От времето, когато гражданите получиха възможността да поемат собствеността върху земята, споровете относно определянето на тяхното използване и разделяне станаха по-чести. Тези твърдения са по същество различни. Общ в тях е обектът - земята. Освен това формата на закона, въз основа на която се установява принадлежността, няма значение. Тя може да бъде изразена във вечна употреба, собственост, наследствено доживотно притежание. Споровете възникват, както показва практиката, във връзка с множеството собственици на една територия. Разделянето на споделената земя включва определени трудности. Сама по себе си тази форма на собственост предвижда координация и изразяване на волята на всеки собственик да използва разпределението. На практика реализирането на това право е много проблематично. На следващо място, ние обмисляме как става разделението на земята. 
Образование за обща собственост
Възможно е само на основанията, предвидени в закона. Например, това може да е имущество, което е придобито в брака от съпрузи. Как става формирането на обща собственост? Процесът, като цяло, е прост. Родителите например оставят собствеността си - къща със земя - като наследство на децата. Единият влиза в закон чрез завещание, а вторият - на общи основания. При регистриране на наследство всеки от тях има право на собствен дял в общата собственост върху недвижими имоти. Този метод се счита за най-често срещания. Делът на всеки наследник се изчислява в съда или от нотариус.
Важен момент
Законодателството прие определени ограничения върху наследяването на обща собственост. По-специално, прехвърлянето на собственост под формата на физически показатели се счита за неприемливо. Това означава, че собственикът не може да завещава на един гараж, на друг - къща, на третия - земя. Във всеки случай наследството се счита за прехвърлено в акции, които съответстват на стойността на посочените части.
Специфики на транзакциите
Основната особеност, която има процесът на разделяне на земята, е основната дефиниция на част за всеки от участниците в тези правоотношения. Едва след това са възможни допълнителни манипулации. След определяне на основния дял, собствениците реално могат да разпределят своя дял в натура и да прекратят споделената собственост. 
предпоставки
Разграничават се следните причини, поради които може да се случи разделянето на имуществото:
- Парцелът може да действа като предмет на продажба или подарък.
- Прието е подходящо съдебно решение.
- Собствеността на дяловете престава.
- Наследниците получават част от определената от тях територия.
Напоследък най-популярно е разделянето на голяма площ земя - няколко хектара. Това се дължи на необходимостта от създаване на вилно селище и последваща продажба на нови собственици на сгради и парцели. Част от парцел може да представлява земеделска земя за сметка на дялове.
ограничения
Неделимостта на сайта е основната пречка, която не позволява разделянето на части. Територия се признава за такава, ако е разположена под недвижим обект, например жилищна сграда, промишлена сграда, офис сграда и други жилищни и нежилищни конструкции. В този случай е невъзможно да се отдели отделна стая в недвижим обект заедно с част от земята, разположена под него.
Ограничения за размер: Общи
Те се определят в съответствие с конкретни цели за използване на земята. Тези стандарти строго ограничават максималните и минималните размери на парцелите. Например собственикът има парцел от шест декара и иска да го раздели на точно три части за продажба. Въпреки това, в съответствие с нормите, определящи максималния размер, за нейната територия се определят минимум 3 декара. Следователно е възможно земята да се раздели на две. В противен случай образованите звена няма да бъдат записани в кадастъра и следователно те не могат да бъдат регистрирани като собственост. 
Максимум и минимум
Пределните размери за провеждане на селскостопанско строителство, градинарство, градинарство, селско стопанство са установени в законите на съставните образувания на Руската федерация. Максималните и минималните стойности на разпределителните площи за изграждане на частни жилищни сгради и лично управление (LPH и IZHS) се определят от регулаторните актове на местните власти. И така, законът в региона на Москва, например, установява следните минимални размери на парцелите по вид разрешена употреба (в хектари):
- За градинарство - 0,04.
- За крайградско строителство и градинарство - 0,06.
- За водене на селско-селско стопанство - 2.
Необходими документи
Разрез на парцел се извършва след представяне на:
- Кадастрален паспорт.
- Удостоверение за собственост на разпределението.
- Актът за определяне на адреса на парцелите.
При липса на един от горните документи не може да бъде подписано споразумение за разделяне на парцела.
изисквания
Новообразуваните парцели, получени след извършването на разделянето на общата територия, трябва да отговарят на изискванията. По-специално:
- Общата площ на формираните части не трябва да се различава от размера на оригиналната територия.
- Всички оформени сайтове трябва да имат един тип разрешена употреба. В същото време тя трябва да съвпада с тази, която е била на общата територия.
- Площта на всеки новообразуван обект не трябва да бъде по-малка или повече от граничните норми, установени от местните власти.
- Всички оформени парцели трябва да имат пряк достъп до обществени площи.
