Повече от 45% от руските граждани са изправени пред жилищен проблем. Купуването на недвижими имоти за много семейства не е достъпно поради високата му цена, огромните лихви по ипотечните програми също не позволяват да се реши проблемът, остава да се използва услугата, която е доста разпространена поради популярността си - да наемете жилище.
Необходимо е да се подходи сериозно към този проблем, да се анализира пазара на наемите, да се изберат оптимални условия и да се елиминират възможните рискове, доколкото е възможно. И едва след това можете да подпишете договор за наем на жилища.
Подготвителна фаза
Сключването на договор за наем е окончателното действие на цялата свършена работа. Всеки потенциален наемател на началния етап избира имот (къща, апартамент, вила), местоположението му, подходяща инфраструктура.
Следващата стъпка е процесът на сравняване на подобни опции по отношение на разходите, условията на заетост, условията и т.н. По-добре е проверката на правната страна на бъдещата сделка да се повери на професионалист. Документите, които потвърждават правата на собственика върху недвижими имоти, съгласието на всички собственици на имота и много други нюанси трябва да бъдат внимателно проучени преди подписване на договора.
Наем или наемане
Правните отношения, възникнали между граждани (физически лица), се регулират в Руската федерация от Гражданския кодекс. Договор за наемане с наемател и наемодател е обхванат от глава 35 от Гражданския кодекс. При проучването на тази глава можем да откроим няколко точки, които са задължителни за подготовката на оптималната форма на документа.
Договор за наем в 90% от случаите се сключва между физически лица, 10% от сделките се извършват с юридически лица. Предприятията имат право да предоставят на служителите си апартаменти за временно пребиваване, докато мнозинството не притежава жилища. В този случай се подписва практиката да се наемат помещения от физически лица (собственици на апартаменти, стаи), както и между собственика и юридическото лице договор за наем на помещения.
Предпоставка за подписване на документ е неговата държавна регистрация, което е от полза и за двете страни. Собственикът (лизингодателят) получава гаранции за изпълнение на всички изисквания, организацията (наемателят) има право да отрази съответните плащания като част от разходите. В законодателството на Руската федерация към момента договор за наем на жилище с физическо лице, сключен между граждани, е регламентиран като договор за наем. В ежедневието обаче тези понятия са идентични.
Регистрация на документи
Собственикът (собственикът) на жилищното пространство, което в момента не се използва, може да го отдаде под наем на физическо лице или фирма, за да получи допълнителен доход. В този случай често се задава въпросът дали е задължително да се регистрира договор за наем на жилище. Няма категоричен отговор, необходимо е да се вземат предвид всички нюанси на транзакцията.
При подписване на споразумение между собственика (физическо лице) и организацията (юридическо лице) се изисква регистрация, това е в интерес на двете страни. Договорът за наем (наем) на помещения, подписан от граждани, подлежи на регистрация по взаимно желание или със срок на валидност над 11 месеца.
Също така, транзакции, които не предполагат получаването от наемодателя на доходи, т.е.договор за безвъзмезден наем на помещения. Този тип уговорки са възможни между роднини или семейства, поддържащи приятелски отношения. Процесът на регистрация се състои в въвеждане на съответните данни в Единния държавен регистър (държавен регистър на правата). За целта една от страните предоставя следните документи:
- Заявление за регистрация.
- Договорът за наем (сключен) за жилищни помещения (в два екземпляра, ако има трето лице, то в три).
- Разписка (копие и оригинал) при заплащане на държавно мито.
- Обяснение на жилищен имот (паспорт, той е предварително поръчан в ОТИ).
След това наемът на жилище става правно обвързващ. Въпреки че най-често транзакцията се легализира чрез нотариално заверяване или компетентно съставено типово споразумение.
Наем на жилище: проба
Задълженията на страните, произтичащи от наемането на имот, трябва да бъдат фиксирани писмено. Съставя се договор за наем на апартамент, подписан от всички страни по сделката, като всеки от тях е снабден с копие от документа. На практика се използват няколко форми на форма, разработени според един единствен стандарт. Задължителните точки на документа са:
- Информация за наемателя и лизингодателя.
- Информация за предмета на поръчката.
- Отговорност на страните (задължения и права).
- Цена (цена) на договора и процедурата за сетълмент.
- Продължителност (период) на валидност.
- Прекратяване на лизинга жилищни помещения (ред, причини, условия).
- Допълнителни условия.
- Подписи на страните.
Параграф 1
Името на договора, номер, дата на подготовка са посочени като първоначална информация във всяка версия на стандартните формуляри. Следват личните данни на наемателя и лизингодателя. Необходимите данни в този случай са фамилното име, името, отчето, паспортните данни (серия, номер на документа, от кого и кога са издадени), адрес за регистрация, телефонни номера за контакт. Всяка страна по договора в следния текст се посочва според правното положение - лизингополучателят или лизингодателят.
