В нашата статия искаме да говорим за частно жилище. Какво е това? Нека да разгледаме този въпрос. Всъщност много често в рекламите за продажба на земя, къщи, летни къщи може да се намери такова намаление. Но какво точно означава това? И има ли някакво значение за придобиването на недвижими имоти? Оказва се, че има. И понякога играе решаваща роля, тъй като всеки купувач иска да инвестира разумно своите спестявания.
IZHS: декриптиране
IZHS е съкращение, което означава „индивидуално жилищно строителство“. Трябва да се отбележи, че има няколко вида ползване на земята, всеки от които е разделен на няколко подвида в зависимост от целта на използване.
Съкращението IZHS се прилага за къщи и земя. За да разберете по-подробно значението на концепцията, можете да се обърнете към Кодекса за градоустройствено планиране на Русия.
В него се казва: IZHS - това са жилищни самостоятелни къщи с не повече от три етажа и предназначени за едно семейство. Разбира се, такова определение не е напълно ясно и недвусмислено. Защо например е посочен броят на етажите на къщата и колко души са предназначени за едно семейство всеки? Може ли да има няколко входа в такава къща? Като цяло възникват много въпроси.
Несигурността на изданието доведе до много злоупотреби от страна на разработчиците. И в същото време възникнаха масови конфликти. Факт е, че под прикритието на IZHS са построени жилищни многоквартирни комплекси и дори таунхауси.
Парцели IZHS
Много често намаляването на индивидуалните жилища се използва за посочване на правния статут на земята. Ако не влезете в джунглата на съдебната практика, тогава IZHS е парче земя, предназначено за изграждане на жилищни съоръжения върху него.
Такива сайтове имат своите предимства. Земеделският кодекс на Руската федерация ясно определя категориите на земята въз основа на предназначението им. Една от групите е земята на селищата. Всъщност това са териториите, където се намират градовете. И така, един от подвидовете на тази група са сайтове IZHS. Оказва се, че съкращението от описанието на сградите се е превърнало в описание дестинация земя.
Трябва да знаете за IZHS
Тъй като парцелите винаги принадлежат на местността, тогава:
- Купувайки къща с парцел IZHS, можете спокойно да се регистрирате в нея.
- На сайта на IZHS можете да изградите своя собствена къща, докато получавате съответното разрешение.
- Живеейки в частна къща IZHS, вие плащате данък имущество и сметки за комунални услуги на метри. Не се изисква да плащате членски внос. Също така в този случай не плащате за ремонт на пътища, газификация и други услуги, тъй като това е отговорност на администрацията на селото.
IZHS нюанси
Винаги обаче има някои изключения. Например, закупихте къща в къщичка. На такива места комуникациите се управляват от предприемача, който със сигурност ще се погрижи за създаването на управляваща компания, която предоставя редица допълнителни услуги, които е малко вероятно да бъдат отказани.
Някой може да си помисли, че абсолютно всеки сайт в селото е IZHS. Дешифрирането на наименованията на категориите земя предполага, че на територията на населени места, които имат различно предназначение, може да има парцели. За да знаете всичко със сигурност, трябва да разгледате документите за заглавие. В сертификата за собственост трябва да е посочено следното: „за индивидуално жилищно строителство“ или „за изграждане на индивидуална жилищна сграда“. Дори в документите трябва да се отбележи, че това е къща за целогодишно ползване. В противен случай може да имате проблеми с регистрацията в такива жилища.
По-подробно от гледна точка на закона IZHS - какво е това? Много удобна форма на правен режим за поземлен имот или собственост на жилище. Този статус гарантира възможността за изграждане на къща, получаване на разрешение за пребиваване, осигуряване на енергийни ресурси и инфраструктура.
Трансфер на земя по IZHS
Тъй като IZHS е не само самата сграда, но и категорията на земята, често възниква объркване. Факт е, че купувачът често се обещава, че придобитата от него земя може да бъде прехвърлена под индивидуално жилищно строителство. Хората са абсолютно сигурни, че след издаване на редица документи ще получат парцел от категорията „земя на населени места“ с обозначението „за индивидуално жилищно строителство“. Искаме да отбележим, че това не винаги е възможно. В най-добрия случай ще се окаже прехвърлянето на парцела от категорията земеделска земя към вилно строителство. Следователно, придобивайки земя с такива перспективи, трябва да знаете точно нюансите на възможността за промяна на предназначението на сайта.
