Много хора у нас притежават всякакви имоти: къща, лятна къща, парцел. Въпреки това, рядко този имот е регистриран правилно. Това може да допринесе за всякакви конфликти. Проучването на земята (спорове със съседи го правят) може да помогне за решаването на проблеми. Затова човек трябва да знае къде да се обърне и какво е необходимо за това.
Основна концепция
Предоставеният термин означава правно установяване на границите на вашата земя. Факт е, че не всички собственици могат да документират собствеността върху определена територия. Не всички провеждат официална геодезия. Споровете със съседите значително ускоряват решението за прилагане на тази процедура.
Законът ви позволява бързо да премахнете всички препятствия и да очертаете границите на вашата земя, да ги добавите към кадастралния регистър. Естествено, за това е необходимо да се свържете със съответните органи. Само специалист може да направи проучване на земята.
За какво е тази процедура? Кой може да го задържи?
На първо място, това е необходимо, ако собственикът има конфликти със съседи, а също и ако трябва да докажете, че друг човек се опитва да изземе част от вашия имот. Ако в този случай не се извърши проучване на земята, споровете със съседите могат да се изтеглят. Факт е, че ще бъде доста трудно да се докаже правилно. Ако искате да избегнете подобни конфликти в бъдеще, тогава границите на вашия сайт трябва да бъдат официално фиксирани.
Особено важно е проучването на земята, ако човек има гледки към територията на "ничия". Факт е, че той все още принадлежи на някого: физическо или юридическо лице, държавата.
Сега ще разберете къде да се обърнете към геодезията. Споровете със съседите са неприятни. Освен това всеки иска да живее в мир и хармония. За процедурата можете да се свържете с частен кадастрален инженер или юридическо лице. Естествено, този представител трябва да има лиценз, което му дава право да се занимава с такива дейности. Ако не е, тогава целият резултат, без значение колко правилно се изпълняват действията, ще бъде невалиден.
Държавните органи трябва да контролират прилагането на законодателството - Комисията по управление на земите и поземлените ресурси. Именно тази организация издава технически паспорт, план за границите на обекта и акт за контрол върху тяхното запазване.
Ползи от процедурата
Проучването на границите на земята има определени предимства:
- Избягвайте конфликтите със съседите.
- Защита на вашия имот от други хора.
- Намаляване на риска по време на покупка или продажба на земя.
- Възможността да се регистрира земята като собственост, да се разпредели дял от нея, е по-лесно да се планира изграждането на бъдещи структури.
- Начин за законно разширяване на вашата територия.
По принцип тези предимства са достатъчни за стартиране на процедурата.
Какви документи са необходими?
Сега трябва да разберете къде да започнете бизнеса. Така че, ако трябва да извършите геодезия, документите трябва да бъдат събрани предварително. Ще ви трябва:
- Документ, потвърждаващ собствеността върху земята или правото на ползване върху нея.
- Паспорт на заявителя.
- Заявление до геодезическата организация.
- Кадастрален паспорт или извлечение от него.
За да получите сертификат с посочените граници, ще ви е необходим и граничен план, който се издава от посочената организация. Може да са необходими и други документи, например сертификат, потвърждаващ липсата на публични съобщения на вашата територия. Списъкът с документи зависи от всеки конкретен регион и ситуация.
Какво е граничен план и проект?
Сега трябва да разгледаме други понятия. Например граничен план е специален документ, който има две форми: графичен и текстов. Тя посочва информация за размера и местоположението на границите на сайта, дали има достъп до него, дали има обществени инженерни структури на него. Естествено, данните от този документ се прехвърлят в държавния кадастрален регистър.
Проектът за проучване на земята е нещо друго. Този документ дефинира всички горепосочени данни за земята. Той е подготвен и подписан от кадастралния му инженер, който ще извърши всички измервания. Изискванията към проекта са установени от приложимите федерални закони.
Представеният документ се одобрява с решение на собственика на сайта или тяхната среща. Известие за това къде и кога ще бъде разгледан проектът се изпраща на всички участници в транзакцията. Ако е уговорено, собственикът получава удостоверение за собственост на имота с определени граници, а данните се вписват в регистъра на инвентара.
Какво е важно да запомните по време на процедурата?
Трябва да се отбележи, че проучването на земята има някои нюанси:
- Тя може да се извърши само при наличие на документи за заглавие.
- Ако на една и съща територия има няколко обекта, установяването на техните граници се заплаща отделно.