Параграф 2
Съдържа информация за предмета на договора, т.е. наетия имот. Наемодателят, посочен в параграф 1, предоставя на наемателя помещение за временно ползване (посочва се видът стая, вила, апартамент, къща и т.н.), което се намира на адреса (град, област, улица, номер на къщата, апартамент). Следва описание на обекта: вход, етаж, брой стаи, цялата информация за предмета на поръчката по искане на наемодателя.
В този раздел задължително се посочва документ, потвърждаващ собствеността върху жилищни недвижими имоти, което е основа за сделката. Ако има няколко собственици, последните се изброяват със списък на разрешителни (пълномощни) на името на един собственик, който действа като страна по договора. Преди да подпишете документа, е необходимо да се потвърди авторитетът на наемодателя и да се провери достоверността на предоставените от него данни. Предметът на договора (жилищни недвижими имоти) трябва да съответства на целта на използване, така че е желателно да се направи предварителен преглед от наемателя на обекта.
Параграф 3
Задълженията и правата на всяка от страните по договора са напълно записани, за да се гарантира сигурността на сделката. Общите разпоредби са следните:
1. Отговорности на наемателя:
1.1. В рамките на посочения период и в уговорената сума, направете всички видове плащания, предвидени в подписаното споразумение.
1.2. Да управлява жилищен имот по предназначение.
1.3. Да предоставят на наемодателя достъп до собственост в рамките на срока, определен с договора и в зависимост от обективната необходимост.
1.4. Незабавно информирайте собственика за всички неизправности на имота и имотите, прехвърлени с него.
1.5.Всички действия, свързани с реконструкцията (реконструкцията, модернизацията) на обекта, се извършват с писменото съгласие на собственика.
1.6. След изтичане на срока на договора освободете наетия обект.
1.7. В случай на повреда на имота или имота, напълно обезщетете собственика на стойността му.
2. Отговорности на лизингодателя:
2.1. Осигурете на втората страна обекта на жилищен имот в състояние, подходящо за експлоатация (удостоверението за приемане и прехвърляне на обекта трябва да бъде подписано от двете страни, съставено в два екземпляра и да бъде неразделна част от целия договор) навреме.
2.2. Дайте гаранции, че помещенията в момента не са заложени, не са предмет на съдебно производство, освободени са от искове на трети страни и не се отдават под наем на друг наемател.
3. Права на лизингодателя:
3.1. Собственикът на помещенията има право да упражнява контрол върху използването на собственост. По споразумение с наемателя той има право да посещава имота за уговорен брой пъти в определен час.
В случай на наемане на апартамент с имот (мебели, домакински уреди, интериорни предмети и т.н.), броят на единиците и тяхното състояние към момента на получаване за ползване се отразяват в акта за прехвърляне. Прекратяването на лизинга на жилище става след количествена проверка на всички тези съоръжения, тяхното състояние се оценява, като се отчита амортизацията по време на експлоатация.
Параграф 4
Разходите за наемане на недвижими имоти в договора се посочват по искане на страните (като месечна такса или общата сума за целия период на наемане). Документът съдържа указание за конкретна дата за извършване на следващата сума. В зависимост от предварителното споразумение на страните, сумата може да бъде фиксирана или променяна през периода на наемане.
Договорът предписва задължения за заплащане на комуникационни услуги (Интернет), комунални услуги, а също така определя сроковете за тяхното въвеждане и процедурата (чрез собственика или директно към доставчиците). Някои видове споразумения включват прехвърляне на лизингодателя на определена гаранционна сума, която се връща на лизингополучателя след изтичане на транзакцията минус съществуващия към този момент дълг.
Параграф 5
Договор за наем може да бъде дългосрочен или краткосрочен. В зависимост от това има нужда от регистрацията му в държавните органи и данъчната инспекция. Със срок на транзакцията от 1 до 11 месеца той е краткосрочен, за период повече от година - дългосрочен. В параграф 5 се посочва датата на началото и края на договорните отношения, отделна клауза предписва възможността за удължаване.
Параграф 6
Всички останали условия се отразяват в клаузата „допълнително“. По-специално е предвидена процедурата за решаване на спорове и разрешаване на разногласия между страните по договора. Броят и наименованието на документите, които са част от този документ, са регистрирани, посочва се процедурата за подписване на допълнителни споразумения и др. Също така броят на хората, живеещи в стаята с децата (на възраст под 18 години), е предписан в допълнителните условия.
Параграф 7
Крайната клауза на договора са подписите на страните. Собственикът на помещенията (или лице, надлежно упълномощено) подписва документа като наемодател. Наемателят се подписва като наемател. По същия начин се подписва документ за прехвърлянето на имота, след което договорът се счита за влязъл в сила.
Изтеглете формуляра за договор за наем