Възможна ли е промяна на категория земя?
IZHS - какво е това? Не само вида на земята, но и разрешителното използване. Всички тези нюанси трябва да знаете. Преди да прехвърлите ваканционен дом по IZHS, е необходимо законно да промените предназначението на вашите декари от земеделска земя в населено място.
Но ако притежанията ви не се присъединяват към никакво селище, прехвърлянето е невъзможно. Имате право само да съставите сградата си като IZHS, но при условие, че сайтът ще има статут „за лятно строителство“. Къщата трябва да отговаря на определени стандарти, в противен случай може да не бъде призната за жилищна.
Редът за трансфер до IZHS
Ако се нуждаете от парцел за индивидуално жилищно строителство, но сте придобили земя от различна категория, тогава ще трябва сами да съставите прехвърлянето на земята на IZHS. Въпреки това, не всеки знае как да го направи правилно. Процедурата се регулира от федералния закон и включва следните стъпки:
- Подайте заявление за прехвърляне на сайт от една категория в друга до местните власти. Документът трябва да посочва кадастралния номер, категорията, която е определена за обекта, обосновката на причините за прехвърлянето от един тип в друг и правата на собственост.
- Към заявлението са приложени следните документи: кадастрален паспорт, копие от паспорта на заявителя, извлечение от правото на собственост върху земята, съгласието на собственика да промени категорията на парцела.
- Подаденото заявление ще бъде разгледано. Има само два възможни отговора: те ще издадат или акт за прехвърляне, или отказ. Решението се издава не по-късно от два месеца от датата на кандидатстване. Решението се изпраща в рамките на четиринадесет дни след приемането му.
- Законодателството ясно определя причините за промяна на категорията на земята. Може да ви бъде отказано да прехвърлите земя на IZHS. Най-разпространената формулировка в случая е - „сайтът се намира извън селото“. Всъщност, ако е имало промяна в границите на селото и сайтът ви е в границите му, тогава със сигурност можете да твърдите, че променяте категорията. Ако такова чудо не се е случило, тогава, разбира се, те ще ви откажат. Невъзможно е да се нарече парцел в полето земята на селище. Това е глупост.
Основният извод, който се предполага от всичко това: ако земята ви не се присъедини към населено място, не можете да разчитате на нейното прехвърляне на IZHS. Че е невъзможно, по-добре е да знаете предварително при закупуване на парцел, в противен случай това може да бъде неприятна изненада за вас.
Възможно ли е да получите гарантирано индивидуално жилищно строителство?
Ако сте решили да построите къща сред природата и да релаксирате там със семейството си, тогава, за да избегнете проблеми, ви съветваме да закупите парцел, принадлежащ към категорията "поземлени селища", както и с възможното използване на индивидуално жилищно строителство. Този сценарий ще бъде най-простият. В противен случай ще отделите много усилия и време, опитвайки се да преиздадете документи. И няма абсолютно никаква гаранция, че вашите усилия ще успеят.Също така ви съветваме да не вярвате на мнението на продавачите относно простотата на прехвърляне на сайт от една категория в друга, ако желаете. Както показва практиката, самото ваше желание не е достатъчно, всички действия трябва да бъдат потвърдени от законодателни документи. Ето защо, когато купувате сайт, внимателно проучете документите за него.
Вместо следсловие
Решил да закупи парцел за индивидуално жилищно строителство, първо разберете сами какво искате да получите в крайна сметка. Ако регистрацията и законовите основания за строителство са важни за вас, изберете парцели на територията на населени места, тъй като земята в летните кооперации не винаги може да бъде прехвърлена в друга категория.
Не забравяйте, че за да изградите къща, ще трябва да съставите редица документи в Rossreestr, за да я легитимирате и да съставите собственост. Ако купувате парцел с къща, тогава всички тези документи трябва да присъстват при продавача. И вашата задача е внимателно да ги проучите, за да избегнете недоразумения в бъдеще. Надяваме се, че информацията, представена от нас в статията, ще ви бъде полезна.
