рубли на апартамент в началния етап. Можете да получите до 2000 рубли на ден от жилищна сграда от бизнес клас. По този начин успешен бизнесмен ще може да получава доход вече 2 месеца.
Придобиване на клиенти
Когато се вземе решение, е необходимо да се действа. Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е да намерите клиенти. Стандартните методи за реклама, като поставяне на реклами в печатни медии и на обществени места, имат място да бъдат, но не са най-ефективните. Това се дължи на факта, че ежедневният наем на апартаменти е предимно интерес за посетителите.
Рекламата трябва да бъде такава, че туристите да научат за възможността да отседнат в удобен апартамент. За тези цели най-подходящ е интернет. По-добре е да публикувате информация на тематични сайтове, в социални мрежи и портали, посветени на града.
Можете също да поставите рекламата си на видео щандове, разположени на гарите. Посетителите често им обръщат внимание, а цената на такава услуга е сравнително малка.
Доверете се, но проверете
Дневният наем се различава от дългосрочния наем по това, че в първия случай трябва да наблюдавате гостите си по-внимателно. Всеки знае копнежа на нашите хора към хотелските кърпи и други неща, които лесно могат да се поберат в чанта.
Освен липсващи дрънкулки, може да се случи всичко: наводнение на съседи, пожар, пиянска свада и много други. За да не останете на загуба, е необходимо предварително да обсъдите всички условия на живот на клиентите.Най-добрият вариант би бил да се подпише предварително подготвено споразумение. Препоръчително е също да пазите паспорта на резидента с него до заминаването му. В този случай вероятността той да избяга без да се разплати се намалява до нула.
Свързани услуги
Можете да спечелите много повече, ако предоставите на клиентите си допълнителни услуги. Например, организирайте храненето си и перете мръсни дрехи. Наличието на такава услуга ще донесе допълнителни приходи и ще създаде благоприятна репутация. Всъщност човек, който постоянно пътува в командировки, иска да се почувства у дома си поне един ден, да яде борш и да се облича чисто.
Туристите се интересуват главно от местни атракции. За тях можете да организирате екскурзии до запомнящи се места и магазини за сувенири.
Разширяване на бизнеса
С течение на времето, когато бизнесът започне да генерира стабилен доход, ще бъде възможно да се включи в разширяването му. Можете да увеличите рентабилността на вашия бизнес по няколко начина. Такъв вариант как да отворите мини-хотел в апартамента, подходящ за тези, които са готови да следват инструкциите на предишния параграф, тоест да предоставят допълнителни услуги на своите клиенти. В допълнение, на самия апартамент са наложени редица допълнителни условия. Това по дефиниция трябва да бъде просторна стая, в която да се настанят няколко гости. Малък хотелски бизнес е много печеливш. Ако успеете да установите поток от клиенти, то това ще донесе стабилен доход.
Вторият начин е разширяване на мрежата от апартаменти под наем. Това ще изисква определено количество капитал, тъй като жилищните помещения ще трябва да се изкупуват или отдават под наем в дългосрочен план.