- Във всеки случай, 7 дни преди процедурата, трябва да уведомите съседите.
- В процеса на определяне на граници може да се наложи да използвате гранични знаци.
- След приключване на всички геодезически работи трябва да получите акт за съгласуване на размера на територията.
Естествено, геодезията трябва да бъде показана в държавния регистър.
Редът на работа
Той предвижда определени етапи:
- За да започнете, трябва да се свържете с лицензиран геодезист. Именно тя провежда измервания и маркира територията, подготвя всички необходими документи. С тази организация трябва да съставите споразумение, в което ще бъдат посочени всички нюанси.
- След това трябва да уведомите съседите, чиято земя е в съседство с вашата. Уверете се, че са уведомени. Без тяхното присъствие можете да получите проблеми и конфликти.
- Измерване и фиксиране на границите на вашата територия. Освен това инженерът изготвя проучване на земята, което се подписва от всички присъстващи: геодезист, собственик на обекта, съседи, както и представител на държавната администрация.
- На следващо място, ще трябва да вземете план за проучване по време, посочено от специалиста. Често повече от месец този документ не се подготвя.
- И накрая, ще трябва да регистрирате своята територия в държавния регистър.
Ако след тази процедура решите да промените границите на участъка, тогава ще трябва да го пререгистрирате с кадастрални записи.
Понятието „граничен спор“. Защо се появяват спорове?
Проучването на земята (инструкциите вече са ви известни) не винаги върви без проблеми. Често възникват конфликти между съседите, които не винаги могат да бъдат разрешени по мирен начин. Граничен спор е разногласие между съседите, което възниква, ако те смятат, че границите на сайта не са дефинирани правилно. Въпреки това, собствениците на прилежащи територии не винаги оспорват решението на геодезиста. Тоест в много случаи въпросът може да бъде решен по мирен начин.
Моля, обърнете внимание, че ако съществува спор, това не е достатъчно основание за отказ да се регистрира собствеността върху територията.Причините за появата на подобни конфликти могат да бъдат различни: реално нарушение от трети страни, невъзможността да се уреди земята според очакванията, банална алчност.
Разновидности на гранични спорове и решения
Сега трябва да помислим защо има разногласия между съседите. Проучването на земята (инструкциите са изложени по-горе) може да предизвика различни спорове:
- Ако съседът извърши тази процедура, но той не си направи труда да ви каже или да се съгласи за границите. За да разрешите този конфликт, трябва да се свържете с Rosreestr.
- Знаете, че границите на прилежащата територия са поставени в нарушение на процедура или закон. В този случай действията на кадастралния инженер и Rosreestr трябва да бъдат обжалвани. В този случай спорната зона трябва да бъде премахната от държавна регистрация.
- Собственикът на съседната територия не иска да помогне при решаването на проблема и възстановяване на нарушените права. В този случай тя трябва да бъде представена с изисквания относно информацията за границите на сайта.
- Проведено е проучване на земята, но смятате, че са нарушени правилата за прилагане на процедурата. Според вас вашият съсед е отнел част от вашата територия. За коригиране на ситуацията се извършва премахването на граничните пунктове и тяхното фиксиране. Естествено, ще трябва да решавате проблеми чрез разговори със съсед.
- Няма проучване, не са установени точни граници, но страните не могат да се примирят. В този случай, както и в много предишни, трябва да се обърнете към съда. Опитайте се обаче да разрешите случая без тази бюрокрация.
Характеристики на процеса
Проучването на земята (споровете могат да изтеглят този процес) често изостря конфликтите между съседите. Естествено, за да се постави всичко на мястото му, е необходимо да се подаде молба до общия съд. Процедурата се състои от няколко етапа:
- Работа с изявление. В него се посочва цялата информация на жалбоподателя и подсъдимия, съдържанието на нарушението на правата, местоположението на фактите за нарушението, както и изискването за възстановяване на справедливостта.
- Започване на производство за разглеждане на подаденото заявление.
- Процесът. На този етап се разглеждат основните и допълнителни доказателства на страните, изслушването на страните и техните свидетели.
- Приемане и обявяване на решението.
Ако не сте съгласни със съдебната присъда, имате възможност да я обжалвате в рамките на 10 дни. Като цяло периодът за преглед е не повече от 10 дни. Освен това за окончателното изпълнение на решението са необходими 5 дни. Има случаи, когато изпитването може да бъде забавено, но не повече от 2 месеца.
Това е всичко. Успех с вашия спокоен квартал!
