Има различни форма на собственост на земята. Под общото трябва да се разбира, че един сайт принадлежи на няколко души едновременно. В този случай няма смесена, колективна или друга форма на собственост върху земята. Има само множество теми. 
Основни характеристики
Общата собственост може да бъде неделима или неделима. В последния случай може да бъде наследен недвижим имот, който поради дизайнерските характеристики не може да бъде разделен. Такава е и собствеността върху земя под жилищна сграда.
класификация
Обща собственост подразделен на собствен и не-собствен. Първият, в съответствие с параграф 3 на чл. 244 Гражданският кодекс се счита за правило, а второто - изключението, което изрично е предвидено в закона. В тази връзка образованието по споразумение за съвместна собственост е изключено, действайки в противоречие с нормите. Тази разпоредба е установена в чл. 168 Граждански кодекс.
Изпълнение на задължения
Имуществото на собственика включва дял в общото право. В тази връзка кредиторите, които изискват изпълнение на задължения, могат да декларират възбрана върху такава част. Предишното законодателство не позволяваше тази възможност. Ако например има съвместна споделена собственост върху къщата, тогава частта, която трябва да бъде приложена, трябва да бъде определена, без да се засягат останалите собственици. Те имат възможност да закупят тази част. По закон то се нарича право на предварително изкупуване.
Като се има предвид това, чл. 255 ч. 2 от Гражданския кодекс позволява на кредитора да изиска длъжникът да продаде частта си на всеки друг собственик. Приходите в този случай ще отидат за погасяване на заема. В интерес на колектора, продажбата на недвижими имоти на пазарната (реална) цена, а не на намалена цена, в която собственици, купувачи или отчуждени имоти могат да се интересуват. Други собственици могат да откажат да закупят части. В този случай имотът, който попада върху него, по решение на съда може да бъде продаден на публичен търг.
Тази разпоредба защитава интересите на длъжника, който с този метод на изпълнение може да получи максимално възможна сума. В същото време самият кредитор не може да придобие имущество. В противен случай това би нарушило правото на превантивно изкупуване на съсобствениците.
В случай на техния отказ е възможна продажбата изключително от публичен търг. В този случай подобни манипулации са възможни, ако има споделена собственост да къщата и земята. Лице, което не е свързано с други участници с лично доверие или семейни отношения, не може да стане участник в правни отношения от втора категория. В случай на собственост без дял, кредиторът може само да поиска да разпредели имуществото на длъжника. И само при това условие недвижимите имоти могат да бъдат възбрани.
Споделена собственост на дом и земя
Тази категория изисква по същество ясно дефиниране на частите на участниците-собственици на общата собственост. Споделената собственост върху къщата и земята се регулира от закона или се определя по споразумение. При наследяване част от наследниците на една опашка, в съответствие с правилата, се признават за равни. Тази разпоредба е установена в чл. 532 ч. 1 Граждански кодекс от 1964г.
Ако по споразумение на страните не са предвидени условия за размера на частите, те също се определят равни. Тази разпоредба е записана в чл. 245 т. 1 от Гражданския кодекс.В този случай участниците имат възможност да не определят пряко своя дял в правото на обща недвижима собственост. Това означава тяхното равенство - разделяне по количество. Освен това земята, собственост на жилищна сграда, както беше споменато по-горе, се счита за неделима. Това означава, че ако районът е бил прехвърлен на двамата наследници съгласно закона, те не могат да определят частта им от парцела под сградата. Не можете да разпределите част от апартамента със земята под него.
Нови правила
Те са свързани с тези подобрения, които са направени в общия недвижим имот от един от собствениците. Тези правила са уместни предвид продължителния характер на отношенията относно използването на собственост. Законът предоставя възможност на собствениците да се споразумеят относно процедурата за промяна на техните части в съответствие с приноса на всеки от тях за увеличаване на имуществото. При липса на такова споразумение, правилата на параграф 3 на член 245 GK. Според тях естеството на направените подобрения ще бъде от полза.
Важен момент
Подобренията, които могат да бъдат отделени от основния обект на обща собственост, без да причинят непропорционални щети на икономическата цел, в съответствие с общото правило, преминават в собствеността на участника, който ги е направил. Тоест, те не представляват обект на обща собственост.
По споразумение подобренията могат да останат в имота. В този случай обаче се осигурява пропорционално увеличение на частта от собственика, който ги е произвел, при условие че действията са извършени от него за негова сметка и по предписания начин, тоест те се отнасят до онази част от недвижимия имот, която е била предоставена специално за него.