изпитание
В хода на него всъщност се взема решение за разделянето на земята или определяне на процедурата за използването му. Случаите от втори тип се считат за най-трудни в съдебната практика. Делото за разделяне на земята е изявление, което съдържа искане за предоставяне на части от територията на собствениците в натура. В резултат на това вместо един се образуват няколко недвижими обекта. Този раздел служи като начин за прекратяване на споделената собственост. Първоначално тя се изразява като дробно число: 1/2, 1/5, 1/67 и т.н. Например, ако парцел и жилищна сграда, разположени върху него, са законно собственост на четирима собственици, тогава всеки от тях представлява 1/4 от общата собственост. При броенето на частите трябва да се вземе предвид, че общото им количество трябва да е равно на 1.
Правно основание
Разпределението на дела на собственика в натура се предвижда от Гражданския кодекс. Правото за прекратяване на общата собственост може да упражнява всеки, който не е могъл да постигне доброволно споразумение по въпросите на процедурата и начина на използване на територията. Това е регламентирано в разпоредбите на чл. 252 GK.
Основни условия
Когато решава спорове за земя, съдебната система изхожда от размера на дяловете в общото право. Отклонение от стойностите е разрешено само в случай на възлагане на парично обезщетение. При доброволно разделяне, сключване на договор или споразумение, страните имат право да не се придържат към определени размери акции. В този случай се прилага принципът на свободата на договаряне.
изпит
Въпросите, свързани с разпределението на части в натура и разделението на територии, изискват специални познания. В тази връзка е обичайно да се използват услугите на квалифицирани специалисти.По-конкретно, участват експерти, които извършват геодезия. Трябва да се каже, че съдилищата не разглеждат дела, по които няма експертно мнение. 
Секция на земята: граничен план
След прекратяване на общите права на собственост се предприема набор от мерки за установяване и фиксиране на границите на територията на територията, както и определяне на нейната площ и местоположение. Проучването на земята се извършва от проектантски и геодезически организации, както и от юридически и граждански лица със съответните лицензии.
Съдържание на събитието
Проучването на земята включва:
- Подготвителни дейности за събиране и проучване на картографски, геодезически, заглавни и други първични документи.
- Теренно проучване и оценка на състоянието, в което са разположени точките на геодезическата държава и граничните мрежи за подпомагане.
- Съставяне на технически проект.
- Теренна проверка на границите на обособената зона с определяне състоянието на граничните знаци.
- Уведомяване на собственици, потребители, собственици на сюжета на предложената творба.
- Координация, установяване и фиксиране на място с помощта на гранични знаци на новите граници на сайта с всички участници в събитието.
- Определяне на площта на разпределение.
- Изготвяне на чертеж по границите на територията.
- Надзор на изпълнението и получаване на резултати.
- Създаване на граничен бизнес.
- Изпращане на материали в архива.
Технически проект
При извършване на горната работа се изготвя план за границите. Тя включва:
- Текстовата част.
- Материални изчисления и оценки на разходите
- Графична информация.
Текстовата част съдържа:
- Цели и основания за изпълнение на работата.
- Данни за геодезическата основа.
- Информация за гранична работа, извършена по-рано.
- Технология на геодезически мерки и фиксиране на нови граници.
- Дати и организация на геодезията.
Граничният план съдържа също чертеж на оформлението. Той е съставен в мащаб, удобен за работа. Той отразява линейни и ъглови параметри за геодезически измервания, знаци, числа и имена на споделени и съседни участъци и т.н.
Известие за собственика
Извършва се не по-късно от два дни преди началото на работата. Собствениците и собствениците се уведомяват за датата и часа на събитието. Известията се дават при получаване, като се посочва часът. Обявленията и разписките се съставят в два екземпляра, единият от които трябва да бъде подаден до делото.
Поставяне и хармонизиране на лимити
Определянето на границите се извършва директно на земята. Едновременно с това трябва да присъстват представители на областната, селската (градската) или селската администрация, самите собственици (собственици) или ползватели на парцела и неговите съседни райони или техни представители. Правомощията на последния следва да бъдат потвърдени с пълномощно, издадено по предписания начин. След приключване на процедурата за координация и определяне на границите, те се фиксират на земята с помощта на гранични знаци на съответната проба. Резултатите от тези събития са документирани в акт. Той се подписва от потребители, собственици, собственици на земята, която ще бъде обособена и прилежаща към нея, или техни представители, геодезист, администрация. Актът трябва да бъде одобрен от съответната комисия на града (областта). 
Специални случаи
Доста често на практика съдилищата трябва да разглеждат дела за разделяне на парцели, които се разпределят за строителство на частни къщи или вилно строителство. Всички събития с разпределения в такива случаи засягат и неподвижни обекти, разположени върху тях. Моля, обърнете внимание, че самият участък от сградата е възможен в законовия план, без да се засяга сайта. Това често се случва на практика. В същото време е невъзможно да се раздели сайт, без да се засегне структурата, разположена на него.Невъзможно е да се изолира част от разпределението в натура и да се остави структурата в обща собственост.