Например, има споделена собственост върху жилищна сграда, а собственикът на неговото звено е приложил приложение към нея. Той може да използва общото правило. Поради факта, че общият имот е станал по-голям за негова сметка, той има право да поиска съответно увеличение на неговата част. В този случай разширението ще бъде част от цялата сграда. Няма да е собственост на неговия собственик.
Ред за разпореждане
Ако къщата и земята са собственост на няколко души, тогава всички действия с тях могат да се извършват само с единодушие. По-специално това се отнася до разпореждането с имущество. Тази процедура е установена в първите параграфи на членове 246 и 247. В случай, че няма съгласие на поне един собственик, този или онзи начин на разпореждане може да бъде приложен само в съответствие със съдебна заповед.
Законът определя, че всеки собственик може да се разпорежда със своята част по своя преценка. В същото време може да се запази споделената собственост върху къщата и земята. Тоест, не е необходимо да изолирате своята част в натура. Обект на сделката в този случай ще бъде правото на дял в общата собственост, а не конкретно част от недвижимия имот. При обезщетение чрез продажба или замяна обаче е необходимо да се спазват правилата, установени в чл. 250 Граждански кодекс относно възможността за предварително изкупуване на други собственици.
Съвпадащи части
Доста често на практика има случаи, когато е невъзможно да се постигне абсолютно равенство на дяловете, които наистина са разпределени на имота. Например според закона двама наследници получиха сграда с три стаи. В този случай собствениците сами установяват процедурата за използване на споделени недвижими имоти, поне приблизително съответстваща на техните дялове.
Ако на един от собствениците е предоставена по-малка част, тогава останалите собственици са длъжни да компенсират нарушението на имуществения интерес. Това може да се постигне например чрез намаляване на дела на плащанията и разходите за поддръжка на общата собственост.
В съответствие с чл. 249 НК, всеки собственик трябва да участва в плащането на данъци и да извършва други плащания, свързани с имуществото.Тези разпоредби се прилагат за правния режим на доходите, продуктите, плодовете и културите, получени от използването на обща собственост. Всичко това също става обща собственост на собствениците и се разпределя пропорционално на наличните части. Но в съответствие със съгласието на страните раздялата може да се извърши по друг начин. 
Прекратяване на споделената собственост
Всеки участник има право да се оттегли от тези взаимоотношения. Това може да стане чрез отчуждаване на неговия дял на трети страни, разпределяне или разделяне на общо имущество. Когато един от собствениците продаде своята част, останалите могат да поискат да им бъде продадена на определена цена и при други условия.
В съответствие с правилото за предварително изкупуване, отчуждаващият се собственик е длъжен да уведоми писмено останалите собственици за своите намерения. Последните имат възможност да закупят част от имота в рамките на месец от получаването на известието. След изтичането на срока, отчуждителят може да продаде частта си на трето лице. В случай на нарушение на правилата за изкупуване, всеки от съсобствениците може в съдебно производство да поиска прехвърляне на задълженията и правата на купувача към него. Това означава, че той е длъжен да плати определената цена и да изпълни други условия на сделката. Преимущественото право на покупка важи и за размяна на акции, но не и за подарък. Предоставянето на тази възможност в реда на възлагане не е позволено.
Законодателна рамка
В чл. 251, моментът, в който дялът в правото преминава към неговия приобретател е ясно определен. Той става пълен собственик от датата на сключване на споразумението за отчуждение, освен ако в споразумението на страните е предвидено друго. Поради факта, че в този случай обект на собственост е правото, а не собствеността, то процедурата, установена в чл. 223 Граждански кодекс. Освен това, за разлика от принципа, който е залегнал в този член, нормите на чл. 251 установяват договорни договорености. Това е съвсем различна схема за определяне на момента на прехода. 
Характеристики на земята
Как се превръща земята под къщата в собственост? За парцели, които са в действителна употреба със сгради, разположени върху тях, които са придобити, но не са регистрирани в резултат на сделки преди влизането в сила на Закона на СССР от 6 март 1990 г. № 1305-1, се прилага правото на безплатно придобиване. Тези правила са уредени в чл. 36 LC RF.
Съгласно параграф 1 на чл. 2 от Федералния закон № 137, земя, собственост на общината, може да бъде закупена на преференциални цени. Лицата, закупили недвижими имоти след 2002 г., изкупуват разпределения на стойност, равна на тридесет пъти по-голяма ставка на данъка за единица площ на земята. Определящите критерии за прилагане на преференциалната цена ще бъдат собствеността върху сградата и липсата на друга процедура за придобиване на земя за собственици, станали такива до 2001 г.
